Иногда у людей по разным причинам возникает вопрос, как подарить свою нажитую непосильным трудом квартиру или дачу.

И тут на помощь приходит дарственная, как мы ее привыкли называть по-свойски, хотя такого понятия нет ни в словарях, ни в гражданском кодексе, правильнее сказать, что это — договор дарения.

Что подразумевают под дарственной?

Дарственная это соглашение, по которому один человек передает (обязуется передать) другому бесплатно вещь или жильё. Первый признак, по которому можно узнать договор дарения – безвозмездность. Если кто-то что-то дарит Вам взамен, то это не дарственная, а бартер.

Без чего же нельзя заключать договор?

  • Собственник имущества.
  • Одариваемый (тот, кому это имущество собираются подарить).
  • Предмет дарения, который надо описать в договоре максимально подробно.

Какую же форму договора лучше выбрать?

Договор можно заключить устно, кроме тех случаев, что предусмотрены законом:

  • Даритель – не физическое лицо, а стоимость объекта дарения превысит 3000 рублей;
  • Даритель хочет совершить дарение позже, в будущем.

Действия при оформлении договора.

Объектами, которые наиболее часто указываются в дарственных, становятся квартиры (их доли), дачные земельные участки или частные дома.

Исходя из того, что любая дарственная — это сделка двухсторонняя, подписание договора дарения квартиры, дома или земельного участка должна проходить при непременном участии двоих: дарителя и одариваемого.

Законом допускается дарение участка или квартиры в упрощенной письменной форме, но так как недвижимость – это все-таки ценное имущество, для обеспечения юридической защиты своих гражданских прав, лучше заверить договор нотариально.

Перечень документов, без которых не обойтись.

Владелец вправе подарить своё жилье кому-то из своих родных или даже незнакомцу. Для того чтобы сделка состоялась, обязательно нужно собрать пакет определенных документов. Для каждого отдельно взятого случая пакет документов может отличаться, потому что все зависит от оформляемого объекта.

Стандартный пакет необходимых документов представляет собой:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон
  • свидетельство о правах собственника
  • свидетельство о государственной регистрации прав на собственность, если регистрация права собственности произведена после 1997 года
  • технический паспорт
  • кадастровый паспорт
  • выписка из домовой книги
  • выписка из ЕГРП
  • заверенное согласие мужа или жены на то, что произойдет отчуждение имущества, оно необходимо, если даритель не единственный собственник

После составления договора его надо заверять нотариально и после обязательно зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы РФ, после чего он признается действительным.

Если Ваш договор дарения был Вами заключен уже после первого марта 2013 года, то регистрировать его нет необходимости потому, что были внесены изменения в законодательство.

В этом случае договор можно составлять в простой форме в письменном виде и передавать в Управление Федеральной регистрационной службы. Так переход права собственности будет Вами зарегистрирован официально.

После того, как произошла регистрация, у Вашего имущества уже появляется новый собственник, ему будет выдано свидетельство о том, что его права на собственность зарегистрированы.

Кто же не может стать дарителем?

Законодательными актами установлены условия для оформления дарственных. Во-первых, не могут дарить имущество дети, не достигшие 14 лет, граждане, признанные недееспособными, а также законные представители таких граждан.

Несовершеннолетние, чей возраст находится в диапазоне от 14 до 18 лет, оформляют дарственные с письменного разрешения родителей, усыновителей или опекунов (для чего нужно будет также и последующее одобрение сделки ими в письменном виде).

Принять что-то в дар по дарственной тоже смогут не все: Гражданским кодексом наложены запреты на принятие имущества в дар:

  • госслужащими в связи с их должностными обязанностями,
  • работниками образования
  • работниками сферы здравоохранения
  • работниками сферы социальной поддержки
  • от граждан, клиентов или от их родных.

Заплати налоги и живи спокойно

Нельзя забывать, что получить недвижимое имущество в дар, в соответствии с законодательством РФ, можно, заплатив за это налог.

Но и для такого правила есть исключения.

Налоговый кодекс гласит, что доход, который был получен в результате дарения, не облагается в том случае, если даритель и одариваемый — члены одной семьи или близкие родственники: например, супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры.

Если же заключающие такой договор граждане ни близкими родственниками не являются, ни дальними, то размеры налогов, выплачиваемых одариваемым лицом, составят ни много, ни мало, тринадцать процентов от стоимости подаренного ему жилья.

Даритель может потребовать в судебном порядке отменить договор дарения уже после передачи объекта договора в случаях, которые предусмотрены Гражданским Кодексом.

Будьте внимательны и вооружитесь гражданским кодексом при переоформлении своего имущества на третьих лиц. Мошенники не дремлют.