Договор дарения, также известный как дарственная, является едва ли не самым распространенным инструментом передачи недвижимости от одного близкого родственника к другому. Преимуществами дарения является то, что не нужно платить налог на доход, и то, что подаренное не может быть разделено в случае развода, даже если было получено во время пребывания в браке.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ

Статья 572 Гражданского кодекса РФ

Статья 572 Гражданского кодекса РФ устанавливает дарение как передачу или обязательство передачи имущества в собственность от дарителя одаряемому без какого либо за то вознаграждения. Факт любой оплаты устраняет возможность события считаться дарением. Договор передачи квартиры в собственность посредством дарения должен представлять собой документ, оформленный в простом письменном виде.

Закон не настаивает на нотариальном заверении акта дарения, но, ввиду значительной стоимости передаваемого имущества, присутствие нотариуса может оказаться полезным.

Нотариальное заверение договора окажется полезным для того, чтобы избежать некоторых неприятных моментов, которые могут возникнуть в будущем, каковыми могут быть попытки признать договор недействительным ввиду недееспособности кого-либо из его подписавших.

В обязанности нотариуса при этом входит заполнение бланка документа с тщательным вниманием ко всем деталям, проверка документов, касающихся дееспособности всех упоминаемых в договоре лиц, присутствие в качестве свидетеля при его подписании.

Законом также не оговорено указание степени родства в случае, если договор дарения заключается между близкими родственниками, но все же наличие такового родства лучше упомянуть в документе. Одаряемый может быть и несовершеннолетним, но тогда договор с его стороны должны подписывать законные представители.

В качестве сторон, участвующих в дарении, могут выступать их доверенные лица. При заключении договора также должны быть учтены такие его особенности, как подробное описание даруемого имущества, включающее в себя все измерения. Необходимо, помимо этого, предоставление всех сведений об одаряемом.

В настоящее время по правилам, действующим с 1 марта 2013 года, договор дарения не должен быть подвергнут регистрации в государственных органах. Регистрировать следует только факт перехода права на собственность, за что взимается соответствующая пошлина.

Стоит учесть, что при заключении договора дарения могут возникнуть сложности, например, возможно его обжалование в случае, если наследники дарителя решаются на оспаривание договора. Также сделка может быть признана недействительной, если человек, который является одариваемым, периодически беспокоит соседей и разрушает жилье.

Специфика налогообложения при заключении договора дарения с родственником

Статья 217 Налогового кодекса РФ, а именно пункт 18.1, отмечает, что налог не взимается только в случае передачи посредством дарственной недвижимого имущества близким родственникам и членам семьи.

Статья 217 НК РФ пункт 18.1

Статья 217 НК РФ пункт 18.1

Под таковыми понимаются бабушки и дедушки, внуки, родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, полнородные и неполнородные братья и сестры, то есть те, кто имеет общим только одного из родителей.

В случае если дарение происходит по отношению к другим родственникам, какими могут быть двоюродный брат или кузина, теща, свекровь, дядя или тетя или имущество переходит к тем, кто вовсе не состоит в родстве с осуществляющим дар лицом, необходимо произвести оплату налога. Для резидентов РФ данный налог равняется 13 процентам от стоимости составляющего дар имущества. Нерезиденты будут вынуждены заплатить 30 процентов от стоимости.