Со дня подписания дарственной сторонами, либо в дальнейшем со дня, который указан в документе, она может вступить в силу.

Если договор составлен с 01.03. 2013 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации и заверять его у нотариуса не обязательно.

Когда сделка уже совершилась, ее участники должны обратится в управление Рос реестра с заявлениями и документами. В процессе даритель пишет заявление о том, что собственность переходит в права одаряемого, а тот в свою очередь пишет заявление — о регистрации данного права.

Какие документы необходимы для того чтобы оформить права собственности.

  • Выписка из финансового лицевого счета.
  • Далее из жилищной организации, понадобится выписка из домовой книги.
  • Сама дарственная.
  • Потребуется кадастровый паспорт и справки из БТИ о кадастровой стоимости недвижимости.
  • Так же понадобятся документы, удостоверяющие личности людей которые участвуют в сделке, в основном это паспорта.
  • Ну и потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить квитанции.

Далее сотрудники Рос реестра занимаются проверкой ваших документов на подлинность и правильность их заполнения. Все должно быть в соответствии с действующим законодательством.

Затем гражданину выдают свидетельство, по которому он становится собственником недвижимости.

Когда квартира переходит в дар человеку, после смерти собственника, на основании п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения, недействителен или ничтожен.

Что означает термин «ничтожный» — это тот который не имеет силы в в связи с тем, что противоречит законодательству. Когда происходит сделка о передачи недвижимости в дар, то переход права собственности должен проводится строго при жизни дарителя.

Если недвижимость будет передана по документу дарственной после смерти владельца, то эта дарственная будет недействительна и ничего вам не гарантирует. И тогда гражданин не сможет зарегистрировать за собой, право собственности на жилое помещение при жизни дарителя.

Это говорит о том, что собственником будет еще даритель. По статье 1112-1113 ГК РФ эта недвижимость будет принадлежать покойному и будет передана родственникам по наследству, которое вступит в силу со дня смерти человека.

В данной ситуации, если получатель недвижимости в дар не призван к наследованию, то по нашему законодательству у него нет права на недвижимость. И в данном случае юристы бессильны.

Все говорит о том, что дарственная должна быть подписана при жизни всех участников сделки, а вступает в силу она так же, при жизни участников сделки. Бывают разные случаи и по разным причинам участники не вовремя обратились в соответствующие органы, и на момент смерти дарителя у гражданина остается только дарственная. Что делать в таком случае?

В таком случае сложно получить свидетельство на имущество. В связи с тем, что человек который дарил имущество умер и не сможет написать заявление в Рос реестр.

В данной ситуации сделка дарении недвижимости, может оспариваться наследниками покойного собственника в суде.

Теперь мы поговорим, что такое «Завещание» и, как оно может служить альтернативой «Дарственной»

В жизни бывает по разному, и случаются ситуации, когда собственник желает чтобы его недвижимость после его смерти перешла не наследникам, а какому-либо другому человеку. В этом случае и составляют завещание согласно законодательству.

Как составляется этот документ завещания?

Составление документов регулируется главой 62 ГК РФ. Завещание отличается от дарственной тем, что недвижимость передается после смерти собственника и автора завещания.

Завещание, как и дарственная, пишется строго в письменной форме и заверяется нотариусом. Собственник остается владельцем недвижимости до конца жизни.

Гражданином, которому будет передана недвижимость, может быть любое физическое лицо. Когда назначают наследника, то по статье 1149 ГК РФ нетрудоспособные и несовершенно летние иждивенцы, гражданина который написал завещание, имеют свое право, на долю в имуществе гражданина, если даже оно уже завещано.

Нотариусы в свою очередь обязаны сообщить гражданам о данных обстоятельствах. Передать недвижимость, без учета положений, которые указаны в статье 1149 ГК РФ. Когда составляется дарственная, на долю в жилом помещении, то необходимо чтобы все участники общей долевой собственности подписали письменное согласие, а завещание отличается тем, что оно этого не требует.

Данный договор дарения, составляется один раз. Поэтому, после перехода права собственности, внести изменения в договор дарения нельзя, но можно отменить по решению суда.

Такое происходит в случаях когда человек, который приобретает квартиру, покушался на жизнь бывшего собственника или же его родственников.

В отличии от дарственной, завещание гражданин может изменить или даже отменить и составить абсолютно другое так как может это делать неограниченное количество раз.

Изменения должны оставаться в тайне. Рассмотрим теперь закрытое завещание — это завещание, содержание которого не известно никому, только автору. Автор передает завещание нотариусу в запечатаном конверте и должны присутствовать двое свидетелей.

Нотариус обязан выдать гражданину документ, в котором указано подтверждение того что он принял на хранение закрытое завещание.