Костромагорстрой банкротство это правда
Андрей Попонин запись закреплена Искать отзывыНайтиОтзывы о "КОСТРОМАГОРСТРОЙ, инвестиционное строительно-проектное объединение" › УЖАСНОЕ ОТНОШЕНИЕ К…
![]() |
AndreyPopov / Depositphotos.com |
Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между "затопленным" жителем и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).
Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь. Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь – ведь убирать её с рулонной кровли нельзя (п. 11.4 Свода правил СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения"), это опасно для самой кровли. Ну а как солнышко пригрело, – она и растаяла, заодно попортив интерьер низ лежащей квартиры на 25 с лишним тысяч рублей.
Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием. Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя. Общее собрание собственников помещений МКД (далее также ОСС) не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна – ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод.
Позиции судов разделились:
Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур:
В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и "потребительский" штраф.
Обследование: Мягкие кровли трёх жилых многоквартирных домов.
Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область
Цель экспертизы: обследование кровли 3 жилых домов, с целью определения их технического состояния и выдача экспертного заключения по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронной версии в одном экземпляре.
Кровля многоквартирного жилого дома №1:
На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный . Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия. По торцам здания устроены парапеты.
Кровля многоквартирного жилого дома №2:
На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный. Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия. По торцам здания устроены парапеты.
Кровля многоквартирного жилого дома №3:
На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный . Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия.
Строительные обследования кровли
Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальная экспертиза трех зданий, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010 Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
В соответствии с « Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.)» устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:
Критический дефект (при выполнении (СМР) — дефект при наличии которого здание, сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние обследуемых кровель оценивается как:
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:
Техническое состояние обследуемых кровель оценивается как:
На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследованию экспертами была определена степень физического износа трех кровель жилых многоквартирных домов.
Физический износ обследуемых кровель составил:
Кровля многоквартирного жилого дома №1:
Для дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли необходимо провести работы по замене рулонного ковра, с заменой свесов, линейных окрытий парапетов, с устройством примыканий к вентканалам, канализационным стоякам, стойкам антенн, с установкой флюгарок на стояки канализации, ремонтом мест выхода на кровлю.
Кровля многоквартирного жилого дома №2:
Для дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли необходимо провести работы по замене рулонного ковра, с заменой свесов, линейных окрытий парапетов, с устройством примыканий к вентканалам, канализационным стоякам, стойкам антенн, с установкой флюгарок на стояки канализации, ремонтом мест выхода на кровлю.
Кровля многоквартирного жилого дома №3:
В данном жилом многоквартирном доме в связи с невозможностью утеплить перекрытие 5 этажа (низкая высота совмещенной кровли между плитой перекрытия 5 этажа и плитой покрытия кровли) и жалобами жильцов верхних этажей о промерзании наружных ограждающих конструкций целесообразно выполнить утепление по существующему рулонному ковру, предварительно устранив выявленные замечания по старой кровле (проклеить швы в ковре, восстановить примыкания к вентканалам, заменить разбитую плиту вентканала, убрать демонтированные стойки антенн с кровли, установить флюгарки на выпуски стояков канализации), по утеплителю уложить два слоя плоского шифера или ЦСП толщиной 12мм и сверху два слоя наплавляемой кровли из Унифлекса толщиной 2.8 мм.
Экспертиза конструкций кровли здания №1 — Парапетные линейные окрытия и карнизные свесы имеют следы сквозной коррозии, а также отсутствие примыкания к ним рулонного ковра.
Экспертиза конструкций кровли здания №3 — Покрытие мягкой кровли имеет следы многочисленных дефектов: отслоение слоев рулонного ковра кровли, вздутия, отслоения в местах примыкания к вентканалам, одна из плит закрывающая вентканал сверху разрушена. Канализационные стояки не имеют флюгарок для защиты от атмосферных осадков.
Обследование кровли жилого дома — Экспертно-диагностическое обследование мягких кровель 3 жилых домов, с целью определения их технического состояния и выдача экспертного заключения по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронной версии в одном экземпляре.
Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"
Строительно-техническая экспертиза крыш, кровель зданий и сооружений проводится для определения их фактического состояния, соответствия выполненных конструкций требованиям строительных норм, а также выявления дефектов или отклонений от проектных решений.
Экспертиза крыш и кровель проводится с целью определения фактического физического износа, с целью определения необходимости проведения текущего или капитального ремонта. Для новостроек экспертиза крыш и кровель проводится с целью выявления дефектов и отклонений от проектной документации.
Наши эксперты проводят экспертизу крыш и кровель для следующих зданий:
Обследование крыш и кровель состоит из нескольких этапов:
Наши специалисты используют следующие приборы: цифровая камера «Canon» G12, рулетка металлическая с ценой деления 1 мм «Remomagnet», рулетка лазерная «Leica Disto D5», влагомер «Testo 606-1», штангенциркуль, дальномер, склерометр (для проверки стяжки кровли), прибор «АЗИМУТ-ТМ» (показывает степень повреждения кровли, находит места затечки воды, выявляет состояние стяжки и т.п.).
За долгое время работы было выявлено много дефектов кровли, например такие:
И это далеко не все дефекты, которые могут быть выявлены при обследовании крыш и кровель.
Кровля — важнейший конструктивный элемент здания, от качества устройства которого зависит сохранность нижележащих конструкций и долговечность всего сооружения. Строительная экспертиза проводимая нашими экспертами, включает в себя комплекс работ, позволяющих всесторонне оценить качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядными организациями, и дать рекомендации по проведению необходимых мероприятий для восстановления нормальной эксплуатации кровель, работающих с отклонениями от проектных (нормативных) требований.