Вопрос о регистрации прав на недвижимое имущество актуален для большинства граждан РФ.

Для того, чтобы его решить необязательно обращаться за юридической помощью к дорогостоящим специалистам, вполне возможно разобраться в ситуации собственными силами.

Наша статья поможет вам понять порядок регистрации прав на любое недвижимое имущество, оформление вещных прав, прав собственности и совершаемых с ними сделками.

Вся информация о регистрaции прав на собственность содержится в 4 статье ФЗ от 21.07.1997 г. №122 — ФЗ » О государственной регистрaции прaв на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данный закон гласит о том, что помимо регистрации прав на различное недвижимое имущество, вещные права и собственность, обязательной регистрации подвергаются также ограничения и обременения на оборот вашего имущества (ипотека, аренда, сервитут, доверительное управление).

Результатом государственной регистрации имущества является свидетельство о государственной регистрации права на собственность, которое можно получить в Упрaвлении Федерaльной регистрационной службе (Росреестр). Стоит отметить, что данное свидетельство должно быть у вас на руках на каждый зарегистрированный объект. Наличие документа поможет разрешить спорную ситуацию в отношение вашей собственности.

Итак, что же такое свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Стоит начать с того, что этот документ — неопровержимое доказательство того, что вы являетесь законным собственником зарегистрированного объекта и позволяет совершать с ним те или иные манипуляции.

Свидетельству присваивается серийный номер и наносятся знаки защиты для того, чтобы предотвратить попытку фабрикации документа и последующие мошеннические действия.

Документ содержит следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество владельца, его паспортные данные, а также дата и место рождения;
  • характеристики объекта недвижимости: тип, адрес местонахождения, количество этажей, общая и жилая (если есть) площадь, кадастровый номер;
  • какой вид права зарегистрирован – собственность, постоянное (бессрочное пользование), оперативное управление и т.п.;
  • документы, которые представлены как основа для приобретения права: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие;
  • ограничения и обременения, которые установлены в отношении данной недвижимости.

Все бланки хранятся у государственного регистратора сделок с недвижимостью, так как он сдаёт обязательный отчёт по выдаче этих бланков.

После заполнения всех необходимых данных можно получить готовое свидетельство, выдача которого фиксируется распиской о получении документа собственником.

Существует ряд особенностей регистрации прав на имущество, давайте разберем некоторые из них:

  • Первая ситуация, которая происходит довольно часто в жизни многих людей — это вопрос о разделении своего недвижимого имущество между членами семьи. Если вы, к примеру, решили подарить половину своей квартиры ребёнку, необходимо регистрировать каждую долю на каждого владельца с получением на них свидетельства о праве собственности на часть недвижимости.
  • Во втором рассмотрим вопрос о земельных участках. Каковы правила в дaнном случае? Точно такие же. Для эксплуатации земельного участка также необходимо свидетельство на право собственности. В законе прописано, что земля, как здания, сооружения, квартиры и т.д., является недвижимостью и должна быть зарегистрирована аналогичным способом.
  • Предположим, что квартира, которая уже зарегистрирована, соответственно у неё есть законный владелец, который совершил перепланировку или реконструкцию жилого помещения. Перепланировка повлекла существенные изменения площади объекта. В таком случае, владелец обязан пройти процедуру регистрации заново для получения нового свидетельства. Новая регистрация имущества необходимо в случаях и изменения номера дома или названия улицы, на которой он расположен, также если этот объект отнесен к памятникам культурного наследия и т.д.
  • Последний случай связан с арендой помещений на срок более 1 года. В этой ситуации в вашем свидетельстве должно быть отмечено данное обременение, коим считается аренда на указанный срок.

Следует помнить о регистрации прaва на собственность при любых манипуляциях с ним. В противном случае можно создать колоссальные проблемы и волокиту с вашим имуществом.

Теперь разберемся, как получить свидетельство о регистрации права собственности. Чтобы этот процесс был для вас не в тягость, нужно всего лишь следовать нашему списку, с помощью которого вы легко и без лишних проблем соберете полный пакет документов.

Данный список документов рассчитан на стандартную ситуацию, где участвует только продавец в лице законных супруги и супруга и покупатель недвижимости , супруг и супруга.

  • Подготовьте договор на приобретение недвижимости в 3 экземплярах;
  • Если недвижимость досталась вам в наследство, подготовьте свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом и полученное у него же;
  • Оригиналы следующих документов: план-экспликация на квартиру, технический паспорт на строение либо кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Кредитный договор в 3 экземплярах понадобится в случае, если жильё приобретается в ипотеку;
  • ранее выданное свидетельство о регистрации права на недвижимость – оригинал;
  • Также понадобится согласие на совершение сделки обоих супругов сторон продавца и покупателя, заверенное нотариально;
  • Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей и квитанцию об оплате предъявить вместе с пакетом документов;
  • Заявления об регистрации сделки, которое заполняется непосредственно при подаче документов.

Этот список подходит для стандартной сделки, однако, если в процессе приобретения недвижимости задействовано больше участников, либо процесс отчуждения имущества происходит каким-то особым способом, пакет документов будет несколько другой.

Что касается приобретения имущества с помощью банковских займов, здесь будут действовать свои особенности. При регистрации сделки необходимо присутствие представителя банка, в котором осуществлялся займ.

На представителя от лица заимодавца должна быть оформлена доверенность.

Оформление доверенности также необходимо в случае, если вы не можете присутствовать на регистрации лично и направляете от своей стороны представителя, который за вас участвует в процессе.

У каждого члена сделки должен быть с собой паспорт.

После подачи документов идёт проверка их достоверности. В случае, если следов мошенничества не обнаружено и пакет документов собран правильно, остается ждать две недели до получения документа, подтверждающего ваши права на собственность.

Как мы уже говорили, что наличие свидетельства необходимо, потому что могут возникнуть различные споры, проблемы и вопросы, которые касаются вашей собственности.

Но может случиться и такое, что ваше свидетельство, выкрали, потерялось или испортилось.

Как вести себя в такой ситуации?

Ситуация, конечно, неприятная, но переживать не стоит. Вся информация о совершаемых сделках хранится в Едином государственном Реестре прав на имущество. Поэтому тот же орган, который регистрировал вашу собственность, способен выдать дубликат свидетельства.

Для получения дубликата необходимо написать заявления на восстановление свидетельства и оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Период ожидания — месяц.

Важно, что и писать заявление и получать документ вы должны лично, либо ваш представитель с нотариально заверенной доверенностью.

Повторному свидетельству присваивается серия и номер, ставится пометка «дубликат» с указанием первоначальных данных (серии и номера).

Будьте бдительны! Не оставляйте столь важные документы без присмотра и защиты. Свидетельство лучше всего хранить подальше от глаз мошенников и других неравнодушных людей. Если ваш документ попадет в руки к недобросовестным людям, то вы можете оказаться вне своего имущества, что точно не в ваших интересах.

Существует масса предлогов, по которым мошенники могут вынудить вас передать им свидетельство о регистрации права собственности. Например, чёрный риэлтор. Он может попросить у вас данный документ в целях организации сделки.

Запомните! В данном случае достаточно копии. Если свидетельство попросят потенциальные покупатели недвижимости для юридической проверки жилья, то можно сделать несколько нотариально заверенных копий, этот вариант их вполне устроит, если они просят документ с благими намерениями.

Ещё существует вариант, который доступен всем гражданам РФ — это выписка из Россреестра на недвижимое имущество, которая выдаётся после оплаты госпошлины (200 рублей).

Также не следует доверять оригинал документа ни родственникам, ни друзьям. Не стоит надеяться на других людей. К сожалению, не все идеальны и существует риск как минимум утери документа, который так важен для вас.

Старайтесь сами следить за ценными бумагами. Для уверенности в их неприкосновенности их можно поместить в банковскую ячейку, домашний сейф и т.д. Принимайте все меры осторожности при хранении своих прав на имущество.

Один из немногих случаев, когда вам придётся передать оригинал вашего свидетельства — момент регистрации по месту жительства.

В данном случае вы можете чувствовать себя в безопасности, так как вы передаёте документы под расписку, этим вы полностью защищены. В некоторых регионах может не потребоваться свидетельство на бумажном носителе, потому что во многих структурах сейчас хорошо налажен электронный документооборот, что очень удобно.

Порядок регистрации свидетельства, надеемся, вам понятен.

Теперь хочется разобрать особый случай.

Статья от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”. Данный закон в большей степени касается земли и жилых домов, за что получил неофициальное название “дачная амнистия”.

Этот закон поможет в случае, если документы на имущество вообще не оформлены и касается по большей степень земли и жилых домов.

Данная проблема решается упрощенным порядком регистрации права на имущество. В народе данная процедура называется «дачная амнистия«.

Свидетельство о регистрации на права собственности всё-таки должно быть у вас на руках, на бумажном носителе, тщательно скрытое от глаз мошенников.

Электронная система государственных органов может подвергнуться умышленному взлому, что повлечет утерю ваших данных либо манипуляции ими. Поэтому документ на имущество должен быть всегда при вас, как личное доказательство ваших прав на недвижимость.

Только в этом случае вы будете хорошо защищены законом.