В наше нелёгкое время дорогие подарки — большая редкость, но иногда встречаются.

Дома, магазины, здания, сооружения, материальные блага, а также транспорт и движимое имущество — всё это можно смело подарить другому человеку.

Но, следует учесть, важный момент — имущество, передаваемое в дар, должно быть освобождено от прав третьих лиц (не находиться под запретом или в залоге). Освобождение кого-либо от обязанности и долгов также может выступать в качестве подарка по договору дарения.

Все правила и условия договора дарения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия, при которых обязательно заключение дарственной

Договор дарения допускается только в том случае, если имущество, которое передаётся в дар, оценивается в сумму более чем три тысячи рублей.

Как грамотно оформить дарственную и в чём её отличия от других вариантов передачи имущества?

Основываясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, различие между дарением и наследством в способе перехода права собственности. По дарственной право власти на имущество переходит к одариваемому непосредственно во время совершения дарения.

Этот способ передачи прав удобен в том случае, когда есть необходимость исключить вариант покушения на имущество одариваемого со стороны членов его семьи.

Также законом предусмотрено право на оформление дарственной, но с отсрочкой самого дарения.

Точнее, ст 572 Гражданского кодекса РФ гарантирует признание договором дарения обязательства бесплатно передать кому-либо право на имущество либо освободить кого-либо от обязанности.

Если обещание, на передачу прав собственности, оформлено согласно законодательству, то обещающий в будущем должен безвозмездно передать обещанные права.

Необходимо учесть, что дарственная — это безвозмездный вариант передачи имущества. Другими словами, если взамен даримого имущества даритель получает от одариваемого другое имущество, денежные средства или иные права, то такой договор считается ничтожным.

Естественно, договор дарения исключает возникновение условий передачи одариваемому собственности после смерти или вследствие бытового ухода за дарителем.

Для законного регулирования таких соглашений существует наследство и договор пожизненного содержания, на выбор.

Порядок оформления договора дарения

Для правильной и грамотно составленной дарственной, следует обращаться только к профессиональному юристу. Он сможет составить договор с учётом конкретно вашей ситуации и пожеланий, но не выходя за рамки, предусмотренные законодательством.

Первое, в договоре категорически запрещены любые ограничения действий одариваемого для получения имущественных прав. Второе, предмет или права на которые переходит право собственности должен быть максимально обозначен.

Например, если дарится недвижимое имущество, то необходимо указать его адрес, площадь, регистрационный номер.

Если в дарственной указано транспортное средство, то также необходимо указывать на основании какого документа она принадлежит дарителю, регистрационный номер, и номера двигателя, кузова и другие параметры.

Известно, что Гражданским кодексом не предусмотрено обязательное нотариальное заверение как сделки договора дарения. Но разберёмся почему участие нотариуса так важно.

Итак:

  • заверение нотариусом договора, гарантирует что обе стороны как даритель, так и одариваемый, по собственному волеизъявлению и без принуждения, находясь в здравом рассудке и при ясной памяти, подписали договор дарения. Это исключает вероятность оспаривания такого договора в суде;
  • в случае утраты или повреждения, нотариус всегда может восстановить, заверенный им документ.

Государственная регистрация права на недвижимость по дарственной

Если предметом договора дарения является любое недвижимое имущество, то после оформления согласно законодательству, договор необходимо зарегистрировать в, уполномоченных, на это органах регистрации прав .

Учесть необходимо и количество экземпляров дарственной. Если сделку заключает нотариус, то он предоставляет дарителю и одариваемому, каждому по одному экземпляру договора дарения и один экземпляр оставляет у себя в архиве. Но, в случае оформления договора в письменной форме, стоит составлять его в трёх экземплярах и предоставлять его каждой из сторон и для формирования дела.

Для оформления договора дарения необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в сделке;
  • правоустанавливающий документ на имущество, передаваемое в дар;
  • справка обо всех зарегистрированных лицах (делается путём выписки из домовой книги);
  • выписка из бюро технической инвентаризации о стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт на имущество;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор дарения, с обязательным указанием в нём, по всем нормативным порядкам сведений: паспортных данных дарителя и одариваемого, адреса и подробного описания отчуждаемого имущества и документ, на основании которого имущество принадлежит дарителю.

Этот перечень документов ещё не окончателен, потому, что существует масса тонкостей, которые следует учесть и подтвердить документально:

  • договор о доверительном оформлении дарственной, в случае если сбором и оформлением документов будет заниматься доверенное лицо дарителя. Именно этим дарственная существенно отличается от наследства, в котором всем должен заниматься строго наследодатель;
  • согласие попечителя и органов опеки, в том случае, если одна из сторон сделки является несовершеннолетней или недееспособной;
  • согласие на осуществление сделки супругом, если недвижимость была приобретена дарителем в законном браке;
  • заявление, заверенное нотариально о том, что имущество, передаваемое в дар принадлежит лично дарителю, приобретено было не в браке или подарено лично ему, если так является на самом деле;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников имущества, если их несколько, а по дарственной право собственности переходит только на определённую часть.

Если вам предстоит оформить договор дарения, следует приготовиться к таким расходам:

  • оплата услуг эксперта-оценщика за составление оценки имущества;
  • сумма за услуги нотариуса по составлению договора дарения;
  • госпошлина за дарение;
  • налог в сумме 13%, если стороны по договору не являются друг другу близкими родственниками;
  • пошлина за госрегистрацию права собственности и оформление.

Оформление дарственной на автомобиль

Процедура дарения автомобиля очень схожа с дарением недвижимости.

Только регистрировать право собственности на автомобиль необходимо в ГАИ, а на недвижимость — в Федеральной регистрационной службе.

Фактом, подтверждающим государственную регистрацию нового владельца, является выдача свидетельства на транспортное средство на его имя.

Для государственной перерегистрации транспортного средства одариваемый предоставляет следующие документы:

  • удостоверение личности и заявление;
  • договор дарения транспортного средства;
  • паспорт на автомобиль;
  • квитанция об уплате пошлины, за государственную регистрацию;
  • договор страхования ОСАГО на имя одариваемого.

Для переоформления транспортного средства следует понести такие расходы:

  • налог на имущество;
  • сумма за экспертную оценку транспорта;
  • страховой взнос;
  • госпошлина в размере 0,5 % или 1,5% от оценки автомобиля, в зависимости являются ли даритель и одариваемый близкими родственниками или не состоят в родственных связях, соответственно.

Оформление дарения на денежные средства и ценные бумаги

Довольно часто в роли дара могут выступать деньги или ценные бумаги. Что касается передачи в роли подарка денежных средств — все очень просто. Можно заключить договор дарения, в устной форме или письменном виде.

В устной форме дарственная совершается, прямо в момент передачи дарителем денежной суммы одариваемому. Факт передачи денег по устному договору дарения могут подтвердить свидетели. В случае дарения достаточно большой суммы необходимо приложить документы, подтверждающие возникновение такого количества денег.

Чтобы договор, составленный в письменной форме, вступил в законную силу, необходимы подписи всех сторон сделки и акт приёма-передачи денежных средств.

Нотариальное удостоверение необходимо только в случае очень большой суммы передаваемой в дар. Также, если есть вероятность имущественного спора, лучше сделку совершать с участием нотариуса.

При передаче прав собственности на ценные бумаги, по усмотрению сторон, дарственная также может быть в простой письменной форме или заверенная нотариально. Как и при дарственной на недвижимость, транспорт или права, в договоре дарения ценных бумаг следует точно и максимально подробно указать их идентификационные данные.

Для того чтобы перерегистрировать право собственности, необходимо предоставить договор для регистрации в реестре владельцев именных ценных бумаг.

Расторжение договора дарения

Расторгнуть дарственную можно только в судебном порядке. Чтобы аннулировать дарственную необходимы весомые аргументы. Законом предусмотрено несколько причин для отмены договора дарения.

Если против дарения одариваемый, то у него есть право отказаться от подарка, ещё до заключения договора.

Нужно учесть, что если договор был заключён письменно или нотариально заверен, то отказ от этого договора также нужно составлять в письменном виде или же обращаться к нотариусу. Инициатором расторжения договора дарения может выступать и даритель, если одариваемый, покушался на него, или жизнь его близких.

Если даритель ушёл из жизни по вине одариваемого, то наследники дарителя имеют все основания требовать расторжения договора дарения. Безответственное, небрежное отношение к подарку также может являться причиной расторжения дарственной.

Дарственная признаётся ничтожной, в случае когда до этапа передачи права собственности одна из сторон ушла из жизни.

Запрет на договор дарения

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора дарения, ценность дара в котором свыше трех тысяч рублей, запрещается:

  • законными представителями от имени недееспособных и малолетних;
  • работниками социальных, медицинских, образовательных организаций;
  • лицами, которые занимают государственные должности;
  • между организациями, которые носят коммерческий характер.