Самую общую информацию об оформлении наследства в дар мы узнаем еще в школьное время на уроках обществознания.

Нам рассказывают, что договор дарения – это соглашение, по которому одна из сторон безвозмездно передает другой стороне свою собственность или имущественное право.

Нужно заметить, что дарственную может оформить любой дееспособный человек, будь то совершеннолетний или несовершеннолетний.

Однако для несовершеннолетних есть оговорка, что они могут подарить свое имущество только с согласия своих родителей или опекунов. Также составить договор дарения может и не собственник дома, если он имеет нотариальную доверенность на проведение таких операций.

Дальше следуют нюансы.

Во-первых, оказалось, что квартиру можно подарить не полностью, а частично, причем есть несколько вариантов частичных дарственных. Расскажу об основных вариантах. Можно составить договор так, чтобы квартирой мог пользоваться как старый, так и новый собственник, то есть подарить только часть квартиры без определения конкретных помещений, переходящих к новому собственнику. Также можно подарить эту часть не одному, а нескольким гражданам.

Наконец, можно определить помещения, отданные в дар, например одну из комнат и балкон.

Во-вторых, если квартира находится в собственности нескольких граждан, нужна нотариально заверенная форма согласия всех собственников. Также должны быть заполнены определенные документы от родителей или опекунов несовершеннолетних собственников.

Во время нашего первого визита к нотариусу, моего папу попросили обратить внимание на то, что после подписания всех документов он полностью потеряет право собственности на квартиру, а также, что я (новая собственница) смогу полностью распоряжаться этой собственность по своему усмотрению, вплоть до ее уничтожения.

Также, нотариус подчеркнул, что договор дарения регистрируется один раз и действителен неограниченное количество времени. Помимо этого мы узнали, что подаренная собственность не может быть разделена супругами при разводе как совместно нажитое имущество, и что после оформления на меня квартиры, пока мне не исполнится 18 лет, никаких сделок с ней не может быть произведено.

Нотариус объяснил, что оформление дарственной состоит из двух частей: составления договора и оформления перехода права собственности. Далее хочу немного подробнее раскрыть эти два пункта.

В нашем случае договор дарения был и заполнен, и заверен нотариусом, но даритель сам может заполнить данный документ, так как образцы заполнения находятся в открытом доступе.

В договоре указываются как данные обеих сторон — паспортные данные и адрес регистрации, — так и все детали, связанные с имуществом, передаваемым в дар, такие как его стоимость, общая и жилая площадь, количество комнат, их расположение, количество этажей и адрес.

Так как считается, что собственность передается в дар безвозмездно, собственник не имеет права указывать какие-либо условия одариваемому. Оформление договора должно происходить в присутствии обеих сторон или доверенных лиц.

Договор дарения не нужно регистрировать, так как фиксируется только переход права на объект дарения. Новый собственник (если он не входит в льготную категорию) должен заплатить подоходный налог, который рассчитывается на основании данных, указанных в договоре дарения.

Самым неприятным пунктом совершения любых сделок является собирание необходимых документов.

Для оформления передачи в дар квартиры нужны следующие из них:

  • Паспорта дарителя и получателя дара;
  • Свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации помещения, которое будет передано в дар;
  • Договор дарения (о котором я писала выше) в подлинниках по количеству сторон и один в копии;
  • Выписка из государственного кадастрового паспорта;
  • Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу помещения, передаваемого в дар;
  • Справка из БТИ с инвентаризационной оценкой недвижимости, передаваемой в дар;
  • Нотариально заверенное согласие других собственников имущества, передаваемого в дар (если такие собственники имеются);
  • Согласие попечителя, опекуна на несовершеннолетнего или недееспособного собственника (опять же, если такие собственники имеются).

При оформлении наследства не нужно платить налоги, но некоторую сумму потратить все же придется.

Во-первых, нужно оплатить работу нотариуса, стоимость которой будет рассчитана в зависимости от стоимости квартиры.

Во-вторых, вам нужно будет заплатить государственную пошлину, размер которой зависит от того, какая часть квартиры отдается в дар. Размер государственной пошлины не превышает тысячи рублей.

Налогообложение при получении дарственной на квартиру составляет 13% ее стоимости. Здесь нужно обратить внимание, что существует несколько способов передачи в собственность жилья, и лучшим вариантом из них является договор купли-продажи. В этом случае самое маленькое налогообложение, и есть возможность вернуть подоходный налог. Не забывайте, что есть случаи, когда налог на подаренную недвижимость не оплачивается.

В моем случае вся процедура прошла удачно, но бывает так, что одна из сторон желает отказаться от дара или расторгнуть договор дарения.

Обе стороны должны понимать, что расторгнуть или изменить дарственную можно только в судебном порядке и только при наличии предоставленных субъективных причин.

Для дарителя это изменение семейного или имущественного положения, ухудшение здоровья, которое может привести к снижению жизненного уровня, причинение телесных повреждений дарителю или членам его семьи одариваемым.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одариваемым, наследники убитого также могут обратиться в суд с требованием расторжения договора дарения.

Одариваемый может отказаться от получения дара как до момента фактической передачи имущества в собственность, так и после, потребовав при этом возмещения ущерба, полученного вследствие отказа от дара.

В любом случае, хочу пожелать вам удачной передачи наследства в дар и терпения в таком непростом деле!