Содержание

Перепланировка нежилых помещений – это отличный способ адаптировать помещение под нужды бизнеса. Последовательность действий при согласовании перепланировки, а значит и его цена, имеет прямую зависимость от многих факторов, к которым относятся:

  • расположение нежилого помещения;
  • масштаб и сложность перепланировки;
  • причастность несущих конструкций;
  • необходимость согласования в административных органах профильного направления;
  • принадлежность здания к объектам, являющимся памятниками истории и культуры.

Для того чтобы затратить минимум средств и времени на регистрацию изменений в планировке нежилого помещения, надо быть осведомленным о порядке проведения подобных работ.

Заявка на согласование перепланировки нежилого помещения.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость согласования перепланировки

Стадии согласования перепланировки нежилых помещений в Москве

Первоначально требуется обследование состояния капитальных конструкций и инженерного оборудования. На основании этого обследования проектная организация, имеющая допуск СРО подготовит техническое заключение и проект перепланировки.

Затем следует подготовить ряд документов:

  • тех. паспорт помещения, заказанный в ТБТИ;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие проживающих в многоквартирном доме или владельцев соседних помещений в нежилом здании;
  • согласие административных органов по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической и газовой службы;
  • учредительные документы.

Также при определенных видах работ нужно согласовать переустройство в следующих учреждениях:

  • в Главном архитектурно-планировочном управлении Москомархитектуры – если будет выполняться отдельный вход;
  • в Москомнаследии – если помещение расположено в здании, являющимся объектом культурного наследия;
  • у автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр» – при устройстве проема в капитальной стене;
  • Мосгазе – при переносе или заглушке газового оборудования.

Весь набор документов подается в один из надзорных органов:

  • ТБТИ, если помещение располагается в нежилом здании;
  • Мосжилинспекцию, если является частью жилого дома.

Завершающей стадией будет изготовление технического плана кадастровым инженером и внесение изменений в ГКН и ЕГРН.

Сколько стоит согласовать перепланировку нежилых помещений в 2019 году

Вы можете проходить множество стадий оформления перепланировки лично или предоставить всю бюрократическую волокиту компании «2ПРОЕКТОР», многолетний опыт которой позволяет разрабатывать проектную документацию, согласовывать и узаконивать перепланировки в соответствующих учреждениях в минимальные сроки.

Мы согласуем перепланировку нежилого помещения, находящегося в нежилом здании, минимум за 1,5 месяца; стоимость услуги составит от 150 000 рублей.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании составит от 180 000 рублей. Срок согласования – от 2 месяцев.

Отправляйте заявки на электронную почту или звоните нам по телефону. Мы всегда рады вам помочь!

Перепланировка нежилого помещения обычно необходима для более рационального зонирования пространства: в магазине, торговом центре, в офисе, помещении ресторана, производственных и складских помещениях. так же при изменении торгового помещения под корпоративные стандарты.
Бюро Перепланировок — это проектная организация, имеющая все необходимые допуски СРО для работ по проектированию и обследованию зданий. В наши компетенции входит:

  • разработка проекта переустройства и или перепланировки помещений;
  • техническое заключение на перепланировку;
  • согласование перепланировки.

Основной, и наиболее сложный и трудоёмкий момент в переустройстве и перепланировке нежилых помещений — это оформление, утверждение и получение разрешения на планируемые работы в государственных органах, уполномоченных на это.

Стоимость работ — проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки

Услуги проектирования Сроки ЦеныСтоимость
Коммерческая недвижимость Жилая недвижимость
1 Площадь помещения/здания
до 100 кв.м.
от 2-х до 4-х дней от 10 000 руб. 3 500 руб.
2 Площадь помещения/здания
от 100 кв.м. до 1000 кв. м.
от 2-х до 4-х дней 100 руб / кв.м. 100 руб / кв.м.
3 Площадь помещения/здания
от 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м.
от 2-х до 10-ти дней 80 руб / кв.м.
4 Площадь помещения/здания
от 5 000 кв.м. до 10 000 кв.м.
от 2-х до 15-ти дней 60 руб / кв.м.
5 Площадь помещения/здания
более 10 000 кв.м.
от 2-х до 20-ти дней 50 руб. / кв.м.

Содержание

Основные этапы согласования перепланировки нежилых помещений

Рассмотрим основные этапы согласования перепланировки нежилых помещений в Екатеринбурге.
Обследование здания. В первую очередь, необходимо провести обследование здания или помещения. По его результатам выдаётся техническое заключение, которое дает возможность проводить перепланировку в нежилом помещении. Если производится обследование помещения с уже проведенной перепланировкой — переустройством, то выдается заключение о допустимости и безопасности.

Читайте также:  Оплата за работу в выходной день расчет

Кто проводит обследование зданияпомещения?

Основные предъявляемые требования к организациям, имеющим право проводить строительно-техническую экспертизу — они должны быть членами СРО. СРО выдает необходимый допуск в сфере строительства и ремонта капитальных строений.

Какие работы требуют разработки проекта

В зависимости от степени вашего вмешательства в объект (который вы планируете переводить в нежилое помещение), потребуется следующие доработки проекта перепланировки:

Разработка проектов перепланировок нежилых помещений, проекты перепланировкиремонта фасада!

  • Работы по фасаду. Это необходимо в том случае, если вы планируете его каким-либо образом видоизменить, устроить отдельный вход, или же сделать дополнительные окна;
  • Работы по водоснабжению и канализации, которые проводятся в случае, если требуется изменение инженерных систем;
  • Внесение конструктивных решений. Это потребуется, если вы планируете на объекте затронуть несущие стены;
  • Работы по отоплению и вентиляции, которые планируется осуществить, если необходимо заменить или перенести элементы данных систем.

На этом этапе необходимо разработать проект по перепланировке или переустройству помещения, который разрабатывается проектной организацией. Проектная организация обязательно должна иметь действующий допуск СРО, который позволяет ей осуществлять разработку подобных документов, а также проводить обследования в Екатеринбурге.
Важно, что в процессе разработки проекта необходимо в обязательном порядке учитывать требования: местных административных органов, Роспотребнадзора, МЧС и т.д. Именно соблюдение всех правил и требований данных органов, является залогом успешного одобрения и согласования перепланировки нежилых помещений.
Следует отметить, что везде, в том числе и Екатеринбурге, согласование всех нежилых помещений осуществляется только по техническому заключению и проекту перепланировки.

Бюро Перепланировок Екатеринбург

Проектная организация — Бюро Перепланировок

Проектирование и согласование не жилых помещений любой сложности!

Перепланировка нежилых помещений

Разработаем проект перепланировки нежилых помещений в жилых зданиях.

Перепланировка нежилых помещений

Разработаем проект перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях.

Порядок согласования нежилых помещений в нежилом здании или доме

Это наиболее простой случай: когда перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем нежилом здании, не будет затрагивать различные фасадные элементы, а также не включает в себя устройство нового отдельного входа.
В другом случае, проект по проведению работ по реконструкции фасада здания следует дополнительно утвердить в архитектуре.
Список документов для перепланировки нежилого помещения в нежилом здании включает в себя:

  • Проект планируемого переустройства и перепланировки, который подготовлен специальной лицензированной компанией, имеющий допуск СРО;
  • Документы, которые подтверждают факт собственности, которые обязательно следует завизировать нотариусом;
  • Если помещение арендуется, то необходимо предоставить письменное разрешение от владельца;
  • Техническое заключение на перепланировку, включающее информацию о состоянии ограждающих и несущих конструкций.

Стоимость согласования проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом задании рассчитывается индивидуально, начинается от 20 000 рублей.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме

В первую очередь, необходим проект перепланировки и техническое заключение (если перепланировка уже проведена). Процесс согласования проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме необходимо начать с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Если вы планируете согласовывать в рамках проекта более сложные инженерные и конструктивные изменения, то может потребоваться дополнительное согласование у профильных госинстанций.
Перечень документов и регламент перепланировки нежилого помещения в жилом доме включает в себя:

  • Документ, подтверждающий право владения помещением;
  • Если помещение, в котором планируется перепланировка, находится в аренде, то требуется письменное разрешение от владельца;
  • Техническое заключение, санкционирующее проведение всех планируемых работ;
  • Технический паспорт БТИ, который включает в себя поэтажный план и экспликацию;
  • Если затрагивается фасад, то требуется одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (Архитектура);
  • Подготовленный экспертами организации, которая имеет допуск СРО, проект переустройства/ перепланировки нежилого помещения;
  • Договор с компанией, имеющей лицензию на осуществление авторского надзора в процессе переустройства помещения;

После того, как предоставленные документы будут рассмотрены администрацией района или города, то она, в случае положительного решения, выдает вам разрешение, или же откажет по обозначенным причинам.
В случае, если вы уже осуществили перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, то наша организация сделает техническое заключение о допустимости и безопасности работ, выполненных по перепланировке помещения.

Стоимость услуг по согласованию и получению разрешения на перепланировку нежилого помещения — от 20 000 рублей.

Необходимые документы для оформления перепланировки

Для Юридического лица

  • учредительные документы;
  • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица;
  • документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и копии);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • справка о наличии или отсутствии прописанных граждан в переводимом помещении;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (в порядке межведомственного взаимодействия);
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения (в порядке межведомственного взаимодействия).

Для физического лица или его представителя

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя;
  • документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и копии);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • справка о наличии или отсутствии прописанных граждан в переводимом помещении;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (в порядке межведомственного взаимодействия);
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения (в порядке межведомственного взаимодействия).
Читайте также:  Коэффициент стажа для начисления пенсии

Акт перепланировки нежилого помещения

Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме. В процессе узаконивания перепланировки нежилого помещения в жилом доме, администрацией выдается юридический документ, свидетельствующий о том, что все выполненные ремонтно — строительные работы соответствуют законодательным нормативам, и выполнены в рамках проекта перепланировки. Данный документ — «Акт о завершенном переустройстве/ перепланировке нежилого помещения», оформляется по итогам визуального осмотра инспектором Жил. инспекции.

В ходе проверки приемочная комиссия проверяет:

  • Наличие доступов к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • Реальное соответствие проведенных работ проектной документации;
  • Корректное и правильное ведение строительных работ;
  • Имеются ли Акты о проведении скрытых работ.

Если комиссия не нашла нарушений, то инспектор составляет Акт о перепланировке нежилого помещения. Акт приобретает юридическую силу после его подписания:

  • Собственником или его доверенным лицом;
  • Представителем разработчика проектной документации;
  • Подрядчиком, который проводил строительные работы;
  • Представителем и руководителем Жил. инспекции.

Завершение перепланировки нежилого помещения

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения официально завершается, когда в Жил. инспекции получают один экземпляр Акта. После этого необходимо внести требуемые изменения в Росреестр и Кадастр.

Отказ в перепланировке нежилого помещения

В некоторых случаях вы можете получить отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». На это может быть несколько причин:

  • Если в вашем проекте имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  • При отсутствии разрешения на переустройство или проектной документации;
  • Имеются нарушения санитарных или пожарных норм;
  • Если перекрыты доступы к общедомовым коммуникациям;
  • При некорректном заполнении журнала производства работ;
  • Если отсутствуют или неправильно заполнены акты о проведенных скрытых работах.

В данном случае собственнику вручается на руки предписание, в соответствии с которым он должен в обязательном порядке устранить нарушения, выявленные в процессе проведения инспекции. Тогда ему необходимо повторно обратиться для получения нового Акта о переустройстве в срок, не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Появились вопросы? Ответим!
Звоните +7 922 205-89-14 или закажите звонок

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРП

Процесс регистрации перепланировки нежилых помещений в Екатеринбурге предполагает занесение новых данных в Росреестр и кадастр. Для этого представитель организации с допуском СРО или кадастровый инженер, должен подготовить технический план на нежилое помещение. И уже из этого плана вносятся все необходимые изменения в новый кадастровый паспорт от Росреестра.
Кадастровый паспорт от ГКН (Государственного кадастра недвижимости), отражающий новую планировку помещения, выступает основанием для записи обновленной информации в ЕГРП, на базе которых и выдается новое Свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право собственности.

Самовольная перепланировка нежилого помещения, штрафы

Что грозит за самовольную перепланировку нежилых помещений? Незаконная перепланировка нежилых помещений приводит к серьезным последствиям во всех планах. Она может повлиять на ослабление несущих элементов, и даже представлять угрозу целостности всего здания. Поэтому, при осуществлении перепланировки, крайне важно учитывать конструктивные особенности здания. С этой целью и осуществляется процедура обследования и узаконивания перепланировки нежилого помещения, когда на поэтажном плане БТИ имеются красные линии.

Когда инспектор осуществляет плановые проверки, то он требует на нежилое помещение Технический паспорт помещения. В случае если выясняется, что проведенное переустройство не отражено в документации, или же на поэтажном плане имеются красные линии, могут возникнуть неприятности. Ведь штраф за несогласованные работы по перепланировке нежилого помещения, произведенные юридическими лицами, составляет до 350 000 рублей. И оплачивать его нужно будет на регулярной основе, пока данные работы не будут узаконены.

Если упрощённо, то красные линии БТИ означают, что в помещении сделана нелегальная перепланировка и нужно будет узаконить перепланировку. Если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ, то узаконить перепланировку не удастся.

Итог таков — перепланировка нежилых помещений в рамках закона это экономия времени и денег.
Возникает вопрос, как можно сэкономить деньги при перепланировке нежилого помещения, действуя в рамках закона? Для этого Вам необходимо обратиться в к специалистам.
В Бюро Перепланировок вам окажут все необходимые услуги для получения завершающего Акта о перепланировке:

  • Разработаем проект перепланировки нежилого помещения;
  • Сделаем техническое заключение о безопасности перепланировки;
  • Соберём комплект требуемых документов для получения разрешения на перепланировку, с учетом всех требований администрации и инстанций.

Если же вы уже выполнили незаконную перепланировку нежилого помещения и на поэтажном плане есть красные линии, то наши специалисты разработают «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».
Мы предлагаем свои услуги по согласованию и узакониванию выполненной перепланировки нежилого помещения в Екатеринбурге.
Мы работаем с объектами любой сложности! А также гарантируем Вам доступные цены и самые короткие сроки выполнения работ.

К перепланировке нежилых помещений предъявляют те же требования, что и к жилым. Необходимо согласовать свои действия с компетентными органами. Иначе будет наложено наказание. Поэтому возникает вопрос, куда обращаться за разрешением, какие документы необходимо подготовить, как узаконить самовольную перепланировку.

Что понимают под перепланировкой нежилого помещения?

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости. К ним относят:

  • разборку и перенос окон и дверей;
  • разбор и перенос перегородок;
  • изменение площади;
  • прочие работы по реконструкции.

Важно! Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий.

Пример 1. А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку. Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.

Разница между перепланировкой и переустройством

Следует отличать перепланировку от работ по переустройству. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ к переустройству относят работы, связанные с заменой, установкой и переносом:

  • инженерных коммуникаций;
  • сантехники;
  • электрооборудования;
  • других видов коммуникаций.
Читайте также:  День налоговика в 2018 году какого числа

Все изменения, связанные с переустройством, отражают в технической документации на объект.

Законодательство

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

В каждом субъекте РФ действует свой регламент и правила согласования перепланировки. Например, правительством г. Москва приняты постановления от 27.08.2012 года № 432-ПП, от 25.10.2011 года № 508-ПП.

Порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений

Узаконивание перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов. Рассмотрим пошаговый план действий.

Изготовление проекта (шаг 1)

Собственник выбирает организацию, которая готовит проект изменений. В проект вносят следующие сведения:

  • характеристики объекта;
  • перечень работ;
  • требования к безопасности;
  • планируемые результаты работ.

Документ готовит специалист, который входит в СРО проектировщиков.

Согласование с надзорными органами (шаг 2)

Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.

Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Пример 2. И. А. Гаврилов подготовил план перепланировки нежилого помещения, находящегося в МКД. Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку. Результаты голосования зафиксировали в протоколе. Один экземпляр передали И. А. Гаврилову.

Выдача разрешения на перепланировку (шаг 3)

Документы передают отдел градостроительства муниципалитета населенного пункта для получения разрешения на перепланировку.

Потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • проектную документацию;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт (для граждан);
  • учредительные документы (для юридических лиц);
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов.

Если перепланировку затеял арендатор, нужно будет получить согласие собственника помещения.

Проведение работ по перепланировке (шаг 4)

После получения разрешения собственник проводит запланированные работы в соответствии с проектом и техническим заключением. Отступать от требований нельзя, иначе на этапе приемки возникнут проблемы.

Получение акта завершенной перепланировки (шаг 5)

Завершается ремонт составлением акта. Для фиксации результатов приглашают инспектора БТИ. Если отступлений от требований проекта не обнаружено, составляется акт по скрытым работам и акт о завершенной перепланировке.

Постановка на кадастровый учет (шаг 6)

Кадастровый инженер и инженер по обследованию зданий проведут обмеры и зафиксируют параметры объекта. Могут быть выявлены отступления от проектной документации. Такие факты отражаются в заключении. При существенных нарушениях в кадастровом учете отказывают.

Итоги обследования отражают в техническом плане. На основании него объект ставят на кадастровый учет.

Регистрация в Росреестре (шаг 7)

После постановки на кадастровый учет сведения о недвижимости вносят в государственный реестр. С этого момента перепланировка считается узаконенной. Владельцу нежилого помещения выдают выписку из ЕГРН.

Ответственность за самовольную перепланировку

Если работы проведены без необходимых согласовательных процедур или с нарушением проектной документации, на собственника может быть наложено наказание.

КоАП РФ предусматривает следующие виды ответственности:

Нарушение Наказание
ч. 2 ст. 7.24 – распоряжение федеральной собственностью граждане – штраф от 1 000 до 1 500 руб.
должностные лица – от 2 000 до 3 000 руб.
юридические лица – от 20 000 до 30 000 руб.

Помимо ответственности в виде штрафа на лицо возлагается обязательство вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Узаконивание самовольной перепланировки

Часто собственники помещений сначала делают самовольную перепланировку помещения, а затем сталкиваются с необходимостью ее узаконить (см. как узаконить уже сделанную перепланировку).

Лицо обращается за оформлением проекта документации, в котором фиксируются уже проведенные работы. Эксперт проводит проверку несущих элементов здания на предмет наличия угрозы безопасности.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то составляют техническое заключение и согласовывают изменения с муниципалитетом.

Затем объект обследуется кадастровым инженером с оформлением технического плана. Недвижимость ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.

Узаконивание перепланировки через суд

На практике бывает, что муниципалитет отказывает в узаконивании перепланировки. В этом случае следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Вместе с иском предоставляют следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов;
  • технический план, составленный кадастровым инженером.

Если суд удовлетворит заявление, Росреестр внесет сведения о нежилом помещении в ЕГРН на основании судебного решения.

В случае, когда выявлены факты нарушения законодательства, судья отказывает в иске. На собственника возлагают обязанность восстановить исходное состояние объекта. Кроме того, может быть наложен штраф в соответствии с КоАП РФ.

Подведем итоги

Таким образом, позаботиться об узаконивании перепланировки следует до выполнения ремонтных работ. Собственнику необходимо подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования. К работам желательно приступать после оформления разрешения на перепланировку. Если установленная законом процедура будет соблюдена, при регистрации изменений в Росреестре проблем не возникнет.

Рекомендованные для вас статьи:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *