Преподнести подарок пустяковое дело, когда оно касается простых вещей вроде книги или открытки. Все меняется, когда в роли дара выступает крупная собственность: автомобиль или недвижимость. Главной проблемой, как правило, является юридическая сторона вопроса. Каким же образом передать имущество?

Дарственная или Завещание.

Первое на что стоит обратить внимание — это договор дарения. Наверное, самый простой способ.

При его оформлении права на собственность переходят одаряемому в течение 18 дней. Имущество, переданное близкому родственнику, не облагается налогом.

Так же передать имущество можно при помощи завещания, но права на собственность перейдут к наследнику только после смерти владельца. С финансовой точки зрения завещание затратно, при оформлении документов на наследство вас заставят оплатить налог на имущество, неважно насколько близким родственником вы являетесь.

Одним из основных отличий завещания от дарственной – это сроки получения прав на владение. Не учитывая финансовую сторону, можно обобщить, сказав, что завещание дает большую свободу наследодателю, так как он может менять текст документа, будучи при жизни. Дарственная же передает права на собственность полностью после подписания договора.

Краткая справка.

Договор дарения — это безусловная и безвозмездная передача имущества в руки одаряемому. Безвозмездная — это значит, что даритель не вправе требовать денежной компенсации за свое имущество.

Если в тексте документа найдены условия предполагающие финансовые затраты со стороны одаряемого, то такая сделка считается не действительной. Безусловная – это значит, что при передаче имущества даритель не может выставлять каких либо условий одаряемому.

Даритель должен полностью осознавать то, что после регистрации сделки, имущество ему уже не принадлежит. Человек, которому он передал права на владение собственностью, имеет полное право распоряжаться ею на свое усмотрение. Во избежание недоразумений, возможна передача части собственности, например, доли в квартире.

Договор дарения: справка таблица

Даритель не имеет права выставлять условий, но он может регулировать срок вступления документа в силу. По закону РФ нельзя датой дарения указывать собственную смерть, для этих целей существует завещание.

Общие финансовые затраты на составление договора складываются из нескольких пунктов. В первую очередь платится государственная пошлина. Ее размер может разниться от 0,5 — 1,2% от стоимость дара. В эту же цифру можно включить плату на оформление договора, если вы не составляли его сами.

Имущество, передаваемое близким родственникам, не облагается налогом. В противном же случае, одаряемый обязан уплатить НДФЛ. Учитывая то, что налог порой может составлять достаточно крупную сумму (к примеру, речь идет о квартире), выгоднее будет составить простой договор купли продажи.

Оформление дарственной.

Несомненно, для подготовки содержания документа и помощь в оформлении всех сопутствующих справок и подписей стоит возложить на специалиста.

Основными критериями для участников сделки являются:

  • Даритель должен быть лицом дееспособным и совершеннолетним. Это значит, он полностью осознает факт передачи имущества во владения другого человека.
  • Принимать подарки от посетителей не имеют права лица состоящие на гос.службе, социальные работники и работники медицинской сферы.

Документы, которые понадобиться при оформлении сделки могут отличаться в зависимости от типа подарка. Наверное, наиболее, распространенным видом будет недвижимость.

Что бы передать в дар дом или квартиру потребуются:

  • Копия договора каждому из участников сделки и одна (если это квартира) или две (есл и загородный дом) для регистрационной палаты.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех причастных лиц.
  • Квитанция об уплате гос пошлины. Кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности дарителя, выписка из лицевого счета.

Оспаривание дарственной в суде

Оспаривание дарственной достаточно сложный и запутанный процесс. Законом РФ предусмотрено 3 официальных причин, которые отменяют договор дарения.

  1. Даритель вправе вернуть себе право владения собственностью, в случае если одаряемое лицо угрожало жизни или здоровью первого или его близким родственникам и членам семьи. Это относится так же и к существующим физическим повреждениям.
  2. Отменить договор дарения возможно если одаренное лицо нанесло ущерб подаренному имуществу, которое имело большую моральную ценность для дарителя.
  3. Договор может содержать условие, что в том случае если даритель пережил одаряемого, ему возвращается право владения.

В случае если договор дарения был все таки отменен, одаренное лицо обязано вернуть имущество, если оно еще существует