Типовая квартира мало отражает индивидуальность владельца.

Для восстановления гармонии жильцы прибегают к переустройствам и перепланировкам.

Изменения могут быть сложными и простыми, требующими или не требующими согласования в компетентных органах.

Избежать дополнительных сложностей и лишней волокиты позволит предварительное знакомство с установленными федеральными и региональными нормами жилищного законодательства порядком, регламентирующим весь процесс.

Несмотря на относительную сложность, он призван максимально защитить жилищные права граждан и обеспечить их безопасную реализацию.

Сегодняшняя тема статьи «Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя». Поговорим об особенностях переделки квартиры подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).

Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).

Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.

Что это такое?

Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

  1. Устройство электроплиты вместо газовой.
  2. Переоборудование туалетов и ванных комнат.
  3. Установка джакузи, мощных стиральных машин.
  4. И др.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

Что относится к перепланировке квартиры?

К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Правила

Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;

  2. технический паспорт квартиры;
  3. если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;
  4. Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)

    27-я ст. называет основания отказа:

    • непредставление необходимых документов;
    • несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;

    Виды перепланировки квартиры

    Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

    Без согласования

    Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

    1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
    2. Косметический ремонт.
    3. Остекление лоджий и балконов.

    По упрощенной схеме

    Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

    Это возможно в случаях:

    • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
    • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

    Читайте здесь, как перенести кухню в жилую комнату в хрущевке. Куда перенести можно, а куда перенос невозможен?

    Нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке? А также узнайте тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html что будет, если сделать перепланировку без согласия?

    С согласования

    С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

    1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
    2. Перенос уборных и ванных.
    3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
    4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
    5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
    6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).

    Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

    В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

    Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

    Запрет

    Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.

    Что нельзя при перепланировке квартиры:

    • снос несущих перегородок;
    • ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
    • ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
    • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
    • перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
    • устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
    • делать лоджии и террасы этажах выше второго;
    • объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
    • и др.

    Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.

    Читайте также:  Срок переселения по программе реновации

    Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).

    Инфографика

    Далее предлагаем посмотреть что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Типовая планировка квартир не всегда соответствует требованиям жильцов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    То же самое можно отнести и к частным домам, если они были приобретены на вторичном рынке жилья или перешли к новому собственнику по наследству.

    Иногда можно сделать жилье более удобным и благоустроенным, перепланировав его.

    Но следует иметь в виду, что некоторые работы требуют обязательного разрешения от компетентных органов, а то и вовсе запрещены законом.

    Что относится к перепланировке жилого помещения и каким требованиям она должна соответствовать?

    Что такое переоборудование жилого помещения

    Жилищный кодекс РФ, являющийся законодательной базой для разных видов работ, связанных с внесением изменений в первоначальную конфигурацию жилого помещения, оперирует несколькими понятиями.

    Так, следует понимать разницу между переоборудованием и перепланировкой.

    Согласно законодательству 2019 года под переоборудованием (или переустройством) жилого помещения понимается установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования.

    Это могут быть следующие виды работ:

    • установка газовой или электрической плиты;
    • замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
    • перенос газовых, санитарно-технических приборов на другое место;
    • устройство новых помещений, оборудованных санитарно-техническим, газовым, электрическим, водонагревательным оборудованием;
    • внесение изменений в систему вентиляции;
    • прокладка новой электросети, системы водоснабжения или водоотведения.

    Все эти изменения отражаются в техническом паспорте помещения.

    Что относится к перепланировке

    Понятие перепланировки включает в себя изменение конфигурации жилого помещения.

    К этому виду работ можно отнести:

    • перенос, устранение и возведение новых перегородок между помещениями;
    • перенос или устройство новых оконных и дверных проемов;
    • объединение комнат в квартире или в частном доме;
    • изменение конструкции полов;
    • устройство новых проемов в перекрытиях, монтаж или перенос лестниц в частном доме.

    Но если вы делаете пристройку к дому или оборудуете новое крыльцо, создаете балкон, террасу, лоджию на первом этаже, то эти работы уже относятся к реконструкции помещения. Они затрагивают внешний облик здания.

    Видео: «Перепланировка квартиры»

    Недопустимые действия

    Не все, что относится к перепланировке квартиры или дома, можно осуществлять в соответствии со своими желаниями. Существует целый ряд ограничений и запретов.

    Так, недопустимыми являются любые виды работ, которые:

    • нарушают требования безопасности (санитарно-гигиенической, технической, пожарной) или противоречат нормативным актам о перепланировке жилых помещений;
    • ведут к сокращению сроков и ухудшению условий эксплуатации здания;
    • ухудшают условия проживания граждан данного дома или квартиры;
    • ущемляют интересы собственников данного жилья или зарегистрированных в нем лиц.

    Именно с этим связано обязательное согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и сбор пакета документов для получения разрешения на планируемые изменения в нем.

    Запрещенные виды работ

    При перепланировке жилого помещения запрещается:

    • сносить несущие стены;
    • устанавливать перегородки таким образом, что в результате получается жилое помещение без естественного освещения и радиаторов отопления;
    • выделять жилое помещение (комнату), площадь которого менее нормативов расчета жилых площадей на 1 человека;
    • увеличивать площадь нежилого помещения (например, коридора) за счет жилого (комнаты);
    • увеличивать площадь санузла или кухни за счет уменьшения площади комнаты (за счет коридора можно);
    • разрушать или перекрывать вентиляционные ходы;
    • переносить водопровод и канализацию в комнаты;
    • в квартире располагать санузел или кухню над жилым помещением соседей снизу;
    • переносить радиаторы отопления;
    • объединять кухню, оснащенную газовой плитой, с комнатой без перегородки или дверного проема;
    • расширять лоджию или балкон за счет комнаты;
    • монтировать на лоджии или балконе теплые полы за счет центрального отопления.

    Какие изменения необходимо узаконить

    Необходимо узаконить все изменения, касающиеся различий с техническим паспортом помещения.

    Поэтому, если вы сомневаетесь, что требует согласования, а что нет, ориентируйтесь именно на этот документ.

    Это может быть перенос и устройство перегородок, объединение ванной комнаты с туалетом, перенос сантехники на другое место и т. д. То есть, то, что относится к капитальному ремонту помещения и отражено в технических документах, требует обязательного узаконивания.

    Например:

    • если в техническом паспорте помещения не указан тип ванны, то вы можете заменить ее на джакузи или душевую кабину без согласований и узаконивания;
    • если вы решили изменить местоположение розетки, и оно не закреплено технической документацией, то можете это делать.
    • если вы желаете заменить проводку полностью, то этот вид работ уже относится к переоборудованию, поэтому требует согласования.

    Перепланировка имеет свои разновидности.

    В первую очередь, они определяются необходимостью согласования с компетентными органами.

    Без согласования

    Без согласования выполняется все, что мы относим к косметическому ремонту.

    По сути, эти изменения и не являются перепланировкой:

    • замена обоев, напольного покрытия (без изменения структуры пола);
    • замена деревянных окон на пластиковые без изменения размера проемов;
    • покраска стен, замена плитки;
    • устройство и демонтаж встроенных шкафов или антресолей;
    • замена инженерного оборудования на аналогичное без его перемещения;
    • остекление лоджий и балконов (они не относятся к жилым помещениям).

    По упрощенной схеме

    По упрощенной схеме выполняется перепланировка, которая не несет потенциальной опасности эксплуатационным характеристикам здания.

    Такие работы выполняются без предварительно составленного проекта.

    Следует лишь представить эскиз, который можно выполнить самостоятельно. А по окончании работ потребуется пригласить сотрудников Жилинспекции для подписания акта о завершении работ.

    По упрощенной схеме проводится:

    • перестановка, демонтаж или возведение перегородок, не являющихся несущими и выполненных из материалов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытие;
    • перестановка сантехники в ванной комнате и туалете;
    • устройство или перемещение дверных проемов в ненесущих стенах.

    По согласованию

    По согласованию проводятся технически сложные работы, которые требуют предварительного составления проекта.

    Как узаконить перепланировку общежития под квартиры? Узнайте здесь.

    Его следует утвердить (иногда в нескольких инстанциях), получить разрешение на перепланировку в соответствии с данным проектом, затем получить от специальной комиссии акт сдачи-приемки работ (по их завершению).

    По предварительному согласованию проводятся:

    • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
    • перенос санузлов;
    • устройство пандусов, крылец, входов в здание на первом этаже;
    • создание оконных и дверных проемов в несущих конструкциях;
    • установка перегородок из материалов, которые увеличивают нагрузку на перекрытие (из кирпича, пеноблоков);
    • возведение пристроек в частных домах.

    Некоторые виды работ, требующие предварительного согласования, отмечены в местных нормативных актах.

    Читайте также:  Для чего нужна выписка из лицевого счета

    Обычно так бывает в городах федерального значения (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе).

    Как оформить

    Перед тем, как непосредственно приступить к работам, требуется определить, нуждаются ли они в согласовании.

    Если вы сами не очень хорошо разбираетесь в данном вопросе, проконсультировать вас могут специалисты Жилищной инспекции, Отдела капитального строительства при администрации вашего населенного пункта, а также специалисты строительных и проектных организаций.

    1. Поскольку перепланировка всегда находит отражение в техпаспорте, его следует заказать в БТИ. Вместе с техпаспортом эта организация выдаст план помещения, который и послужит основой для проекта или эскиза.
    2. При выполнении проекта, его необходимо утвердить в некоторых организациях (рассмотрим ниже).
    3. Если для вашего вида перепланировки необходимо согласование, вы подаете пакет документов в Жилинспекцию, которая и выдаст разрешение.
    4. По завершении работ обязательно приглашаются сотрудники этого органа, которые принимают выполненные в соответствии с проектом изменения и выдают акт о завершении работ.
    5. На основании этого акта БТИ выдает новый техпаспорт. С ним следует обратиться в Росреестр, написав заявление в МФЦ. Так все изменения будут зафиксированы и в дальнейшем у вас не будет препятствий для совершения сделок с данной недвижимостью.

    Документы

    При составлении заявления в Жилинспекцию, к нему необходимо приложить перечень документов, на основании которых этот орган сможет вынести положительное решение:

    • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в данном жилье;
    • справка о согласии всех зарегистрированных совершеннолетних граждан на предполагаемые виды работ;
    • документ, устанавливающий право собственности на данное помещение;
    • технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией;
    • проект или эскиз перепланировки;
    • техническое заключение о состоянии несущих конструкций и прочих элементов здания (инженерных, вентиляционных систем).

    • решение ТСЖ (если перепланировка затрагивает места общего пользования в здании);
    • договор с проектной организацией на авторский надзор;
    • договор с организацией, содержащей данный дом на балансе, о техническом надзоре за работами;
    • страхование гражданской ответственности за возможное причинение ущерба в ходе выполнения работ третьим лицам.

    Проект или эскиз

    Согласование перепланировки может проводиться по проекту или эскизу, в зависимости от сложности запланированных работ.

    Согласование по эскизу проходит по упрощенной схеме.

    В проектном бюро вам делают на плане помещения рисунок (эскиз) тех изменений, которые вы желаете внести.

    Они не могут касаться несущих конструкций, инженерных сетей, внешнего облика задания или переноса санузла и кухни в другое место.

    Перепланировка по эскизу касается только переноса или возведения легких перегородок. Обычно данный вид согласования занимает очень мало времени.

    Согласование по проекту – более обременительная процедура, как в плане времени, так и финансовом.

    Ведь проект следует не только выполнить, заказав в специализированной организации, но и утвердить в нескольких других:

    • СЭС;
    • Пожарной службе;
    • в Отделе архитектуры (если изменения касаются фасада здания);
    • в организациях, занимающихся газоснабжением, отоплением, подачей воды и водоотведением, электроснабжением (в зависимости от того, в какие инженерные сети вносятся изменения).

    Если сделана самовольно

    Перепланировка без предварительно полученного разрешения относится к незаконной процедуре.

    Собственник жилья при обнаружении данного факта облагается штрафом, даже если он сам обратился в соответствующие органы с просьбой узаконить изменения.

    Необходимость оформить самовольную перепланировку наступает тогда, когда нужно совершить какую-то сделку с недвижимостью – продажу, дарение, вступление в наследство. Сразу всплывает несоответствие помещения его техническому паспорту, и все виды сделок приостанавливаются.

    Оформить самовольную перепланировку можно в том же порядке, как и предварительное согласование.

    Только Жилинспекция выдаст разрешение не на перепланировку, а на ее узаконивание.

    Иногда приходится обращаться в суд.

    Но если работы выполнены с нарушениями основных положений законодательства, то узаконить самовольную перепланировку не получится, а суд выносит решение вернуть соответствие помещения его техническому паспорту.

    Эта работа морально тяжела, и финансовый груз на ее осуществление полностью ложится на плечи собственника, как и судебные издержки.

    Действующие законы

    Перепланировка жилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ (глава 4).

    • Определение общих условий перепланировки относится к компетенции органов государственной власти РФ, а согласование конкретных изменений – в ведении органов местного самоуправления.
    • В городах федерального значения вопросы перепланировки жилых помещений решаются городскими властями (утвержденными ими постановлениями, распоряжениями, регламентами).

    Вопросы и ответы

    Как узаконить индивидуальное отопление

    Для того чтобы в многоквартирном доме отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, необходимо обратиться с заявлением в Управляющую компанию.

    Туда следует предоставить документы:

    • документ о праве собственности на квартиру;
    • технический паспорт квартиры;
    • согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире;
    • проект, составленный организацией с допуском СРО;
    • разрешение от организации газоснабжения на установку газового котла.

    В течение 10 дней Управляющая компания рассматривает заявление и выдает разрешение.

    Далее проект согласовывается с пожарным надзором и администрацией.

    Это происходит в течение 45 дней, после чего приходит письменное разрешение или отказ. Отказ содержит указание на причины, послужившие основанием для такого решения. Его можно оспорить в судебном порядке.

    Куда обратиться за техническим заключением

    Техническое заключение выдает организация, проектировавшая данный дом.

    Как называется организация, занимающаяся регистрацией перепланировок квартир? Узнайте тут.

    Перепланировка жилого помещения – дело хлопотное, но вполне осуществимое.

    И лучше ее проводить на законных основаниях, поскольку оформлять изменения пост-фактум куда затратнее и в финансовом, и в моральном плане.

    Видео: «Согласование перепланировки, ремонт»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

      Что такое перепланировка

      Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

      В переустройство включаются такие процедуры, как:

      • Изменение жилищных параметров;
      • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
      • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

      Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

      • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
      • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
      • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
      • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
      Читайте также:  Минимальный доход для получения ипотеки

      Что относится к перепланировке?

      Проектному согласованию подлежат:

      • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
      • Смещение и постановка дверных заслонов;
      • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
      • Преобразование проемов в перекрытиях;
      • Снос части основных конструкций;
      • Образование коридора;
      • Изменение кухонного пространства, санузла;
      • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
      • Соединение санузлов;
      • Получение новых помещений;
      • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
      • Замена газовых установок на иные;
      • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
      • Проведение вентиляционных выходов.

      Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

      Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

      • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
      • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
      • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
      • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
      • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

      Категорически запрещается:

      • Встраивать газопровод в стену;
      • Закрывать вентиляционные люки;
      • Объединять лестничные площади и коридор;
      • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
      • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
      • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
      • Демонтаж блоков подоконников;
      • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
      • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
      • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
      • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

      Не считаются перепланировкой действия по:

      • Проведению косметических работ;
      • Установление дополнительных дверей;
      • Монтаж входных загородок;
      • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
      • Устанавливание новой сантехники.

      Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

      Как согласовать

      Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

      Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

      В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

      1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
      2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
      3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

      Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

      Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

      1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
      2. Возведение лестницы внутри квартиры;
      3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
      4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
      5. Застекление балконов;
      6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

      ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

      Самовольные работы

      Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

      Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

      Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

      Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

      КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

      ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

      Как узаконить

      Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

      1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
      2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
      3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
      4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
      5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
      • Согласованный во всех службах проект;
      • Старый и новый техпаспорт;
      • Новая кадастровая документация;
      • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
      • Гражданский паспорт заявителя;
      • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

      При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

      Новое

      Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

      • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
      • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

      Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

      Оставить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *