В жизни часто возникают ситуации, когда один человек по каким-либо причинам хочет передать свое имущество другому.

Нередко владелец задается вопросом, что лучше: подарить имущество или оставить в наследство? Принимая решение, владельцу следует досконально разобраться во всех нюансах, чтобы максимально защитить собственные интересы и обезопасить передаваемые материальные ценности от необоснованных притязаний.

Эта статья не заменит консультацию компетентного лица (например, нотариуса или юриста по жилищным вопросам), но позволит Вам понять, в чем заключается разница между передачей имущества в наследство и передачей его в дар.

В статье раскрыты юридические особенности составления дарственной и завещания, показаны плюсы и минусы этих документов.

Договор дарения

Дарственная или договор дарения – это документ, который подтверждает безвозмездную передачу от одного человека другому какого-либо дара.

Даром или подарком могут являться как материальные ценности типа дорогих вещей, недвижимости, автотранспортных средств, так и акции, паи, право на управление компанией и так далее.

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ (статья 572), договор дарения заключается обязательно при участии обеих сторон – дарителя и одариваемого. По их обоюдному решению договор дарения может быть заключен письменно либо устно, с нотариальным заверением или без него.

Обязательное условие дарения – безвозмездность.

В том случае, когда даритель получает какую-либо компенсацию, между сторонами должен заключаться договор мены или купли-продажи.

Кроме того, сделка дарения требует проведения регистрации права собственности. При этом одариваемый становится собственником дара сразу после заключения договора. Либо, в случае заключения отсроченного договора дарения, через указанный промежуток времени.

Если объектом дарения является транспортное средство, договор дарения лучше оформить нотариально. После заключения договора автомобиль следует снять с учета в ГИБДД и одариваемый должен зарегистрировать его как свою собственность.

Немаловажной особенностью дарения ценного имущества является то, что подарок является доходом одариваемого и, согласно законодательству РФ («Закон о подоходном налоге с физических лиц»), облагается налогом, размер которого достигает 13% от оценочной стоимости объекта дарения. От уплаты этого налога освобождаются близкие родственники и супруг дарителя.

Еще одним нюанс: если даритель является юридическим лицом и передает в дар материальную ценность, стоимость которой превышает 3000 рублей, требуется письменное подтверждение акта передачи этого дара.

Порядок передачи в дар квартиры

Для того чтобы правильно передать право собственности на квартиру, нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации.

Документы, которые необходимо туда предоставить:

  • договор дарения. В том случае, если договор заверен нотариально, следует предоставить его подлинник в трех экземплярах и одну копию. При оформлении документа в простой письменной форме следует подать его в трех экземплярах (по экземпляру для сторон договора и один для хранения в деле);
  • паспорта либо другие документы, удостоверяющие личность дарителя и личность одариваемого;
  • регистрационное свидетельство и кадастровый паспорт квартиры;
  • в Регистрационной палате стороны заполняют соответствующие заявления;
  • справка, в которой указана оценочная стоимость квартиры (ее получают в бюро инвентаризации);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Квартира оформляется на одариваемого, и выдается свидетельство о регистрации.

Завещание

Завещанием называют документ, который фиксирует волю завещателя по распоряжению имеющимся у него имуществом после его смерти. До конца жизни завещатель продолжает являться полноправным владельцем этого имущества.

Законодательство предъявляет ряд требований к составлению завещания и условиям его выполнения:

  • завещатель должен изъявлять свою волю лично и быть полностью дееспособным;
  • завещание должно содержать наследственную волю только одного гражданина;
  • документ должен быть составлен в письменной форме и быть нотариально заверен (кроме особых случаев, описанных ниже);
  • по желанию гражданина его завещание может быть аннулировано или изменено;
  • наследодатель может по своему усмотрению распределять все свое имущество или любые его доли между наследниками. Законом допускается также исключение прямых наследников из завещания без объяснения причины;
  • Гражданский кодекс РФ (статья 1149) определяет категории наследников, для которых признается обязательной половина наследства. Это родные, находившиеся на иждивении завещателя: дети, не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные, супруги и родители.

Порядок оформления завещания при особых обстоятельствах

Когда гражданин, пишущий завещание, не может сам поставить подпись под документом (например, имеет физические недостатки, тяжко болен, либо неграмотен), по его просьбе и обязательно в его присутствии подписаться может привлеченное доверенное лицо. Его выбирает сам завещатель.

Однако законодательство налагает некоторые ограничения на выбор доверенного.

Согласно со статьей 1124 Гражданского кодекса, таким лицом не могут выступать граждане, относящиеся к следующим категориям:

  • лицо, привлеченное для удостоверения завещания (нотариус или другие должностные лица);
  • заинтересованные лица;
  • граждане, не являющиеся дееспособными;
  • лица, не владеющие языком, которым написано завещание, либо грамотой;
  • лица, которые имеют физические недостатки, не дающие возможность полностью осознавать происходящие события (слепые, глухие).

Меры по проверке соответствия выбранного лица предъявляемым требованиям возлагается на нотариуса.

При чрезвычайных обстоятельствах, коими признается одновременно имеющие место угроза жизни и невозможность нотариального оформления завещания, законодательство предписывает упрощенный вариант составления документа.

Последняя воля завещателя должна быть выражена им лично в присутствии двух свидетелей, которые подтверждают это волеизъявление. Если завещатель остался жив, он должен в течение месяца оформить свое завещание нотариально, иначе оно утратит силу.

Если же завещатель умер, наследники, указанные в таком завещании, должны обратиться в суд для подтверждения легитимности документа.

Должностные лица, имеющие право зарегистрировать завещание в случае отсутствия нотариуса:

  • в домах для инвалидов и престарелых – главврачи или директора;
  • в стационарных медицинских учреждениях – главные, дежурные врачи и заместители по медицинской части, начальники госпиталей;
  • на кораблях Российской Федерации во время плавания – капитаны;
  • во время экспедиций (разведочных, арктических и других) – их начальники;
  • в местах особой дислокации воинских частей – их командиры;
  • в местах лишения свободы – начальники соответствующих учреждений.

Сравнительная характеристика завещания и дарственной

Рассмотрим ключевые отличия дарственной и завещания:

Время получения имущества.

По дарственной имущество сразу после заключения договора дарения переходит в собственность одариваемого (при оформлении отсроченной дарственной – через определенное время). При оформлении завещания – только после смерти завещателя.

Возможность оспаривания волеизъявления.

Законодательство РФ допускает, что лицо, указанное в завещании, может не получить завещанное ему. Случаи оспаривания завещаний часто встречаются. Договор дарения исключает оспаривание, поэтому дает больше свободы дарителю в выборе достойного лица для передачи имущества.

Налогообложение имущества.

При получении дара одариваемый должен уплатить государственный налог в размере 13% от его стоимости. Исключение составляют близкие родственники дарителя или супруги. Имущество, преданное по наследству, налогами не облагается. Наследники должны выплатить только государственную пошлину нотариусу (она составляет 0,3 – 0,6 % стоимости наследства).

Как видно из всего описанного в статье, договор дарения и завещание при одинаковой функции (безвозмездная передача своего имущества другому человеку), имеют существенные отличия. Принимать решение в вопросе «дарственная или завещание» следует исходя из конкретной ситуации, адекватно оценивая все риски и выгоды.