Зачастую какая-либо недвижимость (в нашем случае квартира) имеет не одного владельца, а поделена между несколькими собственниками жилья, у каждого из которых есть доля собственности в этой квартире. Собственники могу жить в этой квартире, могут продать или подарить эту долю, у них есть право поступать с ней по своему усмотрению.

Однако при процедуре дарения возникают определенные сложности, которые обязательно необходимо учитывать, хоть, в целом, эта процедура и не сложная, а именно – сложности при оформлении соответствующих документов

Дарение – процесс, при котором одна сторона соглашения безвозмездно передает имущество в постоянную собственность другой стороны. Такая операция достаточно часта, и поэтому с большими трудностями сталкиваться не придется.

Договор безвозмездной передачи собственности необходимо составить в соответствии с законом Российской Федерации, а также зарегистрировать в Росреестре.

Договор оформления дарственной выгодно отличается от договора купли-продажи тем, что его сложно оспорить.

В определенных случаях люди хотят оформить дарственную только на часть имущество, а не на все имущество целиком. С точки зрения закона это возможно, правда, есть ряд ограничений при оформлении данной сделки. Такая операция требует непосредственного участия как дарителя, так и одаряемого

Правила оформления дарственной.

Оформление дарственной на долю квартиры – это договор дарения находящейся в собственности дарителя части имущества. Данный договор может быть составлен в простой письменной форме и должен содержать подписи дарителя и одаряемого.

Нет каких-либо ограничений, препятствующих передаче в дар части недвижимости, находящейся в собственности дарителя. Однако требуется согласие на данную сделку всех собственников имущества, если таковое согласие получено не будет — сделка может быть признана недействительной.

Согласие собственников жилья должно быть заверено нотариусом – лишь в этом случае оно будет иметь силу, при этом собственниками жилья могут быть несовершеннолетние или недееспособные граждане, в этой ситуации в обязательном порядке должно быть оформлено письменное согласие их родителей или опекунов.

В тех случаях, когда имущество находится в общей собственности нескольких людей, данное помещение необходимо разделить на соответствующие доли. Данная операция может быть совершена с согласия всех собственников жилья, но если это совершить не удается, то собственность будет разделена в судебном порядке.

Если разделение будет не выполнено, сделка будет признана недействительной.

Самая частая ситуация – составлено отдельное соглашение определения долей жилья, удобно оно тем, что наличие его не требует разрешений собственников на дарение доли в квартире. Даритель вправе оформить дарственную на кого угодно.

Необходимые документы для оформления дарственной на долю

Самый важный документ, который необходимо иметь при себе – это свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры, которая предполагается к дарению.

После получения от всех собственников жилья разрешения, заверенного нотариусом, необходимо будет оформить сам договор дарения.

Есть два варианта:

  1. составить договор дарения на Вашу часть имущества самостоятельно,
  2. обратиться в нотариальную контору, где договор будет составлен за Вас.

Необходимо знать, что никаких обязанностей со стороны одаряемой стороны данный договор предусматривать не может, иначе это будет уже не договор дарения. Соответственно, одаряемый обладает правом отказаться от данного подарка.

Информация, которую необходимо указать в договоре: сведения о лицах, которые будут прописаны и смогут проживать в квартире после заключения сделки, количество квадратных метров, которые будут являться собственностью одаряемого, адрес квартиры, этаж, на котором находится квартира и общее количество этажей в доме.

После того, как собраны все надлежащие документы, даритель и одаряемый вместе обращаются в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Обращаем Ваше внимание, что, начиная с 01 марта 2013 года, нет необходимости регистрировать в Росреестре сам договор дарения.

Однако обязательным является сама регистрация перехода права собственности на долю, если данная регистрация не происходила – сделка будет признана недействительной и одаряемый не будет иметь имущественных прав на помещение.

Особенности оформления дарственной на часть помещения.

Главный расход, сопутствующий оформлению дарственной – это налог на передачу собственности в безвозмездное пользование.

Сумма этого налога зависит от некоторых обстоятельств. Так, налог будет составлять 13% от стоимости объекта в том случае, если между дарителем и одаряемым нет каких-либо близких родственных связей.

Если же эти два человека – близкие родственники или члены одной семьи – налог оплачивать не нужно.

Несколько важных моментов:

Во-первых, дарителем не может быть недееспособное, либо не достигшее совершеннолетия лицо.

Во-вторых, договор дарения действителен только при жизни дарителя, поэтому не стоит откладывать в долгий ящик оформление права собственности на долю, а, наоборот, необходимо заняться этим как можно скорее.

Убедительная просьба – относиться к оформлению данной сделки максимально ответственно, даже не смотря на то, что она достаточно проста в выполнении.

Несомненным преимуществом дарственной является то, что имущество, которое принял в дар одаряемый, не может быть разделено при разводе, оно всегда будет принадлежать человеку, которому его подарили.

Если какая-либо информация из представленной выше осталась непонятной для Вас, рекомендуем обратиться к специалистам, которые смогут дать профессиональную консультацию по данному вопросу.