В современном мире часто происходит так, что если у тебя нет нужной бумажки на руках то ты можешь в один день остаться без всего.

Это касается и личной собственности. Вся частная собственность должна имеет документальное оформление – в основном это либо свидетельства о праве собственности либо договора. При оформлении крупной покупки, автомобиля, квартиры в основном документацией занимаются специалисты салона или риелторы.

Одним из сложных, в плане документального оформления, является оформление в собственность земельного участка.

В данной статье мы рассмотрим примеры оформления земельного участка в частную собственность, в которых владельцами выступают разные виды собственников (в одном примере – физическое или юридическое лицо, в другом – государственное (региональное, муниципальное) учреждение).

Оформление земельного участка по договору купли-продажи.

Первый пример – приобретение земельного участка в собственность от непосредственного владельца, которым может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Первым этапом в данном случае является регистрация участка, как земельной собственности по договору купли – продажи. Для этого в первую очередь Вам нужно проверить является ли продавец собственником участка, то есть имеет право на заключение сделки.

Для этого нужно проверить все документы и убедится, что покупка совершается в соответствии с законодательством России.

Если Вы согласны с условиями продажи, то собрав необходимый пакет документов обращаетесь в специализированный орган -территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

Второй этап – сбор необходимой документации. В основном пакете документов владельца при продаже земельного участка должны находится: копии и оригиналы кадастрового номера, плана и паспорта, а также документы, подтверждающие его право собственности на эту землю (например, свидетельство о регистрации права собственности).

Здесь может возникнуть несколько нюансов.

Если земля находится в собственности у нескольких людей, необходимо предоставить заявление второго (и последующего) владельцев о согласии на продажу этого объекта, заверенное нотариально. Второй вопрос – это межевание земельного участка, которое должно быть сделано до заключения сделки купли – продажи.

Кроме этого, к основным документам, которые предоставляются для оформления, относится договор купли-продажи, написанный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

Договор имеет юридическую силу даже если не заверен в нотариальной конторе. Последним документов в передаче прав является акт приема-передачи собственности.

В этом документе подробно прописанные основные характеристики передаваемого объекта (площадь, месторасположение, наличие построек), основные условия продажи (стоимость, способ оплаты).

Кроме этого, в акте прописываются условия разрешения конфликтов, которые могут возникнуть в связи с использованием земельного участка, но только в том случае, если конфликты связаны непосредственно с предыдущим владельцем участка. Подписание акта приема обозначает, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию и характеристикам приобретаемого участка.

В основной пакет документов покупателя входят небольшое количество бумаг — копия паспорта, заявление на переоформление участка.

В заявлении нужно указать цели использования участка, для этого следуют ознакомиться с законодательством и узнать для чего может быть предназначен ваш земельный участок (строительство, сельхоз.использование, промышленное).

Указывать необходимо реальные цели назначения земли и участка, чтобы избежать нарушения законодательства. Также рекомендуем Вам ознакомиться с категорией земли в соответствии с зонированием территорий и законодательством. Это также поможет определить как Вы можете использовать данный участок земли.

После предоставления всех документов Вы получаете свидетельство о регистрации права собственности на приобретаемый объект, а также вносится запись в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Второй пример оформления участка, если объект находится в государственной или муниципальной собственности.

Переоформление такого участка занимает больше времени чем в первом примере, так как владельцем является государственное либо муниципальное учреждение. В чем может быть причина переоформления участка из государственной собственности в частную?

Ярким примером является следующая ситуация – долгое время вы пользовались землёй в садовом товарищества, при возможности построили дом, баню, при этом заключив договор аренды или составили другой похожий документ.

Со временем вы получили право на приобретение или переоформление этой земли в частную собственность. В этом случае Вам предстоит немало поработать, но игра будет стоить свеч.

Первым делом нужно определить какие юридические права имеются у вас на предполагаемый земельный участок. Наличие таких прав может быть подтверждено бумагами, которые доказывают право частной собственности на строения, расположенные на этом участке, или распоряжением органа самоуправления о передаче земли в бессрочное пользование и т.п.

Второе, на что стоит обратить внимание – это подготовка к оформлению документации на участок. Для этого нужно узнать имеется ли кадастровый учет участка, проведено ли межевание.

Где можно получить такую информацию?

Всю интересующую информацию по участку можно получить в территориальном органе – кадастровой палате.

Что делать, если Ваш участок не поставлен на кадастровый учет?

Тогда начинается трудоемкий процесс оформления участка. Первым делом осуществляется определение границ (межевание) земли, для этого необходимо обратиться в топографо-геодезическую фирму, специалисты которой должны провести исполнительную съемку участка и оформить рабочую документацию, которая в дальнейшем входит в пакет документов при оформлении.

После этого нужно обратиться в территориальное подразделение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). В данной организации Вам должны оформить кадастровый паспорт.

Итак, переходим к основному пакету необходимых документов на переоформление участка, находящего в государственной или муниципальной собственности в частную. Для этого мы уже имеем несколько документов: бумаги, доказывающие право пользования, кадастровый учет и план.

Теперь Вам нужно написать заявление на оформление права собственности на данный участок. Также не забывайте про оплату государственной пошлины за процедуру регистрации прав, квитанция об оплате данной госпошлины также прикладывается к заявлению.

Если на территории имеются постройки?

В данной ситуации в пакет документов будут дополнительно входит следующие бумаги: технические паспорта построек, специальный план, который оформляется специалистами организации технической инвентаризации.

Возвращаясь к нашему примеру, иногда встречается вопрос, нужно ли согласие владельцев соседних участков на получение право собственности на участок.

Если несколько случаев, когда такое соглашения, является обязательным, например, если участок находится на территории садового товарищества.

Получить такое согласие можно на общем собрании собственников, где переоформление земельных участков должно стоять в повестке заседания.

После проведения собрания и принятия положительного решения в пакет Ваших документов нужно добавить копию протокола данного собрания, который должен быть составлен секретарем собрания и подписан председателем товарищества.

Для полной уверенности в том, что все необходимые документы собраны, обратитесь в территориальный орган, чтобы получить список необходимых документов.

Также советуем Вам индивидуально посоветоваться со специалистами данной организации по сбору документов, так как существуют случаи, когда организация может запросить дополнительные бумаги (справки, свидетельства) и на их оформление потребуется дополнительное время.

Например, если есть спорная ситуация в отношении прав на земельный участок или имеются ограничения на пользования этим участком.

После того, как Вы собрали весь пакет необходимых документов, можно отправлять их на рассмотрение в специализированное учреждение (кадастровая палата), где Вам скажут через какое время нужно обратиться за ответом.

Если ответ будет положительным, то Вас можно поздравить с приобретением (оформлением) частной собственности, теперь вы можете распоряжаться и пользоваться землей как владелец в рамках действующего законодательства.

Также Вам будем выдано свидетельство о праве собственности и осуществлена запись в ЕГРП, то есть вы будете обладать той самой бумажкой, которая дает Вам гарантии на защиту ваших права.