Все мы знаем свои права собственности в отношении принадлежащих нам вещей, будь это велосипед, автомобиль или квартира. В отношении этой собственности у нас есть права и возможность купить или продать, или подарить. Если с покупкой и продажей всё обстоит более или менее понятно, то по факту дарения, а особенно если это касается недвижимости, например земельного участка, возникают дополнительные нюансы.

Необходимо понимать, что подразумевает под собой процедура дарения, для того чтобы новый счастливый владелец собственности не имел юридических неприятностей в последствии его владения.

Так, самым необходимым условием дарения будет являться дарственная — это письменно составленный документ, подписанный собственником (дарителем) этого участка. Это только первый шаг. Затем необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца (одариваемого), в соответствии с законодательством, оплатив госпошлину, а затем налог.

Все сделки с землёй строго контролируются, так как земля относится к особо охраняемым государством объектам собственности.

Правила пользования и распоряжения земельными ресурсами регламентируются земельным законодательством, в т. ч. Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами.

Уникальность и ценность земли обуславливается специфическими свойствами данного объекта, такими как невосполнимость территории любого государства. Поэтому любые сделки с ней имеют отличительные и исключительные особенности.

Суть и преимущества договора дарения в пользу родственников

Реализовать свое право на отчуждение (передачу права собственности) земельного участка возможно по закону путём купли-продажи, наследованием по завещанию, мены или дарением. Каждый вариант содержит свои особенности в оформлении и соответственно влечет за собой разные расходы и правовые последствия

Например, самым надежным считается способ купли-продажи. Преимуществом завещания будет право пользования участком самим собственником до конца жизни. Ну а в случае дарения, преимуществом будет самый недорогой способ оформления сделки. Каждый выбирает для себя приемлемый вариант.

С выбором процедуры дарения приятно знать о льготах, которые гарантирует государство, в случае оформления документов в пользу близких родственников. К ним относятся супруги, дети, родители, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки собственника. Для них предусмотрено освобождение от уплаты подоходного налога, который с 2001 года составляет 13%.

Для других лиц, не входящих в круг ближайших родственников, данная льгота не действует, и придётся платить вышеупомянутый налог с суммы, в которую оценят объект дарения. На сегодняшний день остаётся открытым вопрос о введении прогрессивной шкалы налогообложения для состоятельных людей, предложения по введению такового, постоянно обсуждается законодателями.

При введении этого закона, одариваемый может оказаться в непростой ситуации по оплате налога на подарок.

Основным документом, который будет подтверждать ваше намерение передать в дар земельный участок, является договор дарения. Он может составляться как лично дарителем в свободной форме, так и с помощью юриста или нотариуса.

Оформление дарственной (договора дарения) считается наиболее быстрым и надежным способом выведения части из наследственной массы, т.е. упрощённое решение проблемы разделения имущества между ближайшими родственниками. Особенно когда есть что делить и между кем.

Надо понимать, что дарственную, по закону, не так просто оспорить другими членами семьи как, например, завещание. Но при этом, необходимо учитывать дееспособность дарителя, особенно пожилого человека, и так как это может подвергнуться сомнениям, лучше всего оформление договора дарения земельного участка доверить нотариальной конторе.

Форма и содержание договора дарения

Законодательство не обязывает нас оформлять дарственную по установленной форме и заверять его нотариально. Это означает свободную письменную форму.

С 2013 года отменена регистрация этого договора, но он входит в общий пакет документов, который передаётся в регистрирующие органы для перехода права собственности. Комитетом по земельным ресурсам, ещё в 1994 году, был разработан образец договора дарения, который содержит все необходимые пункты.

Вот что нужно внести в оформляемый документ:

  • стороны сделки (даритель и одаряемый);
  • предмет дарственной (с указанием кадастрового номера, объектов недвижимости, расположенных на передаваемой земле, например, дома, а также площади участка, целевого назначения земель, цели их использования);
  • кадастровая стоимость участка;
  • оценка объектов недвижимости, подлежащих передаче в дар вместе с участком;
  • земельные и иные споры по предмету дарения (если есть);
  • все обременения (сервитуты, передача в аренду, залог, временное пользование и пр.);
  • обязательства сторон (передача и принятие в дар земли в состоянии “как есть”);
  • заключительные положения (момент вступления договора в силу, количество экземпляров, оплата расходов по его заключению, перечень неотъемлемых приложений).

Используя эти ориентиры, можно самостоятельно составить договор дарения, понимая однако, необходимость исключения любой ошибки и неточности.

Безвозмездность — главное условие договора дарения.

Это необходимо проговаривать в документе, во избежание неправильной трактовки действий дарителя. Так, любые дополнительные выставленные условия одаряемому, например сроки вступления в права собственности или компенсация, меняют саму суть сделки.

Такой документ можно будет оспорить и переквалифицировать в договор купли-продажи или по праву наследования, а это влечет совсем другие правовые последствия.

К кому обратиться за помощью?

Конечно, чтоб наверняка избежать ошибок при оформлении дарственной на участок и неприятных моментов переписывания документов и «хождений по кругу», есть возможность обратиться за квалифицированной помощью к нотариусу.

Услуга эта платная и зависит от установленных тарифов за совершение нотариальных действий, а также правовой и технической работы по подготовке, правовому анализу и оформлению нотариальных действий.

Преимуществом в обращении к нотариусу может послужить возможность восстановления оформленного договора, в случае его утраты.

Также на рынке услуг присутствуют различные юридические фирмы, которые берутся за полное сопровождение сделки, от оформления дарственной и сбора всех необходимых документов до государственной регистрации перехода права собственности.

Здесь плата за услуги отличается в зависимости от фирмы. При наличии средств и отсутствии времени, очень удобный вариант.

Итак, пакет документов, необходимый для регистрации земельного участка на нового собственника (одаряемого), состоит из:

  • дарственная на землю в трёх экземплярах;
  • заявление о госрегистрации;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт или кадастровый план (выписка из кадастра);
  • согласие супруга(супруги) на сделку (нотариально заверенное);
  • согласие залогодержателя, если есть обременение в виде залога;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя;
  • копии паспортов сторон договора.

Могут ли земля и строения на ней отчуждаться отдельно?

При осуществлении сделок с землёй, иногда возникает вопрос о возможности отчуждения (дарения) земельного участка без сооружений, находящихся на нём и наоборот, домовых построек отдельно от земли. Законом не разрешены данные сделки, если собственник земельного участка и строений одно лицо.

В некоторых случаях возможны варианты отдельной продажи дома, но только обязательно с физическим и юридическим ( определением в кадастровом плане) выделением части земли, которая необходима для дома, так как они неразрывно связаны между собой.

В случае, когда эти объекты недвижимости принадлежит разным собственникам, то возможны и раздельные сделки по ним, опять не забывая про участок земли под домом.

Очень часто ещё встречаются оформленные 20-30 лет назад земельные участки, с получением старого образца Свидетельства на владение землёй, а новое право собственности не оформлено, как и право собственности на дом.

В этом случае они конечно считаются собственниками, и оформляя дарственную, необходимо учитывать неразрывную взаимосвязь участка и построений.