Согласно законодательству Российской Федерации, при достижении совершеннолетия все лица, обладающие собственностью, имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению.

В том числе совершать любые виды сделок, одна из форм которых — это завещание на квартиру. Данный вид является сделкой, совершаемой в одностороннем порядке, лицо может выразить свою последнюю волю. После заверения у нотариуса документ сразу приобретает законную силу. Вступление в право пользования и распоряжения квартирой происходит согласно правильно оформленному и заверенному завещанию после смерти лица.

Законодательное регулирование составления завещания, как не допустить ошибку?

Завещание на любой объект недвижимости является юридическим документом. Для его составления необходимо учесть все требования законодательства РФ. Положения о завещании отражены в Гражданском кодексе РФ.

Статья 1118 ГК РФ

Статья 1118 ГК РФ

Основным условием для того, чтобы оставить квартиру в наследство, является наличие у гражданина полной дееспособности. Это положение прописано в ст. 1118 ГК РФ.

Ограниченная дееспособность завещателя дает право его родственникам оспорить документ и признать его не соответствующим закону. Право завещать свое имущество отсутствует у лиц, не достигших возраста 18 лет.
Написание завещания происходит только лично, доверенные лица не могут принимать участия в написании вместо доверителя.

Единственной причиной, когда подписать завещание имеет право посторонний человек, установлен физический недуг или болезнь лица. Однако данный факт обязательно отражается в тексте документа. Завещание составляется только одним гражданином. Последняя воля двух и более лиц не может быть выражена в едином документе.

Завещатель распоряжается имуществом только по собственному усмотрению.

Квартира может быть завещана любому гражданину или нескольким гражданам в соответствии с волей лица, оставляющего наследство.

Получателями имущества согласно завещанию могут выступать, как ближние и дальние родственники, так и любые другие лица, не имеющие родства с завещателем. При составлении документа учитываются доли на каждого наследополучателя. В документе четко прописывается, какая часть имущества достается каждому из них.

П. 1 ст. 1119 ГК РФ определяет, что собственник имеет право указать в завещании, что лишает наследства любого из своих законных наследников.

Однако в ст. 1149 ГК РФ имеется перечень лиц, лишить наследства которых владелец имущества не имеет права. Законные права при получении наследства есть у:

  • не достигших совершеннолетия детей собственника квартиры, а также не являющихся трудоспособными;
  • нетрудоспособных родителей или супруга (супруги);
  • лиц, находящиеся на иждивении у собственника квартиры по причине нетрудоспособности.

Право на получение наследства данными категориями граждан защищено законодательно и обязано учитываться при написании завещания. Часть квартиры перейдет им в собственность после кончины завещателя в не зависимости от того, были ли они указаны в распорядительном документе на имущество или нет.

По закону их обязательная доля составляет не менее 50% от той части, которую они получили бы без имеющегося завещания при обычном наследовании по закону после смерти собственника.

Завещание подлежит регистрации нотариусом в обязательном порядке. В исключительным случаях, при особых условиях и невозможности проведения составления завещания при сотруднике нотариата документ может заверить другое лицо, а именно: главврач больницы, начальник экспедиции, капитан судна, командир воинской части, начальник колонии и прочие должностные лица.

Данное положение прописано в п. 1 ст. 1127 ГК РФ.

Право получения наследства родственниками умершего

Если при жизни гражданин не составил завещание на квартиру, находящуюся в его собственности, по собственной воли или не успел это сделать, то она наследуется родственниками. По закону это происходит в равных долях.

Для упорядочения данной процедуры закон подразделяет несколько очередей наследования:

  • наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ): дети, родители, супруг/супруга. При отсутствии этих лиц — внуки.
  • наследники второй очереди (ст. 1143 ГК РФ): сестры, братья, дедушки и бабушки. Если нет этих лиц, то племянники и племянницы покойного.
  • наследники третьей очереди (ст. 1144 ГК РФ): тети, дяди, двоюродные братья и сестры.
  • последующие категории наследования (ст. 1145 ГК РФ): прадедушки, прабабушки, двоюродные племянники и племянницы и прочие дальние родственники.

Дети, родители, супруг или супругом обладают приоритетным правом на наследство. Эти лица становятся главными наследниками. После смерти собственника квартиры они получают имущество в равных долях.

Право на недвижимость у наследников второй категории появляется только при отсутствии лиц, относящихся к первой очереди наследования.

У дальних родственников (третья и последующие очереди наследования) возникает возможность получить собственность, если нет более близких родственников. Главными наследниками умершего собственника квартиры являются люди, относящиеся к первой очереди.

Возникает вопрос: зачем составлять завещание, если имущество получают близкие родственники гражданина?

Ответ очевиден: документ о наследовании не обязателен, если у лица только один родственник, которому после смерти по закону и отойдет все имущество.

Однако завещание необходимо, если претендентов на собственность несколько. В таком случае можно указать размеры долей при получении наследства.

Также без завещания не обойтись, если гражданин пожелает оставить собственность не всем законным наследникам, при выделении доли собственности родственникам любой очереди наследования, кроме первой, и оставлении квартиры или ее части постороннему человеку.

Как оспорить завещание?

Воля гражданина, отраженная в правильно составленном и нотариально заверенном завещании, исполняется после его смерти.

Лица первой очереди наследования не могут претендовать на собственность, если они не указаны в документе.

Исключением являются только те, кому обязательно положена часть имущества по закону (см. выше).

Завещание может быть оспорено в судебном порядке. См. статью «Как оспорить завещание»

Гражданин, который имеет право на наследство, закрепленное законодательно, лично или через представителей обращается в судебные органы. Для этого необходимо предоставить доказательства. Завещательный документ может быть признан незаконным по суду в следующих случаях:

  • при составлении завещания лицо было признано полностью или частично недееспособным;
    написание завещания под давлением, моральном или физическом, со стороны лиц, заинтересованных в получении квартиры;
  • составление документа под действием заблуждения;
  • несоблюдение установленного законом порядка по составлению или подписанию завещания.

Наследники первой очереди предоставляют в суд все доказательства для признания завещания недействительным.

Если в судебном порядке будет доказано, что документ составлен с нарушениями и не является законным, то к ответственности может быть привлечен сотрудник нотариата, который оформил данную сделку.

Как вступить в наследство?

Без имеющего завещательного документа, а также при его наличии законные наследники или наследополучатели по воле умершего обязаны в течение шести месяцев со дня кончины лица заявить о праве на наследство. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору.

При обращении предоставляется следующий пакет документов:

  • свидетельство о смерти собственника квартиры;
  • справку, в которой указаны данные о нотариусе, оформившем юридическую сделку;
  • завещание на недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Далее при открытии дела о наследовании правопреемники предоставляют юристу:

  • паспорт на недвижимость;
  • выписку из ЕГРП;
  • договор на приватизацию квартиры.

После предоставления всех перечисленных документов нотариус оформляет и заверяет свидетельство, которое подтверждает право на получение наследства.

Наследополучатели обязаны зарегистрировать недвижимость. Результатом становится получение свидетельства о вступлении в наследство.

После этой процедуры наследник является законным собственником имущества. Он имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению, совершать любые действия с ним по использованию или отчуждению.

Раньше завещание составляли пожилые люди или те, кто неизлечимо болен. На сегодняшний день тенденция к составлению документов подобного рода набирает широкое распространение и среди более молодого поколения.

Особенно это касается тех, кто имеет в собственности несколько объектов недвижимого имущества. Завещание способно предотвратить неприятный процесс раздела наследства между родственниками и является оптимальным вариантом выражения воли лица по распределению своего имущества.