К сожалению, этот менеджер даже не узнала, что наша семья имела в виду новые дома, построенные не позднее 2010 года, с хорошим благоустройством двора и приличным ремонтом квартиры от предыдущих собственников.

Несколько лет назад в российской действительности средняя стоимость квадратного метра жилья вторичного рынка была выше, чем первичного. Разница в цене как бы компенсировала покупателю первички срок ожидания завершения строительства и страх получения некачественного продукта.

Сейчас во многих городах ситуация с ценами выровнялась, везде по разным причинам.

Итак, в некоторых городах вторичка стала ценовым конкурентом первичке. Рынок новостроек стал разнообразнее за счет появления жилья разных форматов и ценовых категорий. Вторичный рынок пополнился предложением нового жилья за счет сданных застройщиками домов.

Так, например, в Екатеринбурге, жилой фонд, построенный за последние 10 лет, в 2 раза превышает долю хрущевок и сопоставим с объемом жилья, построенным за весь брежневский период.

Сегодня мы наблюдаем на разных территориях рынки, где доля жилья современной постройки занимает более 30%.

Новостройки больше не строятся на окраинах (за счет чего на них была более низкая цена), есть реновации территорий, строительство не только в спальных районах, но и в центре.

В предложении первичного рынка появились малогабаритные квартиры, которые составили конкуренцию хрущевкам и брежневкам.

Ситуация прямого противостояния первичного и вторичного жилья в локации типична для больших районов застройки, когда твой основной конкурент не соседняя новостройка, а свой же, построенный ранее жилой комплекс.

Пример из Тюмени, ЖК «Олимпия».

Бывает и обратная ситуация: когда на фоне стабильного вторичного рынка наблюдается дефицит первичного жилья.

С такой картиной мы столкнулись в Волгограде. С помощью метода «по аналогии» выяснили, что коэффициент соотношения сделок на первичном и вторичном рынках показывает диспропорцию на рынке вторичного.

Пример из Волгограда

Причины возникновения этого явления:

  1. Неразвитый уровень первичного рынка (мало застройщиков, слабый маркетинг и т. п.).
  2. Много обманутых дольщиков. Как следствие — недоверие к застройщикам в частности и ко всему рынку новостроек в целом.
  3. Невысокий уровень жизни населения, не позволяющий многим ждать окончания строительства дома.

Под воздействием рынка новостроек, даже со стороны одного застройщика, эта ситуация должна исправиться и дисбаланс будет не таким очевидным.

Разговор о противостоянии первичного и вторичного рынков будет интересней, если его построить на информации о потребительском поведении при выборе. Благо, у нас накопилось много количественных исследований, о результатах которых хочется рассказать.

Структура потенциальных покупателей неоднозначна – на рынке жилья мало категорически настроенных клиентов в пользу первичного или вторичного рынка. Многофакторная модель выбора места проживания усложняет эту задачу для покупателя.

Клиент находится в раздумьях:

  • Что выбрать: более низкий % по ипотеке в новостройке или заехать и жить вовторичку.
  • Из этой новостройки мне дольше ехать на работу, но квартира стоит дешевле, и я смогу купить машину.
  • На ремонт в новостройке нужны деньги, силы и время. Может, купить квартиру навторичкеи первое время ее сдавать?

Среди покупателей новостроек Казани в 2015 году только 62% рассматривали разные жилые комплексы от застройщика, остальные – вторичное жилье или оба вида (вторичное и первичное).

Надо ли говорить о важности анализа ситуации на вторичном рынке, когда больше трети ваших потенциальных клиентов могут променять вас на вторичку еще до принятия решения о покупке конкретной квартиры?

В Ростове-на-Дону для класса стандарт основными аргументами в пользу вторичного рынка являются развитость инфраструктуры района и готовое, сданное жилье с необходимыми документами (!).

Поэтому важно повышать доверие аудитории к застройщикам, уделять больше внимания развитию инфраструктурной обеспеченности в микрорайоне (либо хотя бы ее доступности), информировать об этом, думать над сбалансированностью портфеля по стадиям срока строительства, возможно, выходить на продажу готового жилья.

В классе комфорт в первую очередь среди преимуществ вторички отмечают предложения с качественным ремонтом, возможность знакомства с окружением/соседями, возможность выбора тихого района/более низкой этажности.

В первом случае потенциальных покупателей сегмента комфорт вряд ли устроит типичный ремонт от застройщика, но организовать демоофис в строящихся домах, чтобы клиенты смогли оценить материалы и технологии строительства, можно.

Чтобы смягчить второй фактор, застройщики устраивают встречи с дольщиками, знакомства в сети (создание групп в соцсетях, публикации отзывов и т. п.).

Жилой фонд, в том числе и вторичный рынок, в каждом городе разный, соответственно, и покупательское поведение тоже.

Один мой знакомый купил небольшую 3-комнатную квартиру в центре Тюмени в старом доме (80-х годов постройки), хотя новостройки ему больше нравятся. Он привык к удобству центра, пока снимал там квартиру.

Изучайте, какие ценности для себя видит покупатель в местной вторичке, и ищите, как превратить их в точки роста.

В этом вам поможет список основных потребностей, из-за которых происходит выбор в сторону того или иного вида жилья. Конечно, здесь мы не говорим о таких вещах, как стоимость квартиры, планировка и подобные им, характерные для обоих рынков.

ПОЧЕМУ ПРЕДПОЧИТАЮТ ВТОРИЧКУ В СРАВНЕНИИ С ПЕРВИЧКОЙ

#1. Лояльность к району.

С лояльностью к району сложно что-то сделать, конкурировать в таком случае тяжело. Вы не предложите такого продукта покупателю, ради которого он променяет знакомые с детства улочки, соседей и свои бытовые устоявшиеся привычки.

Изучите, насколько сильна приверженность к району среди местных жителей, можете ли вы ее использовать в своих целях.

Бывают ситуации, когда высокая лояльность к локации ввиду отсутствия предложения новостроек играет на руку застройщикам, которые выходят с новыми проектами в этот район.

Мой любимый пример – жилой район Уралмаш в Екатеринбурге. Долгое время он не застраивался новым жильем и первые проекты от застройщиков могли «снимать сливки» за счет широкой популярности среди местных жителей, не желающих покидать любимый район.

Пример из Екатеринбурга, район Уралмаш

#2. Определенное местоположение.

В это понятие покупатель часто закладывает и инфраструктуру района, и транспортную доступность. В отдельных случаях возникает привязанность к району из-за проживания в нем детей/родителей/других родственников или длительного проживания в нем.


#3. Нет желания/возможности ждать окончания строительства дома.

С отсутствием желания можно работать с помощью доводов и аргументов, акценте на выгодах, а вот с отсутствием возможности вряд ли что-то можно сделать. Как правило, такие клиенты не имеют собственного жилья (снимают), не имеют возможности платить ипотеку и за арендную квартиру. В этом вопросе города-миллионники отличны от столиц – Москвы и Санкт-Петербурга. Большинство арендующих жилье не относятся к категории покупателей, которые способны приобрести новую квартиру за наличные средства (могут обойтись без ипотеки). Поэтому оставьте этих клиентов вторичному рынку. Или можете развивать для них комплекс стимулирующих мер, например, ипотечные каникулы.

Читайте также:  Налоги на земельные участки в 2017 году

#4. Нет желания/возможности связываться с ремонтом (грязь, проблемы, нервы и уходит много денег и времени).

Сюда же относится нежелание слушать шум от ремонта соседей, который будет долго. Это психологический барьер, который можно отработать в коммуникациях.

#5. Так легче и проще (не нужно ждать окончания строительства дома, принцип «заехал и живи»).

То же самое – работа с убеждениями.

#6. Покупатель не может найти нужного предложения среди первички.

Здесь сложно что-то изменить – проблема касается всего рынка. Это и места застройки, и архитектура, и качество строительства, и размеры, и планировки квартир, и цены… Качественная проработка продукта под целевую аудиторию, соответствие ожиданиям – вот что привлечет внимание к новостройке.

#7. Покупатель хочет выбрать определенное соседское окружение.

Докажите, что ваше окружение не хуже. Работайте с дольщиками. Последнее время все чаще застройщики стали устраивать мероприятия для дольщиков: день дольщика с экскурсией на объект, праздник по поводу выдачи ключей, съемка реальных видеоотзывов и т. п. Показывайте, кто купил у вас квартиры и как хорошо им живется в новых домах.

ПОЧЕМУ ПРЕДПОЧИТАЮТ ПЕРВИЧКУ В СРАВНЕНИИ С ВТОРИЧКОЙ

#1. В квартире никто не жил.

#2. Возможность все сделать для себя, по своему вкусу (ремонт, дизайн, эргономика пространства).

#3. Надежнее делать ремонт самому.

#4. Новый жилой фонд и его окружение.

#5. Покупатель хочет избежать определенного соседского окружения.

Наша шпаргалка поможет сориентироваться, когда считать вторичный рынок конкурентом.

#1. Когда первичное жилье сосредоточено в определенных районах, непропорционально распределено по городу.
Например, по генплану идет застройка города только на окраинах. Такая ситуация формирует определенное предложение по удаленности от центра и по цене, ограничивает разнообразие покупательского выбора.

Анализируйте генплан, районы застройки, предложение новостроек, смотрите, какие выгоды получит клиент (в плане цены и продукта), ищите точки роста и соответствующие аргументы для покупателей.
Многие застройщики лоббируют строительство социальной инфраструктуры (школы, детсады), некоторые строят сами, другие – ставят остановочные комплексы и способствуют появлению общественного транспорта.

Изучение нужно проводить точечно, в соответствии с локациями жилых комплексов.

#2. Когда строительство идет в сформированном жилом районе.

Рассчитывайте, где клиент получит большую выгоду, проанализируйте состояние жилого фонда, квартирографию, выявите свободные ниши. Если район относительно новый, наверняка его населяют потенциальные покупатели, которые составляют ядро целевой аудитории для рынка жилья – от 20 до 45 лет. Возможно, в окружении вашей новостройки много 1-комнатных квартир, обратите внимание, можно ли их владельцев сориентировать на покупку квартир большей площади в новом ЖК.

#3. Когда есть недоверие к застройщикам.
Недоверие могут вызвать разные причины: долгострои, низкое качество построенных домов на рынке, предубеждения и страхи потенциальных покупателей. На вторичном рынке покупатель сразу видит продукт. На первичном застройщикам придется еще побороться за его доверие и в итоге оправдать ожидания. Даже если у вас есть положительный предыдущий опыт, он не поможет, если совершать системные ошибки в настоящем.

Что делаем? В первую очередь работаем над продуктом и бизнес-процессами, ведь построить имидж надежной компании с задержкой сроков строительства 40% домов невозможно. Далее — улучшаем имидж, налаживаем коммуникации, строим образ открытой и прозрачной компании.

#4. Когда строительство ЖК растянуто на несколько лет, есть сданные дома, которые формируют предложение на вторичном рынке.

Следим за предложением и темпами продаж в сданных домах ЖК, особенно за ценами. Рассчитываем выгоду покупателей для новых домов, которую он найдет на вторичном рынке. С помощью трейд-ин привлекаем новых клиентов со своего же жилого комплекса.

В любом случае, прежде чем делать выводы о конкурентности вторичного рынка, нужно его изучить по ряду параметров:

  1. Степень его влияния на локацию, в котором строится ЖК.
  2. Размер и динамика сделок.
  3. Соотношение сделок на первичном и вторичном рынках.
  4. Соотношение и динамика цен.
  5. Характеристика предложения: жилой фонд, размер и планировка квартир, размер коммунальных платежей и т. п.
  6. Выгоды, которые получит клиент от того или иного предложения.

Вторичный рынок всегда будет конкурентом первичному, так как этот вид жилья имеет ряд преимуществ для покупателя, которые он не найдет в первичном.

Степень этой конкуренции будет разной – иногда слабой, иногда сильной. Это зависит от природы застройки города, структуры и состояния жилого фонда, изменения цен, амбиций продавцов вторички и др.

Большинство людей желают решить вопрос, связанный с приобретением недвижимости. Однако зачастую нет достаточного количества денег для покупки жилья в новостройках, поэтому оптимальным решением становится выбор квартиры на вторичном рынке. Здесь всегда можно подыскать квартиру, стоимость которой будет ощутимо меньше в сравнении с новым домом.

Вторичное жилье — что это?

Представляет собой недвижимость, которая прошла процедуру государственной регистрации собственности. Под это понятие подпадают объекты, находящиеся в собственности частных лиц либо принадлежащие муниципалитетам.

Важно – муниципальное вторичное жилье никто не имеет права продавать, поскольку данная недвижимость юридически не является собственностью проживающих на данной жилплощади людей. Однако они наделены правом приватизации жилья и уже после этого, выступая в качестве собственника, могут реализовать ее на рынке недвижимости.

Единственная отличительная черта новостроек от вторичного жилья – зарегистрированное право собственности и свидетельство о праве собственности, которое уже получено «на руки» непосредственно собственником.

Самое название «вторичка» означает, что недвижимость уже была в собственности, а, следовательно, последующий переход права будет вторым по счету.

Что лучше выбрать?

Самый распространенный вопрос людей, желающих приобрести квартиру – что выбрать – первичное или вторичное жилье? Существует базовый набор показателей, согласно которым осуществляется выбор, рассмотрим их подробнее ниже:

Стоимость

Известный факт, что цена 1-ого квадратного метра в строящемся доме напрямую зависит от стадии его возведения. Ранний этап диктует меньшую цену, а далее цена квадратного метра будет увеличиваться по мере строительства.

Цена квартир на «вторичке» в домах аналогичного сегмента, которые находятся в пределах одного района с новостройкой, будет всегда выше в сравнении с «первичкой».

Временной фактор

Зачастую с момента подписания документов о долевом участии до момента фактического предоставления жилой площади может пройти от 3-х месяцев – когда жилплощадь приобретается непосредственно перед этапом сдачи объекта, до 1,5 лет – если договор оформляется на «нулевом цикле».
Вторичный сегмент предоставляет возможность получить ключи от жилплощади сразу после совершения сделки.

Финансовые затраты

Доминирующая часть недвижимости новостроек передается в так называемом «черновом варианте», то есть с бетонными стенами. В итоге – затраты на ремонт подобного жилья будут существенно выше в сравнении с «вторичным», даже если ему требуются капитальные ремонтные работы.
Но при одинаковых условиях, общая сумма вложений при приобретении жилплощади во вновь построенных домах будет гораздо меньше.

Свобода выбора

Самая привлекательная, доступная по цене и ликвидная недвижимость в возводящихся объектах подлежит реализации еще на первоначальных этапах застройки. В результате это приводит к тому, что к моменту завершения возведения, как правило, для приобретения остаются внушительные жилплощади, более дорогие либо те, у которых есть определенные недостатки, к примеру, непрезентабельный вид из окна.

Выбор жилплощади на «вторичке» предоставляет большую свободу выбора среди аналогичной в определенном сегменте.

Читайте также:  Начисление алиментов неработающему отцу

Потенциальные риски

При покупке вторичного жилья они сопряжены с вероятностью расторжения договора через суд. Либо возможна ситуация, когда возникает право пользования квартирой у 3-их лиц после факта реализации недвижимости. Существует вероятность встретить мошенников, которые тщательно скроют важнейшие факты, касающиеся объекта сделки, а уже после ее завершения обратятся в суд для расторжения.

Однако данные риски можно предотвратить при взвешенном и профессиональном подходе в оценке истории жилья. Для этого следует поручить решение столь ответственного вопроса квалифицированным специалистам, которые скрупулезно проверят чистоту сделки. В действительности – «лучше синица в руках, чем журавль в небе», поскольку вероятность совсем не получить оплаченную недвижимость гораздо хуже.

При приобретении жилья в новом доме риски в большинстве своем сопряжены с работой самого застройщика. Важно – невозможно предугадать вероятное банкротство либо затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. На текущий момент законодательная база в России не способна в полной мере защитить покупателей в сегменте новостроек.

Аспект доходности

Факт – цена одного кв. метра в новом доме увеличивается прямо пропорционально возведению объекта. В случае рационального инвестирования средств в первичное жилье, есть возможность получения до 30% годовых.
Недвижимость на «вторичке» увеличивается в цене вместе с общими тенденциями в отрасли. Она способна приносить реальные деньги в случае сдачи ее в наем, однако уровень дохода рассчитать невозможно, так как каждое жилье требует индивидуальной оценки.

Размер ипотечных ставок

Важно – не все кредитные учреждения осуществляют кредитование первичного жилья. Зачастую застройщик аккредитовывает строящийся объект в нескольких коммерческих банках, что создает определенные неудобства для покупателей.

«Новая квартира»

Рынок новостроек гарантирует юридическую чистоту жилья, предоставляет возможность реализовать ремонт в полном соответствии с желаниями покупателей, а также наслаждаться осознанием того, что они действительно первые хозяева. Более того, вновь возведенный дом – залог новых и исправных коммуникаций, инженерных систем, с которыми в «несвежих» домах могут возникать ощутимые трудности.

Свидетельство о праве собственности

Неоспоримое преимущество приобретения недвижимости на рынке вторичной недвижимости – возможность приступить к процедуре прописки сразу после получения «на руки» свидетельства о праве собственности. В соответствии с действующим российским законодательством, в случае переезда прописку следует оформить в срок не позднее двух недель.

При приобретении жилья в новостройке аналогичное свидетельство можно получить не раньше, чем через 3 месяца с момента сдачи жилого дома. Существуют ситуации, когда по факту дом уже полностью возведен, жильцы въехали в квартиры, однако ввиду определенных обстоятельств, застройщик не имеет возможности официально «сдать» объект. Результат – юридически дом не зарегистрирован в соответствующих госорганах, что ведет к множеству сопутствующих трудностей, включая и прописку.

Вторичное жилье как объект инвестиций

При принятии решения о покупке недвижимости на рынке вторичного жилья, стоит оценить будущее, и рассмотреть варианты последующей ее реализации. Если стоит задача получить доход за счет увеличения стоимости квартиры, то и сам объект должен быть стоящим – хороший и благополучный район либо центр города. Важно – популярность, а соответственно и стоимость такого объекта будет всегда выше среднего уровня на рынке.

Если есть желание купить недвижимость на вторичном рынке для последующей сдачи в наем 3-им лицам, то лучше всего рассмотреть варианты в спальных районах либо неподалеку от крупных ВУЗов.

Анализ цен

Для сравнения цен возьмем рынок недвижимости российской столицы.

Московский первичный рынок в большинстве своем состоит из современных объектов уровня «бизнес», что составляет в общей массе почти 40% предложения. Из этого количества почти половина приходится на сегмент «элит», который соответствует всем современным требованиям в вопросах архитектуры и технического оснащения.

Объекты среднего уровня занимают около 29% рынка, а «эконом» — около 5%.

Рынок вторичной недвижимости в основном предлагает жилье класса «эконом» — 39%, средний класс – чуть больше 31%, «бизнес» — почти 29%.

Большинство экспертов в области недвижимости сходятся во мнении, что невозможно осуществить сравнение цен, не принимая во внимание специфику качества самого жилья.

В целом сейчас можно смело говорить о том, что новые дома однозначно дороже жилой площади на «вторичке». Итог — средняя цена за квадратный метр на рынке новых домов составляет чуть больше 206 тысяч рублей, а на «вторичке» – чуть более 180 тысяч рублей.

Например, продажа 2х-комнатной квартиры с «несвежим» ремонтом около 50 квадратов в стандартном блочном доме в центре столицы принесет от 11 до 12 миллионов рублей. Этой суммы вполне хватит на приобретение комфортабельной и просторной 2х-комнатной квартиры в районе 3-его транспортного кольца. Площадь новой квартиры может колебаться около 80 квадратов. В новых домах ближе к МКАДу вполне можно купить 3х-комнатную или скромную 4х-комнатную квартиру. В ЖК «Царицыно» за сумму от 11 до 12 миллионов рублей можно купить трехкомнатную квартиру в 120 квадратных метров.

Первичка или вторичка: что же все-таки лучше?

На видео ниже приведено сравнение преимуществ и недостатков каждого из этих видов жилья.

Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.

Покупатель при приобретении такой недвижимости должен оставить свою подпись под актом приема-передачи, а затем зарегистрировать право собственности.

В результате этого он становится полноправным владельцем жилья. После получения документа о регистрации права собственности недвижимость изменит свой юридический статус. С того момента она уже будет считаться не первичной, а вторичной.

Вторичная недвижимость ранее уже находилась в чьем-то владении. Такие квартиры могут относиться к одному из трех типов ‒ муниципальной, государственной или частной собственности.

Что нужно знать?

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:

  1. Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
  2. Сроки заезда. После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы. А если стороны заключили договор еще на этапе котлована, то человеку придется ждать год или два, пока завершится строительство. Срок может быть существенно растянут.
  3. Выбор. На рынке вторичной недвижимости есть масса вариантов. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам. В случае с новостройками, наиболее перспективная недвижимость приобретается еще на этапе котлована. А если строительство уже завершено, то на рынке остаются, как правило, не самые благоприятные варианты.
  4. Вложения. Перед тем, как взять недвижимость, стоит трезво оценить, сколько денег придется в нее вложить. Никто не хочет жить в помещении с голыми стенами. Как правило, первичная недвижимость предлагается под черновую отделку. Квартиры на вторичном рынке приобретаются уже с ремонтом, пригодным для проживания. Но в большинстве случаев новые владельцы делают собственный ремонт, полностью обновляя интерьер, сохранившийся от прежних хозяев.
  5. Риски. И в том, и в другом случае покупатель определенным образом рискует. При приобретении первичной недвижимости существует риск того, что застройщик затянет строительство на годы. Также строительная компания вполне может обанкротиться. Такие моменты сложно предвидеть заранее, а после финансовых вложений деньги уже будет не забрать. При приобретении вторичного жилья существует риск купить квартиру с обременением.
Читайте также:  Егэ по обществу 2019 варианты с ответами

Новостройка или вторичка: что лучше?

Прежде чем ответить на вопрос: «Какую квартиру лучше купить ‒ вторичку или новостройку в 2019 году?», стоит привести аргументы в пользу каждого вида недвижимости.

Аргументы в пользу первичного жилья:

  1. Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
  2. Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
  3. Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
  4. Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
  5. Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.

Как принимать квартиру в новостройке? Смотрите тут.

Аргументы в пользу вторичного жилья:

  1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
  2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
  3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
  4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

На основании вышеприведенных аргументов каждый может самостоятельно сделать вывод, какая недвижимость лучше в его случае.

Если оформлять в ипотеку

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

Ставка по такой ипотеке будет на несколько процентов выше, чем ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторички.

Оформить ипотеку на приобретение вторичной недвижимости можно в большинстве банков. Однако финансовые конторы не готовы кредитовать покупку квартир в совсем старых домах.

Плюсы и минусы

Достоинства покупки вторичного жилья:

  • практически всегда ‒ отсутствие недавно заехавших соседей, которые осуществляют ремонт;
  • шанс на заселение в сжатые сроки;
  • заранее известная стоимость коммунальных услуг.

Недостатки покупки вторичного жилья:

  • отсутствие инвестиционный перспективы такой недвижимости;
  • нужда в ремонте;
  • риски приобретения жилья с обременением;
  • износ коммуникаций и конструкций дома;
  • соседи из разных социальных слоев;
  • старая инфраструктура поблизости.

Можно ли приобрести готовую новостройку в ипотеку? Информация здесь.

Как оформить новостройку в собственность? Подробности в этой статье.

Достоинства покупки квартиры в новостройке:

  • страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
  • высокий класс недвижимости;
  • возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
  • наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
  • новая инфраструктура поблизости;
  • как правило ‒ соседи из одного социального класса;
  • современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
  • возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.

Недостатки покупки квартиры в новостройке:

  • в некоторых случаях ‒ необходимость ждать в течение 1-2 лет, когда застройщик завершит строительство;
  • заранее неопределенная стоимость коммунальных услуг;
  • дом может дать усадку;
  • заранее неизвестно, какими людьми окажутся соседи;
  • шум от ремонта других соседей.

На видео о разнице между вторичкой и новостройкой

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *