Содержание

Продажа жилой недвижимости – сложный процесс, требующий немало времени, знаний и терпения. Расскажем о том, что обязательно нужно сделать, чтобы продать квартиру.

Основные этапы сделки купли-продажи недвижимости:

1. Подписание договора с агентством

Собственник объекта недвижимости обращается к сотруднику «МИЭЛЬ», подписывает договор с агентством.

2. Оценка объекта недвижимости

Владельцу жилья трудно определить его рыночную стоимость, это сделает профессионал, работающий в «МИЭЛЬ». Он оценит квартиру с учетом ее параметров, типа дома, инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости.
Адекватная цена поможет быстрее найти покупателя.

3. Сбор пакета документов на квартиру

Продавец собирает пакет документов для продажи квартиры (или риэлтор собирает их по его доверенности). Если ситуация необычная, потребуется консультация юриста агентства. Юрист разъяснит, какие дополнительные документы нужно представить, в зависимости от конкретной ситуации.

4. Проверка документов на квартиру

Собранные продавцом документы сначала изучает риэлтор, а затем юрист агентства.
Если юрист находит какие-то ошибки или несоответствия в документах, просит запросить новые документы.

5. Проверка «чистоты» квартиры

Юрист использует ряд методов, чтобы убедиться в «чистоте» квартиры и отсутствии запрета на ее продажу. Это позволит без проблем заключить сделку, зарегистрировать ее и избавить от неприятностей будущих владельцев.

6. Рекламная кампания

Информация о продаже квартиры размещается на сайте «МИЭЛЬ» и на других популярных порталах о недвижимости.

7. Поиск покупателей

Риэлтор активно ищет покупателя в обширной базе клиентов «МИЭЛЬ». Предлагает квартиру, прежде всего тем, кто ищет жилье с такими же параметрами в этом районе.

8. Просмотры квартиры

Риэлтор организует просмотры квартиры, лично на них присутствует и ведет переговоры с потенциальными покупателями.

9. Переговоры и торг с реальным покупателем

Когда появляется человек, желающий приобрести эту квартиру, задача риэлтора – эффективно провести с ним переговоры, договориться о цене и условиях сделки.

10. Проверка документов покупателя

Риэлтор и юрист изучают документы, представленные покупателем.
Юрист может попросить недостающие документы (например, согласие жены на приобретение недвижимости). Если покупатель хочет получить ипотечный кредит, риэлтор помогает ему оформить ипотеку.

11. Составление текста договора купли-продажи

Юрист составляет текст договора, учитывая основные и дополнительные условия, требования законодательства и Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

12. Организация схемы расчета между сторонами

Условия и способ получения денег продавцом указываются в договоре купли-продажи.
Подготовка документов для аренды банковской ячейки или безналичного расчета (аккредитива).


13. Утверждение текста договора купли-продажи

Юрист изучает окончательный текст договора, проверяет правильность описания документов, квартиры и всех условий.

14. Подписание договора купли-продажи

В назначенный день продавец и покупатель в присутствии нотариуса ставят свои подписи под договором купли-продажи.

15. Регистрация договора купли-продажи

Представитель агентства подает в отделение Росреестра подписанный договор и другие документы для внесения записи о заключенной сделке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Позже он забирает и передает покупателю свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

16. Окончательный расчет между сторонами

Продавец получает в банке деньги за проданное жилье (забирает в ячейке сейфа или снимает наличные с банковского счета).

17. Подписание акта приема-передачи

Финал сделки: обе стороны подписывают акт приема-передачи объекта недвижимости.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Организация сделки купли-продажи квартиры очень трудоемкий процесс. Однако если вы намерены самостоятельно провести все этапы сделки от размещения информации о квартире на рекламных досках до оформления документов в регистрационной палате, то наша статья может оказаться для вас полезным руководством к действию.

Этапы сделки

Чтобы продать квартиру, существуют следующие этапы для организации сделки:

  1. выбор объекта и установление окончательной цены;
  2. согласование даты и времени покупки;
  3. проверка всех документов на юридическую чистоту;
  4. составление договора задатка, аванса или предварительного договора;
  5. согласование сделки с банком (тогда, когда расчет будет проводиться через ячейку);
  6. заключение договора купли-продажи квартиры;
  7. передача денежных средств по договору;
  8. передача объекта и подписание передаточного акта;
  9. получение зарегистрированных документов;
  10. согласование освобождения квартиры и переезд.
Читайте также:  Очная ставка как себя вести обвиняемому

Купля-продажа квартиры – понятие, основные нюансы и особенности сделки

Купля-продажа квартиры – процесс отчуждения объекта недвижимости с дальнейшим переходом права собственности на покупателя, с передачей денежных средств за отчуждаемый объект продавцу недвижимости. В результате продажи недвижимости осуществляется переход права собственности на нового владельца.

Рынок недвижимости условно разделен на первичный и вторичный.

На сделке купли-продажи присутствуют продавец, покупатель или их доверенные лица. В случае, когда собственниками жилья выступают несовершеннолетние, на сделке должны присутствовать их законные опекуны или родители.

В процессе купли-продажи осуществляется передача денежных средств продавцу (либо других ценностей, нюансы прописываются в договоре), а на покупателя в течение установленного законом периода переходит право собственности. На руках у продавца остается зарегистрированный договор продажи, у нового собственника – свидетельство о праве собственности. Процесс регистрации происходит в специализированных государственных органах.

С чего начать продавцу

Продажу объекта необходимо начинать с подготовки объекта недвижимости и всех документов на него.

Оценка квартиры

Первоначально нужно определить правильную, а главное, рыночную, стоимость объекта недвижимости. Дело в том, если поставить цену выше, чем предлагаемые на рынке аналоги, звонков будет совсем мало. Если поставить самую низкую цену – есть вероятность продешевить. Поэтому нужно отсмотреть аналоги на рынке, определить среднюю цену и по такой стоимости выставлять в рекламные источники.

На цену квартиры также могут повлиять различные нюансы:

  • Район расположения объекта недвижимости. К примеру, спальные районы пользуются большим спросом, чем отдаленные или находящиеся в промышленной зоне. Соответственно, выше у них и рыночная цена.
  • Этаж и этажность дома. Так, например, крайние этажи на вторичном рынке стоят на 5% ниже аналогов на средних этажах. Первые этажи дешевле аналогов на 10%. Не путать с верхними этажами в новостройках и многоэтажных новых домах: там, обычно, чем выше этаж, тем цена дороже.
  • Состояние квартиры. Немаловажный пункт. Если в квартире заменены сантехника, электрика, напольные покрытия, выровнены стены и потолок, стоят новые окна и межкомнатные двери, цена за такие квартиры будет достаточно высокой.
  • Материал постройки дома, состояние дома (панельный или кирпичный дом, старый дом или новый).
  • Готовность и чистота документов. К этому пункту относятся: наличие всех документов на квартиру, готовность всех собственников присутствовать на сделке, отсутствие обременений в виде ипотеки, отсутствие арестов и долгов по коммунальным платежам.

Реклама квартиры

После определения рыночной стоимости квартиры нужно сделать правильную и эффективную рекламную компанию:

  1. Подготовьте квартиру для продажи: уберите лишние предметы, обновите стены и потолок (если в каких-то местах есть отвалившиеся обои или покраска), избавьтесь от лишних ненужных запахов (в идеале убрать на время продажи животных).
  2. Сделайте хорошие качественные фотографии квартиры. Для этого в помещении должно быть естественное освещение (лучше всего фотографировать в светлое время суток). Комнаты нужно снимать с разных углов, попытайтесь снять пространство, не нужно фотографировать только углы потолка или пола. Сделайте хотя бы по одной фотографии каждого помещения, не забудьте сфотографировать дом снаружи (это и будет заглавной фотографией в каждом рекламном объявлении). Не лишним будет сделать план квартиры (самый простой способ – сфотографировать кадастровый паспорт на квартиру).
  3. Напишите хороший рекламный текст. Для этого нужно обязательно указать, что вы продаете, сколько комнат, площадь всего помещения и каждой комнаты по отдельности, адрес, этаж, этажность дома, серию дома (если вы знаете), преимущества квартиры – то, почему именно вашу квартиру должны приобрести (это может быть близость остановок или парка, хорошая планировка, развитая инфраструктура, хорошие соседи и т.п.). Напишите о готовности документов для продажи и не забудьте указать свой контактный телефон.
  4. Разместите рекламу во всех известных вам информационных источниках: это могут быть интернет-сайты, газеты. Можно также сделать рекламную расклейку в вашем районе и повесить на балкон растяжку о продаже.

С чего начать покупателю

Для покупателя процесс выбора квартиры также достаточно сложный и хлопотный. Во-первых, нужно уложиться в планируемую стоимость. Во-вторых, квартира должна нравиться и человек должен хотеть там жить. В-третьих, сделка должна быть проведена максимально безопасно, лишена подводных камней.

Выбор параметров квартиры

Когда решают вопрос о покупке квартиры, у людей должно быть сформировано представление, что они хотят приобрести и за какие деньги. Если вы будете хотеть абстрактную квартиру или выбирать по принципу «я рассматриваю все варианты», сделка по покупке может затянуться не на один месяц.

При выборе квартиры покупатель должен четко понимать следующие параметры:

  • какой район наиболее благоприятен для вас в качестве дальнейшего места проживания;
  • какая площадь квартиры вас интересует, сколько комнат, этаж дома;
  • наличие обязательных элементов квартиры (удаленность от города, транспортная развязка);
  • состояние квартиры;
  • цена.

Поиск лучшего предложения

Для каждого покупателя определенно есть «лучший» вариант. Кто-то выбирает лучший вариант по цене, кто-то по состоянию квартиры. Для того, чтобы выбрать лучший вариант, нужно постараться максимально просмотреть все информационные источники с предложениями квартир на рынке, выбрать для себя наиболее подходящие по всем интересующим вас параметрам и отправляться на просмотр квартир.

Не забывайте спрашивать про торг на просмотрах, а к понравившемуся вам варианту старайтесь не проявлять живой интерес: это только раззадорит ваших продавцов и в дальнейшем будет сложнее сбить стоимость.

Проверка квартиры

После того, как вы нашли вариант вашей мечты, который подходит вам по всем интересующим вас критериям, нужно проверить квартиру на юридическую чистоту.

Основные моменты при проверке квартиры:

  • проверьте все правоустанавливающие документы: наличие печати на договорах, свидетельство о праве собственности распечатано на гербовом бланке;
  • проверьте паспорта всех собственников, сверьте фотографии с истинными владельцами;
  • убедитесь, что среди собственников нет малолетних детей (либо есть разрешение из органов опеки на продажу);
  • закажите выписку ЕГРП (в ней отражена информация по поводу арестов и обременений на квартиру);
  • попросите на день сделки справку из ЖЭКа, что в квартире нет долгов по коммунальным платежам;
  • попросите справку о составе семьи и о количестве прописанных лиц; на день сделки в квартире могут быть прописаны только собственники квартиры;
  • попробуйте посмотреть в ЖЭКе поквартирную карточку (в ней отражена информация о людях, выбывших на воинскую службу или в тюрьму).

Основные документы для купли-продажи квартиры:

  • Для продавца:
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • свидетельство;
  • договор купли-продажи.

Остальные документы (справки из жэка, выписки ЕГРП, разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если дети несовершеннолетние, кадастровый, технический паспорта) предоставляются по требованию продавцу и на регистрацию сдаются как дополнительные документы.

  • Для покупателя:
    • паспорт;
    • согласованный договор купли-продажи.
    • Заключение предварительного договора

      Иногда, прежде чем подписать основной договор, стороны подписывают предварительный договор.

      Во-первых, договор дает основание продавцу снять с рекламы свой объект недвижимости, а покупателю не нужно больше тратить время на поиски квартиры. Во-вторых, в предварительном договоре фиксируются стоимость квартиры, дата, до которой должна быть совершена сделка по отчуждению недвижимости, прописаны все нюансы сделки, неотделимые улучшения квартиры. Иными словами, предварительный договор ничем не отличается от основного договора.

      Должно быть прописано:

      • адрес отчуждаемого объекта;
      • номера документов, на основании которых она принадлежит физлицам;
      • полные паспортные данные сторон;
      • цена квартиры;
      • характеристика (например, двухкомнатная квартира);
      • порядок расчетов: например, в день подписания предварительного договора передается 70 000 (семьдесят тысяч рублей);
      • сроки освобождения объекта;
      • неотделимые улучшения объекта;
      • перечислены прописанные лица (или отсутствие прописанных в квартире);
      • надпись: квартира не состоит в аресте, обременении;
      • договор составляется в двух экземплярах;
      • ставятся подписи сторон и дата

      Выбор банка для проведения сделки

      Для проведения сделки также следует заранее выбрать банк. Именно в банке безопаснее всего проводить расчеты по сделке. Безусловно, можно передать денежные средства прямо у окна регистрационной палаты, но тогда о проверке подлинности купюр не может идти речи.

      Может быть прописана формулировка «расчет произведен до сдачи документов на регистрацию». В этом случае существенно то, что денежные средства должны быть переданы заранее.

      Заключение договора купли-продажи квартиры

      Подписание происходит в установленный заранее день. Стороны приходят в регпалату со всеми необходимыми и подготовленными заранее документами.

      Заключение договора по отчуждению недвижимости происходит следующим образом:

      • в зависимости от формулировки в договоре производится расчет по договору (либо до сдачи документов, либо после нее);
      • оплачивается государственная пошлина;
      • в окно регистратору сдаются документы от продавца и покупателя;
      • регистратор готовит заявление для продавцов и покупателей (о сдаче документов на регистрацию, о том, что продавец и покупатель на момент сделки находились в браке или не в браке – подписываются согласия супругов на продажу);
      • всем сторонам выдаются расписки о сдаче документов на регистрацию;
      • по истечении установленного срока для совершения регистрации стороны вновь встречаются в регистрирующих органах и получают готовые документы.
      Читайте также:  Договор действует бессрочно как написать

      Закладка денег в ячейку либо открытие аккредитива

      Иногда стороны для достижения максимальной безопасности по расчетам договариваются об открытии аккредитива и закладке денег в ячейку. Смысл это операции в том, что до момента перехода права собственности денежные средства лежат в банке и основанием для снятия их служит зарегистрированный договор купли-продажи.

      Регистрация договора купли-продажи

      Сроки регистрации зависят от формы проведения сделки. Например, регистрация по ипотечной сделке в среднем проводится в течение 5 рабочих дней, тогда как регистрация сделки с использованием наличных денег может занимать больше времени.

      Завершение расчётов по сделке, подписание передаточного акта

      После того, как документы сданы на регистрацию, стороны могут подписать передаточный акт по квартире. Иногда его подписывают до сдачи документов на регистрацию и сдают регистрировать вместе со всеми основными документами. Эта очередность зависит от того, как условие про акт прописано в договоре.

      В передаточном акте должны быть отражены следующие моменты:

      • адрес квартиры;
      • ее характеристика;
      • основные моменты, которые собственники посчитают нужными отразить при передаче квартиры (наличие мебели, неотделимых улучшений);
      • момент об отсутствии долгов, пригодности для проживания;
      • пункт об отсутствии претензий;
      • дата составления акта.

      Расходы при купле-продаже квартиры

      Государственная пошлина. Она рассчитывается индивидуально в зависимости от количества участников сделки. Также к расходам можно отнести оплату выписки из ЕГРП.

      Какие могут возникнуть проблемы

      При купле-продаже квартиры могут возникнуть такие проблемы, как, например, появление прописанных ранее родственников, несогласие на сделку одной из сторон собственников жилья, отсутствие нужных для сделки документов.

      У вас есть желание и возможность приобрести недвижимость, но подсознательный страх перед бюрократическими процедурами не дает принять разумное решение?

      Я, Валерий Чемакин — профессиональный консультант по правовым вопросам. Я знаю, что страхи возникают от неуверенности в своих силах или от недостатка знаний. Прочитав мою статью, вы вооружитесь знаниями и приобретете уверенность, а оформление сделок с недвижимостью покажется вам обыденным делом.

      В конце статьи я сделаю обзор нескольких юридических агентств, оказывающих помощь в оформлении сделок с недвижимостью.

      1. Что такое оформление сделок с недвижимостью и когда оно необходимо?

      Любой переход права собственности от одного владельца жилья к другому регистрируется в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Администрирует эту базу данных Росреестр. Сведения находятся в свободном доступе, и любой желающий в нужном объеме получает информацию об интересующем объекте.

      Для государства регистрация нужна, чтобы не только вести учет всех объектов, но и взимать налоги с собственников — как физических, так и юридических лиц.

      Для собственников недвижимости такая мера тоже необходима. Внесение владельца в ЕГРН означает, что его права будут защищены перед третьими лицами. Никто не сможет без решения суда забрать у него объект.

      Хотя регистрация производится в Росреестре, документы для оформления сделок с недвижимостью можно подать и там, где действуют Многофункциональные центры (МФЦ). Прием документов в таких центрах производится по тем же правилам, а сроки получение госуслуг на 2 дня выше, чем в Росреестре.

      В общем случае достаточно иметь на руках договор купли-продажи, составленный в произвольной форме участниками сделки. В особо важных случаях, там, где впоследствии могут возникнуть спорные вопросы, оформление сделок купли-продажи проводится у нотариуса. Он же составляет договор, который распечатывает на специальном бланке с водяными знаками.

      В каких случаях заключение договора купли-продажи производится у нотариуса:

      • дарение, продажа, мена одной или более долей из общей собственности любому лицу, даже одному из собственников;
      • те же действия, когда среди собственников есть несовершеннолетний;
      • когда продается целиком общая долевая для всех членов семьи недвижимость.

      Примечательно, что по Гражданскому кодексу 1964 года оформление недвижимости и всех сделок с ней требовало похода к нотариусу. Читайте об этом в нашей тематической статье.

      2. От чего зависит цена оформления сделок с недвижимостью — обзор факторов, влияющих на стоимость

      На цену влияет сложность самой процедуры, стоимость объекта, длительность проведения. Кроме того, важную роль в ценообразовании играет способ оформления сделки. Обращение к нотариусу требует больших затрат. К этому нужно прибавить согласие от супруга, которое стоит 1000 рублей.

      Величина госпошлины при самой регистрации определена налоговым кодексом и зависит от вида объекта. Предлагаю рассмотреть подробнее три основных фактора, влияющих на цену оформления сделок с недвижимостью.

      Фактор 1. Стоимость объекта недвижимости

      Сумма сделки играет большую роль при оформлении права собственности. Читайте об этой процедуре нашу подробную статью. Это относится не столько к Государственной пошлине, сколько к расчёту стоимости услуг третьих лиц. Например, нотариусу надо заплатить определенный процент от стоимости реализуемого жилья.

      Пример

      Недавно я приобретал двухкомнатную квартиру, которая находилась в долевой собственности у матери и дочери. Такие сделки заключаются у нотариуса. При первом обращении были предоставлены все документы на жилье.

      После ознакомления нотариус озвучил цену, которая составляла почти 1% от суммы сделки. Продавцы заплатили 18 тыс. рублей от стоимости квартиры 2 млн рублей.

      При обращении к юристам по оформлению сделок с недвижимостью тариф на их услуги тоже рассчитывается исходя из суммы сделки, хотя и не всегда.

      Фактор 2. Сложность процедуры

      Важную роль в ценообразовании играет сложность самой процедуры оформления документов при сделках с недвижимостью. Дело в том, что многие объекты не обеспечены всей необходимой документацией, которая должна быть при регистрации. В частности, могут отсутствовать технические паспорта, кадастровые схемы, и другие важные документы.

      Иногда возникают ситуации, при которых объект сделки становится объектом спора между родственниками или наследниками. Урегулирование таких ситуации тоже требует денежных вложений. Поэтому, чем больше таких сложности, тем выше стоимость услуг юриста по недвижимости.

      Фактор 3. Временные затраты

      Часто для оформления сделки требуется потратить больше времени, чем требуется в обычной ситуации. Например, когда собственники или наследники проживают в разных городах, и для их прибытия нужно время. Иногда чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно добиться в суде права на это. Такие судебные вопросы тоже быстро не решаются. Чем длительнее срок, тем больше надо заплатить.

      3. Порядок оформления сделок с недвижимостью — 5 основных этапов

      Перейдем к практическому рассмотрению алгоритма оформления сделок с недвижимостью в соответствии с последними изменениями в законодательстве.

      Я постараюсь упомянуть здесь все нюансы, чтобы вам было предельно ясно, куда идти и что делать.

      Предположим, понравилась квартира из объявления на продажу, и вы решили её купить и оформить в собственность.

      В первую очередь, свяжитесь с продавцом и узнайте у него, сколько человек владеют этим объектом. Еще спросите, есть ли несовершеннолетние, и не досталось ли жилье по наследству. Эти сведения имеют определяющее значение, так как от них зависят дальнейшие действия по оформлению права собственности на квартиру.

      Этап 1. Анализ документов

      Получив устную информацию, договаривайтесь с продавцом о встрече и просите, чтобы он принес подлинники всех документов. Это обязательное условие, так как мошенники часто под различными предлогами используют ксерокопии. Внимательно изучите все имеющиеся документы.

      Убедитесь, что перед вами — действительно собственник недвижимости. Проверьте его паспорт и сверьте данные с теми, которые написаны в документе на право собственности. Учтите, что с начала 2017 года свидетельство не выдается. Вместо него собственнику на руки предоставляется выписка из ЕГРН.

      Если владельцев несколько, обратитесь к нотариусу. Присутствие всех собственников обязательно. Единственное исключение — действие одного из собственников от имени другого на основании доверенности от нотариуса установленного образца.

      Проверьте наличие технической документации на объект. Особенно это важно при оформлении квартиры в собственность в новостройке. Почему? Об этом вы узнаете из нашей тематической статьи.

      Этап 2. Согласование условий сделки

      При первой встрече с продавцом согласуйте итоговую сумму сделки, ведь торг еще никто не отменял. Обсудите также условия взаиморасчетов. Когда и каким образом вы будете передавать деньги за объект, нужно решить уже на этом этапе.

      А также:

      • согласуйте, какая мебель остается в квартире, а лучше отразите это в передаточном акте;
      • в какой срок продавец обязуется освободить жилье;
      • когда он отдаст вам ключи.
      Читайте также:  Если нет работы что делать с работниками

      Этап 3. Подготовка заявлений и договоров

      Если ваша сделка простая и не требует участия нотариуса, то договор составляйте самостоятельно. Нотариус сам готовит текст договора, распечатывает его на специальном бланке и сшивает, как того требует Росреестр. При самостоятельном составлении учитывайте все нюансы, которые могут возникнуть.

      Подписывайте простой договор непосредственно в Росреестре или в МФЦ. При обращении в последний, сшивать его нет необходимости. Это сделают сотрудники центра. Заявление на оформление сделок с недвижимостью тоже пишите прямо в офисе Росреестра или МФЦ. В последнем случае делать это не придется, так как заявление распечатают на принтере и дадут подписать.

      Этап 4. Подача и получение документов в УФРС

      Как я уже говорил ранее, подать документы можно непосредственно в Росреестр или МФЦ. Процедура эта несложная.

      Кроме заявления и подписанного обеими сторонами договора понадобятся:

      • оригиналы паспортов продавца и покупателя, с которых сотрудники снимут копию и приобщат к делу;
      • документ о праве собственности на объект недвижимости;
      • техническая документация: техпаспорт, кадастровый план;
      • копия квитанции об оплате госпошлины, которую оплачивает покупатель.

      Теперь о том, какие документы нужны при наследстве, дарении и других вариантах, отличных от рассматриваемого.

      Так как оформление сделки с недвижимостью происходит не по договору купли-продажи, вместо него предоставляется документ, который служит основанием для перехода права собственности: дарственная, свидетельство о наследстве, судебный акт, постановление судебных приставов, договор приватизации и другие подобные бумаги.

      Этап 5. Перевод денежных средств

      Поскольку покупка жилья и оформление сделок с недвижимостью влечет за собой расчёты в крупной сумме, то порядок передачи этих денег продумайте заранее. Не стоит рассчитываться наличными прямо при заключении договора. Есть опасность нарваться на мошенников, которые скроются с деньгами, а объект недвижимости вам не зарегистрируют.

      Лучше воспользоваться банковской ячейкой для передачи наличных денег. Продавец получит деньги только после того, как право собственности будет зарегистрировано за вами. Есть и другие способы передачи денег, но о них читайте в статье о сопровождении сделок с недвижимостью.

      4. Помощь в оформлении сделок с недвижимостью — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

      Сфера недвижимости — хлебное место для предпринимателей. На рынке работает большое количество юридических фирм, оказывающих подобные услуги.

      Многие из них занимаются только документальным оформлением, другие берут на себя весь комплекс задач, связанных с этим вопросом. Такие же функции есть у риэлторских компаний.

      Ниже я предлагаю обзор 3 фирм, которые оформляют сделки с недвижимостью за относительно небольшие деньги и с хорошим качеством.

      1) Правовед

      Эта компания стоит особняком среди других подобных. Изначально она создавалась как юридическая консультация в интернете. Сайт этой фирмы снабжён обратной формой связи. Через неё любой желающий задаёт интересующие его вопросы. Поэтому, если вы хотите подавать документы самостоятельно, но желаете узнать, как это правильно сделать, или проконсультироваться по каким-то нюансам, смело переходите на сайт Правоведа и задавайте вопрос.

      В Правоведе работают сотрудники, которые проживают в различных городах России. На ваш вопрос ответит именно тот сотрудник, который имеет большую компетенцию в этой сфере. Если вам нужна подробная консультация, то нужно будет заплатить небольшую сумму, не превышающую 900 рублей. Кроме того, здесь есть возможность получить бесплатную консультацию. Однако в этом случае будут даны только общие рекомендации.

      Не только консультационные услуги предоставляет компания Правовед. Если вам нужен хороший юрист для полного сопровождения сделки купли продажи квартиры, ищите его через сайт. Обязательно откликнется человек, который проживает недалеко от вас, готовый оказать юридическую помощь.

      2) Особое мнение

      Компания занимается оформлением сделок с недвижимостью по доверенности от клиентов. Кроме юристов в штате работают специалисты в области строительства, кадастровые инженеры и оценщики. Это позволяет предоставлять весь комплекс услуг.

      Последовательность услуг, предоставляемых компанией «Особое мнение»:

      Услуга Описание
      1 Анализ документации В ходе анализа проводят юридическую экспертизу документов, выявляют несоответствия при их наличии, а также осуществляют проверку на законность
      2 Запрос дополнительных материалов При отсутствие каких-либо обязательных документов запрашиваются все необходимые материалы по делу из различных источников с целью изучить историю объекта и исключить неприятные последствия для клиента
      3 Предварительные переговоры сторон сделки На этом этапе определяют форму сроки сделки, а также условия, которые будут отражены в договоре
      4 Подписание договоров и произведение оплаты Покупатель и продавец подписывают договор в присутствии юриста фирмы и производят взаиморасчёты удобными для них способами

      Если вам нужно оформить дом в собственность – обращайтесь в компанию «Особое мнение».

      3) Центр правового обслуживания

      Компания на рынке юридических услуг работает с 1998 года и входит в 50 лучших юридических фирм России. Руководство хорошо контролирует соблюдение интересов каждого клиента.

      Услуги компании:

      • консультации в сфере недвижимости;
      • оформление документов;
      • сбор информации и проверка чистоты сделки;
      • полное сопровождение оформления земли в собственность и других сделок;
      • юридическая экспертиза документации.

      Центр правового обслуживания не завышает цены на свои услуги, что гарантирует постоянный приток клиентов.

      На этом мой обзор закончен, предлагаю посмотреть тематический видеоролик, прежде, чем рассмотреть еще один интересный вопрос.

      5. Как оформить сложную сделку с недвижимостью — переводим жилое помещение в нежилое за 4 шага

      До сих пор мы с вами рассматривали более-менее простые сделки с недвижимостью. Это не значит, что все без исключения объекты так легко регистрируются.

      Существуют так называемые «сложные» сделки с недвижимостью оформление которых требует дополнительных усилий.

      Предлагаю рассмотреть на практике вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Такой соблазн появляется у тех собственников, жилье которых расположено на первом этаже здания, но не используется по назначению. Если перевести квартиру в статус нежилого помещения, можно выгодно сдавать ее в аренду юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.

      Шаг 1. Собираем документы и обращаемся в соответствующие инстанции

      Прежде чем заняться этим делом, необходимо уяснить правила, которые четко прописаны в жилищном кодексе.

      Когда нельзя переводить квартиру в нежилой статус:

      • если в помещении нельзя оборудовать отдельный вход помимо подъезда;
      • если вы хотите перевести не всю квартиру целиком, а только отдельные комнаты;
      • если квартира передана в аренду или находится в залоге;
      • если она находится не на первом этаже многоквартирного дома.

      Чтобы провести всю эту процедуру, нужно собрать определенный пакет документов, но решение будет принимать уполномоченный орган, и оно не всегда бывает положительным.

      Документы:

      • заявление;
      • документ о праве собственности;
      • техпаспорт;
      • план перепланировки;
      • поэтажный план дома.

      Кроме того, чиновники вправе потребовать от собственника предоставить согласие других жильцов дома, интересы которых могут быть затронуты.

      Шаг 2. Обращаемся в БТИ для определения стоимости перевода

      Мало подать документы на перевод жилого помещения в нежилое. Нужно ещё представить подробный план будущего нежилого помещения. Для этого вначале обратитесь в БТИ, где произведут полный расчёт стоимости услуг. Там же узнавайте величину госпошлины.

      Шаг 3. Меняем планировку и согласовываем действия с компетентными органами

      Если для будущего нежилого помещения нужна другая планировка, то на реконструкцию надо получить разрешение в строительном отделе своего муниципалитета. На место выйдет специалист в области строительства и архитектуры, который обследует квартиру и даст заключение на предмет возможности или невозможности сделать перепланировку по вашему эскизу.

      Шаг 4. Оформляем право собственности на нежилое помещение

      После того как вы сделаете реконструкцию, нужно вызвать сотрудников БТИ, которые проведут все замеры и изготовят новый технический паспорт на это помещение. Затем обращайтесь в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации уже нежилого помещения.

      6. Заключение

      Надеюсь, что после прочтения этой статьи у вас больше не осталось сомнений в своих силах и вы спокойно можете произвести оформление сделок с недвижимостью своими силами. Если всё же вы еще в чем-то сомневаетесь, то обратитесь в юридическую компанию, сотрудники которой помогут вам оформить объект.

      Вопрос читателям

      А какие трудности возникали у вас при оформлении сделок с недвижимостью?

      Желаю вам успехов во всех начинаниях и предлагаю оценить эту статью. Если она принесла вам пользу, оставьте комментарий и не забывайте распространять информацию о ней в социальных сетях.

      Оставить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *