Само понятие собственника в словарях толкуется как хозяин, имеющий все права на владение, распоряжение, управление собственностью.

Каждому собственнику дается право собственности.

Что такое права собственности?

Право собственности – это одно из самых важных прав предоставленное нашим государством каждому своему гражданину. Этим правом гражданину дается полное основание по закону владеть, использовать, передавать, совершать куплю или продажу своей собственности.

По законодательству гражданину (физическому лицу), разрешается иметь в своей собственности любой
вид имущества в любом объеме, различного качества и на любой вкус.

Но все это только в пределах законности, если случается перебор во владении собственностью, то вступают в силу ограничения.

Существуют законом прописаны некоторые специальные ограничения, которые регулируются законодательно.

Ограничения по пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса России наступают если:

  • Затронуты общественные интересы граждан российского государства.
  • Это требуется для защиты здоровья, интересов населения.
  • Нужно обеспечить неприкосновенность конституции и защиты страны.
  • Затронуты жизненные стороны России.
  • Нарушается целостность России.В нашем государстве признаны три формы собственности: частная, государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная собственность. Под государственной собственностью подразумевается собственность государства, под муниципальной собственностью имеется ввиду собственность муниципальных образований и самое интересное это частная собственность.

Форма собственности, где владельцем является частное лицо. Разновидностями частной собственности считаются авторская, индивидуальная, кооперативная, корпоративная, интеллектуальная формы собственности. Каждая форма собственности регулируется законодательством.

Частная собственность гражданина регулируется кодексом России статья 209 и предполагает:

  • У гражданина есть все необходимое, чтобы владеть и пользоваться частной собственностью, он ею владеет и полноправно использует.
  • Права других российских граждан не нарушаются.
  • Законодательству владение частной собственностью не противоречат.

Права собственника работают, подчиняясь каждой букве закона. Там четко указано, что собственник имеет право:

  • Передавать свое имущество во временное пользование другим лицам.
  • Отдать имущество под залог.
  • Может назначить управляющего собственностью, который от имени собственника будет управлять, получать доход, но передача права собственности не осуществляется. Собственником остается законный заявитель, владеющий правом этой собственности.
  • Гражданин при желании может обменять свои активы на полноценный денежный эквивалент, в обмен на оговоренный объем услуги или товара
  • Владелец может проживать в квартире или организовать дома рабочие места, например мастерскую по пошиву одежды, детский сад, фотостудию, отдать в аренду под офис. Такое назначение жилья должно вписаться в окружающую среду обитания и не должно мешать всем соседям вести спокойный образ жизни.

Распоряжение владельца своим имущественным правом возможно лишь тогда, когда сохранены права других граждан предусмотренные законом.

Дополнительно введены ограничения на владения земельными участками (пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) которые требуют, чтобы соблюдались меры по охране окружающей среды и работе над ее благоустройством.

Обязанности собственника

  • Собственник обязан нести все расходы по содержанию собственности.
  • На собственника возлагается несение затрат в случае гибели или повреждения имущества.
  • Закон разрешает возможность передачи обязанностей другому субъекту, если есть договор или разрешено законодательством
  • Обязан использовать по назначению свою собственность.
  • Использование собственности обязывает владельца использовать и заботиться о том, чтобы права других граждан не ущемлялись.
  • Нельзя свою собственность оставлять бесконтрольно и бесхозно.

Документы на право собственности

Каждый вид собственности у российского гражданина должны быть оформлены соответствующими документами, которые подтверждают право их владельца на владение этой собственностью.

Виды собственности могут быть различные, например: квартира, машина, вклады в банке, ювелирные украшения, дом, квартира, земельный участок, ценные бумаги.

Каждый вид собственности имеет свои специальные документы:

  • Автомобиль — паспорт средства передвижения, где внесены сведения о собственнике автомобиля с полным указанием всех данных.
  • Земельный участок о праве собственности на землю.
  • Квартира — о праве собственника на квартиру.

Подготовка к оформлению права собственности на квартиру

Каждый человек, получая квартиру строит свои планы на жизнь. Приобретение квартиры — это большой праздник в жизни каждого гражданина, потому что в нашей стране еще существует жилищная проблема.

Но вот когда уже присмотрена квартира, остается грамотно оформить все документы, т.е стать законным владельцем права собственности.

А оформление права собственности на квартиру предполагает выполнение некоторых действий и усилий, требуется время и юридические знания.

Знание некоторых юридических аспектов поможет избежать ошибок при получении документа на право владения собственностью.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»это основной документ в котором описан порядок оформления всех документов на собственность.

Основные этапы оформления документов :

Сбор всех документов.

  • Документ, в котором указывается, как эта квартира поступает в собственность к владельцу. Здесь может быть купля-продажа, дарение, приватизация.Это может быть договор между покупателем и продавцом.
  • Документ, в котором содержится вся информация о техническом состоянии, составленная органами технической инспекции (БТИ). Данные паспорта на квартиру и данные для регистрации права собственности должны быть одинаковые
  • Выписка из домовой книги, где будут указаны сведения о проживающих в данной квартире.
  • Справка о задолженности или их отсутствие по оплате коммунальных услуг за свет, газ из управляющей компании.
  • Документ (паспорт) той личности, кто вступает в право владения.
  • Дальше начинается финансовая часть. Следует
    уплатить в банке государственную пошлину, идущую на проведение регистрации объектов жилой недвижимости. Размер госпошлины зависит напрямую от того, по какому праву этот человек получает право собственности на квартиру.
  • Акт приема недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый из этих документов должен быть ксерокопирован.

Оформление права собственности на квартиру

Когда государственная пошлина уплачена, нужно обратиться в регистрационные органы в Управление федеральной службы по месту нахождения жилой недвижимости. Раньше надо было выстаивать очереди, чтобы попасть на прием.

А сейчас многие регистрационные палаты внедряют электронные услуги, которые помогают легко общаться гражданам с работниками регистрации.

Можно не выстаивая очереди, записаться на подачу документов, обговаривая время и дату, затем на сайте отслеживать готовность документа. Готовность документов можно узнать из сайта или по электронной почте, благо ведь у каждого она есть.

Но если у собственника нет совершенно времени на сбор документов для регистрации собственника на квартиру или он плохо владеет знаниями по компьютеру, то можно обратиться в многочисленные фирмы, которые оказывают услуги по регистрации права собственности.

Здесь всего лишь надо оформить доверенность на имя представителя фирмы на совершение действий от имени собственника, которые необходимы для регистрации права на собственность заявителя.

Собрав необходимые документы и приложив их к заявлению о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы.

В течение 20 дней все вопросы о регистрации права собственности на квартиру должны быть решены и заявитель может получить законный документ о регистрации его права на жилую недвижимость и стать полноправным собственником квартиры.