Если Вы являетесь отцом или матерью, то наверняка Вы задумывались о благополучии своего ребенка. Родители берегут и опекают своих детей на протяжении всей жизни. И даже когда ребенок уже вырос в сердцах родителей он всё равно остается ребенком.

Именно поэтому возникает вопрос у родителей — «Как подарить свою недвижимость ребенку?».

Прежде всего стоит отметить, что процесс дарения недвижимости не представляет особых трудностей и не требует от Вас сильных затрат времени. Сейчас мы расскажем про некоторые нюансы в процессе дарения недвижимости своему наследнику и про то, какие понадобятся справки для этого.

Из договора дарения следует — «даритель передает имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе».

Для того, чтобы подарить недвижимость совершеннолетнему ребенку, прежде всего нужно будет заключить договор дарения в 3-х экземплярах. Данный тип договора можно заключить у нотариуса или же прибегнуть к услугам юриста. Также Вы можете сами его составить, воспользовавшись примером.

См. так же: Оформление дарственной (договор дарения)

В договоре перечисляются такие сведения как: точное месторасположение недвижимости, адрес, площадь (жилая и нежилая), наличие лоджии, различные сведения о состоянии и т.д. Также нужно приложить и свидетельство о праве собственности.

Когда договор дарения подписан, то он подлежит регистрации в специальных органах. На сегодняшний день регистрируют дарственные в государственной палате.

Кроме самого договора также нужно будет приложить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость, это может быть свидетельство, решение суда, решение горсовета или другого органа государственной власти;
  • оригиналы паспорта дарителя и одаряемого;
  • согласие супруга или супруги на отчуждение имущества, которое обязано быть нотариально заверено (данная справка понадобится лишь в том случае, когда недвижимость была совместно нажита в браке);
  • справку БТИ;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Недвижимость для несовершеннолетнего

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку имеет ряд своих особенностей.

Давайте рассмотри пример дарения целой квартиры.

Отец передает в дар несовершеннолетней дочери свою квартиру. В этом случае за одаряемого должен расписаться его представитель.

Представителем несовершеннолетнего ребенка может являться его мать. Если же матери нет, то этим правом пользуется любой ближайший родственник (бабушки, дедушки). Отец в данной ситуации не может быть доверенным лицом своей дочери.

Также бывает такая ситуация, когда в данной квартире зарегистрированы другие несовершеннолетние дети. В этом случае Вам будет необходимо справка из органов опеки и попечительства.

Здесь положены очень высокие полномочия на плечи данной государственной службы. Они обязаны проверить не задеты ли права других детей, проживающих в данной квартире. В ситуации если органы опеки и попечительства отказали Вам в выдаче справки, то необходимо подавать апелляцию в суд.

В остальном данный процесс не имеет отличий от дарения недвижимости совершеннолетнему ребенку.

Документы необходимы те же. Недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу после того, как будет произведена регистрация перехода права собственности.

Возможно ли расторгнуть договор дарения?

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда подаренную ранее квартиру или другое имущество необходимо вернуть первоначальному владельцу. При этом нужно расторгнуть подписанный договор дарения правильно, с соблюдением всех законодательных правил и требований.

См. так же: Как отменить дарственную по закону

Действие дарственной на имущество, согласно действующему законодательству Российской Федерации, имеют право отклонить следующие лица:

  1. Непосредственно сам даритель;
  2. Человек, на которого оформлялась дарственная, т.е. одаряемый;
  3. В некоторых случаях отклонить дарственную имеют право компетентные государственно органы.

Для официальной отмены дарственной требуются веские причины с предоставлением соответствующих доказательств. Только в таком случае даритель может рассчитывать на отмену дарственной.

Весомой причиной для расторжения дарственной дарителем могут быть:

  • Спланированное причинение вреда здоровью дарителю одаряемым.
  • Небрежное обращение одаряемого с даренной недвижимостью.
  • Если одаряемый не переживает самого дарителя. Такой пункт прописывается изначально в договоре. В ином случае имущество может отойти к наследнику одаряемого.
  • Значительное ухудшение здоровья дарителя или ухудшение его финансового положения.

Отменить договор можно по обоюдному согласованию обеих из сторон.

Для отмены либо расторжения дарственной со стороны государственных органов нужно решение суда, которое будет вынесено на общих основаниях, когда сделка признана недействительной.

Правильно и законно оспорить дарственную любая из сторон может лишь в судебном порядке. Как показывает опыт, отменить дарственную затруднительно.

Для выполнения этих условий необходимо наличие одной из причин, требующих расторжения факта дарственной на недвижимость. Факты, указывающие на противозаконность совершенной сделки, являются важным основанием, которое позволяет пересмотреть и оспорить осуществленный акт дара.

Существенным основанием для расторжения дарственной может считаться незаконное заключение сделки путем морального или физического давления на дарителя, обманных действий или шантажа дарителя одаряемых, в случае заключения сделки дарителем, находящимся в неосознанном состоянии.

Для того, чтобы подать заявление о признании недействительности совершенной сделки дарения имущества, даритель обязать предоставить неоспоримые доказательства, которые будут свидетельствовать про это.

Так при факте нанесения телесных повреждений дарителю, необходимо будет предоставить заявление в милицию и медицинскую справку, которая свидетельствует об этих побоях.

Также суд признает договор недействительным и возвращает недвижимость дарителю в том случае, если подписанный договор противоречит законам Российской Федерации.