Существует два пути оформления договора дарения – самостоятельно и через нотариуса. 

Если речь идет о первом варианте, то вам нужны будут: шаблон договора, который можно взять из сетей либо в Регистрационной палате, и 1000 рублей, необходимые к оплате за регистрацию договора дарения.

Второй вариант – более дорогостоящий, однако более надежный.

Когда дело доходит до любых сделок с недвижимостью, нотариус, заверявший сделку, является свидетелем, который в случае каких-либо конфликтных ситуаций может выступить в суде и подтвердить дееспособность и добрую волю дарителя и одариваемого.

Расценки за услуги нотариуса будут зависеть от двух составляющих – стоимости недвижимого имущества, передаваемого в дар, и от того, кем даритель и одариваемый приходятся друг другу.

  • Если сделка заключается между членами семьи (супруги, родители, дети) или ближайшими родственниками (братья, сестры, внуки, дедушки и бабушки), нотариус возьмет госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не менее 300 рублей.
  • Если дарственная оформляется не на родственника, то стоимость услуг будет следующей:
    — при стоимости квартиры до 1 млн. руб. — 1% от оценочной стоимости, но не менее 300 руб.
    — от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. — 0,75 % на сумму, превышающую 1 млн. руб. плюс 10 тыс. руб.
    — более 10 млн. руб. — 0,5 % на сумму, превышающую 10 млн. руб. плюс 75 тыс. руб.

Пример: Если стоимость квартиры 800 тыс. руб. – госпошлина 8 тыс. руб. Если стоимость квартиры 5,8 млн. руб., то госпошлина берется с суммы 4,8 млн. руб. и составит 46 тыс. руб. (0,75%+10 тыс.). При стоимости 15,6 млн. – 103 тыс. руб. (5,6 млн.*0,5%+75 тыс.).

Также необходимо будет оплатить печатание договора, правовую экспертизу документов, представленных для сделки и т.д. – в пределах 4000 руб. Плюс услуги БТИ за справку определенного образца с подтверждением оценочной стоимости квартиры.

Расценки за данную услугу озвучиваются непосредственно в Бюро при заказе выезда техника. Дополнительно должна быть оплачена регистрация права собственности – 500 руб.

Обращаем ваше внимание, что одариваемый понесет дополнительные расходы, связанные с уплатой НДФЛ – налога с дохода физического лица, коим и является квартира, переданная по договору дарения.

Такой налог не взимается, если сделка проходит между членами семьи и близкими родственниками. Во всех остальных случаях данный налог составит 13% от оценочной стоимости БТИ.

Оплата его происходит равными долями: 50% в течение 30 дней с момента получения уведомления ФНС, оставшиеся 50% — в течение 30 дней со дня оплаты первой части. Если уведомление ФНС официально одариваемый не получил, то привлечь его к ответственности за несвоевременную оплату не возможно.

Если уведомление получено, но возможности оплатить его нет, одариваемый имеет право обратиться в налоговую с заявлением на реструктуризацию данного долга.