Ипотека

Выгодные условия кредитования и удобные кредитные программы для приобретения любого вида жилья. "АК БАРС ИПОТЕКА" сотрудничает с ведущими банками — это обеспечивает широкий выбор кредитных программ.

ипотечные программы АК БАРС Банка

АК БАРС Мегаполис

  • МСК может быть использован либо на оплату первоначального взноса, либо на увеличение лимита кредитования. Способ использования МСК определяется Заемщиком;
  • Средства МСК должны быть зачислены на счет Банка в срок не более 180 календарных дней с даты выдачи кредита;
  • Распорядитель средствами МСК может выступать в качестве Заемщика, не имеющего дохода;
  • Средства МСК перечисляются ПФ РФ на счет Банка и направляются в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту Заемщика единовременно и в полном объеме.

АК БАРС Перспектива плюс

АК БАРС Комфорт

АК БАРС — Комфорт» — программа на приобретение готовых жилых домов с земельными участками.

— прочих готовых жилых объектов с земельным участком/долей земельного участка, не соответствующих признакам индивидуального жилого дома: таунхаусов с земельным участком/долей земельного участка; жилых домов блокированной застройки с земельным участком/долей земельного участка;

— земельных участков с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Валюта кредита: рубли РФ

Срок кредита: от 1-го до 20 лет

Первоначальный взнос: От 40 до 70% от приобретаемой недвижимости при приобретении земельных участков.

Размер первоначального взноса от 30 до 70% от приобретаемой недвижимости.

В качестве первоначального взноса можно использовать средства МСК (для полной либо частичной оплаты первоначального взноса).

Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей РФ

Максимальная сумма кредита: зависит от платежеспособности клиента (при наличии МСК лимит кредитования увеличивается на сумму средств материнского капитала без учета средств, направляемых на погашение процентов)

Ставки по кредиту — 14,5% при заключении договора имущественного и личного страхования.

Единовременная комиссия за рассмотрение документов: не взимается

Единовременная комиссия за выдачу кредита: не взимается

Погашение основного долга и процентов: осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредитования.

Досрочное погашение: досрочное погашение кредита возможно в любое время пользования кредитом без ограничения по суммам.Комиссия за досрочное погашение кредита не взимается

Обеспечение кредита: залог приобретаемого недвижимого имущества, регистрируемый в органах юстиции.

Поручители не требуются

Страхование: страхование недвижимости в первый год является обязательным, далее по усмотрению заемщика, при этом ценовые параметры кредита зависят от наличия данного вида страхования1. Страхование жизни и потери трудоспособности заемщика осуществляется по усмотрению заемщика, при этом ценовые параметры кредита зависят от наличия данного вида страхования2

Обязательные требования (при использовании материнского капитала)

МСК может быть использован либо на оплату первоначального взноса, либо на увеличение лимита кредитования. Способ использования МСК определяется Заемщиком;

Средства МСК должны быть зачислены на счет Банка в срок не более 180 календарных дней с даты выдачи кредита;

Распорядитель средствами МСК может выступать в качестве Заемщика, не имеющего дохода;

Средства МСК перечисляются ПФ РФ на счет Банка и направляются в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту Заемщика единовременно и в полном объеме.

Средства МСК используются только на приобретение жилой недвижимости в соответствии с законодательством.

Программа на приобретение строящегося или готового жилья с субсидированием ставки

Валюта кредита: рубли РФ

Срок кредита: от 1-го до 30 лет

Ставка по кредиту: 11,8% при заключении договора имущественного (необходимо после завершения строительства) и личного страхования:

Читайте также:  Доп соглашение к договору аренды техники

Первоначальный взнос: от 20 до 70% от приобретаемой недвижимости.

При наличии 40%-го первоначального взноса, заемщик может предоставить сокращенный перечень документов. В качестве первоначального взноса можно использовать только собственные средства заемщика.

Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей РФ

Максимальная сумма кредита:

8 000 000 рублей — для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга,

3 000 000 рублей — для остальных субъектов РФ.

Единовременная комиссия за рассмотрение документов: не взимается

Единовременная комиссия за выдачу кредита: не взимается

Погашение основного долга и процентов: осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредитования.

Досрочное погашение: досрочное погашение кредита возможно в любое время пользования кредитом без ограничения по суммам. Комиссия за досрочное погашение кредита не взимается

На период строительства:

— залог прав требования по договору долевого участия в строительстве, подлежащего государственной регистрации, или иному договору, подлежащему государственной регистрации;

— залог прав требования по договору уступки права требования (только с юридическим лицом)

После сдачи дома и оформления права собственности: ипотека приобретенного на кредитные средства объекта недвижимости.

Страхование: Страхование предмета залога; страхование жизни и потери трудоспособности заемщика

АК БАРС Перспектива

Валюта кредита: рубли РФ

Срок кредита: от 1 года до 20 лет

Первоначальный взнос: от 20 до 70% (зависит от степени готовности строительного объекта).

При наличии 40%-го первоначального взноса (только собственные средства заемщика, без учета МСК), заемщик может предоставить сокращенный перечень документов.

Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей РФ

Максимальная сумма кредита: зависит от платежеспособности Заемщика

Ставка по кредиту: 15,5% годовых — до регистрации права собственности и оформления права собственности в пользу Банка

14,5% годовых — после регистрации права собственности и оформления права собственности в пользу Банка

Указанные процентные ставки устанавливаются при условии наличия страхового обеспечения в виде заключенных и оплаченных:

договора страхования жизни Заемщиков и страхования Заемщиков от несчастных случаев и болезней (личное страхование);

договора страхования Предмета ипотеки от гибели и повреждения (имущественное страхование) (необходимо после завершения строительства).

Единовременная комиссия за рассмотрение документов: не взимается

Единовременная комиссия за выдачу кредита: не взимается

Погашение основного долга и процентов: осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредитования.

Досрочное погашение: досрочное погашение кредита возможно в любое время пользования кредитом без ограничения по суммам.Комиссия за досрочное погашение кредита не взимается

Обеспечение кредита: На период строительства: залог прав требования по договору долевого участия в строительстве, подлежащего государственной регистрации, или иному договору, подлежащему государственной регистрации;

После сдачи дома и оформления права собственности: ипотека приобретенного на кредитные средства объекта недвижимости.

Страхование: Страхование недвижимости осуществляется по усмотрению заемщика, при этом ценовые параметры кредита зависят от наличия данного вида страхования1. Личное страхование заемщика (страхование жизни и страхование от несчастных случаев и болезней) осуществляется по усмотрению заемщика, при этом ценовые параметры кредита зависят от наличия данного вида страхования2.

Кредитный калькулятор досрочного погашения банка Ак Барс — это простой и удобный онлайн-инструмент, который поможет Вам рассчитать размер ежемесячных платежей и переплату по кредиту.

Для того чтобы произвести расчёт Вам необходимо указать сумму кредита, его срок, процентную ставку, вид платежа (аннуитетный или дифференцированный) и время начала выплат.

Вы также можете воспользоваться дополнительным функционалом, который позволит Вам ввести данные о единовременных/ежемесячных комиссиях, изменении процентной ставки и оплате только процентов.

Расчёт по досрочным погашениям можно производить как с уменьшением суммы платежа, так и с уменьшением срока кредитования.

Официальный кредитный калькулятор банка Ак Барс ищите на официальном сайте данного банка!

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕИпотечные кредиты отличаются длительными сроками и, как следствие, высокими переплатами. Чтобы погасить задолженность побыстрее и сэкономить средства, заемщику на помощь приходит досрочное погашение ипотеки. Его условия и способы отличаются в зависимости от требований банка.

Читайте также:  Общая долевая собственность жилого дома

Можно ли погасить задолженность досрочно

В 2019 году, согласно действующему законодательству РФ, банк-кредитор не имеет права ограничивать заемщика в его желании рассчитаться по своим обязательствам раньше срока. Это касается всех видов займов, в том числе и жилищных. Данный правовой вопрос регламентируется Федеральным законом №284-ФЗ «О внесении изменений в ст. 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ» от 19.10.2011 г.

В ст. 809 определяется порядок начисления процентов при досрочном расчете:

«В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части».

В ст. 810 указаны условия проведения оплаты и срок, в течение которого заемщик должен уведомить банк о своем намерении:

«Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно».

Как пересчитываются проценты и сумма долга

Как правило, банки классифицируют раннее погашение ипотеки на частичное и полное. Два способа предполагают разный порядок перечисления задолженности и процентов.

При частичном погашении

Если клиент вносит средства сверх ежемесячного платежа (частичное погашение), происходит перерасчет остатка задолженности и банк пересматривает график выплат. При этом заемщик может выбрать один из вариантов:

  • Уменьшение ежемесячного взноса с сохранением прежнего срока – этот способ позволяет снизить нагрузку на бюджет клиента.
  • Сокращение срока кредитования без изменения платежа – данный вариант наиболее выгоден для минимизации переплаты. Однако в этом случае размер финансового бремени не уменьшается и заемщик рискует не справиться со своими обязательствами.

Сумма, которую клиент вносит досрочно, за минусом начисленных процентов направляется на погашение части основного долга. При аннуитетных платежах доля переплаты будет выше по сравнению с дифференцированной схемой.

При полном погашении

Если ипотека погашается полностью, то клиент должен выплатить сумму основной задолженности и начисленный процентов по состоянию на дату проведения операции (проценты за будущие периоды платить не нужно). Так как при дифференцированной схеме задолженность по телу кредита погашается быстрее, по сравнению с аннуитетной, то и сумма переплаты в первом случае будет меньше.

Такой способ досрочной выплаты предполагает полное закрытие долга и завершение действия кредитного договора.

Что такое возврат излишне выплаченных процентов

В случае если заемщик заранее погасил жилищный кредит, он может потребовать от банка вернуть часть излишне уплаченных процентов. Это актуально для аннуитетной схемы выплаты ипотеки, когда на начальном этапе кредитования основной долг практически не уменьшается.

Рассмотрим, как образуется переплата на примере:

  • Кредит оформлен на срок 10 лет, изначально банк насчитывает проценты, основываясь на сумме основного долга и периоде выплаты, условно, эта сумма составит 50 000 рублей. При аннуитетных платежах объем процентов в денежном выражении распределяется таким образом, что большая их часть погашается в первые месяцы.

На практике это выглядит так:

  • Если переплата за 10 лет равна 50 000, то в первый год будет выплачено около 9 000, а в последний – 700 рублей. Перечисляя средства за кредит полностью, не через 10 лет, а через год, общая переплата составит те же 9 000 рублей, но если бы кредит изначально был оформлен на 1 год, то переплата бы составила около 5 000 рублей. Таким образом, разница 9 000 – 5 000 = 4 000* рублей – это сумма излишне уплаченных процентов.
    *Все расчеты приблизительны, суммы округлены до тысяч, без учета рублей и копеек.
Читайте также:  Со скольки лет можно отправлять посылки

Несмотря на положения кредитного договора, присутствует факт ущемления права заемщика, так как он выплатил проценты за периоды, в которые деньгами банка уже не пользовался. Закон о защите прав потребителей аннулирует любые договорные отношения, которые ущемляют права физических лиц. Судебной практике известны случаи, когда такие иски были удовлетворены (Определение СК от 23 декабря 2014 г. N 83-КГ14-9).

Однако важно отметить, что практика на этот счет еще молода. Хотя первым такое решение вынес Верховный Суд РФ, после оно было пересмотрено и на данный момент находится на очередном рассмотрении. Причиной тому стало заявление, что при меньшей сумме переплаты (и оформлении договора на более короткий срок), размер ежемесячного платежа был бы больше, чем вносилось фактически. При этом нижестоящие инстанции чаще всего поддерживают мнение Верховного Суда РФ.

Таким образом, возможность вернуть часть средств присутствует. При этом важно учесть, что все судебные издержки полностью лягут на заемщика, независимо от исхода. Следовательно, смысл в этом есть лишь в тех случаях, когда речь идет о крупных суммах.

Выгодно ли досрочно гасить ипотеку

При любой схеме выплат полное и частичное досрочное погашение определенно имеет смысл. Если есть возможность закрыть ипотечный кредит заранее, то лучше ею воспользоваться, так как это позволит рассчитаться с банком и не платить проценты.

Если сразу нет всей суммы для полного погашения, то при оплате необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Частичный возврат задолженности при аннуитетной схеме будет особенно полезен в первые годы действия кредитного договора, когда бóльшую часть ежемесячного платежа занимают проценты.
  2. Чтобы быстро закрыть ипотеку необходимо правильно выбирать дату операции. Выгоднее всего вносить дополнительный взнос в день ежемесячного платежа, когда текущие проценты уже уплачены. В этом случае вся сумма досрочного взноса пойдет на погашение основного долга.
  3. Частичная оплата позволит снизить расходы на страхование залогового имущества от рисков утраты и повреждения. Данный страховой полис нужно делать ежегодно, а его стоимость рассчитывается исходя из остатка основного долга.

Посчитать фактическую экономию можно в кредитном калькуляторе, расположенном на сайте финучреждения.

Ключевая выгода в том, что на сумму, выплаченную досрочно, проценты не начисляются. Кроме этого, исполнение своих обязательств по ипотечному кредиту ранее установленного срока не препятствует получению налогового вычета, как имущественного, так и по уплаченным процентам.

Как производится выплата

Сейчас каждый жилищный займ выдается с возможностью раннего погашения. При этом, даже если соответствующая сумма уже внесена на счет, банки не делают списание средств без получения подтверждения от клиента. Чтобы оплатить ипотеку раньше срока заемщику понадобится:

  • Уточнить минимально допустимую сумму для досрочного погашения или точную для полного закрытия дога. Эту информацию можно узнать у специалистов банка либо в ипотечном договоре.
  • Пополнить счет, с которого производится оплата кредита.
  • Оформить заявление в отделении банка на проведение операции, указав сумму, счет и дату списания. В некоторых организациях это можно сделать в интернет-банкинге (Сбербанк), с помощью оператора колл-центра (банк ВТБ) или направить документы по почте («Россельхозбанк»).
  • Дождаться списания средств и получить у сотрудников банка подтверждающие документы (справка о закрытии ипотеки или новый график платежей).

‘ alt="">

Если заявление подается при личном визите в офис, кроме паспорта заемщику может потребоваться ипотечный договор, график и бумаги по объекту недвижимости.

Также при оформлении заявки важно учитывать особые условия банка, которыми он руководствуется в зачислении досрочных платежей. Например, Сбербанк не проводит пересчет задолженности в праздничные и выходные дни, и поэтому в подобных случаях время обработки заявления увеличивается. В «Россельхозбанке» дополнительные взносы учитываются только в дату ежемесячного платежа.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *