В сфере недвижимости, хоть и нечасто, но встречаются сделки передарения – это когда дарится квартира, которую собственник сам получил в дар.

Как известно, право собственности на жилье подтверждается соответствующим свидетельством. И как только вы оформили такой документ на подаренную вам квартиру или дом, вы можете распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, в том числе передарить его.

Дарственная – дело нехитрое, но пакет документов впечатляет.

Главный документ, который необходимо оформить, делая такой шикарный подарок, – это дарственная (договор дарения).

Дело это нехитрое, но при желании для составления документа можно прибегнуть к помощи профессионального юриста.

См. так же: Краткая справка по оформлению договора дарения

Часто дарители предпочитают заверять составленный договор дарения у нотариуса, у которого всегда можно будет затребовать копию.

Затем направляйтесь в Управление Федеральной регистрационной службы: дарственная вступает в силу только после регистрации в Росреестре.

Только после этого новый владелец недвижимости вступает в законное право собственности.

Вот документы, которые нужно подготовить для регистрации договора дарения:

  • заявление о регистрации права собственности от одаряемого;
  • заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру;
  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый паспорт на даруемый объект, выписка из государственного кадастра недвижимости (выдает БТИ);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которая передается в дар;
  • справка о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

Тонкости сделки дарения

Чтобы сильно не затягивать процедуру оформления документов, учтите следующие тонкости:

  • Если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний ребенок, то для заключения сделки нужно приложить к пакету документов письменное согласие его представителя.
  • Если вы решили поручить сделку риэлтору или доверить ее другому лицу, то вам будет необходим договор о доверительном оформлении дарственной.
  • Иногда объектом дарения является не вся квартира, а только комната в ней. В этом случае нужно получить согласие на проведение сделки от всех собственников и заверить его у нотариуса. Но такое согласие не требуется, если одаряемый уже владеет одной из частей помещения и собирается получить по дарственной еще одну часть.
  • Если договор дарения объекта недвижимости составлен в простой письменной форме, то на каждого участника сделки подготовьте его подлинные варианты.
  • Не помешает также знать, что дарственную можно оспорить лишь в одном случае – если доказан факт мошенничества. Причем сделать это возможно лишь в течение трехлетнего периода после заключения сделки дарения, если даритель ушел из жизни.

Таким образом, если вы подумываете сделать шикарный подарок для кого-то из близких в виде заветных квадратных метров, информации у вас предостаточно.

Денежные затраты при дарении имущества

Но прежде чем приступать к практическим шагам, оцените и предстоящие денежные затраты.

13-процентного налога можно избежать

При оформлении дарственной финансовые расходы, как правило, состоят из трех основных пунктов:

  • Налог на безвозмездную передачу собственности (его платит одариваемый).
  • Госпошлина за переход права собственности на жилое помещение.
  • Госпошлина за услуги нотариуса (если вы решили воспользоваться таковыми и оформить дарственную нотариально). Величина пошлины связана с ценой недвижимости, которая передается в дар.

См. так же: Из чего складывается стоимость дарственной

Что касается первого пункта, налога на безвозмездную передачу собственности, то его величина равна 13 % от стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости. Это правило действует лишь в том случае, если дар адресован лицу, не состоящему в родстве с собственником квартиры.

Есть простой способ избежать уплаты 13-процентного налога. Если между дарителем и одариваемым нет родства, то специалисты рекомендуют вместо договора дарения заключить договор купли-продажи.

Если жилье дарится в рамках одной семьи (мужу или жене, сыну или дочери) или ближайшему родственнику (например, брату или сестре, внукам), то налог платить не надо.

В такой ситуации в оформлении дарственной есть и другие преимущества. Скажем, квартира, подаренная вашей дочери, впоследствии не будет рассматриваться как совместное с ее супругом имущество в случае расторжения их брака.

Заключая договор дарения, вы освобождаетесь от налога на доходы с физических лиц, что и естественно – ведь речь идет не о получении дохода, а о безвозмездной передаче недвижимости.