Все чаще перед лицом приближения старости люди задумываются, как оставить наследникам свое имущество – будь то дом или квартира.

При этом каждый хочет выбрать наилучший вариант. Так какой же вариант лучше – завещание или дарственная?

И если решение склоняется к дарственной, то нужно знать, как правильно ее оформить и к кому обращаться?

При выборе между дарственной и завещанием следует учитывать, что завещание вступает в свою законную силу лишь после смерти владельца имущества; тогда как договор дарения, или, проще говоря, дарственная, предполагает передачу недвижимости еще при жизни.

При чем, передается недвижимость только тем наследникам, кому собственник и хотел передать недвижимость. Наследниками в этом случае могут быть не только родственники.

При всех плюсах, оформление дарственной довольно щекотливый вопрос. Именно поэтому заранее нужно узнать все нюансы оформления, чтобы не попасть «впросак».

Понятие «дарственная» с юридической точки зрения

В юридическом смысле дарственная – или договор дарения – это передача на безвозмездной основе прав собственности одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть бесплатная передача имущества не с целью получения денег.

Основным условием при передаче недвижимости является дееспособность – то есть, чтобы собственник был в здоровом уме и крепкой памяти – и наличие прав собственности. У владельца недвижимости должен быть документ, подтверждающий право собственности – свидетельство государственной регистрации.

Основанием для получения такого свидетельства является любой из нижеперечисленных документов:

  • Приватизация;
  • Договор дарения;
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • Другой документ, обеспечивающий право собственности.

Даритель должен понимать, что после заключения договора дарения все права не недвижимое имущество переходят к одаряемому, а сам даритель лишается всех прав на имущество. При оформлении дарственной собственник не может выставлять никаких условий одаряемому.

Это оговорено законодательно. Ведь дарственная – безвозмездная передача недвижимого имущества, помните? Поэтому перед передачей имущества нужно осознавать все последствия такого ответственного шага.

Еще один существенный нюанс дарственной это невозможность оформления после смерти собственника. А, значит, если при жизни квартира или дом не прошел регистрацию, то такое имущество автоматически включается в наследство.

В каких случаях дарственная имеет выгоду

Бывают ситуации, когда договор дарения – единственный возможный вариант передачи прав собственности на недвижимое имущество.

Например, собственник не хочет оставлять имущество законным наследникам. Такое бывает, когда наследники не помогают своему пожилому родственнику или имеют место быть семейные раздоры.

Иногда к дарственной прибегают для сокрытия факта купли-продажи.

Например, собственник захотел продать свою долю квартиры. Законодательно, нужно уведомить остальных владельцев о продаже, так как именно они имеют первоочередное право на покупку этой доли.

Бывают случаи, когда остальные владельцы имущества уклоняются от таких уведомлений и, тем самым, срывают сделку купли-продажи. В этом случае единственным вариантом остается дарственная на часть квартиры.

Однако этим способом могут пользоваться мошенники. Пообещают хорошо заплатить, а после совершения сделки ссылаются на закон о безвозмездной передачи имущества, путем оформления дарственной. Таким аферам подвержены пожилые люди, именно поэтому нужно интересоваться всеми делами своих пожилых родственников.

Договор дарения: нюансы

Если для передачи недвижимости выбирается дарственная, то даритель должен собрать пакет документов для совершения сделки. Перечень этих документов практически одинаков для всех сделок отчуждения недвижимости.

Право собственности обязательно регистрируют в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии. Для оформления такого договора нотариус необязателен. Документ составляется в письменной форме.

Но нужно быть предельно внимательным при его составлении, так как при наличии ошибок и неточностей сделку дарения могут приостановить.

Лучшим решением будет довериться юристу. Он поможет собрать необходимые документы для совершения сделки дарения, учитывая все нюансы конкретного случая. Например, если в квартире или доме, который планируется «подарить» прописаны несовершеннолетние, то необходимо получить разрешения органов опеки и попечительства. То же самое необходимо, если одаряемым является несовершеннолетний гражданин.

Или другой пример – даритель находится в браке, а имущество нажито совместно, то нужно получить нотариально заверенное согласие супруга.

Если супружеская пара проживает в квартире, которая досталась одному из супругов по договору дарения, то такое имущество не подлежит разделу после развода супругов.

Известный факт, что при продаже недвижимого имущества, которое находится в собственности менее 3 лет, продавец платит налог в пользу государства от полученной прибыли. Когда же оформляется договор дарения, то именно одаряемый (тот, кому дарят имущество) платит налог 13% от стоимости имущества. Но это правило не распространяется на близких родственников.

Оформление договора дарения: ограничения

При оформлении договора дарения существует ряд ограничений, оговоренных законодательно. Например, таким ограничением является невозможность совершения сделки, если дарителем является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет или недееспособный гражданин.

Также договор дарения не могут заключать от имени этих лиц их попечители. Одаряемыми не смогут стать работники воспитательных и лечебных учреждений, органов опеки и попечительства, госслужащие, если дарителем выступает их клиент или его родственник.

Закон также предусматривает отмену дарственной. Это может быть отказ принять подарок, изменение условий жизни или здоровья дарителя в худшую сторону. Если тот, кому дарят имущество, совершит противозаконные действия, направленные на дарителя или будет способствовать повреждению или утрате имущества, то сделку дарения могут расторгнуть.

Если даритель умирает, то оспорить законность дарственной могут его родственники, направив соответствующий иск в суд. Если одаряемый отказывается от дара имущества, то он должен написать отказ от дарения и зарегистрировать его в соответствующих органах.

Дарственная: порядок оформления

Для начала процедуры дарения нужно составить договор дарения и подписать как дарителем, так и одаряемым.

Если недвижимое имущество было приобретено в браке, то требуется подписанное вторым супругом нотариально заверенное согласие на отчуждение имущества. Если недвижимостью владеют несколько собственников, то необходимо оформить и заверить нотариально согласие остальных собственников имущества.

Если собственник не хочет по каким-либо причинам сам заниматься оформлением всех необходимых бумаг, он вправе составить у нотариуса доверенность на оформление дарственной на недвижимое имущество.

И последний этап – предоставление всех необходимых документов в органы для регистрации перехода прав на недвижимость от дарителя к одаряемому.

Как уже было сказано ранее, в список таких документов должны обязательно входить:

  • Документ на право собственности недвижимости, передаваемой в дар
  • Основание на право собственности недвижимости, передаваемой в дар
  • 3 экземпляра договора дарения – для каждого из участников сделки и для Управления Федеральной службы, кадастра и картографии
  • Квитанция (копия и оригинал) об уплате государственной пошлины на приобретение права собственности.
  • Паспорта участников сделки
  • Выписка из домовой книги.

Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.

Регистрируют право собственности в течение 20 рабочих дней, после чего нужно прийти в регистрационную палату для получения свидетельства о регистрации права собственности для нового владельца недвижимого имущества.

Новое в законодательстве

Процедура обязательной регистрации договоров, касающихся отчуждения недвижимости существовала до 1 марта 2013 года.

Договор дарения вступал в силу с момента регистрации в регистрационной палате. Одна ко с 1 марта 2013 года эта процедура упростилась, и это требование было отменено — теперь в Росреестре такие договоры не регистрируются. Так дарственной коснулась ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для чего это сделали?

Государственную регистрацию отменили с целью отмены дублирования регистрационных действий и исключения дополнительных финансовых трудностей участников сделки договора дарения. То есть эта поправка отменяет государственную пошлину в 1000 рублей, которую должны были заплатить участники сделки.

На данный момент двойная регистрация по отношению к объекту недвижимости отменена.