Главная > Документ

Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Договор купли-продажи имущества

в соответствии с проведенными торгами в форме аукциона

г.____________ __ ___________ 20__г.

_____ «______________________» именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице Конкурсного управляющего ___________________________________, действующего на основании Решения Арбитражного суда __________________________ по делу № _________________________ от __.__._____г., с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________________________, действующего на основании ______________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. В соответствии с Протоколом о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, от __.__.20__г. N ____________ (далее по тексту — Протокол), а также по настоящему договору, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, признанного Победителем указанных торгов, имущество, выигранное на этих торгах.

1.2. Продавец гарантирует отсутствие обременений в отношении передаваемого Покупателю имущества, в том числе публичного сервитута.

1.3. К Покупателю с момента выполнения им условий предусмотренных настоящим договором переходят исключительное право Продавца на имущество, выигранное на торгах.

1.4. Имущество передается Продавцом Покупателю после того, как Покупатель исполнит свои обязательства по оплате в размере и сроки предусмотренные настоящим договором. После этого Сторонами договора подписывается акт приема — передачи.

2. Обязанности Сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.3. Передать Покупателю имущество по акту приема — передачи.

2.1.4. Передать Покупателю по акту приема – передачи, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на выигранное на открытых торгах имущество, в течение 5(пяти) рабочих дней с момента поступления на расчетный счет Продавца денежных средств в соответствии с настоящим договором, в т. ч. при необходимости выдать Покупателю доверенность на право представлять интересы Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить полную стоимость имущества в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. В течение 5(пяти) рабочих дней со дня исполнения всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, принять от Продавца имущество по акту приема — передачи.

2.2.3. Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на предприятие.

2.2.4. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество к Покупателю.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Стоимость имущества составляет ____________________________________ рублей, Задаток, оплаченный Покупателем, составляет _____________ (_______________) рублей __ копеек. Покупатель обязан произвести окончательный расчет без учета НДС. При этом, НДС в соответствии со ст. 161, п. 4.1 НК РФ уплачивается Покупателем самостоятельно. Итоговая сумма оплаты Покупателем составляет ___________________ рублей __ копеек. Цена настоящего договора установлена результатом открытых торгов, которые проводились __.__.20__г. в __ч.__мин. на сайте _______________ и указана в Протоколе, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет Покупатель.

3.3. Оплата стоимости имущества по настоящему договору осуществляется Покупателем безналичным платежом на расчетный счет ___ «_______________________», реквизиты:

р/с __________________, в ____________________________________________________, к/с ___________________, БИК ________________, ИНН/КПП __________________.

в течение тридцати дней с даты подписания настоящего договора.

Моментом надлежащей оплаты по настоящему договору считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом предусмотренных настоящим договором сумм в банк Продавца для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.

4. Передача предприятия и переход риска случайной гибели имущества в составе переданного предприятия

4.1. Продавец в течение 5(пяти) рабочих дней со дня исполнения Покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, обязан передать Покупателю имущество. Передача имущества осуществляется посредством подписания Сторонами акта приема — передачи. Момент подписания акта приема — передачи является моментом передачи имущества Покупателю.

4.2. Стороны договора определили, что Продавец осуществляет подготовку имущества к передаче его Покупателю, в том числе составление и представление на подписание акта приема — передачи. Указанные действия осуществляются Продавцом своими силами и за свой счет.

4.3. Имущество, полагают Стороны договора, будет считаться переданным от Продавца Покупателю с момента подписания акта приема — передачи обеими Сторонами договора.

С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Покупателю.

Читайте также:  Не хочу менять фамилию после замужества

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации права собственности.

6. Ответственность Сторон

6.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

6.2. Любая из Сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. Условия изменения и расторжения договора

8.1. Существенные условия настоящего договора определены собранием кредиторов от протокол собрания кредиторов N ________от __.__.20__г. и изменению не подлежат.

8.2. Расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, без возврата внесенного задатка.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Сторонами договора рассмотрены следующие документы, подготовленные в связи с продажей имущества:

9.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один — для Продавца, один — для Покупателя и один экземпляр для [ наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав ].

9.4. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон настоящего договора, имея в виду необходимости защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Купля-продажа имущества – одна из самых распространенных сделок. При условии соблюдения всех требований законодательства она приносит выгоду как продавцу, так и покупателю. Заключается данная сделка в том, что продавец обязуется передать определенное имущество покупателю в установленный срок за указанную сумму.

Стороны договора, содержание

Договор купли-продажи может быть заключен как между дееспособными физическими лицами, так и между юридическими лицами любой формы организации (СП, АО, ООО и т.д.). Продавцами также могут выступать государственные и муниципальные предприятия.

Однако на продажу государственного и муниципального имущества налагаются ограничения: оно не может быть отчуждено без согласия собственника имущества (ст. 297 Гражданского кодекса).

Договор заключается в письменной форме и заверяется подписями сторон. Если речь не идет об особо крупной сумме, его необязательно заверять в нотариальной конторе. Бланки договора купли-продажи доступны в интернете.

Стандартный документ составляется по следующему образцу:

  • Название документа;
  • место и дата подписания;
  • ФИО и паспортные данные сторон (или название и организационно-правовая форма);
  • предмет договора;
  • стоимость объекта имущества;
  • права и обязанности;
  • сроки и порядок оплаты;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • юрисдикция, порядок разрешения разногласий и споров;
  • адреса (реквизиты), подписи и печати (если имеются).

Стоимость, регистрация права собственности

Договор, в котором не указан его предмет и его цена, считается недействительным. Цена устанавливается, исходя из оценки Бюро технической инвентаризации. Она не может быть меньше той суммы, которая фигурирует в справке, выданной данной организацией.

Читайте также:  Как уволиться с работы во время отпуска

Особенно тщательно к подготовке текста документа следует отнестись в том случае, когда продается недвижимость. Объект продажи нужно описать как можно подробнее, указав его технические характеристики, размеры, площадь, местоположение, наличие/отсутствие обременения и прояснив ситуацию с земельным участком.

По закону РФ право собственности на недвижимость передается вместе с правом собственности на землю, на которой она находится, поэтому стоимость земли включается в стоимость договора. Если продавец не является владельцем земельного участка, то покупатель пользуется им на тех же основаниях, что и бывший собственник.

Передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, заверенным обеими сторонами. Таким же образом документально оформляется передача движимого имущества, имеющего большую ценность (от 10 000 рублей).

Переход права собственности на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в местном подразделении Росреестра. Это возможно при условии наличия всего пакета документов. А также квитанции об уплате госпошлины.

В тех случаях, когда заключение сделки в данный момент невозможно (например, требуется время на получение наследства или ожидается получение денежных средств), стороны могут решить заключить предварительный договор купли-продажи. Он носит неденежный характер. Хотя в него может быть внесен пункт о выплате задатка, это не регламентируется законом и не обеспечивает его выполнения.

Основная цель предварительного договора – подтвердить обязательство сторон заключить договор купли-продажи в указанный срок. Если в тесте этот срок отсутствует, то считается, что он равен одному году. Стороны должны подписать основной договор в течение оговоренного срока, иначе их обязательства прекращаются.

Приобретение доли заложенного имущества, покупка в рассрочку и с торгов

В тех случаях, когда продается не весь объект, а только его часть, важно учесть преимущественное право других собственников на покупку этой части по той цене и на тех условиях, которые установлены продавцом. Последний должен в письменной форме проинформировать других участников долевой собственности о своем намерении и получить их письменный отказ от приобретения его части. Продажа доли третьим лицам также возможна, если сособственники не отреагировали на письменное уведомление в течение месяца.

Когда не хватает денежных средств, можно приобрести имущество в рассрочку. Тогда в тексте договора указывается общая стоимость, сумма, выплаченная покупателем при подписании документа, и оставшаяся сумма, которая будет выплачена в оговоренные сроки. Во время окончательного расчета на договоре делается соответствующая пометка, заверенная подписями продавца, покупателя и нотариуса.

Если покупатель сразу заплатит более половины цены приобретаемого имущества, то в случае нарушения им других условий договора продавец не сможет вернуть себе имущество, он может только требовать выплатить ему остаток суммы и неустойку.

При продаже заложенного имущества продавец обязан уведомить об этом организацию-кредитора. После того как он выплатит свой долг, ему вручается письмо в службу регистрации о снятии обременения, после чего он может зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу недвижимости. Покупатель несет большой риск, приобретая заложенное имущество.

Такое имущество также можно продать с торгов. Специализированная компания организует их в течение двух месяцев, разместив информацию об этом в СМИ и установив начальную цену не менее той суммы, которая фигурирует в оценке имущества. Она заключает договор с победителем торгов.

Расторжение договора купли-продажи обычно происходит в судебном порядке, если имеется существенное нарушение его условий. При этом истец требует возврата имущества, возмещения убытков и морального ущерба.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи имущества нужно учесть многие нюансы, чтобы переход права собственности на имущество произошел на законных основаниях.

купли-продажи имущества на торгах

г. Нижний Новгород «__» ____________ 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью строительно-монтажное управление» (далее – ), именуемое в дальнейшем «Продавец», , действующей на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № № А/2011 от 01.01.2001, с одной стороны, и ____________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона»,

принимая во внимание, что:

— решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № № А/2011 от 01.01.2001 года в отношении Продавца открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим согласно названному решению назначена ;

— решением собрания кредиторов , утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ;

— Покупатель принял участие в состоявшихся торгах, был признан победителем торгов в отношении имущества ;

заключили настоящий договор купли-продажи (далее также Договор) о нижеследующем:

Читайте также:  Как узнать готов ли исполнительный лист

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключается по результатам проведения торгов в форме открытого аукциона (далее по тексту также аукцион или торги) по продаже дебиторской задолженности (Перечень дебиторов указан в Приложении № 1 к данному договору) в размере _______ (______________________________________________) рублей.

Сообщение о проведении торгов размещено в газете «Коммерсантъ» от «__» _________ 2012г.

Торги проведены «__» _________ 2012 в электронной форме на электронной площадке «Профит» по адресу сети Интернет: http://*****, по результатам которых определен Победитель, о чем составлен протокол о результатах торгов № _____ от «__» _________ 2012г.

Настоящий договор заключается с Покупателем, как с Победителем торгов в форме открытого аукциона.

Порядок, сроки и условия продажи имущества определены в соответствии со ст. 110, 111, 139 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», а также Положением о порядке, о сроках и условиях продажи имущества , утвержденных собранием кредиторов.

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать, а Покупатель произвести оплату за право требования дебиторской задолженности (Перечень дебиторов указан в Приложении № 1 к данному договору) (далее также Имущественные права).

2. Цена договора

2.1. Цена, указанных в п. 1.2 настоящего договора Имущественных прав, определена в ходе проведения торгов в форме открытого аукциона и зафиксирована протоколом о результатах торгов № __ от «__» ____________ 2012г.

2.2. Покупатель производит оплату за право требования дебиторской задолженности в размере ____ (________________) рублей ____ коп.

2.3. В соответствии с договором о задатке № __ от «__» ________ 2012 года, заключенным между организатором торгов -Консалт» (, ) и Покупателем, сумма задатка, внесенного Покупателем в соответствии с указанным договором о задатке, в размере ______ (______________________) рублей, засчитывается в счет оплаты по Договору. С учетом указанной суммы задатка, оставшаяся покупная цена, подлежащая оплате, составляет _________ (____________________________) рублей.

3. Порядок расчетов

3.1. Покупатель обязуется не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня заключения Договора уплатить в полном объеме покупную цену путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 3.2. Договора.

3.2. Сумма к оплате, указанная в п. 2.1. Договора подлежит перечислению в безналичном порядке на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

Наименование получателя: строительно-монтажное управление»

3.4. Обязательства Покупателя по оплате стоимости права требования считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца, что подтверждается выпиской с расчетного счета указанного в п. 3.2 настоящего договора.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Покупатель обязан оплатить приобретаемые права требования дебиторской задолженности в полном размере в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

4.2. Продавец обязан:

4.2.1.Передать Покупателю документы, подтверждающие право требования дебиторской задолженности

4.2.2.Уведомить должника о заключении настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. За просрочку оплаты Продавец вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае просрочки платежа со стороны Покупателя более чем на 10 дней, Продавец имеет право на одностороннее расторжение договора. При этом Продавец вправе взыскать с Покупателя штраф в размере 10% от стоимости Объекта.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, мировым судьей, Арбитражном суде Нижегородской области в соответствии с подведомственностью спора.

8. Прочие условия

8.1. Изменение условий договора возможно только при письменном соглашении сторон.

8.2. Все дополнения и изменения к договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному у каждой из сторон.

9. Подписи, адреса и реквизиты сторон договора

г. Нижний Новгород, Верхневолжская набережная, д. 8/59

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *