Большинство граждан России имеют в собственности ту или иную недвижимость: дома, коттеджи, квартиры, даже гаражи.

Когда эта недвижимость является частной собственностью, а не предоставляется государством на тех или иных условиях, её владелец может как угодно ею распоряжаться.

Пользоваться ли лично, продавать или сдавать в аренду – решает хозяин.

Но для того, чтобы его решения имели юридическую силу и могли быть осуществлены в принципе, необходимо наличие кадастрового паспорта. Он, в свою очередь, является гарантом неприкосновенности недвижимой собственности и права распоряжаться ею на свое усмотрение.

Зачем используется кадастровый паспорт?

Еще 3 года назад, в 2012 году для осуществления сделок с недвижимостью требовалось наличие технического паспорта, в то время как в современном делопроизводстве в большинстве случаев используется только кадастровый паспорт, хотя, например, при оформлении ипотеки технический паспорт также может быть затребован.

Ведь кадастровый паспорт включает в себя и технический план, и все остальные необходимые сведения.

Без кадастрового же паспорта собственник вообще формально собственником и не является.

И хоть из квартиры, скажем, его не выселят, но какие-либо сделки будут для собственника недоступны.

Нововведения, затронувшие необходимость использования конкретной документации при сделках с недвижимостью, появились еще в 2008 году в законе «О государственном кадастре недвижимости».

Так называемый «кадастровый паспорт» является выпиской из государственного кадастра недвижимости и отражает все основные сведения, а также их изменения о квартире или доме: метраж, план помещения, этаж, пристройки (в частном доме), внутренняя планировка (изменение количества комнат, перегородки), кадастровый номер.

Документ выдается один раз, но при изменении планировки здания в него вносятся соответствующие корректировки, которые должны быть отражены в паспорте.

Более того, срок сведений в документе составляет всего 1 год, после чего становится недействительным. Поэтому для заключения каких-либо сделок паспорт должен быть «свежим».
Кадастровый паспорт является документом, отражающим актуальное на момент заключения сделки состояние недвижимости, а также и подтверждением прав собственника, чем-то вроде «лицензии на жильё».

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы оформить кадастровый паспорт, нужно встать на кадастровый учет, написав соответствующее заявление. Однако, для оформления документа будет недостаточно простого обращения с заявлением.

Необходимо предъявить некоторые справки в Земельную кадастровую палату по месту жительства. Но это не становится большой проблемой, так как сейчас, когда весь документооборот осуществляется через Росреестр, процесс сильно упрощается.

Заверения нотариусом, а также личного обращения за выпиской больше не требуется, а заказать ее можно прямо на сайте Росреестра.

Самым важным документом, на основе которого делается кадастровая выписка, является технический план жилья. Заказывается технический план также в Россестре, но не меньше, чем за 10 дней до оформления кадастрового паспорта. Лучше перестраховаться, и сделать это еще раньше.

При обновлении документа по истечению срока давности технический план оформлять не нужно.

Если технический план требуется сделать срочно, можно обратиться к частным лицензированным специалистам, но там, как вы понимаете, придется тратить деньги за срочность. Незаконные же документы могут только повлечь за собой дополнительные расходы и трату времени.

Перечень необходимых документов

Итак, весь список документов, необходимых для оформления кадастрового паспорта, составляют:

  • Документ, подтверждающий личность оформителя
  • Оригинал и копии справок о праве собственности на помещение: это может быть договор о купле-продаже или долевом участии
  • Технический план
  • Заявление о постановке на кадастровый учет от имени владельца недвижимости

Готовый кадастровый паспорт выдается в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости.

Срок изготовления документа, как правило, составляет 5 дней. Если по каким-то причинам служба откажет в выдаче документа, заявителю будет предоставлено официальное письмо с обоснованием этих причин.

Чаще всего ими являются: недостаточное количество предоставленных документов, справок, или же несоответствие данных Россреестра данным в предоставленных справках.

В таких случаях процесс оформления паспорта несколько затягивается, поэтому все данные лучше сразу регистрировать корректно.