Дарение – поступок, с одной стороны, позволяющий проявить благородные качества дарителя, и, с другой стороны, вызывающий положительные эмоции у одариваемого.

Его суть проста: одна сторона передает другой стороне какую-либо материальную ценность в пользование на безвозмездной основе. В частности, дарением может быть названа передача прав собственности на квартиру или ее часть несовершеннолетнему.

Дарственная – основной документ, регламентирующий передачу собственности на квартиру в случае несовершеннолетия одариваемого.

Следует учесть, что к оформлению подобной дарственной стоит отнестись со всей серьезностью, поскольку:

  • во-первых, такой документ имеет свои особенности;
  • во-вторых, требует юридически грамотного составления для обеспечения гарантии защиты прав ребенка. Далее будет приведена подробная схема.

Составление договора дарения

Составить дарственную можно как самому, так и через юриста. Нужно заметить, что, по законам РФ, необходимо 3 экземпляра договора (по числу субъектов: даритель, одариваемый, в дело). Составляется такой договор в простой письменной форме.

Какие документы нужны?

  1. Документ, подтверждающий собственность на объект (в данном случае, 1/12 квартиры) + документ, подтверждающий получение этой части (например, свидетельство о приватизации, о наследстве)
  2. Справка о стоимости квартиры, подтвержденная в БТИ
  3. Кадастровый паспорт квартиры (выдается в БТИ)
  4. Согласие опекуна (попечителя) и других совладельцев квартиры, заверенные у нотариуса
  5. Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире
  6. Паспорта (или другие документы, удостоверяющие личность) дарителя и представителя ребенка
  7. Сама дарственная с подписями сторон

См. так же: Краткая справка по оформлению договора дарения

Как зарегистрировать договор?

Дарственная должна быть зарегистрирована в регистрационной палате субъектами договора (т.е. дарителем и одариваемым).

В случае, если возраст ребенка до 14 лет, его интересы должны защищаться представители (например, родитель, усыновитель, попечитель).

Несовершеннолетний 14-18 лет может подписать дарственную лично, если имеет разрешение представителей.

В случае сиротства, а также при невозможности присутствия официальных представителей ребенка, на страже его интересов стоят работники органов опеки.

На договоре дарения ставится специальная регистрационная надпись. Право собственности на владение объектом закрепляется в свидетельстве.

Заверение у нотариуса

Заверение дарственной необязательно (по закону РФ), но является желательным для облегчения решения возможных спорных ситуаций.

Заверение договора у нотариуса

К примеру, в случае если даритель – пожилой человек, нотариальное заверение служит подтверждением его адекватного состояния, трезвого и здравого мышления (факта того, что он отдает отчет в своих поступках).

Теоретически он может оспорить такой договор, однако, при условии заверения, решение суда будет на стороне одариваемого.

Можно также перечислить следующие плюсы факта заверения дарственной через нотариуса: подтверждение дееспособности сторон, удостоверение виз, легкость восстановления в случае потери.

Пошлины

Размер налога (платы за дарственную) зависит от степени родства субъектов договора. Так, в случае дальнего родства или отсутствия родственных связей вообще налоговая ставка равняется 13% от кадастровой стоимости объекта, т.е. квартиры. Платеж обязан совершить одариваемый, в данном случае – его законный представитель.

Пошлины на договор дарения

Если стороны приходятся друг другу близкими родственниками (т.е. муж и жена, родители и дети, внуки и бабушки или дедушки, усыновленный и усыновитель, единокровные или единоутробные сестры и братья и т.д.), то такое дарение освобождается от уплаты пошлин.

См. так же: Из чего складывается стоимость дарственной

Важные моменты:

  1. обычно процесс дарения (со всеми нюансами) занимает около месяца;
  2. дарение юридически считается выполненным начиная с момента перехода квартиры в собственность;
  3. распоряжаться объектом дарения несовершеннолетний может только при достижении им 14 летнего возраста (под надзором органов опеки и попечительства, если одариваемый признан эмансипированным по закону);
  4. представитель ребенка (одариваемого) должен производить оплату ЖКХ, имеет право ремонтировать квартиру или совершать перестановки, но права на отчуждение, обмен или залог не имеет;
  5. есть возможность отменить дарственную – в случае если цель дарения не достигнута или если существует противоречие между причиной и следствием дарения (к примеру, получивший в дар поступил таким образом, что создалась ситуация угрозы уничтожения квартиры, или одариваемый поставил под угрозу жизнь и здоровье дарителя.

При заключении договора дарения крайне желательно ознакомиться с нормами ГК РФ (глава 32).