Содержание

В прошлой статье я дал вам 7 советов по поиску квартиры, как снять квартиру с наименьшими рисками. Сегодня мы поговорим о том, что вам необходимо знать, если вы решили снять квартиру и уже подыскиваете варианты.

Если вы решили снять квартиру без посредников или через агентства, вам понадобится эта информация.

В самом начале пути у вас два варианта:

  • снять квартиру без посредника;
  • либо пользуясь услугами агентств.

Снять квартиру самостоятельно

Здесь, все вполне ясно. Вы самостоятельно определяете где будете брать информацию, сами занимаетесь обзвоном, фильтрацией объектов на наличие, сдаваемых собственниками.

Можно еще заняться обклейкой районов, в которых предполагаете снять квартиру. Этим можно заниматься, если у вас достаточно времени и с настоящего места проживания пока никто не гонит, дыша вам в спину.

Снять квартиру через посредника

На рынке недвижимости вы можете встретить три вида посредников — агентства недвижимости, информационные агентства и частные посредники. Отличие в их работе небольшое.

Порядочные агентства берут за свои услуги от 30-50% от стоимости аренды и свое вознаграждение получают по факту заселения. Информационные агентства предлагают за 3-4 тысячи рублей воспользоваться их «базой собственников», сдающих в аренду квартиры, удовлетворяющие вашим параметрам.

Частные посредники могут сотрудничать с несколькими собственниками и сдавать их объекты.

Как работать с посредниками

Агентства недвижимости обычно заключают договор, в котором указывают, что берут на себя обязательства по подбору вам квартиры для съема. Если уж вы решились на подобный шаг, то удостоверьтесь, что в договоре указана конкретная дата за которую агентство должно подыскать вам искомый вариант.

Не забудьте предусмотреть и такой важный момент — порядок действий при невыполнении обязательств агентством по поиску вам квартиры в оговоренный срок.

Если вы сняли квартиру через агентство недвижимости, то должны знать, что обычно агентство само составляет договор аренды, получает свои комиссионные и откланивается. Далее вы остаетесь сами по себе.

Я не знаю, как можно снять квартиру через информационное агентство, т.к. такие способы пока что в новинку на рынке недвижимости. Тем более несколько сомнительна работоспособность подобной информационной услуги.

Хотя, если будут прецеденты реальной помощи в снятии квартиры от информационных агентств — мы их рассмотрим.

Что касается частных маклеров, которые занимаются посредничеством , то знаю несколько примеров, когда доходило до смешного.

Видимо, между собственниками и маклером есть договоренность о том, чтобы клиенты не портили квартиру, либо наносили ей минимальный ущерб. Так вот одному из клиентов такого маклера нельзя было без спроса даже гвоздь вбить в стену…

Второй случай касался договора аренды, точнее его содержания. Один товарищ изъявил желание снять понравившуюся квартиру и попросил заключить договор аренды. Когда он его посмотрел, волосы зашевелились везде.

Договор содержал довольно серьезную систему штрафов за первые 3 дня просрочки, правила пользования санузлом и прочее. Как потом рассказал мне этот несостоявшийся арендатор, создавалось впечатление, что там должны проживать не люди, а роботы:)

Я же предполагаю, что квартира в скором времени должна была продаваться, а собственники были плюс к тому еще очень недоверчивые к людям. Может и правильно, не знаю:)

В любом случае, какой способ поиска квартиры вы бы ни выбрали, для перестраховки, вам надо соблюсти некоторые правила.

Правила съема квартиры

1. Как только вы нашли у кого снять квартиру, вам надо обязательно встретиться с собственниками квартиры. Это позволит лишний раз наладить человеческие отношения, ведь кто знает насколько вы здесь задержитесь.

2. Выясните, какое отношение лицо, которое представилось собственником, имеет к квартире. Попросите показать вам паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, ведь они все-равно понадобятся для составления договора аренды. Вот и перепроверите, у кого вы будете снимать квартиру.

У хозяина в наличии должен быть оригинал Свидетельства на право собственности и документ-основание приобретения этого права (договор купли-продажи, приватизации, дарения и проч.). Если квартира, которую планируете снимать, находится в социальном найме, просите показать договор социального найма или ордер.

В случае, если хозяин ведет себя неадекватно — возмущается, кричит, отказывается показывать документы, либо дает вместо оригиналов ксерокопии — разворачивайтесь и уходите, насколько бы не казался привлекательным этот вариант съема квартиры. Наверняка здесь имеет место быть мошенническая схема.

Случай из жизни:

как-то на заре своей юности я помогал своему другу снять квартиру в Хабаровске на пер. Инском. Пришли в квартиру с агентом по недвижимости. Там нас встретили тетя и дядя на чемоданах, с ксерокопией правоустанавливающих документов и сказали, что сдают квартиру сестры, а сами сегодня уезжают в славный г. Комсомольск-на-Амуре.

Им, дескать, надо срочно сдать, поэтому и цена привлекательная. Доверенности от сестры не было, обещали передать агенту, как только приедут в Комсомольск. Друг догадался спросить билеты (хотя не факт, могли и быть), но показывать их отказались.

В общем лох-развод чистой воды:) Мы развернулись и уехали, хотя квартира для съема была очень хорошей и по цене и по состоянию. Еще раз предупреждаю, с «черных» квартир тяжело уезжать не сняв — так они любы:))

3. Чтобы все было по-честному, покажите и свои документы, вам скрывать нечего, да и для составления договора они тоже нужны. Могут поинтересоваться, кем вы работаете, чтобы успокоится, что будете платить стабильно, это нормально.

4. Кстати, по поводу заключения договора. Этот вопрос должен быть для вас всегда положительным, т.к. вы фактически находитесь в не принадлежащей вам квартире и пользуетесь чужим имуществом. Снять квартиру без договора аренды — это значит, сидеть на пороховой бочке. т.к. рванет именно тогда. когда не ждешь.

Чтобы спокойно было на душе, найдите грамотно составленный договор или посмотрите, имеющийся у собственника или агента (смотря с кем будете иметь дело). Договор поможет вам отстоять свои права, чтобы, к примеру, вас не попросили освободить снимаемую квартиру раньше времени без обязательств со стороны собственника.

Платит ли хозяин налоги со сдачи аренды или нет, вас волновать не должно, это его личное дело, но договор при этом по-прежнему будет иметь силу даже без нотариального заверения.

Более подробно о составлении договора аренды поговорим в отдельной статье.

5. Не забудьте на всякий случай перестраховаться и узнать у собственника (а лучше внимательнее посмотреть Свидетельство на права собственности и документы-основания приобретения этого права), владеет ли еще кто-то квартирой наравне с ним и согласны ли они, что вы будете снимать квартиру.

Читайте также:  Где взять договор купли продажи квартиры

Помните маленький, но важный нюанс. Подписывать договор аренды со стороны хозяина должны все собственники квартиры, в т.ч., имеющие постоянную регистрацию в ней. А вот с вашей стороны, как арендатора, можете подписать только вы, а остальных просто прописать в отдельном пункте.

В последствии вы будете нести персональную ответственность за действия тех, с кем сняли квартиру.

6. При заключении договора укажите период на который вы снимаете квартиру, условия, при которых договор может быть расторгнут раньше, чем истечет срок договора.

Пропишите срок, за который хозяева обязаны оповестить вас о том, что вам надо освободить снимаемую квартиру и их обязанности, если они нарушат этот пункт.

7. Договоритесь, когда вы будете рассчитываться с хозяевами за съем квартиры (обычно это последние числа месяца). Так же договоритесь за какой период будет взиматься плата — месяц-квартал, вперед предоплатой или постфактум.

Вообще, для спокойствия обоих сторон, лучше платить вперед на месяц, без оплаты за квартал или постфактум. Условьтесь, кто будет приходить за арендной выплатой (лично собственник или доверенное лицо).

По факту оплаты каждый раз составляйте расписку или отмечайте подписью собственника в графике оплат за аренду.

8. Оплата за съем квартиры, обычно, взимается либо полностью, либо включая свет по счетчику, либо включая счетчики (вода, свет, газ). Сразу оговорите и пропишите в договоре, по какому принципу будет формироваться платеж за съем квартиры.

9. Посещения собственника сдаваемой в аренду квартиры должны быть так же оговорены в договоре. Чтобы не получилось несанкционированных визитов, особенно, когда вас нет дома.

Необходимо уважать друг друга и хоть немного доверять, иначе просто не иметь никаких отношений. Обычно, собственникам хватает одного визита в месяц при взимании арендной платы за съем квартиры.

10. Если вы или собственник решили внести дополнения или изменения в договор аренды снимаемой квартиры, то необходимо будет составить дополнительное соглашение.

11. Не лишним к договору аренды квартиры составить опись, переданного арендатору в пользование имущества. Здесь все должно быть как в армии, кто служил, конечно знает:)

Другими словами — все четко, никаких лишних предметов мебели или бытовой техники, чтобы не пришлось искать кота в темной комнате и что-то доказывать по прошествии времени. Какие параметры для описания вы выберете — это на ваше усмотрение, но я бы посоветовал указать основные.

Например, для бытовой техники — модель, год выпуска, степень износа и повреждения, конечно же количество тоже. Не забудьте проверить исправность работы всех внесенных в список приборов.

Не лишним будет проверить и на работоспособность мебель, например диван-книжку, окна, двери и прочее.

12. После того, как ваши отношения по истечении срока договора аренды с собственником закончатся и вы по обоюдному или вашему согласию не захотите больше их продолжать, надо будет освободить съемную квартиру и передать все имущество, согласно описи, которую составляли в самом начале.

Расписок никаких писать не надо. Единственное, на своем экземпляре договора аренды можете попросить собственника написать, что претензий к вам он не имеет и оплату получил в полном объеме. Тоже самое можете написать на его экземпляре и вы. Кроме слов, о полученной оплате, конечно:))

Если получилось так, что в процессе съема квартиры был утерян или поврежден какой-то бытовой предмет из описи, то здесь вопрос о восстановлении или возмещении ущерба решается полюбовно. в случае, когда по-хорошему не получается разрешить ситуацию — обращаетесь в суд.

Снять квартиру довольно просто, при соблюдении этих нехитрых правил и вы узнали насколько важно их соблюсти при съеме квартиры.

Перечень правил с советов при съеме квартиры получился достаточно длинным, с примерами из практики и жизни. Надеюсь, что если вы планируете снять квартиру, то вам это будет хорошим подспорьем.

Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё.

Этап 1. Поиск квартиры

Если подбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

Читайте также:  Что нужно для смены медицинского полиса

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Этап 3. Осмотр жилья

  1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
  2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
  3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
  4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
  5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
  6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
  7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
  8. Проверьте все выключатели в квартире.
  9. Спросите о наличии интернета.
  10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
  11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
  12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
  13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Если квартира в собственности у супругов

Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные

  • Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
  • Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
  • Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.

Срок действия договора и порядок оплаты

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Порядок выселения

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Частота визитов собственника

Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Читайте также:  Вид права пользования земельным участком

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Проживающие в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

Жильём в нашей стране обеспечены, увы, не все, поэтому аренда для миллионов россиян вопрос актуальный. В наше время рынок аренды квартир привлекателен как для арендаторов, так и для арендодателей. Аренда жилья, как мероприятие прибыльное, притягивает и разного рода мошенников, поэтому, тут что арендатору, что арендодателю нужно быть начеку! Квартиру можно сдать без посредников или при помощи посторонних людей, либо организаций.

Посредничество при найме

При аренде квартиры – посредник, кто это? Посредничеством занимаются как организации, деятельность которых связана со сделками с недвижимостью, например агентства недвижимости, информационные агентства, риелторские конторы, так и частные риелторы. Такие лица за определённую плату готовы подыскать вам арендатора, грамотно оформить все документы и проверить чистоту сделки. Однако не всё так безоблачно.
Время от времени до нас доносится информация о мошеннических действиях со стороны риелторских контор.

Если вы решили сдать в наём квартиру и воспользоваться помощью посредников при этом, подстрахуйтесь от обмана. Для этого:

  • обязательно загляните в интернет, почитайте отзывы об агентстве. Если таковых нет, или они все «слащавые», насторожитесь;
  • выбирайте компанию, которая на рынке недвижимости играет не первый год, ведь чем старше компания, и чем больше у неё клиентов, тем больше она дорожит репутацией;
  • с выбранным агентством заключите договор об оказании услуг.

Условия договора с агентством изучите очень внимательно! Исключите такие условия:

  • о запрете самостоятельного поиска арендаторов;
  • о прямом заключении договора аренды (то есть договор должны подписать вы лично с арендатором, предварительно изучив его);
  • о запрете сотрудничества с другими агентствами по вопросу аренды.

Условие может быть таким, например, что за десять показов вашей квартиры потенциальным арендаторам вы обязаны заплатить определённую сумму агентству. На этом обязанности агентства заканчиваются, а вы продолжите платить за каждые десять показов, пока не кончится действие договора. Условие об оплате можно изложить, например, так: оплата по договору производится в течение десяти дней с момента заключения договора аренды.

Изучите условия о вашей ответственности – за что и какие штрафы предусмотрены. Возможно вы будете обязаны заплатить штраф агентству, если откажетесь подписывать договор аренды с не понравившимся вам клиентом, или, если сдадите квартиру родственнику без участия агентства.

Жильё арендуется только в целях проживания, поэтому если цель аренды другая, вы лично будете нести ответственность перед законом. Поэтому цель аренды – проживание, нужно прямо указать в договоре.

В обязанности агентства включите условия о подборе арендатора, о сборе и подготовке необходимых для аренды документов, об обеспечении гарантии расчёта и освобождения квартиры. Нужно настоять и на том условии, чтобы в договоре были указаны штрафные санкции, если по вине агентства вы попадёте в ситуацию с негативными последствиями.

Лучшим вариантом будет проведение анализа договора грамотным юристом, потому что невыгодные для вас условия могут быть разнесены по разным пунктам договора или замаскированы другим образом.

Можно сдать квартиру без посредников, то есть самостоятельно подыскать арендатора и заключить с ним договор аренды.

Обман со стороны арендатора

Среди нанимателей тоже можно встретить аферистов. Защититься от мошеннических действий можно, если грамотно составить договор аренды и регулярно контролировать выполнение его условий. Наиболее распространённые обманные действия арендаторов и их пресечение арендодателем:

  • во-первых, чаще созванивайтесь с соседями, попросите их сигнализировать обо всех подозрительных действиях арендатора, например, при выносе мебели из квартиры;
  • контролируйте исполнение условий договора регулярно, навещая арендаторов раз или два в месяц в неожиданное время, чтобы исключить, например, размещение притона в квартире;
  • чтобы арендатор не смог сдать в аренду квартиру другим лицам, в договоре аренды запретите субаренду и вселение без вашего разрешения временных жильцов, в договоре должны быть указаны все лица, имеющие право проживать с арендатором;
  • контролируйте телефонные счета, чтобы не остаться с многотысячными долгами по ним, требуйте немедленной оплаты. Лучше перестраховаться, отключив возможность связи с международными и междугородными номерами;
  • ни под каким предлогом не отдавайте документы о собственности на квартиру и их копии арендаторам, чтобы избежать их подделки с целью мошеннической продажи квартиры;
  • к договору аренды обязательно приложите опись имущества, сдаваемого вместе с квартирой и санкции за его порчу или уничтожение арендатором;
  • перед сдачей квартиры возьмите залог, чтобы подстраховаться от неуплаты арендных или коммунальных платежей;
  • не сдавайте квартиру, если она муниципальная, без договора, арендаторы могут приватизировать её на себя.

По такому договору адвокат будет представлять ваши интересы, как арендодателя, что обеспечит контроль за действиями арендатора, что для вас, безусловно, является дополнительным плюсом.

Регистрация договора аренды в нотариальной палате положительна тем, что нотариус лично отвечает за чистоту сделки, проверяя личности сторон договора и правильность оформления договора аренды.

Сдать без посредников квартиру в аренду или с посредниками – решать вам. Стопроцентной гарантии избежать неблагополучных арендаторов вам никто не даст, но подстраховаться от многих бытовых неприятностей вы теперь можете.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *