Передача недвижимости в дар является хорошей альтернативой передаче недвижимости по завещанию.

При грамотном юридическом оформлении сделки она не подлежит оспариванию. Оформление дарения недвижимости возможно не только между родственниками, но между любыми физическими лицами, которых нет в ограничительных списках, установленных законами РФ.

Договор дарения – это добровольное соглашение, по условиям которого один участник сделки (Даритель) без оплаты передает или дает обязательство передать в будущем некое имущество или право, а другой участник сделки (Одаряемый) принимает во владение подаренный объект или вступает в подаренное право.

Предметом договора также выступает избавление или обязательство избавить Дарителем от имущественной обязанности Одаряемого.

В роли участников сделки могут выступать частные лица, организации, а также государственные структуры.

Юридические аспекты дарения квартиры

Взаимодействие сторон по факту дарения проходит в рамках главы 32 ГК РФ. Договор заключается в простой или нотариально заверенной письменной форме.

Статья 572 ГК РФ

Статья 572. Договор дарения Гражданского Кодекса РФ

Право обладания переходит к одаряемой стороне непосредственно в момент свершения сделки путем подписания договора.

Федеральный закон №302-ФЗ от 30.12.2012 отменил обязанность производить регистрацию договора дарения в государственных органах Основанием для государственной регистрации права собственности нового владельца будет договор.

При отсутствии близкой родственной связи между участниками сделки стоимость объекта дарения становится доходом одаряемой стороны, что устанавливает обязанность уплатить налог в размере 13%.

Указание стоимости объекта не является непременным реквизитом договора, т.к. сделка является безвозмездной. Для целей налогообложения может быть применена кадастровая стоимость, обозначенная в документах из БТИ.

Статья 575 ГК РФ устанавливает ограничение круга лиц, которые могут принимать в дар дорогостоящее имущество.

Статья 575 ГК РФ

Статья 575. Запрещение дарения. Гражданского Кодекса РФ

Согласно указанной статье, Одаряемыми не могут выступать:

  • лица, занимающие должности в учреждениях образования и медицины, социальных учреждениях;
  • лица, занимающие должности на государственной и муниципальной службе (и лица их замещающие), служащие Банка России;
  • юридическое лицо (если Дарителем выступает также коммерческая организация).

Указанная выше статья накладывает ограничение на круг лиц, которые выступают Дарителем – ими не могут являться опекуны недееспособных или несовершеннолетних физических лиц, выступающие от имени опекаемых и в отношении собственности опекаемых.

Глава 16 ГК РФ регламентирует процедуру дарения совместной или долевой собственности. Согласно этой статье дарение общей собственности законно только при отсутствии возражений со стороны всех собственников.

Если недвижимость является предметом залога, то дарение производится только при согласии залогодержателя.

Договор может быть признан ничтожным, если он заключен с нарушением действующего законодательства (статьи 173-179 ГК РФ), в случае письменного отказа Одариваемого или по инициативе Дарителя при наличии одной из указанных ниже веских причин:

  • факт нанесения увечий Дарителю Одариваемым и/или угроза жизни его семьи;
  • преждевременная кончина Дарителя вскоре после совершения сделки, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
  • если предметом дарения выступает раритет, имеющий культурно-историческую ценность, а халатное отношение к его хранению Одариваемого приведет к потере ценности;
  • ухудшение качества жизни или потеря здоровья Дарителя, которые можно восстановить расторжением соглашения.

В случае признания сделки недействительной, Одариваемый не может рассчитывать на компенсацию материальных затрат, понесенных в период владения имуществом в период действия расторгаемого договора (ремонт, например).

Документы для заключения соглашения о дарении и регистрации права собственности

После подписания договора дарения недвижимости, Одариваемый должен зарегистрировать право собственности на предмет дарения.

Ниже приведен список требуемых документов:

  • документы, которые подтверждают право собственности Дарителя на объект и свидетельство государственной регистрации;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • паспорт и справка об инвентаризационной стоимости объекта из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • если предметом дарения является часть общей собственности или общая собственность целиком, то требуется согласие всех совладельцев;
  • если предметом дарения выступает объект, находящийся в залоге, то требуется согласие залогодержателя;
  • заявления от участников сделки на регистрацию смены права собственности;
  • чек на уплату госпошлины;
  • оригиналы договора (экземпляры по числу сторон сделки + один, который останется в органе регистрации);
  • любые документы, требуемые по условиям безвозмездной сделки.

Обязательные реквизиты договора дарения недвижимости

Реквизитами соглашения о дарении недвижимости являются:

  • место заключения документа (страна, регион, полное наименование населенного пункта);
  • дата подписания документа;
  • сведения о сторонах безвозмездной сделки, с указанием документов, удостоверяющих личности физических лиц — участников сделки, и мест их регистрации, а также регистрационных документов юридического лица – участника сделки;
  • подробные данные об объекте недвижимости – предмете договора (место нахождения, кадастровые сведения, техническое состояние объекта, регистрационные документы);
  • любые существенные условия сделки (наличие зарегистрированных в жилой недвижимости граждан и право их дальнейшего пребывания на территории объекта дарения, информация о том, является ли объект недвижимости предметом залога, порядок передачи объекта недвижимости и ключей, осуществления расходов на оформление сделки);
  • дата начала действия договора (может быть зафиксировано более поздней датой, чем момент подписания договора; не может быть зафиксировано «задним числом»);
  • подписи участников сделки.

В тексте договора дарения не допускаются помарки, исправления, разночтения, указание условий, противоречащих законодательству.