Содержание

Содержание статьи

Возврат 13 процентов с покупки квартиры, налоговый вычет, предусматривается действующим законодательством Российской Федерации. Налоговый возврат 13 процентов с покупки квартиры осуществляется путем зачисления денег на расчетный счет налогоплательщиков. Рассмотрим особенности процедуры налогового вычета.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Приобретая жилье, покупатель имеет право на имущественный вычет или возврат налога в размере 13% от суммы покупки, в пределах 2 000 000 руб. Государством предусматривается такая процедура при условии наличия официального и облагаемого налогом дохода.

Возврат 13% можно произвести несколькими способами. Первый дает возможность получить сумму возврата одним платежом. Для этого после окончания налогового периода, в который была осуществлена покупка недвижимости, необходимо подать в налоговую инспекцию пакет документов. Если будет принято положительное решение в результате рассмотрения дела, то деньги поступят на расчетный счет.

Второй способ подразумевает подачу такого же пакета документов, кроме декларации 3-НДФЛ, также в налоговую инспекцию. Однако в результате положительного решения будет получено уведомление ИФНС о праве на налоговый вычет, с которым необходимо обратиться в работодателю.

Бухгалтерия увеличит ежемесячный доход, за счет исключения из расчета зарплаты НДФЛ до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма на которую был оформлен возврат. В такой ситуации, когда сумма не выплачена в течении одного календарного года, понадобится повторно провести оформление в налоговой инспекции.

Документы для получения налогового вычета

Для рассмотрения в налоговой инспекции вопроса о начислении налогового вычета нужно предоставить следующий пакет документов:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ от одного или нескольких работодателей;
  • документы, которые подтверждают право собственности и их копии;
  • документы, которые подтверждают расходы при покупке или проведении строительных работ и их копии;
  • документы, которые подтверждают выплаты по ипотеке, когда обращения происходит на данном основании;
  • заявления о предоставлении налогового вычета;
  • свидетельство о рождении ребенка, в случае, когда недвижимость была оформлена на несовершеннолетнего ребенка;
  • свидетельство о браке и его копия, в случае, когда недвижимость была оформлена в совместную собственность;
  • решение органа опеки и попечительства, в случае, когда недвижимость была оформлена на подопечных, которые не достигли 18 лет.

На какие покупки распространяется вычет

Налоговый вычет распространяется на покупки различных объектов недвижимости, а именно:

  • на покупку готового объекта жилья: дома, квартиры, комнаты или доли, включая расходы на ремонт и отделку, если данный пункт указан в договоре купли-продажи как незавершенное строительство;
  • на покупку объекта жилой недвижимости на этапе строительства;
  • приобретение объекта недвижимости для жилья с использованием ипотеки как для строительства, так и для приобретения готового жилья;
  • на покупку земельного участка для индивидуального строительства или с домом, который приобретается.

Обратите внимание!

Размеры выплат могут отличаться в зависимости от того какие расходы будут возмещаться:

  • при приобретении объекта жилой недвижимости в готовом виде или на этапе строительства, возвращается 13% с суммы расходов, которая не больше 2-х миллионов рублей;
  • на возмещение процентов по ипотеке от суммы расходов не больше 3-х миллионов рублей.

Кому положен возврат

Налоговое законодательство РФ дает право на выплату налогового вычета при приобретении объектов недвижимости исключительно налогоплательщикам — организациям и физлицам, которые уплачивают налоги. Они должны являться налоговыми резидентами РФ — находиться на ее территории не меньше чем 183 календарных дня в течении 12 месяцев.

Для оформления налогового вычета необходимо иметь доход, с которого налогоплательщик уплачивает НДФЛ. Вычет будет предоставляться непосредственно собственникам объекта недвижимости, за исключением приобретения жилья в собственность несовершеннолетних детей или подопечных, не достигших 18-ти лет.

При приобретении объекта недвижимости в совместную собственность, на налоговые выплаты могут рассчитывать оба супруга в равной мере, при чем каждый из них может получить вычет с суммы до 2-х миллионов рублей.

Когда невозможно получить выплату

Право на налоговый вычет есть один раз в жизни, однако подразумевает использование полной суммы вычета. Перенос части вычета действует тоже однократно. Вычеты с процентов по кредиту можно получить только единожды, даже если сумма меньше 3-х миллионов.

Обратите внимание!

Налоговые выплаты невозможно получить в следующих ситуациях:

  • если покупка объекта недвижимости производится за счет средств работодателей и иных лиц, также из средств бюджета или материнского капитала;
  • если сделка купли-продаже происходдит между взаимосвязанными лицами;
  • если заключается договор о смене лиц в обязательстве, т.е. уступки требования, а не купли-продажи.

Срок подачи заявления

Согласно налоговому законодательству РФ, подача документов осуществляется только по завершении налогового периода, который совпадает с календарным годом, в который осуществлялась сделка купли-продажи.

Налоговый вычет не имеет срока давности, поэтому подать заявления можно и спустя 10 или 15 лет после приобретения объекта недвижимости. Но вернуть налог можно, согласно законодательству, лишь за предыдущие три года. Исключение составляет только получение налогового вычета пенсионерами, где этот срок составит четыре года.

Содержание:

К сожалению, не все налогоплательщики знают о том, что могут получить имущественный вычет при покупке жилья. По большому счёту, это возврат части потраченных на квартиру средств через подоходный налог. Кто имеет право на налоговый вычет: налоговые резиденты РФ, получающие доход, облагаемый по ставке 13%. Кто не может получить возврат: граждане, получающие пособие от государства (безработные, пенсионеры, инвалиды, мамы в декрете), те, кто уже воспользовался этим правом и индивидуальные предприниматели.

В нашем материале подробно расскажем, как подать документы на получение налогового вычета, заполнить декларацию 3-НДФЛ, получить имущественный вычет через работодателя, что делать пенсионерам в данном случае и какую сумму можно вернуть.

Читайте также:  Соцзащита для ветеранов боевых действий

Как подать декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета: сроки, документы, способы

Если квартира куплена в прошедшем году, то документы на получение вычета можно подавать с начала следующего года, независимо от срока общей подачи (30 апреля) и в течение трех следующих лет.

Декларация 3-НДФЛ подаётся для получения возврата за (ст. 220 НК РФ):

  • Строительство или приобретение жилья (дом, квартира, комната или доля);
  • Покупку земельного участка под ИЖС или уже с жилым объектом недвижимости;
  • Выплату процентов по кредитам, полученным на строительство или покупку недвижимости, а также по рефинансированию ранее взятых кредитов на строительство или покупку недвижимости;
  • Работы, связанные с отделкой или ремонтом жилья (в случае если оно было приобретено по договору без отделки), а также на разработку проектной (сметной) документации и приобретение отделочных материалов;
  • Проведение коммуникаций: электроэнергии, воды, газа и канализации.

Имущественный налоговый вычет нельзя получить:

  • Если жилплощадь была приобретена у супруга или близкого родственника;
  • С сумм, внесённых другими лицами или с бюджетных средств (материнского капитала, субсидий и т.д.)

Важно! Предельный размер вычета – 13% с 2 млн. руб., т.е. максимум 260 тысяч. Если квартира была приобретена в браке после 1 января 2014 года, то вычет с 2 млн. могут получить оба супруга. За один календарный год вернут не более 13%, но декларацию можно подавать ежегодно, пока полученная сумма не достигнет 260 000 руб., даже с разных объектов недвижимости.

Возврат за проценты по ипотеке рассчитывают по другой схеме, и получить выплату можно только по одному объекту недвижимости даже в том случае, если квартира была куплена после 1.01.14 г. Кроме того, с 2014 года разграничили компенсации за покупку и за проценты, ранее их можно было получить только с одного объекта.

Важно! Если ипотечный договор заключен после 1 января 2014, то вычет будет рассчитываться максимум с 3 млн. руб., а если до 2014, то со всех уплаченных процентов. При этом с того же года декларация на ипотечные проценты может подаваться отдельно от основного вычета.

До того же 2014 года вычет начислялся согласно доле каждого участника, а теперь – по взаимной договоренности. Т.е. если один из супругов ранее получил часть вычета, то второй вправе подать на оставшуюся сумму, пока доля каждого не достигнет 2 млн.

С какого момента возникает право на имущественный вычет:

1. При покупке жилья на вторичном рынке, строительстве жилого дома — с даты государственной регистрации права собственности;

2. При приобретении земельного участка — с даты госрегистрации собственности на жилой дом, построенный на участке;

3. При покупке жилья на первичном рынке (по ДДУ, паю, переуступке) — с даты подписания АПП;

4. На проценты по жилищным кредитам (ипотеке) — с даты вступления в собственность или с даты АПП, в зависимости от того, что было куплено в кредит.

Как долго действует право на налоговый вычет при покупке квартиры

Право на получение вычета бессрочное, т.е. можно вернуть налог, даже если квартира была куплена 10 лет назад. Главное требование: наличие документов, подтверждающих право собственности и понесённые финансовые расходы (чеки, квитанции, платёжные поручения и т.п.) Однако, НДФЛ можно вернуть только за последние три года. Т.е., если недвижимость приобрели в 2015, то в 2020 можно получить возврат только за 2019, 2018 и 2017 годы. Невыбранный остаток переходит на следующий год, и это будет продолжаться, пока не будет получена вся сумма.

Подать декларацию 3-НДФЛ можно:

— при личном визите в ИФНС;

— через представителя (требуется нотариальная доверенность);

— заказным письмом с уведомлением о вручении и описью;

— в Личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru.

Список документов для получения налогового вычета в 2019 году

Если документы на получение налогового вычета подаются впервые, то пакет будет выглядеть следующим образом (подаются в основном копии, но оригиналы лучше иметь при себе):

  1. Паспорт;
  2. Заявление (образец ниже);
  3. Декларация по форме 3-НДФЛ;
  4. Справка по форме 2-НДФЛ;
  5. Копия свидетельства о регистрации права собственности. Если недвижимость куплена после 1.07.2016, то копия выписки из ЕГРП;
  6. Копия договора купли-продажи для вторичного жилья или ДДУ для первички;
  7. Копия акта приема-передачи квартиры (только для первички);
  8. Копии платежных документов, подтверждающие расходы на покупку, строительство или отделку (квитанции, чеки, платёжные поручения и т.п.);
  9. Банковские реквизиты для перевода средств.

Если заявляется имущественный вычет с ипотечных процентов, то дополнительно потребуются:

  1. Копия кредитного договора с графиком платежей,
  2. Справка о сумме уплаченных процентов.

Если жильё куплено в совместную/долевую собственность:

  1. Копия свидетельства о браке,
  2. Копии свидетельств о рождении детей (если вычет оформляется за несовершеннолетнего);
  3. Заявление о распределении имущественного вычета между супругами;
  4. Заявление о распределении вычета между заемщиком и созаемщиком, если они не супруги.

Если налоговый вычет оформляет пенсионер, то ему необходима копия пенсионного удостоверения. Если часть ипотеки была погашена материнским капиталом, то нужно взять в ПФР уведомление об использовании МСК.

Важно! В последующие годы весь пакет собирать не нужно, достаточно декларации и справки 2-НДФЛ.

Как получить налоговый вычет через работодателя: необходимые документы

Имущественный вычет можно получить и через работодателя, правда, в этом случае он не придёт одной суммой, а будет поступать ежемесячно. Просто с заработной платы не будет удерживаться подоходный налог 13%. Продолжаться это будет до тех пор, пока не будет выбрана вся сумма, но подтверждать право на вычет нужно ежегодно.

Преимущество такого способа возврата средств в том, что нет необходимости ждать окончания года для подачи документов, это можно сделать сразу, как только появилось право на вычет. Первым этапом в данном случае будет также сбор пакета документов. Список отличается незначительно, не нужны справка 2-НДФЛ и декларация. Форма заявления тоже будет отличаться от предыдущего (образец ниже).

Собранный пакет документов нужно подать в ИФНС по месту регистрации (постоянной или временной). В течение 30 дней оттуда придёт уведомление, можно ли получить вычет таким способом. При положительном решении оно подаётся в бухгалтерию работодателя вместе с типовым заявлением (заполняется на месте).

С месяца подачи документов получаемая сумма должна возрасти на 13%. Кроме того, если право на получение вычета возникло раньше, то, по заявлению сотрудника, работодатель должен вернуть излишне удержанный налог либо с начала календарного года (если право появилось ранее), либо с даты возникновения права (если оно появилось в этом году).

Читайте также:  Что означает специализированный магазин

Пример: гражданка Иванова купила квартиру в 2018 г, а документы на вычет подала в июне 2019. Работодатель, помимо ежемесячных 13%, должен вернуть подоходный налог, удержанный с января 2019. А гражданин Петров приобрел жильё в феврале 2019, но документы подал только августе. Значит, он в праве требовать возврат за предыдущие месяцы, с февраля по июль.

Как пенсионер может получить имущественный вычет

По закону пенсионеры не могут получить налоговый вычет, т.к. их пособие не облагается налогом. Однако есть исключения: если пенсионер продолжает работать или получает иной налогооблагаемый доход, например от официальной сдачи недвижимости, то он может получить возврат по общим правилам.

Другой выход: перенос имущественного вычета. Т.е. если гражданин приобрёл жильё перед выходом или даже в год выхода на пенсию, он вправе перенести возврат средств на предыдущие годы, но не больше трёх. К примеру, Сидоров купил дом в 2018 году, а в 2019 вышел на пенсию. Он в праве перенести вычет на 2016-18 гг. и получить обратно уплаченный за эти годы подоходный налог. Не более предельной суммы, естественно.

Чем раньше пенсионер обратиться за вычетом, тем лучше, т.к. сдвинуть его можно только на три предыдущих года независимо от даты выхода на пенсию. Т.е. если бы Сидоров из примера обратился за возвратом в 2020 году, то ему бы вернули только налоги за 2017-18 годы. Если гражданин купил недвижимость уже будучи на пенсии, он также в праве перенести имущественный вычет на три года перед покупкой.

Законодательство РФ предусматривает имущественный налоговый вычет после покупки квартиры. Иными словами, гражданин, который приобрел жилплощадь, вправе вернуть себе определенную часть уплаченных денег. Чтобы воспользоваться этой опцией, он должен быть плательщиком подоходного налога (НДФЛ). Применение такого вычета регулируется отдельными положениями статьи 220 Налогового кодекса РФ (НК). Необходимо разобраться, как оформляется данная льгота, а также выяснить, кому и в каких случаях она предоставляется.

Имущественный налоговый вычет: что он означает для покупателя квартиры

Плательщик НДФЛ, который купил жилье (квартиру), может получить от государства частичную компенсацию следующих понесенных затрат (подпункты 3-4 пункта 1 статьи 220 НК):

  1. Расходы налогоплательщика на покупку или новое строительство недвижимого жилого объекта в территориальных границах РФ.
  2. Издержки физического лица на уплату кредитных (ипотечных) процентов по целевым жилищным ссудам, оформленным и фактически использованным для приобретения (возведения) жилья.
  3. Затраты гражданина на погашение кредитных процентов по банковским ссудам, оформленным и фактически использованным для рефинансирования займов, ранее полученных с целью покупки (строительства) жилья.

Возмещение расходов на покупку квартиры

Используя имущественный налоговый вычет, плательщик НДФЛ может вернуть себе определенную часть средств, затраченных на приобретение квартиры (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК). Такое возмещение гражданин вправе получить, если соблюдаются следующие правила:

  1. Сумма налогового вычета, причитающегося плательщику НДФЛ, ограничивается величиной его реальных затрат, обусловленных покупкой жилья. Это может быть как один, так и несколько недвижимых активов, приобретенных гражданином в границах РФ.
  2. Максимальная величина такого вычета по всем приобретенным объектам в совокупности – 2 000 000 (два миллиона) рублей , – что оговаривается абзацем 1 подпункта 1 пункта 3 статьи 220 НК. Остаток данного вычета, который образовался из-за неполного его использования (меньше предельной максимальной суммы), может учитываться при оформлении (получении) рассматриваемой льготы в дальнейшем.
  3. Реальные затраты гражданина, обусловленные покупкой квартиры, могут включать издержки, непосредственно связанные с её приобретением (как вариант, с получением соответствующих прав, если дом еще возводился), а также иные расходы. Здесь могут также учитываться затраты по отделке помещения (формирование проектно-сметной документации, покупка материалов, выполнение работ). Данная возможность четко оговаривается подпунктами 4-5 пункта 3 статьи 220 НК для ситуации приобретения квартиры без отделки.

Чтобы подтвердить свое право на получение имущественного вычета, покупатель квартиры – плательщик НДФЛ по стандартной ставке 13% – направляет подразделению ФНС следующие бумаги (подпункт 6 пункта 3 статьи 220 НК):

  1. Договор приобретения (покупки) квартиры, а также документацию, официально подтверждающую право собственности плательщика НДФЛ на данное жилье.
  2. Если права на квартиру получены (приобретены) гражданином в строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия (ДДУ), он передает этот ДДУ с актом приема-передачи, содержащим подписи обеих его сторон.
  3. Если жилплощадь куплена родителями в собственность несовершеннолетних детей, предъявляются свидетельства о рождении этих детей.
  4. Вердикт службы опеки (попечительства) о назначении опеки (попечительства) для ситуаций, когда опекуны (попечители) покупают квартиру в собственность несовершеннолетних подопечных.
  5. Платежная документация, которая официально подтверждает все учитываемые затраты, произведенные покупателем жилого помещения – плательщиком НДФЛ. К таким бумагам могут относиться кассовые (товарные) чеки, выписки банков, квитанции ПКО, закупочные акты, прочая финансовая документация.

Предоставление гражданином всех перечисленных бумаг подразделению ФНС является основанием для оформления заявленного вычета. Передаваемая документация должна быть составлена надлежащим образом.

Возмещение затрат покупателя квартиры на уплату кредитных процентов

Пунктом 4 статьи 220 НК устанавливаются следующие правила:

  1. Если гражданин получал целевые ссуды для покупки квартиры или рефинансировал займы, которые использовались для приобретения данной жилплощади, он вправе оформить НДФЛ-вычет с целью возврата суммы соответствующих кредитных процентов.
  2. Максимальный предельный размер такого вычета – 3 000 000 (три миллиона) рублей .
  3. Чтобы воспользоваться этой преференцией, плательщик НДФЛ передает подразделению ФНС документацию, оговоренную подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 НК. Помимо этого, он предъявляет соответствующее кредитное соглашение, а также платежные бумаги, подтверждающие погашение начисленных процентов.

Если ипотечный кредит или заем для рефинансирования ипотеки оформлялись покупателем квартиры до 01.01.2014, НДФЛ-вычет по затратам на уплату надлежащих процентов предоставляется ему без учета лимита, составляющего 3 млн рублей. Такое правило предписывается положениями статьи 2 закона № 212-ФЗ от 23.07.2013.

Какую компенсацию может получить покупатель квартиры по НДФЛ-вычету

Смысл имущественного вычета для гражданина – покупателя жилплощади – заключается в том, что государство возвращает ему определенную часть уплаченного подоходного налога. Таким образом, сумма НДФЛ, подлежащего возврату по данной льготе, предопределяется двумя ключевыми факторами:

  • подтвержденные затраты плательщика НДФЛ на приобретение квартиры;
  • сумма налога, перечисленного с дохода гражданина (покупателя жилья) по ставке 13%.

Чтобы определить, какую сумму сможет вернуть себе плательщик НДФЛ, который приобрел квартиру и воспользовался преференцией, нужно руководствоваться такими правилами:

  1. За каждый налоговый период (год) физлицо вправе вернуть себе сумму НДФЛ, не превышающую величину налога, реально перечисленного с его дохода за этот период по ставке 13%. Возвращать НДФЛ можно на протяжении нескольких лет (до полного возврата всей суммы).
  2. В целом гражданин может вернуть себе не более 13% от уплаченной стоимости квартиры, однако максимальный размер заявленного вычета не должен быть больше 2 млн рублей. Иными словами, покупатель недвижимости на этом основании возвращает себе максимум 260 тыс рублей, что составляет 13% (ставка НДФЛ) от 2 млн рублей.
  3. Если гражданин купил квартиру на средства ипотечного займа после 01.01.2014, вычет в сумме уплаченных кредитных процентов ограничивается величиной 3 млн рублей (до 01.01.2014 – без ограничений). Это значит, что в данном случае он вправе вернуть себе не более 390 тыс рублей, что составляет 13% от лимитной суммы 3 млн рублей.
Читайте также:  Новый федеральный закон о вывозе мусора

Пример № 1

В 2017 году гражданин приобрел жилплощадь за 2,7 млн рублей. В этом же 2017 году он заработал 600 тыс рублей и, соответственно, перечислил НДФЛ в размере 78 тыс рублей (13% от 600 тыс). Применив льготу, покупатель жилья сможет вернуть себе максимум 260 тыс рублей (13% от 2 млн). Однако непосредственно за 2017 год он вправе получить только 78 тыс рублей, а остаток, равный 182 тыс рублей (260 000 минус 78 000), будет перенесен на следующие периоды для возврата.

Пример № 2

В 2016 году плательщик НДФЛ купил себе квартиру за 1,2 млн рублей. В 2019 году он решил оформить имущественный вычет. На этом основании покупатель жилплощади сможет получить компенсацию, составляющую максимум 156 тыс рублей (13% от 1,2 млн). Учитывая, что в 2016-2018 годах этот гражданин ежегодно зарабатывал 500 тыс рублей и, соответственно, перечислял 65 тыс рублей подоходного налога (13% от 500 тыс), в нынешнем 2019 году он вправе вернуть:

  • за 2016 год – 65 тыс;
  • за 2017 год – 65 тыс;
  • за 2018 год – 26 тыс (остаток от 156 тыс).

Пример № 3

В 2018 году плательщик НДФЛ купил жилплощадь за 10 млн рублей. На 7 млн рублей при этом он оформил ипотечную ссуду. За 2018 год заемщик уплатил банку кредитные проценты в сумме 200 тыс рублей. За этот же 2018 год он заработал 4 млн рублей, с которых уплатил НДФЛ (13%), составляющий 520 тыс рублей. Необходимо определить имущественный вычет, полагающийся этому гражданину.

Максимальный размер льготы в сумме издержек на покупку данной квартиры составляет 2 млн рублей. Помимо этого, покупатель жилья вправе оформить вычет на сумму уплаченных кредитных процентов ( 200 тыс рублей). Таким образом, за 2018 год плательщик НДФЛ возвращает себе 286 тыс рублей, что составляет 13% от 2,2 млн рублей. При этом он сможет получить данную компенсацию в полном размере. Основание – уплаченный НДФЛ за 2018 год составляет 520 ты с рублей (это больше, чем 286 тыс).

Нужно отметить, что за следующие периоды этот субъект еще сможет получать возмещение уплаченных кредитных процентов. Однако основной вычет по затратам на покупку квартиры уже исчерпан. Ипотека оформлялась после 01.01.2014. Это значит, что он сможет вернуть себе уплаченные проценты. Ограничение – сумма, не превышающая 390 тыс рублей в целом (13% от максимальной суммы процентного вычета, равной 3 млн рублей).

Кто вправе оформить имущественный вычет

Льготой, позволяющей получить частичную компенсацию затрат на приобретение квартиры, вправе воспользоваться граждане, которые уплачивают НДФЛ по ставке 13% . Примечательно, что это могут быть не только трудоспособные физлица, но и пенсионеры, которые получали после покупки жилья доходы, облагаемые налогом (13%). Иначе говоря, претендовать на этот вычет может любое физическое лицо, которое после покупки жилплощади уплачивало НДФЛ (13%) с получаемых доходов.

Однако пунктом 5 статьи 220 НК оговариваются исключительные ситуации, при которых вычеты, определенные подпунктами 3-4 пункта 1 статьи 220 НК, не предоставляются покупателю квартиры:

  1. В той части затрат гражданина на покупку жилплощади, которая покрывается (погашается) средствами материнского капитала, средствами бюджетных выплат, средствами работодателей плательщика НДФЛ или других субъектов.
  2. Если купля-продажа квартиры осуществляется между физлицами (гражданами), являющимися взаимозависимыми субъектами (так, как это определено статьей 105.1 НК). Пример подобной ситуации – сделка, совершенная между близкими родственниками или гражданами, пребывающими в отношениях должностного подчинения.

Пунктом 6 статьи 220 НК установлено, что данные льготы могут оформляться также родителями (усыновителями, иными законными представителями), покупающими жилье в собственность несовершеннолетних детей.

Как получить налоговую льготу при покупке жилья

Оформить НДФЛ-вычет по факту приобретения жилплощади гражданин может двумя доступными способами:

  1. Через налогового агента (работодателя) на основаниях пункта 8 статьи 220 НК. В этом случае заявленные средства не возвращаются налогоплательщику напрямую. При этом с зарплаты покупателя недвижимости не удерживается НДФЛ (13%). Основание – подача заявления работодателю до завершения конкретного налогового периода. Заявитель льготы должен официально подтвердить свое право на её получение.
  2. Через подразделение налогового ведомства (ФНС) , как установлено пунктом 7 статьи 220 НК. Заявитель данной преференции направляет в ФНС надлежащую декларацию 3-НДФЛ, когда соответствующий налоговый период (год) уже завершился. Подобным способом гражданин может вернуть себе уплаченный НДФЛ за весь минувший год или за несколько прошедших периодов.

Общий порядок действий для оформления НДФЛ-вычета через подразделение ФНС выглядит следующим образом:

  1. Заявитель собирает набор необходимых бумаг, подтверждающих его право на данную льготу (они перечислялись выше). При этом удержание (перечисление) НДФЛ за нужные периоды доказывается справкой 2-НДФЛ (выдается работодателем заявителя).
  2. Составляется декларация 3-НДФЛ (при этом заполняются только те её листы, которые необходимы для вычета покупателю жилья).
  3. Оформляется заявление, которое содержит просьбу об одобрении рассматриваемой преференции и возврате НДФЛ.
  4. Вся документация, подготовленная и составленная заявителем льготы, передается подразделению ФНС. Гражданин вправе лично передать данный пакет сотруднику ФНС или переслать его почтой. Заявитель может отправить всю документацию в электронном виде через персональный кабинет на сайте ФНС.
  5. Сотрудники ФНС проверяют полученные бумаги в камеральном режиме на протяжении 3 месяцев (абзац 1 пункта 2 статьи 88 НК). Об итогах данной проверки заявитель письменно оповещается в десятидневный срок.

Если ФНС вынесла положительный вердикт, в течение 1 (одного) месяца с момента одобрения запроса на возврат налогового вычета заявителю перечисляются указанные средства. Такая норма предписывается абзацем 1 пункта 6 статьи 78 НК.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *