Дарение — одна из форм передачи прав, которая регулируется гражданским законодательством. Дарственная предполагает безвозмездную передачу прав на имущество.

В сделке участвуют две стороны даритель — тот, кто передает права и одаряемый — тот, кто принимает соответствующие права.

Данная форма гражданских отношений достаточно распространена среди россиян. Дарственная может быть юридическим документом по передаче прав на движимое или на недвижимое имущество. В последнем случае, к правильности его составления предъявляются особые требования.

При составлении данного юридического документа важно присутствие и дарителя и одаряемого. Кроме того, дарение объекта недвижимости предусматривает обязательную процедуру прохождения государственной регистрации.

О том, какие еще нюансы таит в себе передача прав в дар, поговорим ниже.

Особенности оформления: устно или письменно?

Документ о дарении, как правило, оформляется письменно. Причем, для обеих сторон было бы лучше зарегистрировать сделку у нотариуса, что избавит в будущем от проблем некорректно составленного документа.

Кроме того, нотариус сохранит у себя один экземпляр дарственной и, в случае утери договора, стороны всегда смогут обратиться в контору за копией.

Договор дарения передающий недвижимость составляется  в письменной форме с обязательным присутствия обеих сторон.

Так как предметом данной сделки является недвижимость, то договор должен быть зарегистрирован в территориальных органах Реестра (УФРС). Однако с 1 марта 2013 года, процедура данной сделки значительно упрощена.

В частности, теперь обязательна только регистрация перехода прав. Для этого, даритель и одаряемый обращаются в УФРС с предоставлением определенного пакета документов.

Даритель предоставляет:

  • паспорт;
  • дарственную;
  • оригинал  заявления о передаче права;
  • свидетельство о праве собственности на  объект;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Одариваемый предоставляет:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации принимаемых прав;
  • дарственную

Что важно знать оформляя дарственную?

Если дарственная оформляется в простом письменном виде, сторонам необходимо предоставить в УФРС столько экземпляров документа, сколько сторон присутствует в данном договоре и еще один экземпляр в качестве документа являющегося правоустанавливающим.

Если же договор был составлен у нотариуса, то УФРС затребует договор для каждой стороны, а также копии этих документов.

Оформление дарственной

В договорах с участием недвижимости, к документам прикладывается кадастровый паспорт, заранее полученный дарителем в отделении БТИ. Там же нужно будет взять справку об инвентаризационной оценке имущества.

Кроме того, понадобиться справка о количестве зарегистрированных в передаваемом помещении лиц. Но и это еще не все.

Даритель должен подтвердить факт прямого владения данной недвижимостью. Это покажет документ заверенный органом осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства.

Важным нюансом в оформлении дарственной является факт состояния дарителя в браке при том, что одариваемым лицом является ребенок. При наличии супруга(ги), потребуется его(её) письменное согласие на сделку, с обязательным нотариальным заверением.

См. так же: Оформление дарственной на часть квартиры несовершеннолетнему ребенку

Часто случается, что даритель либо одариваемый являются недееспособными или несовершеннолетними. В таком случае, их представителем будет являться уполномоченное лицо, которое имеет доверенность на оформление дарственной на недвижимость. Также, необходимо отметить, что осуществление сделки в данном случае возможно только с согласия законного представителя.

В какую сумму обойдется оформление?

Цена сделки имеет для многих первостепенное значение.

В нашем случае, наибольшей тратой будет налоговая ставка, которой облагается безвозмездная передача недвижимого имущества.

От данного сбора освобождаются лица имеющие близкие родственные связи.  Это ситуации, когда даритель и одариваемый являются, к примеру, мужем и женой. Данное правило распространяется также на бабушек и внуков, сестер и братьев и.т.д..

Если стороны не состоят в родстве, то предпочтительней для них будет оформление  купли-продажи, так как договор дарения обяжет внести в государственный бюджет 13%.

Но это еще не все траты, которые предусматривает безвозмездная передача прав. Сторонам нужно будет подготовиться к уплате пошлин  в органах государственной регистрации и в нотариальной конторе.

Проще дело обстоит с передачей в дар автомобиля. Достаточно оформить дарственную письменно и передать принимаемой стороне ключи и документы.

Дарение автомобиля

С момента подписания договора, владельцем автомобиля считается одариваемый, который сам занимается последующей процедурой оформления в ГАИ. Передача транспортного средства по договору дарения довольно популярна в нашей стране.

Такая схема привлекательна не только быстротой перехода прав, но и освобождением от налога, в случае, если оценочная стоимость автомобиля не превышает 10 000 рублей. И, так же, как с недвижимостью от налога здесь освобождаются лица состоящие в близких родственных связях.

См. так же: Из чего складывается стоимость дарственной

Аннулирование договора

Как и любая другая сделка гражданского законодательства РФ, договор дарения может быть расторгнут.

Аннулирование дарственной возможно в нескольких случаях.

Во-первых, подарок может оказаться для одаряемого не желанным по тем или иным причинам. В таком случае, он вправе оформить отказ. Сделать это необходимо в той форме, в которой был заключен договор. То есть, если это была простая письменная форма, то и отказ должен быть исполнен письменно.

В случае, если сделка заключалась у нотариуса, то и отказ должен быть заверен нотариально.

Во-вторых, кроме отказа одаряемого, причиной расторжения дарственной может быть и отказ дарителя от передачи прав. Причиной тому может служить тот факт, что его имущественное состояние за истекший период времени значительно ухудшилось.

В-третьих, причиной расторжения может послужить смерть одной из сторон до осуществления передачи прав передаваемое имущество. Данное обстоятельства является поводом аннулирования договора дарения в том случае, если он был оформлен, как обязанность передать права на  имущество в будущем или в тот момент, когда наступят определенные события.

См. так же: Основные причины аннулирования дарственной на имущество