Агентство "МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" специализируется на срочном выкупе квартир с обременениями. Накопленный опыт и налаженная связь с ведущими банками позволяет нам быстро решать проблемы любой сложности.

100% БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА

НАДЕЖНЫЙ
ПОКУПАТЕЛЬ
НЕДВИЖИМОСТИ!

МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ — инвестиционная компания, специализирующаяся на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Накопленный опыт и возможности компании позволяют нам решать задачи любой сложности. Качество, безопасность, индивидуальный подход — главные принципы успешной работы нашей компании.

Мы покупаем недвижимость:

Наша команда

Дарья Евлампиева

Специалист по срочному выкупу квартир с обременением и другим сделкам с жилой недвижимостью. Опыт работы в недвижимости с 2000 г в ведущих агентствах Москвы.

Моргачев Олег Александрович

Генеральный директор МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ. Опыт работы с проблемной недвижимостью Москвы и Подмосковья 15 лет.

Храмчихин Иван

Ведущий специалист по срочному выкупу квартир с обременением. Опыт работы с жилой недвижимостью 9 лет.

Заплатим до 90% от рыночной стоимости квартиры

Решение о приобретении недвижимости сразу после осмотра/оценки объекта

Аванс/предоплата за вашу недвижимость в день обращения

Регистрация договоров купли-продажи недвижимости за 3 дня

Урегулирование спорных вопросов со службой безопасности банка/кредитной организации

Вам не нужно собирать дополнительные документы и справки

Нам доверяют

Несколько лет назад мне по наследству досталась квартира в Москве. Я проживаю в Екатеринбурге. Квартира требовала серьёзного ремонта и вложений. За несколько лет накопилась крупная задолженность по квартплате. Управляющая компания подала на меня в суд. Настало время быстро решать вопрос. В интернете написал в несколько агентств по выкупу квартир. Сотрудники компании Мост оперативно связались со мной и предложили самые выгодные финансовые условия! Приехал через 2 дня в Москву, заключили сделку, деньги перевели мне на рассчётный счёт, и я вернулся в Екатеринбург! Спасибо.

Год назад мне срочно понадобилась крупная сумма в кредит. Обращалась в банки, везде отказали. Обратилась к кредитным брокерам, которые нашли мне частного инвестора, который согласился мне выдать необходимую сумму под залог моей квартиры. Процент был высокий, но выбора у меня не было. Прошло полгода и я поняла, что платить за кредит мне нечем, деньги закончились. В ообщем «как всегда!». Кредитор подал иск в суд на взыскание всей квартиры, штрафы и проценты капали каждый день. Пробовали продавать квартиру – на вышло! Нужно было как-то гасить задолженность, покупать меньшую квартиру и забыть всё это как страшный сон. Обратилась по рекомендации в компанию Мост недвижимость. Решили все вопросы, включая подбор квартиры в течение недели! Большое спасибо за помощь!

Выкуп и продажа квартиры с обременением является сложной и рискованной операцией, на которую идут очень немногие компании.

Читайте также:  Особые условия труда в трудовом договоре

Что такое обременение?

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно, но при этом обременения не снимаются, а переходят к новому владельцу, и об этом следует помнить тем, кто собирается приобрести квартиру без помощи профессионалов, которые проверяют квартиры на наличие рисков и обременений.
Наше агентство давно и успешно занимается выкупом и продажей квартир. Мы часто встречаемся с различными проблемными вариантами, со сложными жилищными ситуациями, и знаем, насколько часто люди не могут годами продать свою недвижимость из-за тех или иных обременений, наложенных на имущество.

К основным видам обременений относятся:

Продажа ипотечной квартиры
Квартира находится в залоге у банка. Обременение в виде залога накладывается на квартиры, купленные по ипотечному кредиту, пока кредит не выплачен полностью. Такую квартиру продать без согласия банка нельзя.

Зачастую у людей, взявших ипотечный кредит, меняются обстоятельства, и они ищут способ продать квартиру с минимальными денежными потерями. Квартира фактически является собственностью банка, а значит в сделке по отчуждению такой недвижимости участвуют три заинтересованные стороны: Продавец, Покупатель и Банк. Когда заемщик расплатится с банком, обременение будет снято.

Сделка проходит в 2 этапа:
1) Погашение задолженности перед Банком и снятие обременения, при котором подписывается предварительный договор купли-продажи.
2) Переход права собственности от продавца к покупателю, при котором подписывается основной договор купли-продажи.

Наше агентство имеет немалый опыт выкупа или продажи квартир, находящихся в залоге у банка. Операция эта непростая, но мы за многие годы накопили большой опыт, который позволяет провести сделку, учтя все необходимые юридические моменты.

Продажа квартиры, обременённой рентой

По закону рентаплательщик не может распоряжаться квартирой, в которой проживает рентаполучатель, не может заниматься отчуждением этой недвижимости. Прописать кого-то в квартиру без согласия рентаполучателя рентаплательщик тоже не имеет права.

Продажа квартиры из-под ареста

Арест на квартиру может быть наложен по решению суда, если ее владелец, например, долгое время не платил за коммунальные услуги или не погашал кредиты, могут быть и другие основания. С квартирой, находящейся под арестом, невозможно совершить никаких юридических действий. Любые заключенные сделки признаются недействительными. Наше агентство в этом случае добивается снятия обременения, например, оплатив долги по квартире и поставив об этом в известность все соответствующие государственные службы. Как известно, хождение по инстанциям, наложившим арест, в таких случаях отнимает массу сил и времени, и снятие обременения именно в этой ситуации – дело очень непростое.

Читайте также:  Нужна ли лицензия на табачную продукцию

Продажа квартиры, находящейся в найме

Если Вы решили продать свою квартиру, которую сдаете в аренду, помешать вам арендаторы не могут, но заключенный между Вами договор найма будет действовать до конца срока, прописанного в договоре, а значит, новый владелец должен будет потерпеть жильцов до окончания срока аренды.

Продать квартиру с прописанным человеком

Согласно Жилищному Кодексу для того, чтобы сняться с регистрации, люди сами должны обратиться в паспортный стол, а если прийти в паспортный стол лично они по каким-то причинам не могут или не хотят, то выселить их можно будет только через суд. Есть еще одно НО: если в договоре купли-продажи, который подписывает покупатель, написано, что такие-то граждане сохраняют право пользования данной квартирой, то выписать их через суд будет невозможно.

Сервитут – обременение земельного участка.

Сервитут — это право какого-либо лица пользоваться участком, который не является его собственностью. Например, сосед по участку может получить право проходить или проезжать по участку собственника либо прокладывать под его землей коммуникации. О таком обременении лучше узнать заранее, до покупки земельного участка, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Аварийность дома.

Если дом признан аварийным и подлежит расселению, то расположенные в нем квартиры не могут быть проданы.

Итак, квартиры с обременением можно продавать, за исключением 2-х случаев: когда на квартиру наложен арест, и когда дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Подробнее проконсультироваться и получить ответы на все вопросы Вы можете, позвонив нам по телефону +7 (495) 120 10 03. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют Вас по вопросу продажи недвижимости с обременением.

Copyright 2000-2019. Агентство Недвижимости Московско-Парижского Банка. Срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье: квартир, комнат, нежилых помещений, офисов, аппартаментов, коммерческих объектов, дач, участков, коттеджей, с обременением, с долгами, залоговое и ипотечное жильё.

Обременение на квартиру и ее продажа. Как учесть все тонкости?

  • Быстро выкупим вашу квартиру за собственные средства
  • Полная прозрачность и безопасность сделки
  • Все консультации бесплатные
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.

Продать квартиру на которой есть обременения возможно в большинстве случаев!

Но при регистрации перехода права собственности на нового владельца они (обременения) останутся.

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями итд), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники , не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК) до вывода квартиры на продажу чтобы Вы могли получить за максимально неё выгодную цену.

Читайте также:  Арест счета в банке судебными приставами

То есть мы сначала решаем Ваши проблемы за свой счет и своими силами (если это, конечно, в принципе возможно сделать) при этом мы не берем за наши услуги предоплату, мы получаем свои комиссионные только после завершения сделки купли-продажи Вашей квартиры!

Для начала давайте разберемся, что такое обременение. Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРП; аналогичная отметка ставится на свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

  1. Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.
  2. Рента. По общему правилу, рентоплательщик не может распоряжаться судьбой квартиры, в которой проживает рентополучатель. Здесь необходимо согласие рентополучателя.
  3. Наложение ареста на квартиру. Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время. С такой квартирой нельзя совершать никаких сделок; они будут признаны недействительными. Для продажи квартиры необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят.
  4. Квартира, находящаяся в найме. Продать такую квартиру наниматели вам помешать не смогут, но жилье им будет предоставлено для проживания на весь срок, указанный в договоре найма. Поэтому новый владелец должен будет «терпеть» этих лиц в своей квартире.
  5. Продажа квартиры с прописанным человеком. Для того чтобы «сняться» с регистрации (выписаться из квартиры), необходимо прийти в паспортный стол с соответствующим заявлением. Если кто-то из членов семьи отказывается выписываться, его можно выписать через суд. Но есть категории граждан, которые все равно имеют право на пользование жилплощадью. Соответственно, они «остаются» в квартире.
    Аварийный дом. В таком доме продать квартиру нельзя.
  6. Сервитут на земельный участок. Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности.

Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *