Покупка квартиры – приятное, ответственное и значимое событие в жизни любой семьи. Оно сопряжено не только с житейски важным и материально ценным приобретением, но и требует принятия взвешенных решений для грамотного распоряжения имуществом.

Выбор собственника квартиры является, пожалуй, самым ответственным шагом. От правильности данного выбора зависит сохранение приобретенной недвижимости, а также возможность получения различных преимуществ.

С какой бы целью ни приобреталась квартира, человек имеет полное право на получение максимальных выгод, установленных законодательством Российской Федерации и не противоречащих международным юридическим нормам собственности.

Права и обязанности собственника

Чтобы определить члена семьи, на которого будут оформлены документы, важно помнить, что собственник квартиры обладает полными и неоспоримыми правами на распоряжение собственным имуществом.

Собственник:

  • может обменять, подарить, заложить, продать или завещать недвижимость, имеющуюся в его распоряжении;
  • принимает решение о регистрации (прописке) жильцов в данной квартире;
  • несет ответственность за лиц, проживающих (зарегистрированных) на его жилплощади.

Все хозяйственные, коммунальные и финансовые обязанности, касающиеся квартиры, ложатся на плечи собственника. С ним заключаются договора на оказание коммунальных услуг; он несет ответственность за своевременное погашение квартплаты и т.д.

Но, помимо обязанностей и ответственности, собственник квартиры имеет право на определенные выгоды.

Главной из них является получение налогового вычета.

Возвращение налоговых выплат при покупке квартиры

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, статье 220 Кодекса (редакция № 212-ФЗ, вступившая в силу с 1 января 2014 года), граждане РФ, приобретающие в собственность жилое недвижимое имущество, имеют право на возврат 13% стоимости от покупки квартиры.

На возврат подоходного налога посредством оформления вычета по НДФЛ могут рассчитывать лица, имеющие официальное трудоустройство, с заработной платы которых отчисляются подоходные налоговые выплаты.

Максимальный размер выплат, определенный действующим законодательством, составляет не более 260 тысяч рублей при приобретении квартиры, стоимостью 2 миллиона рублей.

Гражданин, самостоятельно покупающий квартиру, получает право на возврат подоходного налогового вычета только после оформления жилого недвижимого имущества в собственность. Началом этого права является дата, стоящая на свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Распределение прав на возврат по НДФЛ между супругами

Супруги, состоящие в законном зарегистрированном браке, располагают равными правами на возмещение налоговых выплат. В этой ситуации не важно, кто из них оформлен в качестве собственника квартиры.

Документы собственности оформляются без выделения долей, что подразумевает равноправное владение квартирой.

Муж и жена вправе самостоятельно определить, кто из них получит и какой именно процент налогового вычета. Они могут договориться о пропорциях данных выплат или о получении полной суммы одним из супругов (например, в том случае, если второй из них официально не работает).

В случае, если второй супруг устраивается на работу, он также приобретает право на получение вычета по НДФЛ, при условии, что ранее данное лицо не обращалось в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своих прав или об отказе от них.

Если один из супругов находится в декретном отпуске по уходу за ребенком и не получает официальных доходов, облагаемых налогом, то на данном этапе жизни он не имеет права на возврат подоходного налогового вычета.

Человек сможет получить выплаты по НДФЛ при осуществлении последующих сделок приобретения жилой недвижимости.

Кроме этого, если покупка квартиры осуществляется семьей не первый раз, и ранее один из супругов уже получал максимальный возврат налогового вычета, то второй супруг сохраняет за собой эту возможность и вправе обратиться за безраздельным получением выплат в полном объеме.

Как получить возврат налогового вычета?

Правом на получение налогового вычета располагают все физические лица, имеющие «белую» зарплату. Предприниматели не могут рассчитывать на возврат средств по НДФЛ. Это право они приобретают только при совмещении предпринимательской деятельности и работы по найму.

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо обратиться в ИФНС по месту регистрации с соответствующим заявлением и пакетом документов.

Основанием для получения средств по НДФЛ за покупку квартиры служат следующие документы:

  • налоговая декларация гражданина РФ о доходах за год;
  • копия паспорта;
  • справка о доходах с работы налогоплательщика;
  • копии всей документации, подтверждающей приобретение жилой недвижимости и передачу денежных средств в счет ее оплаты.

При этом, чем выше доход гражданина и больше сумма налоговых отчислений, тем крупнее будут производимые выплаты.

Так же важно знать про определение собственника квартиры

Есть нюансы, которые также необходимо учитывать при выборе собственника квартиры, поскольку они влияют не только на выгоды, но и на сохранение квартиры, как части имущества семьи, в целом:

  • Если один из супругов имел предыдущий брак, в котором были рождены дети. Такая ситуация означает, что в случае смерти собственника квартиры, у его второй половины могут быть серьезные проблемы при получении права на наследство. Совместно с вдовцом или вдовой на имущество покойного владельца (в случае отсутствия завещания) могут претендовать его дети от всех браков, в том числе внебрачные. В связи с этим более целесообразно оформить квартиру на супруга, у которого нет наследников вне данной семьи.
  • Если квартира приобретается до вступления в законный брак, то лучше оформить документы права собственности до официальной регистрации. Это поможет избежать спорных моментов и избавит от раздела квартиры в случае развода.

Собственником квартиры может быть и несовершеннолетний член семьи. До достижения им 18-летнего возраста распоряжаться имуществом (квартирой) и получать налоговые вычеты могут его представители.

Таким образом, выбирая владельца и оформляя документы собственности на квартиру, важно учесть все возможные варианты, предусмотреть как выгоды, так и риски.