Процедура дарения представляет собой полную передачу прав на имущество (предмет или ценность) от лица дарителя одаряемому.

Даримое имущество называется подарком.

Акт дарение регламентируется действующим законодательством Российской Федерации. Детально анализируя соответствующие статьи Гражданского кодекса, можно сделать вывод, что накладываемые на акт дарения ограничения служат для борьбы с коррупцией.

Например, государственным служащим запрещено принимать в качестве подарков вещи или предметы стоимостью свыше трех тысяч рублей.

Ограничение на прием дорогих подарков наложено на представителей систем образование и здравоохранение в том случае, если дарителями выступают их пациенты или ученики или родственники этих людей. Несовершеннолетние или недееспособные граждане не могут дарить ценности, стоимость которых выше трех тысяч рублей, своим законным представителям или опекунам.

Также запрещены акты дарения дорогих подарков между коммерческими организациями.

Это ограничение принято с целью предотвратить возможность ухода таких организаций от уплаты налогов или осуществления нелегальной сделки купли-продажи имущества, выданного за подарок.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарение представляет собой процедуру безвозмездной передачи собственности от одного лица к другому

Законные способы заключить договор дарения

Если акт дарения не попадает под перечисленные выше ограничения, владелец имущества может передать его в подарок любому лицу. Даритель должен осознавать, что в случае, если он дал ясно выраженное обещание передать в подарок конкретную вещь, предмет или ценность, то это обещание считается договором дарения и накладывает на дарителя обязательства по передачи имущества, регламентируемые п.2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, однако, что обещание передать в дар все имущество собственника или часть его, без перечисления конкретных вещей или предметов, не имеет юридической силы и не накладывает на собственника никакой ответственности.

Законом предусматриваются и исключения, согласно которым устный договор дарения не признается действительным и не несет юридической силы, и требуется заключение письменного договора дарения. Среди прочих, важно назвать два таких исключения.

Первое: в том случает, если даритель владелец выражает обещание передать имущество в дар в будущем, то такое обещание должно быть оформлено письменно.

Этот документ станет для одариваемого гарантией, позволяющей защитить его права и доказать, что даритель действительно выражал намерение совершить акт дарение. Это позволит одариваемому получить свое имущество.

Второе: собственником подарка является юридическое лицо, а сумма дара составляет свыше трех тысяч рублей. Как уже отмечено выше, согласно ст. 572 Гражданского кодекса, получателем подарка такой стоимостью может быть только физическое лицо.

До 2012 года в Гражданском кодексе было указано требование об обязательной регистрации актов дарения объектов недвижимости, в том числе и жилое недвижимое имущество. Согласно этому требованию, договор между двумя сторонами о передаче имущества в дар должен был быть оформлен письменно. Отмена этого требования произошла 30 декабря 2012 года.

Был подписан закон № 302-ФЗ о внесении изменений в соответствующие главы Гражданского кодекса РФ, которые отменил регистрацию актов дарения жилого недвижимого имущества в органах юстиции в обязательном порядке.

Не смотря на это, многими юристами рекомендуется заключать письменный договор о дарении жилого имущества, который закрепляет устное обещание. Такой договор называют дарственной. Оформлять дарственную рекомендуется с целью избежать спорных случаев, связанных с актом дарения недвижимости.

Письменно оформленная и юридически заверенная дарственная послужит гарантией легальности совершенной сделки и позволит избежать разногласий в понимании высказанных намерений о совершении акта дарения разными сторонами.

Каким налогам подлежит даримое имущество

Процедура дарения представляет собой безвозмездную передачу прав собственности от одного лица другому. Не смотря на это, одариваемый обязан уплатить налог с полученного подарка, так как этот поларок представляет собой доход в натуральной форме. Эта обязанность закреплена законодательно в ст. 224 Налогового кодекса РФ.

Согласно этой статье, размер налога на имущество, полученное в дар, соответствует большей части других налогов на доход физических лиц и составляет 13%. В обязанность получателя дара вменяется, согласно ст. 228 НК РФ, самостоятельное исчисление суммы налога в соответствии со стоимостью подарка с последующей выплатой требуемой суммы в налоговый орган.

Существует, однако, ряд исключений.

В ст. 217 Налогового Кодекса перечислены виды доходов, на которые не начисляется налог.

В частности, пункт 18.1 гласит, что налогом не облагаются доход, полученный физическим лицом в качестве дара в денежной или натуральной форме. Исключением из этого правила является недвижимое имущество, автомобили и некоторые иные ценности.

В следующем абзаце пункта сообщается, что в том случае, если в качестве дарителей выступают близкие родственники одариваемого, то полученное в подарок недвижимое имущество и автомобили также не облагается налогом. Под близкими родственниками подразумеваются супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, полнородные или сводные братья и сестры.

Резюмируя, можно сказать, что полученное в подарок от близкого родственника жилое имущество не облагается налогом. Даритель при этом получает полное право владение переданным в дар имуществом. Государственная регистрация договоров подобного дарения в настоящее время не является обязательной.

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, процедура дарения может проходить любым из способов, удовлетворяющих обе стороны.

К таким способам может быть отнесена прямая передача дара от одного лица к другому. Подобный способ применим к небольшим по своему размеру и весу подаркам.

Акт дарения более крупных подарков может быть осуществлен символически, например, при вручении ключей от жилья или документов на право собственности данного имущества.

Переход права на недвижимое имущество при осуществлении акта дарения

Процесс дарения жилого недвижимого имущества подразумевает, что новый владелец имущества станет полноценным обладателем всех прав на него и связанных с ним обязанностей.

После того, как новый владелец предоставит заверяющие права собственности документы, он сможет зарегистрировать право в органах юстиции и получить свидетельство о праве собственности на жилье.

Этот документ представляет собой основной документ, который служит основанием для нового собственника жилого имущество получить полное право на владение и управление недвижимостью.

Получив этот документ, новый собственник может продать жилье. 

Обращаясь в органы юстиции за свидетельством о праве собственности на жилье, владелец должен предоставить следующий пакет документов: паспорт, заявление о получении свидетельства, дарственную, которая служит основанием для регистрации права владения, кадастровый паспорт, выданный органами БТИ, документ, подтверждающий право собственности дарителя на данное недвижимое имущество в момент подачи документов.

Помимо этих документов необходимо уплатить государственную пошлину за процедуру регистрации и предоставить соответствующую квитанцию.

В некоторых случаях список документов может быть увеличен. К таким случаям относится, например, факт проживания в даримой недвижимости несовершеннолетних детей.

Права нового владельца жилья

Получив свидетельство о праве собственности на жилье, новый владелец может совершать с полученным имуществом любые узаконенные действия, а именно: продажу дарственного жилья, передачу его в собственность другому лицу, завещание по наследству, передачу в аренду или в бесплатное пользование, передачу в управление физическому или юридическому лицу или любое другое действие в соответствии со своими пожеланиями.

Акт дарения жилого имущества не подвергает одариваемого никаким обязательствам или ограничениям по его использованию. Законом также не регламентируются временные рамки по осуществлению этих действий.

Новый владелец может распоряжаться своим имуществом сразу по получении свидетельства о праве собственности. Это свидетельство подтверждает полномочия владельца жилья на его продажу.

Осуществлять сделку купли-продажи полученного в дар жилья можно на следующий день после получения свидетельства о праве собственности на это жилье.