Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).
Читайте также:  Образец графика работы сутки через трое

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Проведение оценки квартиры требует от заявителя совершения определенных действий, в том числе сбор и передача эксперту некоторой документации, которую принято называть «исходной», то есть первоначальной, поскольку в последующем на нее будет сделана ссылка в заключении.

Именно поэтому к указанному шагу необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий в виде некорректных выводов и последующего занижения или завышения рыночной стоимости жилья.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Основной акцент делается на правоустанавливающие документы, поскольку они дают общее представление об объекте недвижимости и о его основных показателях.

Среди определяющих право на пользование сведений выделяют:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права – основной и самый главный документ собственника недвижимого имущества. Именно он подтверждает право на пользование квартирой или иным помещением, а также указывает количество долей (если таковые имеются) адрес места нахождения, инвентаризационный номер и жилую площадь;
  2. Договор социального найма – считается документом, аналогичным предыдущему свидетельству, но с поправкой на то, что собственником в этом случае будет уже государство в лице муниципального учреждения. Поэтому заранее получите разрешение от местных властей на проведение подобных действий;
  3. Технический паспорт БТИ – показывает планировку квартиры, материалы стен и перегородок. Дополнительно предусматривается описание площадей каждого помещения и их целевое назначение. Если в процессе пользования были изменения в конфигурации, заявителем предоставляются акты о произведенных перепланировках и переустройстве;
  4. Справка о кадастровой стоимости – помогает в установлении рыночной цены, поскольку в данных величинах присутствует определенная зависимость;
  5. Кадастровый паспорт – документ, содержащий в совокупности все необходимые сведения о рассматриваемом объекте, подлежащего оценке. Позволяет определить дополнительные условия, которые могут повлиять на результат оценочной экспертизы. В том числе год постройки жилого дома и степень его износа.
Читайте также:  Расчет аренды нежилого помещения пример

Однако этих сведений для эксперта не будет достаточно. Также заинтересованному лицу потребуется доказать свое право на проведение указанных мероприятий.

Список документов

Говоря о предоставляемой документации можно сделать вывод о необходимости предварительно подготовить дополнительно к правоустанавливающим документам на недвижимость следующую информацию, пригодную для исследования и подтверждения законности проведения оценочных мероприятий:

  1. Паспорт гражданина РФ – собственника имущества;
  2. Документы юридического лица – ОГРН, ИНН и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Возможно, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий права директора или его заместителя;
  3. Если оценка была вынужденной мерой судебного разбирательства, потребуются материалы делопроизводства (подшитые и пронумерованные в соответствии с действующей инструкцией) и постановление о назначении экспертизы с указанием сроков и порядка ее проведения.

Дополнительно могут включаться любые документы, которые могут, так или иначе, повлиять на окончательную цену рассматриваемого недвижимого объекта.

Какие документы необходимы для ипотеки?

Что касается банковских учреждений, здесь все обстоит немного сложнее и легче одновременно. Для получения денежных средств, в последующем направленных на приобретение недвижимых объектов (индивидуальных домов, квартир) или улучшение жилищных условий, заявителю не понадобиться обращаться к сторонним организациям и искать аккредитованных специалистов – экспертов по оценке.

Но при всем этом ужесточаются условия, применимые к объектам, которые выступают предметом правоотношений по договору обеспечения. Поскольку банк должен быть уверен в безопасности сделки, он может потребовать передать другую собственность заемщика во временное владение, как предмет залога.

То есть, в общем штате сотрудников кредитной организации, имеются специалисты, которые занимаются проверкой ипотечных объектов и другой недвижимости, связанной по заключаемому банком договору. Они уже имеют все необходимые подтверждения законности своих действий (свидетельства и лицензии), остается только передать им вышеуказанную информацию.

Далее будет произведен расчет, и человек получит на руки заключение о возможности использования объекта для обеспечительных мер и дальнейших действий по заключению ипотечного договора.

Оценка» квартиры – это процедура, которая зависима от многих факторов. Именно поэтому не стоит забывать о важных сведениях, которые могут кардинальным образом изменить результаты проведенной экспертизы. Особенно это касается судебных разбирательств, при рассмотрении которых то или иное доказательство будет иметь неоспоримую юридическую силу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Оценку квартиры проводят для осуществления различных операций с недвижимостью. К ним относятся покупка-продажа квартиры, в том числе с помощью ипотеки, страхование жилья, раздел имущества и некоторые другие случаи. Правильная оценка квартиры позволит узнать реальную стоимость объекта.

Список документов необходимых для оценки квартиры

Документы для вторичного жилья:

  • Паспорт заказчика для заключения договора;
  • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • Документы-основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
  • Технический паспорт недвижимости из БТИ;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Документы для новостроек (получение закладной в банке):

  • Паспорт заказчика для заключения договора;
  • Договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями и договорами уступки;
  • Акт или договор передачи квартиры в собственность;
  • Технический паспорт недвижимости из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

Необходимость оценки квартиры или жилого дома может быть вызвана следующими причинами

  • Оформление залога (ипотека);
  • Проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (для органов опеки);
  • Нотариальное оформление наследства;
  • Решение имущественного спора в суде;
  • Совершение сделки купли-продажи;
  • Внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
  • Подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
  • Выкуп жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

«Центр независимой экспертизы и оценки» выполняет отчеты по оценке для следующих банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Хлынов, Норвик, Связьбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Дортрансбанк, Россия, АкБарс, РосКап (ДомРФ), ДельтаКредит (Росбанк), УБРиР, Райффайзенбанк.

Как мы работаем

1

Обращение в компанию

Вы можете позвонить +7 (953) 947-13-99, либо оставить заявку на сайте.

2

Предоставление информации

Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список документов, которые необходимо предоставить.

3

Начало работ

После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется осмотр объекта.

4

Готово!

Через 1 день Вы получаете уведомление на телефон. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет или получить его с курьером.

БОНУС! Бесплатный предварительный расчет объекта при заказе оценки

Ряд клиентов сталкиваются
со следующими проблемами

Наши преимущества

Долгий срок изготовления
Трата времени на поездки в офис
Отсутствие необходимых аттестатов у оценщиков
Завышенная стоимость оценки
Риск отказа банка в приеме документов + Мы оперативно готовим отчет — 1 день
+ Заказываете и получаете оценку не выходя из дома
+ У нас только сертифицированные оценщики
+ У нас конкурентные цены
+ Мы аккредитованы ведущими банками России

Оплата и доставка отчета об оценке

  • Оплата услуг осуществляется по квитанции через Сбербанк Онлайн или в отделении банка на расчетный счет компании.
  • Доставка отчета, если требуется распечатанный вариант осуществляется курьерской службой в любое отделение банка.

Заказать оценку квартиры или жилого дома очень просто

Звоните по телефону +7 (953) 947-13-99 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут. Консультация бесплатная!

>

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *