Содержание

Засвидетельствовать договор купли-продажи без личного обращения в Росреестр или МФЦ позволяет электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году. Плюсы и минусы проекта активно обсуждаются на форумах.

Зачем вводится электронная регистрация сделок?

С 2016 года государством отменен такой официальный документ, как свидетельство о регистрации права собственности на бумажном носителе. Теперь законный переход прав на владение недвижимостью подтверждает отметка, которая ставится на договоре купли-продажи, ДДУ или другом документе. Отметка — это надпись о выполнении регистрационного действия с датой внесения новых сведений в реестр и номером записи.

По сути, электронное оформление сделок с объектами недвижимостью — это простая отправка данных через специальный сервис для фиксации прав владения жилым объектом. Являться в Росреестр лично теперь не требуется. Процедура включает в себя следующие шаги:

  1. участники сделки подают документы сотруднику сервиса;
  2. сотрудник загружает бумаги в программу;
  3. производится обработка сведений, которые затем заносятся в базу;
  4. электронные оригиналы документов, в том числе выписка из ЕГРП, приходят участникам сделки на e-mail.

Сильной стороной данной системы должна была стать скорость фиксации сделки. Создатели сервисов говорят, что регистрация собственности проводится за 5−7 дней, если все оформлено правильно и нет других причин для остановки процедуры.

Электронная регистрация сделок через Сбербанк — что это?

Соглашение между Регистрационной палатой и Сбербанком было подписано в 2016 году. Таким образом, банк обеспечил канал подачи бумаг в Росреестр в электронном виде и выпуск цифровых подписей для покупателя, заемщика и продавца.

Услуги ЭРС от Сбербанка

ЭРС через Сбербанк предполагает оказание следующих услуг:

  • оплата госпошлины за регистрацию договора и прав на имущество;
  • выпуск ЭЦП (усиленной квалифицированной подписи);
  • передача данных в Росреестр;
  • контроль регистрационной процедуры и помощь в решении вопросов.

Каждый клиент закрепляется за специалистом, который принимает бумаги и ведет регистрационное дело. Потому при возникновении сбоев в системе рекомендуют обращаться к своему менеджеру.

Условия регистрации ЭС с недвижимостью

  1. стороны прямой сделки — граждане РФ (совершеннолетние и дееспособные);
  2. объект — готовое жилье или земельный участок с первичного или вторичного рынка;
  3. право собственности предыдущего владельца вторичной недвижимости должно быть оформлено после 1998 года;
  4. покупка недвижимости осуществляется целиком, то есть приобрести долю с помощью ЭС невозможно;
  5. наличие договора купли-продажи или ДДУ;
  6. сделка оформляется только между продавцом и покупателем (посредники не привлекаются даже при наличии доверенности с нотариальным заверением).

С юридическими лицами и по военной ипотеке в системе Сбербанка сделки не регистрируются. Для оформления доли или при участии несовершеннолетних собственников сделку необходимо регистрировать не в Сбербанке, а через Росреестр.

Онлайн-регистрация сделок через Сбербанк

  1. менеджер заносит данные в специальный сервис Сбербанка;
  2. данные поступают в Регпалату, Росреестр получает электронные бумаги через защищенные каналы;
  3. производится регистрация соглашения согласно с ФЗ № 218;
  4. участники сделки в течение 5 дней получают на указанный e-mail электронные документы:
  • соглашение о купле-продаже (файл PDF или XML);
  • выписку из ЕГРН с отметкой;
  • электронную подпись (файл SIG).

По завершении процедуры покупатель или заемщик становится собственником недвижимости. Подобная процедура регистрации может быть проведена в офисе застройщика при покупке квартиры в новостройке, если компания, аккредитована Сбербанком.

Участники сделки получают электронные документы, которые необходимо носить на флешке и предъявлять при необходимости. Если файлы с флешки распечатать, то в бумажном формате они потребуют нотариального заверения. Считается, что электронная выписка из ЕГРН тоже подтверждает право владения недвижимостью.

Какие документы требуются для ЭРС?

  1. заявление, заполненное новым владельцем недвижимости;
  2. паспорт каждого участника сделки с копией;
  3. договор купли-продажи или ДДУ;
  4. кредитный договор;
  5. справка из ЕГРП на жилой объект;
  6. согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом.

Перечень документов рекомендуется уточнять заранее у менеджера, ведущего ипотечное дело. Пакет бумаг подается регистратору. При отсутствии одного из документов в регистрации будет отказано.

Какова стоимость услуг ЭРС?

  • создание цифровой подписи для участников сделки (ЭЦП ставится на бумаги, отправляемые в Росреестр, и документы, которые приходят продавцу и покупателю на e-mail);
  • уплата госпошлины со скидкой 600 руб.
Читайте также:  Пенсия при банкротстве физического лица

Кроме того, Сбербанк для привлечения клиентов, предлагает снизить ставку по ипотеке на 0,1%.

Сроки оформления сделки

Согласно отзывам пользователей ЭРС процесс расчетов и выдача денежных средств из ячейки продавцу осуществляется по заданной схеме. Продавец забирает средства из ячейки. При себе данный участник сделки имеет ключ, паспорт и договор купли-продажи без пометки регистратора.

Недостатки электронной регистрации сделок через Сбербанк

Многие клиенты в своих отзывах отметили минусы ЭРС Сбербанка. Рассмотрим основные недостатки новой системы регистрации объектов недвижимости.

1. Отсутствие печатей на электронных документах Бумаги, получаемые участниками сделки после проведения ЭР, не имеют стандартных печатей. Файлы заверены только цифровыми подписями. Штампы и печати на данные документы ставить нельзя
2. Неудобство при использовании Электронные документы хранятся только в электронном виде на флешке, в ПК и предъявляются при необходимости. Распечатанный документ без нотариального заверения считается недействительным.

Подлинность электронных бумаг можно удостоверить только с помощью сайта Росреестра. Данный формат подходит не для всех граждан и удобен не во всех случаях

3. Наличие ошибок при передаче данных в Росреестр Ошибки допускают менеджеры Сбербанка при внесении данных в сервис. При обнаружении неточностей процедура останавливается для устранения недочетов. Росреестр многократно сообщал, что электронные сервисы Сбербанка неоднократно давали сбои, поэтому регистрация сделок задерживалась на неопределенный срок 4. Сроки Сроки регистрации такие же, как при обращении в Росреестр или МФЦ — 5 дней. Согласно закону, электронная регистрация должна оформляться за 2 дня. При подаче бумаг в Росреестр в простой письменной форме срок составляет до 7 рабочих дней. Через ЭРС Сбербанка регистрация проводится в течение тех же 5−7 дней 5. Дороговизна услуг Сервис Сбербанка за 10 000 руб. предлагает один раз посетить банк вместо того, чтобы сходить два раза в МФЦ. Регистрация через МФ Центры, в которых практически нет очередей, стоит 2000 руб.

Известно, что многие нотариусы, зная о проблемах с сервисом Сбербанка, отказываются подавать бумаги на ЭР прав собственности. Это связано с задержками системы передачи данных и завышенными ожиданиями клиентов.

Недостатки электронных документов

Договор купли-продажи является основанием для регистрации прав владельца. При подаче бумаг в Росреестр или МФЦ договор отмечается регистрационной надписью и заверяется печатью. Надпись, печать удостоверяют факт перехода прав владения недвижимостью и внесения записи в ЕГРН.

Регистрация и подача документов с помощью ЭРС не позволяет получить подтверждающие права собственника документы, поскольку:

  • электронный договор остается без отметки, на нем отсутствует надпись о выполнении регистрационного действия, нет даты внесения данных в реестр и номера записи;
  • без отметки Росреестра электронный договор не может подтверждать права собственника.

Поэтому многие покупатели выбирают стандартную бумагу с печатью. Кроме того, государственные учреждения не принимают электронные договоры и выписки, поскольку при отсутствии Интернета не могут проверить их подлинность.

Если покупателю, оформившему сделку через ЭРС, потребуется выписка из ЕГРН, то ее нельзя просто распечатать. Необходимо обращаться к нотариусу, чтобы заверить соответствие распечатанного экземпляра оригиналу на флешке. Выписку можно запросить через Росреестр за 750 руб. и получить в течение 3 дней, через МФЦ — 5 дней.

После приобретения недвижимости граждане обязаны провести ее государственную регистрацию. Таково предписание закона. Распространенным способом регистрации недвижимости ранее являлось прямое обращение в Росреестр. Затем процедура была упрощена. Заявители получили возможность оформлять права на владение квартирами через многофункциональные центры.

Сейчас действует сервис электронной регистрации права собственности, благодаря которому владельцам недвижимости не приходится напрямую обращаться в регистрирующий орган или МФЦ.

Электронная регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Данная услуга позволяет отправлять документацию не через многофункциональные центры, а через отделения Сбербанка или офисы самих застройщиков.

При этом процесс электронной регистрации недвижимости будет проходить без необходимости прямого присутствия граждан в подразделениях Росреестра или МФЦ. Подача документов проходит через интернет.

Стороны сделки получают результат оказания услуги на электронную почту. Сервисом могут воспользоваться как покупатели жилья в новостройках, так и те, кто приобретают его на вторичном рынке.

Порядок действий и условия для оформления

По закону об организации предоставления государственных услуг, процедура возможна только со стороны тех застройщиков, которые пользуются специальной программой. Через нее сотрудники строительных компаний могут вносить документацию в специальный раздел сервиса. Лицам, проводящим регистрацию сделки с недвижимостью через интернет, следует соблюдать такой порядок действий:

  1. Отправиться напрямую в банк или к застройщику с документами для их дальнейшего внесения в государственный реестр. В финансовом учреждении заявителем подписывается кредитный договор. Он, вместе с другой документацией, передается работником банка в Росреестр уже в электронной форме.
  2. Оплатить госпошлину в тот же день или в течение следующих суток.
  3. Подождать, пока Росреестр зарегистрирует заявку и рассмотрит ее.
  4. Получить выписку из ЕГРН на электронную почту. Она будет заверена подписью Росреестра, и содержать все необходимые сведения о недвижимости и ее владельце.
Читайте также:  Немчанова екатерина кизел одноклассники

При данном способе оформления права собственности на квартиру заявитель совершает только одну поездку в банк или к застройщику. После получения выписки на электронную почту нет необходимости посещать какие-либо учреждения еще раз.

Требования к документам

В число необходимых документов для оформления права собственности входят:

  • договор купли-продажи или долевого участия (при ипотеке), все доп. соглашения к нему;
  • кредитный договор (при ипотеке);
  • брачное свидетельство;
  • свидетельство о рождении детей (если они есть);
  • заявление об отсутствии брака (при необходимости);
  • акт передачи жилища, выписка и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.

Собственнику также необходимо подать заявление о государственной регистрации его жилья. При обращении в банк ему потребуется предъявить паспорт со СНИЛС.

Вся документация и заявление, поданное через интернет, направляются банковским работником в регистрирующий орган.

Стоимость услуги

Застройщикам, для установки программного обеспечения, потребуется потратить около 20 000 рублей. В эту стоимость входит оформление электронной цифровой подписи. Ее цена составляется от 5 000 до 10 000 рублей.

Граждане, самостоятельно оформляющие данную услугу, тратят порядка 10 000 рублей. В эту сумму входит госпошлина.

Сроки электронной регистрации жилья

На оформление документации через сервис уходит максимум 5 дней. Сроки электронной регистрации сокращены в два раза, по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. Там на выдачу документов уходит порядка 10 рабочих дней.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Достоинствами сервиса являются:

  • оперативность услуги, ее осуществление в короткие сроки;
  • отсутствие необходимости у граждан часто посещать регистрирующие учреждения;
  • отсутствие административных проволочек;
  • экономия времени и денег всех сторон сделки.

Плюс процедуры также в том, что если обе стороны сделки являются жителями разных регионов, то им, при электронной регистрации недвижимости, нет необходимости куда-либо ехать. Использование сервиса позволяет держателям ипотеки рассчитывать на небольшое снижение ставок по ней. Процент может уменьшаться банком на 0,7 %.

У услуги имеются свои минусы. Среди них:

  • высокая стоимость услуги;
  • отсутствие возможности оплатить госпошлину в любом банке;
  • неширокий охват регионов страны данным сервисом;
  • случаи увеличения сроков выдачи выписок (вплоть до месяца);
  • невозможность воспользоваться сервисом для тех граждан, кто продает только часть своего жилья.

Многие заявители отмечают не до конца отлаженную схему работы сервиса, в результате чего случаются различные проволочки. Также не всем удобен новый порядок получения выписок вместо бумажных свидетельств.

Получение документов при регистрации через интернет

Гражданин получает на почту договор и выписку из ЕГРН. Они подписываются усиленной цифровой подписью. Сертификат о ее применении также направляется на почту гражданина. На документацию, заверенную ЭЦП, нельзя ставить какие-либо печати. Она не нуждается в нотариальном удостоверении.

После получения файла из Росреестра на почту необходимо сохранить его. В дальнейшем рекомендуется скачать его на флеш-накопитель и хранить там.

Как получить бумажное свидетельство о собственности

Данный документ с 15.07.2016 года не выдается. Его полностью заменяет выписка ЕГРН. Она обладает полной юридической силой. Если гражданин получил выписку из Росреестра, то больше других документов не выдается. Ни один орган не вправе требовать от собственников бумажных свидетельств.

Электронная регистрация недвижимости в Сбербанке

Указанная финансовая организация работает совместно с Росреестром. Процесс оформления права собственности на жилье в рамках сервиса проходит по схеме:

  1. Лицо обращается напрямую в банк.
  2. Сотрудник Сбербанка заключает с ним договор и забирает у него требуемые документы. Заявитель также оплачивает услуги, в стоимость которых входит и госпошлина.
  3. Банковский работник отправляет файл вместе с кредитным договором (при ипотеке) через сервис в Росреестр. Направление заявления и прилагаемой к нему документации происходит по защищенным каналам.
  4. Максимум через 5 дней гражданин получает электронную выписку с подтверждением прав на недвижимое имущество.

Сбербанк предлагает услугу электронной регистрации прав при покупке жилья. Это экономит время, но стоит до 12 250 ₽. Вот как работает сервис.

Как происходит электронная регистрация?

Если покупается квартира в новостройке, то регистрируется договор долевого участия (ДДУ), на вторичном рынке — договор купли-продажи жилья. Также сервис распространяется на земельные участки. Правда, для последних и для вторичного жилья сервис доступен только в том случае, если право собственности на них было оформлено после 1998 года. Услуга применяется только при прямых сделках, то есть цепочки сделок так зарегистрировать нельзя. Есть ещё ограничение на количество созаёмщиков (не более пяти), продавцов и покупателей (не более двух).

Читайте также:  Как на авито снять объявление с продажи

После одобрения ипотечного кредита нужно приехать в банк для подписания кредитного договора и других документов. В этот момент представитель банка предложит подключить сервис безопасных расчётов (2 000 ₽). Его суть — в хранении банком денег до регистрации сделки в Росреестре: только после регистрации договора банк отправит средства продавцу недвижимости. Если договор не зарегистрируют, то деньги вернутся покупателю. «Услуга необязательная», — пояснили в пресс-службе Сбербанка.

Покупателю и продавцам делают усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которой будет подписываться договор.

Отправить пакет документов на регистрацию по условиям оказания услуги должны в течение 14 дней с момента её оплаты. Покупателю недвижимости придёт СМС-сообщение с кодом. Позвонит представитель регистратора (Росреестра) и запросит этот код. После его введения договор будет подписан цифровой подписью и передан на регистрацию.

Регистрация договора занимает 5–7 дней. Как только договор будет зарегистрирован, пришлют СМС-сообщение, а на электронную почту поступит подписанный договор.

В течение следующих суток Сбербанк должен перевести деньги продавцу недвижимости.

Зачем это нужно?

Во-первых, при оформлении ипотеки и электронной регистрации документов Сбербанк делает скидку по кредиту в размере 0,1 процентного пункта. Во-вторых, «сервис заменяет минимум четыре визита в банк и МФЦ/Росреестр», — утверждают в Сбербанке.

Найти кредит дешевле, чем в Сбербанке

Воспользоваться электронной регистрацией можно даже без оформления ипотечного кредита. Услугу предоставляют во всех регионах России.

Сколько это стоит?

Стоимость электронной регистрации составляет от 7 000 до 10 250 ₽. «Стоимость сервиса складывается из операционных затрат банка в конкретном регионе, госпошлины и затрат на оформление УКЭП», — сообщили представители банка. Также к ней можно добавить 2 000 ₽ за сервис безопасных расчётов, поскольку на практике от этой услуги не всегда получается отказаться.

Как проверить зарегистрированный договор?

Вместе с зарегистрированным договором Сбербанк присылает инструкцию для проверки документа. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и загрузить электронный файл в формате «xml». Затем нажать «Показать в человекочитаемом формате». В результате вы увидите дату, номер регистрации и имя регистратора.

Минусы электронной регистрации

1. Цена. Если самостоятельно отнести документы в Росреестр, то нужно заплатить только госпошлину 2 000 ₽, а электронная регистрация с учётом сервиса безопасных расчётов может стоить в 6 раз дороже.

2. Не все принимают электронную версию договора и выписки из ЕГРН. По словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, при покупке жилья на вторичном рынке в 95% случаев необходимо арендовать банковскую ячейку. Открыть её можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. «В случае же электронной процедуры такой документ предоставить невозможно. Поэтому абсолютное большинство сделок проходят с посещением МФЦ, что отнимает минимальное время, но при этом даёт возможность получить на руки зарегистрированный договор с "живой" печатью, который станет законным основанием для получения продавцом денег», — отмечает эксперт.

Ещё проблемы могут возникать на этапе регистрации по месту жительства. В некоторых МФЦ могут не принять электронную выписку из ЕГРН и потребовать бумажный документ с печатью. На это жалуются некоторые клиенты на сайте самого сервиса. То, что возникают подобные ситуации, Сравни.ру подтвердили также в одном из столичных агентств недвижимости.

Старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева объясняет отказ МФЦ работать с электронными выписками соображениями безопасности. По сути, говорит она, даже если речь просто о заказе на сайте Росреестра выписки в электронном виде, никто — кроме того, кто непосредственно её заказал и видит на экране компьютера — верить ей не может. Именно поэтому при регистрации по месту жительства могут потребовать документ, который заверен печатью.

Сбербанк пишет, что после электронной регистрации вообще нет необходимости предоставлять куда-либо выписку, полученную на почту. «Госорганы, в которые вы обращаетесь, могут самостоятельно запросить данные в Росреестре», — говорится на сайте сервиса. Теоретически это действительно так, объясняет Мария Понаморева, но на практике всё может зависеть от конкретного сотрудника МФЦ, на которого попадёт покупатель недвижимости.

3. Не все сделки можно так зарегистрировать. Если право собственности на вторичное жильё или землю без построек было зарегистрировано до 1998 года, то при их купле-продаже придётся обращаться в Россреестр (МФЦ) лично. Также электронная регистрация невозможна, если одной из сторон сделки являются несовершеннолетние или представители с доверенностью.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *