Сегодня мы поговорим о завещании, что это такое и как правильно оформить, какие способы существуют для передачи недвижимости во владение другого человека.

Жилье очень часто является самой весомой частью наследства, которая передается наследникам. Постараемся затронуть все вопросы и объяснить Вам все простым человеческим языком.

Само по себе, завещание- это исполнение последней воли покойного, своего рода сделка, производимая согласно Гражданскому законодательству. Покойный мог оставить после себя не один и не два экземпляра, а вот действительным будет считаться самый последний.

Так же документ может быть оспорен, если ущемляет интересы нетрудоспособных родственников завещателя, которые часто имеют право на долю наследства согласно Гражданскому кодексу, а именно по статье 1148 и 1149.

Все вопросы по поводу исполнения завещания производятся согласно Гражданскому кодексу, в котором прописаны все правила и нормы составления и наследования. Бывают случаи, когда покойный не успел составить завещание. В таких случаях все имущество умершего переходит к наследнику в порядке очереди наследования, все ступени прописаны в статьях кодекса.

Составление и утверждение

В любом деле есть свои тонкости, а в составлении документов и подавно, особенно несущих такую важную роль в жизни человека.

Главным пунктом при оформлении является личное присутствие завещателя, а не менее главным его возраст, завещатель должен достичь 18-ти лет.

Завещание будет действительным только при определенных условиях составления: оно должно быть составлено только в письменном виде, где будет указано место и дата подписания документа.

Исключением является только закрытая форма завещания.

Для оформления нужно обратиться к нотариусу, он может быть государственным или частным, это не имеет значения.

Если в вашем населенном пункте нотариус отсутствует, то стоит обратиться к органам местного самоуправления, они-то и заверят завещательные документы.

Бывают другие ситуации, например:

  • дом престарелых или больница, в этом случае заверить документы может глав. врач, заместитель глав. врача или дежурный врач;
  • если это судно, которое находится в рейсе, то нужно обратиться к капитану судна; если это экспедиция, научная, военная или разведывательная, то к начальнику экспедиции;
  • если это расквартированные войска, то к командиру военной части; в местах лишения свободы или следственном изоляторе — к начальнику учреждения соответственно.

Нотариусу нужно предъявить справку о присвоении идентификационного кода для удостоверения завещательных документов.

После оформления, нотариус проверит документ на наличие противоречий по требованиям законодательства, что бы требования завещателя не вводили в замешательство наследников после открытия наследования.

Вот действия к нотариальному удостоверению завещания:

  • удостоверение личности завещателя;
  • подписание самого завещания (завещательного документа);
  • совершение удостоверительной надписи;
  • регистрация в специальном реестре.

Нотариус или другое уполномоченное лицо должны убедиться в дееспособности завещателя и удостовериться в его личности, после чего завещатель подписывает документ о завещании наследства.

Что в себя включает Завещание?

Кому можно завещать недвижимость? Это может быть родственник или совершенно посторонний человек.

Так же это может быть муниципальное образование, коммерческая или общественная организация, Государству или субъекту Российской Федерации, а так же иностранному Государству.

Можно завещать недвижимость даже еще не родившемуся, но уже зачатому ребенку; разделить по долям нескольким наследникам или завещать только одному.

В завещании может присутствовать такой пункт, как завещательный отказ. Представляет собой обязанность имущественного характера к наследнику в пользу кого-либо.

К примеру, долевого наследства, бывает возможность обязать наследника предоставить проживание тому или иному лицу, пользование площадью жилья или его частью.

Также может быть представлен в виде обязательного условия — завещательного возложения, после исполнения коего наследник сможет вступить в наследование. Часто подобным условием является уход за домашним питомцем завещателя.

Завещательное возложение совершается только из имущества завещателя.

Завещание пишется в двух экземплярах, один остается у нотариуса, либо замещающего его органа или лица, в зависимости от ситуации, второй экземпляр остается у завещателя. На обоих экземплярах должно быть указано место и время его составления, содержать адреса и фамилии завещателя и всех наследников.

Все данные документы оформляются только лично, присутствие представителей недопустимо.

При долевом наследовании стоит расписать о распределении долей по отношению к каждому наследнику. Если данное распределение отсутствует, то имущество делится между всеми наследниками в равных долях.

Содержание завещания должно быть изложено четко и ясно, не должно быть никаких ограничений наследников в использовании или распоряжении имуществом в дальнейшем.

Завещая квартиру, помимо самого завещательного документа, необходимо собрать документы, которые потребуются для совершения законодательной сделки, что бы дать ей юридическую силу. После соблюдения всех обязательных условий и момента утверждения его нотариусом завещание является завершенным.

Договор дарения как имущественная сделка

Завещание не единственный способ передать владение имуществом кому-либо, есть другой способ, а именно договор дарения или простым языком «дарственная».

Договор дарения представляет собой факт передачи имущества в дар, суть которой заключается в том, что одна сторона сделки — это даритель, передает жилье, которое является его собственностью, в собственность другой стороны — это одаряемый, абсолютно безвозмездно согласно ст.572 Гражданского Кодекса РФ.

После регистрации перехода права собственности в территориальном органе Росрееста, одаряемый получает права собственности на жилье. Договор дарения, который предусматривает передачу жилья одаряемому после смерти дарителя не имеет никакой юридической силы.

Одаряемый помимо расходов на оформление документов в процессе оформления дара должен будет заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка, а также оплатить гос.пошлину за нотариальное утверждение договора дарения.

Оформить дарения даритель может только если он имеет все права на имущество и находится в здравом уме. Договор дарения исключает какие-либо условия и требование к одаряемому, по сути «дарственная» является актом «доброй» воли.

Для оформления договора дарения понадобится:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • выписка из реестра БТИ с оценкой недвижимости и подтверждением права собственности;
  • справка о проживающих на жилплощади малолетних детях, чтобы не нарушать их права.

Передача владения имуществом при жизни собственника возможна по договору дарения. Случаи оспаривания чаще всего связаны с мошенничеством и могут угрожать жизни дарителя.