Небольшая площадь кухни — больная тема для собственников квартир большинства серийных панельных домов и не только. Вариантов увеличения кухни может быть несколько, в зависимости от конструктивных особенностей вашего дома, этажа и расположения несущих стен. В данном материале мы рассмотрим вариант расширения кухни за счет санузла.

Можно ли расширить кухню за счет площади санузла

Ситуация не однозначна по той причине, что, согласно СНиПам, размещать ванную или уборную над кухней или жилой комнатой соседей снизу запрещено, про увеличение кухни на площадь ванной прямого запрета нет.

Однако, утверждать, что такая перепланировки допустима, опираясь только на отсутствие прямого запрета тоже нельзя. Изучив, регламентирующую документацию, можно найти запрет на мероприятия в перепланировке, которые ухудшают жилищные условия и эксплуатационные характеристики здания.

Но, не совсем понятно, жилищные условия кому нельзя ухудшать, а в нашей ситуации получается, что условия проживания мы ухудшаем себе , так как после расширения кухни за счет ванной комнаты, над частью кухни будет «мокрая зона» санузла ваших соседей.

Условия для расширения кухни за счет санузла с нотариальным согласием.

Достаточно давно на нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки. Для получения разрешения в этой ситуации, владелец квартиры должен к общему пакету документов добавить нотариально заверенное «согласие об ухудшении условий проживания». Но на данное время подобной практики нет и при подобном планировочном решении жилищная инспекция даст однозначный отказ.

Поэтому рекомендуем, вплоть до получения разрешения жилищной инспекции не начинать строительные и ремонтные работы.

Фактически, единственным стопроцентным вариантом согласования расширения кухни за счет санузла или ванной, будет ситуация, если квартира собственника расположена на последнем этаже дома.

Пример из согласованного проекта перепланировки, в котором была кухня расширена за счет территории санузла. Особенностью данного проекта было то, что квартира была расположена на 17 этаже, 17-ти этажного дома серии П44Т

Как вы понимаете, здесь мы не расширяем кухню под чужой санузлел (так как сверху саунзла просто нет) и соответственно жилищные условия себе не ухудшаем.

Запрета же на то, что нельзя размещать кухню над санузлом соседей снизу в жилищном законодательстве нет, поэтому наша кухня совершенно спокойно может полностью либо частично находится над ниже располженным саунузлом.

Мы не первый год работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок, специализируемся по сложным случаям, за которые не берутся другие компании. Если у вас имеются вопросы по перепланировке, бесплатно получить консультацию вы можете по телефонам на сайте, либо написав нам на электронную почту.

Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.

Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.

Читайте также:  Какие льготы будут пенсионерам в 55 лет

Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо

Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу планировка идентичная вашей.

Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.

Выдержка:
Пункт 9.2 СП 54.133320 "Жилые здания многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
"Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно

Вариант 1 : Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае, никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может и даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Вариант 2 : Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д.
В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Вариант 3 : Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры , к примеру, гардеробная, кладовая или коридор.
Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил ( и официально согласовал! ) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни.
То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.

Вариант 4 : Второй этаж двухуровневой квартиры . На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.

Вариант 5 : Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни . На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.

Читайте также:  Юридический адрес в квартире учредителя

Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.

Обязательные требования при увеличении ванной комнаты и туалета

В пределах новообразованной площади ванной, туалета или совмещенного санузла должны быть проведены гидроизоляционные работы и оформлен акт о проведенных скрытых работах.

Данный тип перепланировки требует обязательной разработки проектной документации, в некоторых случаях может понадобиться разработка технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций, обычно это касается жилых домов старой застройки.

Если в жилом доме перекрытия являются деревянными или смешанного типа, необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на перекрытия с учетом новой конфигурации площади квартиры. Устройство полов толстым слоем цементной стяжки запрещено из за повышения нагрузок на перекрытие.

Особенности расширения ванной на жилую комнату

В некоторых кирпичных домах старой постройки, типовая планировка квартиры практически "провоцирует" собственника увеличить площадь ванной за счет жилой комнаты, в результате чего довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки, которую невозможно согласовать.

Пример незаконной перепланировки ванной с расширением на жилую площадь:

Более подробную информация о подобном расширении представлена в данном материале: Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

Зачастую в квартирах ванная комната имеет крохотные размеры, и уместить здесь даже самое необходимое (сантехнику, стиральную машину, корзину для белья, шкафчик) иногда бывает проблематично. Проблема эта решается расширением за счет других комнат, однако не во всех случаях возможно согласовать перепланировку санузла с расширением. Дальше мы рассмотрим возможные ограничения в сфере законодательства, которые касаются увеличения ванной за счет кухни.

Рассмотрим пример, когда жилье располагается на пятом этаже в девятиэтажке, и при этом квартира под ним имеет такую же планировку. По закону нельзя передвигать стену, забирая площадь у кухни, если под образовавшимся дополнительным местом ванной будет находиться кухонное помещение, гостиная или любая другая жилая комната квартиры ниже. Однако если вы расширите ванну на втором уровне двухэтажной квартиры или затеете подобную перепланировку в таунхаусе либо частном доме, то подобное не будет считаться незаконным при прохождении всей процедуры согласования со сбором документов и контролем вносимых изменений.

Читайте также:  Как подарить деньги на покупку квартиры

В обратной ситуации, когда вы планируете увеличить кухню, выкроив немного места у ванной, в некоторых случаях можно узаконить такой ремонт. Вы добровольно соглашаетесь ухудшить себе комфорт проживания, и этот факт должен быть отражен на бумаге в заявлении.

Когда реально узаконить расширение ванной за счет заимствования пространства кухни

  1. Жилье на первом этаже. Под вами нет никаких соседей, а значит, расширяться можно, не опасаясь отказа со стороны жилинспекции. Только нужно будет собрать пакет документов и посетить инстанции (какие — зависит от типа перегородки, конструкции дома и других факторов, индивидуальных для каждого случая).
  2. Помещение, которое переведено в нежилой фонд, располагается прямо под вами. Некоторые жильцы могут быть против того, что непосредственно под ними какой-нибудь бизнесмен пытается создать ресторан, фитнес-клуб или другое «громкое» помещение. Однако для перепланировки это идеальный случай: вы можете свободно расширять мокрые зоны туда, куда захотите. В этом случае при подаче бумаг в жилинспекцию необходимо приложить доказательство, что под вами действительно располагается нежилое заведение.
  3. У соседа снизу под площадью ванной, которая образуется в результате перепланировки, находится нежилая зона. Например, если под вами сосед сделал на законном основании ремонт с расширением ванной за счет пространства кухонной комнаты, то вы можете сделать то же самое. Другой вариант — если он сделал на месте над вашей ванной гардеробную или обустроил кабинет, сделал кладовку или просто у него под вашей расширенной ванной находится коридор (прихожая). Все это нежилые помещения, и поэтому над ними возможно делать увеличение мокрой зоны. Только при подаче пакета бумаг стоит предоставить в жилинспекцию план БТИ квартиры под вами.
  4. Второй уровень 2-этажной квартиры (см. в начале статьи).

Что обязательно следует сделать при расширении уборной или ванной

Необходимо обязательно положить слой гидроизоляции. Также для того чтобы зафиксировать эти работы, нужно составить акт скрытых работ. Далее, в некоторых ситуациях требуется техзаключение о том, насколько сильно изношены несущие стены и перекрытия. Как правило, обследование и заключение по его итогам необходимо при ремонтных работах в зданиях старой застройки.

Чтобы перепланировку признали законной, нельзя давать значительную нагрузку на пол, например, делать большой слой стяжки. Если вы планируете поставить большую ванну, которая будет наполняться значительным объемом воды, то это также нагружает перекрытия, поэтому нужно предварительно узнавать, возможен ли вариант установки такой сантехники.

Расценки на техзаключение, проектирование согласование и прочее при увеличении ванной за счет кухни можно узнать под статьей.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *