Верные варианты перерегистрации жилого помещения на другого собственника.

Правила, методы и пути, которые помогут вам в переоформлении недвижимости.

Перерегистрация документов на недвижимое имущество – это юридический процесс право передачи имущества (в данном случае жилой площади) во владение от одного лица к другому.

Итак, как же произвести данную операцию верно?

Для начала, стоит учесть, что несколько способов право передачи владения имуществом:

  • Сделка купли – продажи;
  • Путём получения недвижимого имущества по завещанию;
  • Дарение квартиры;
  • Мена;
  • Договор ренты;

Для каждого варианта обязательно необходима государственная регистрация, а в случае оформления договора ренты и нотариальное заверение бумаг.

Во-первых, подготовьте пакет требующихся документов для перерегистрации квартиры в собственность, независимо от того, какой вариант вы выбрали. Он понадобится в дальнейшем для того, что бы оформить все права будущих владельцев.

Будьте готовы, что процесс передачи квартиры в руки другого собственника займёт немало времени, соблюдая строго установленный порядок. Обуславливается это возникновением некоторых значимых ошибок в документах. Поэтому, собирая необходимые бумаги, проявите максимальное внимание, это поможет вам значительно сэкономить время.

Основные виды договоров, используемых для перерегистрации жилой площади в собственность:

  • Договор дарения. Такой вариант договора относится к безвозмездным сделкам. Не исключается и такой вариант, когда оформляется договор дарения, а по факту, оказывается, что это договор купли — продажи. Но в данном случае, средства, отданные за квартиру, вернуть будет невозможно. Либо договор признаётся не действительным.
  • Долевой договор купли — продажи. Оформляется в случае, когда владельцев жилья несколько. Такой вид договора подразумевает возможность выкупа недвижимости целиком.
  • Договор купли — продажи. Чаще всего, при использовании такого договора, прибегают к помощи профессионалов. Проверяется история квартиры и владелец. Сопровождение таких сделок профессионалами в сфере недвижимости и юристами поможет вам избежать неприятных инцидентов и двойных продаж. Если жильё перешло к владельцу по завещанию, то и подробности о кончине собственника лучше узнать.

Перечень документов, необходимых для переоформления квартиры может незначительно отличаться. Это напрямую будет зависеть от вида договора, который вы предпочтёте. Но в целом, он выглядит так:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Все документы, которые будут подтверждать права на собственность жилой площади.
  • Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.
  • Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.
  • Заключённый законным способом договор купли — продажи или дарения.

Процедура переоформления квартиры

Перед тем, как состоится передача недвижимости от одного собственника другому, необходимо получить несколько важных документов.

Начнём с кадастровой выписки из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там вы найдёте кадастровый паспорт на квартиру. Его составляют на пять лет. По истечении этого времени, оформляется новый документ.

Если происходит перерегистрация квартиры с просроченным кадастровым паспортом, то необходимо будет вызвать сотрудника Бюро для оценки жилья. Вследствие чего, оформляют новый документ. А клиент может получить кадастровую выписку и копию кадастрового плана.

Следующее, что понадобится — это нотариально заверенные согласия от всех владельцев жилья на перерегистрацию жилой площади.

Согласие всех владельцев жилья

Согласие всех владельцев жилья (образец)

То есть, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, а именно, находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого из них.

Обратите внимание, что если в долевых отношениях состоят несовершеннолетние дети или инвалиды, то необходимо получить соответствующее разрешение на любые действия с жилой площадью от государственных органов, защищающих их права.

(Отдел социальной защиты и органы опеки). Так же требуется выписка из лицевого счёта.

Обязательно и наличие справки из домовой книги, где отображается вся информация о бывших и действующих владельцах недвижимого имущества, такая книга имеется у любой жилой площади, справка из Федерального Управление государственного регистрационного центра.

Именно в этом органе происходит оформление прав нового собственника квартиры при заключении договора купли — продажи. Заключая дарственную у нотариуса, после этого следует обратиться в ФУГРЦ.

Не исключён вариант, что возникнет необходимость получения других дополнительных документов и свидетельств, но это уже будет зависеть от конкретных ситуаций.

Наиболее выгодным способом перерегистрации недвижимого имущества является заключение договора купли — продажи. При условии того, что документы правильно, а главное законно оформлены, оспорить данный процесс, практически не представляется возможным.

Как быть, если возникает необходимость переоформления доли недвижимости?

Гражданский Кодекс РФ регулирует долевые отношения между владельцами собственности. Согласно ему, каждый из собственников имеет законное право распоряжаться своей частью так, как пожелает, производить любые юридические операции и действия.

Для верного переоформления долевого права, является необходимостью предоставление всех требуемых документов:

  • паспорт,
  • договор купли — продажи,
  • договор дарения или завещание,
  • письменное уведомление,
  • нотариальное согласие от всех собственников.

Но не всё так просто. Для того, чтобы пройти процедуру перерегистрации доли и стать владельцем свидетельства на неё, необходимо подать юридически правильно составленное заявление в суд для прохождения процесса «по выделу доли в натуре».

После того, как судебная комиссия рассмотрит доли квартиры, будет вынесено решение о возможности выдела назначенной вами части. Это возможно только при условии достаточной площади жилого помещения, а каждый из собственников, имеет отдельную комнату.

Затем производим оформление кадастрового паспорта в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С полученной долей можно произвести переоформление любым законным способом: дарение, завещание, обмен, продажа.

Если же владелец принимает решение на перерегистрацию своей доли на третьих лиц, то возникает необходимость получения нотариально заверенных уведомлений для остальных совладельцев. Они отправляется заказными письмами с описью вложений всем владельцам квартиры.

И только при том условии, что никто из ваших совладельцев не станет приобретать вашу долю, по истечении тридцати дней, вы сможете пройти процесс передела прав на свою долю.

Процедура переоформления законных прав на собственность — это очень важный процесс, который имеет подводные камни и значимые нюансы. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Именно они помогут вам выбрать правильный вариант, который убережёт вас от ненужных материальных затрат. И поможет избежать проблем.