Готовим отчет об оценке для закладной по ипотеке для всех ведущих банков СПб

Центр Экспертизы и Оценки «Гарант» делает
все для того, чтобы процесс оформления
документов оценки для закладной был не
только удобней но и выгодней для Вас
и запускает акцию «ПРИВЕТ, СОСЕД!»,
в рамках которой при заказе
3-Х И БОЛЕЕ ОТЧЕТОВ
об оценке для закладной в одном
доме стоимость отчета составляет всего
2000 рублей!

Выезд на объект

Электронная версия бесплатно

Возможна доставка в черте города (+400р)

По электронной почте

Копии при осмотре объекта

Фотофиксация документов при осмотре объекта

Гарантии

У нас есть все документы
и разрешения для
ведения оценочной
деятельности

официальный партнер сбербанка

Мы являемся официальным партнером Северо-Западного филиала Сбербанка России.

Наш номер в реестре оценщиков-партнеров Сбербанка – «1684»

Другие виды оценочных работ

*цена указана при условии нахождения объекта оценки в пределах 50 км. от Санкт-Петербурга.

Мы работаем по всему Северо-западному региону, цена может меняться в зависимости от удаленности объекта оценки от города – узнайте точную стоимость оценки по телефону (812) 337-15-23

ПОЛУЧИТЬ ПЕРСОНАЛЬНУЮ СКИДКУ НА ЛЮБУЮ ОЦЕНКУ

Принимаем к оплате банковские карты
в том числе и социальные

Частые вопросы

Стоимость оценки квартиры для закладной

* Стоимость 2700 р. распространяется по Санкт-Петербургу включая Девяткино, Парголово, Кудрово, Шушары, Рыбацкое при условии подготовки отчета об оценке для Закладной в новостройке. Юнтолово, Янино, Петергоф, Стрельна, Пушкин, Новоселье стоимость составляет 3000 р. Для более точной информации по стоимости можно уточнить по телефону 337-15-23. Заявки на осмотр принимаются без выходных с 9 до 21. Выдача документов производится по будним дням с 10 до 20 в удобном для Вас офисе.

** Стоимость 2500 р. распространяется при осмотре для 2-х и более квартир в 1 доме, расположенных в зоне действия тарифа 2700 за квартиру, а также при условии осмотра в интервале не более 1 часа с начала осмотра 1й квартиры.

*** Стоимость 2000 р. распространяется при осмотре от 3-х и более квартир в 1 доме, расположенных в зоне действия тарифа 2700 за квартиру, а также при условии осмотра в интервале не более 1 часа с начала осмотра 1й квартиры.

Нужно ли куда-то ехать?

Для того, чтобы получить отчет с оценкой Вашей квартиры или комнаты для ипотеки Вам не нужно никуда ехать, стоять в пробках и тратить свое время! Проводите время с семьей или занимайтесь другими делами – все, что нужно, это просто вызвать оценщика:

Договор на работы по оценке Вашей недвижимости мы заключим во время осмотра квартиры

Электронная версия отчета высылается Вам на почту

Отчет в 2-х экземплярах доставляется курьером к Вам домой или на работу (в любое удобное место в пределах КАД)

Есть ли срочная оценка?

Да, есть услуга срочной оценки – выезд на объект и оценка Вашей недвижимости производится в день обращения (либо на следующий день, если Ваше обращение было сделано под конец рабочего дня). Стоимость срочной оценки квартиры составляет +1000р к сумме стандартной оценки.

Когда нужна оценка недвижимости?

Оценка рыночной стоимости квартиры (комнаты) требуется:

при бракоразводном процессе, для определения размера выплаты одному из супругов или определения начальной стоимости для продажи

при вступлении в наследство

при определении залоговой стоимости для ипотеки

для получения в банке кредита под залог недвижимости

для составления брачного договора

для страхования жилой недвижимости

Какие документы нужны для оценки недвижимости?

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

1. Наименование объекта;

2. Бухгалтерские данные (для юридических лиц) – инвентарный номер, балансовая стоимость, год ввода в эксплуатацию;

3. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты;

4. Копии кадастровых паспортов на объекты;

Читайте также:  Можно ли платить чужой банковской картой

5. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки. Если этих данных нет, то они подлежат установлению оценщиками.

Обязателен осмотр оцениваемого имущества оценщиком.

Этапы оценки

Проведение оценки включает следующие этапы:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку:

определение объекта оценки и получение от Заказчика первоначальных сведений о нем;

определение цели оценки, предполагаемого использования результатов оценки и вида стоимости оцениваемого объекта;

установление наличия имущественных прав на оцениваемый объект, проверка правоустанавливающих документов на оцениваемый объект;

определение объема работы, срока и стоимости ее выполнения;

подписание договора на проведение оценки

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки:

осмотр и фотографирование оцениваемого объекта;

изучение информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

изучение информации о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

анализ ситуации на рынке аналогичных объектов, определение уровня спроса и предложения на рынке.

3. Выполнение необходимых расчетов

в соответствии с применяемыми подходами и методами оценки к определению стоимости оцениваемого объекта (Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 256).

Определение стоимости оцениваемого объекта.

4. Оформление письменного отчета об оценке

в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254 (Образец отчета в формате PDF)

5. Сдача выполненных работ Заказчику по акту.

Как происходит оплата за работу?

Оплата за работу производится:

При осмотре квартиры и заключении договора, в размере 100% — в случае, если Вы заказываете доставку отчета.

При приезде в офис за отчетом оплата по факту получения.

Сроки оценки недвижимости

В среднем сроки оценки недвижимости составляют 1 рабочий день с момента выезда на осмотр квартиры.

Также возможна срочная оценка недвижимости в день обращения.

Проводите время с семьей или посвятите его другим полезным делам — Вам никуда не надо ехать, чтобы сделать оценку своей квартиры или комнаты!

Договор заключается во время осмотра квартиры;

Электронная версия отчета высылается Вам на почту;

Отчет в 2-х экземплярах доставляется Вам курьером.

Поручите все заботы по оценке квартиры профессионалам!

Офис “ЮЖНЫЙ”
Санкт-Петербург,
Ленинский проспект,160,
БЦ «Меридиан», офис 509

Офис “СЕВЕРНЫЙ”
Санкт-Петербург,
Испытателей, 39
офис C-3-3К

Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Администрация Сайта обрабатывает персональные данные Пользователя в целях предоставления Пользователю информации об услугах.

Пользователь, заполняя форму «Имя» «Телефон» даёт согласие на обработку своих персональных данных – имени и номера телефона. Персональные данные — это информация, относящаяся к субъекту персональных данных, то есть, к потенциальному покупателю. В частности, это фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон») к категории персональных данных.

Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление, уточнение (обновление, изменение). Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств, в целях реализации мероприятий оповещения пользователя о изменениях на сайте и по поддержке обратной связи с пользователями сайта.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Пользователем путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных». В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных мы обязуемся удалить персональные данные Пользователя в срок не позднее 3 рабочих дней.

Сайт не передает данные третьим лицам.

Читайте также:  Оплата опекунам недееспособных взрослых

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации.

При получении ипотеки не обойтись без оценки стоимости квартиры. В связи с этим потенциальному покупателю стоит выяснить, для чего нужна оценка квартиры для закладной, как происходит эта процедура, и как не ошибиться с выбором оценщика.

Понятие залога

Залогом в гражданском праве называют форму гарантии погашения займа в виде имущества, которое заемщик (залогодатель) обязуется передать в собственность кредитору (залогодержателю), если обстоятельства не позволят ему своевременно погасить задолженность.

Залогом может выступать имущество в любой форме, кроме денежной.

В сфере купли-продажи недвижимости большой популярностью пользуется ипотека. Главное преимущество этой формы залога заключается в том, что заемщик остается собственником и полноправным пользователем залогового имущества.

Для множества молодых семей ипотека – единственный доступный способ решения квартирного вопроса.

Как оформляется закладная на квартиру

Залоговые отношения, в которых залогом выступает недвижимость, регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее ФЗ № 102). Согласно этому закону, закладной называется ценная бумага, удостоверяющая:

  1. Тот факт, что данное имущество является залогом.
  2. Право залогодержателя на получение исполнения обязательств по ипотечному договору.

Важно учесть, что закладная является ценной бумагой, следовательно, сама по себе может быть предметом купли-продажи и даже выступать залогом. При этом владельцем закладной (залогодержателем) в разные моменты времени могут быть разные лица.

Закладная по требованию владельца документа может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

В ФЗ № 102 подробно описано, какие реквизиты должен содержать документ. В частности, нужно указать:

  • данные первоначального залогодержателя;
  • информацию о залогодателе;
  • сведения о должнике, в случае, если должник и залогодатель – не одно и то же лицо (при поручительстве);

Закладная в обязательном порядке содержит подробные сведения о самом объекте недвижимости, который выступает залогом. В первую очередь – его оценочную стоимость. Поэтому оформление закладной и заключение договора залога невозможны без оценки недвижимости.

Как оценивается квартира для оформления закладной

Чаще всего при заключении договора залога на квартиру владельцем закладной является банк. Поэтому именно финансовое учреждение диктует свои условия.

В целом оценка квартиры выглядит так:

  1. Заемщику предоставляется список аккредитованных оценщиков: учреждений или частных специалистов, которым банк доверяет. Права и обязанности оценщика регулируются Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 .
  2. Заемщик и оценщик заключают договор, на основании которого последний оказывает услуги по оцениванию объекта имущества.
  3. Когда оценка недвижимости для целей залога завершена, клиент предоставляет готовый документ в финансовое учреждение.

Оценка недвижимости не гарантирует получение ипотеки – это лишь один из этапов оформления. Но этап крайне важный, поэтому подойти к нему нужно со всей ответственностью.

Какие документы нужны для оценки

Заказчик оценки предоставляет ряд документов:

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости:
    • при оценке квартиры в новостройке или строящемся доме – договор купли-продажи, долевого участия, переуступки прав;
    • при оценке объекта на вторичном рынке – права собственности нынешнего владельца квартиры.
    • Технический паспорт, кадастровый паспорт, план этажа из БТИ.
    • Паспорт заказчика оценки.

    Получив эти документы, оценщик приступает к работе.

    Что входит в отчет об оценке

    Итогом работы оценщика является отчет об оценке. Оценка недвижимости для ипотеки обязательно должна содержать информацию:

    1. О квартире:
      • Метраж: общая и жилая площадь, площадь кухни, высота потолков.
      • Лоджии и балконы: их количество, площадь, состояние, наличие/отсутствие остекления.

      К отчету прилагается таблица технического состояния дома с информацией о серьезных дефектах конструкции или инженерного оборудования. Обязательно следует указать вероятность признания жилья ветхим или аварийным, возможность и необходимость проведения капитального ремонта.

      Отчет иллюстрируется цветными фотографиями квартиры, дома и территории.

      Оценка квартиры, как правило, производится в течение 3 рабочих дней и стоит около 2-5 тысяч рублей, в зависимости от размера и расположения объекта.

      Некоторые оценщики предоставляют срочную оценку в течение 24 часов.

      Напоминаем: главный критерий при выборе оценщика – аккредитация в конкретном банке.

      Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

      Стоимость оценки для участников программы "ИПОТЕКА Lite":

      • При коллективном выезде для фотографирования квартир — от 1800 руб .
      • При индивидуальном выезде эксперта — от 3800 руб .
      Читайте также:  Как написать расписку в свободной форме

      Услуга включает изготовление двух экземпляров отчета (один для банка, второй для МФЦ), а также бесплатную доставку отчетов в банк (подробнее о доставке).

      Срок выполнения услуги — 1-3 рабочих дня с момента предоставления всех документов и фотографирования квартиры.

      Особенности работы с компанией:
      Загрузка документов, оплата, скачивание отчета в электронном виде (для банка), заказ ЕГРН — весь процесс осуществляется в личном кабинете клиента или мобильном приложении

      Подробнее о проведении независимой оценки для банков:

      Порядок проведения оценки:

      Звонок к нам в офис, запись на определенное время (ФОРМА ЗАЯВКИ НА САЙТЕ)
      Сразу после оформления заказа Вы получаете доступ в свой ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ КЛИЕНТА

      По готовности отчета Вы получаете соответствующее СМС.
      Отчет в PDF можно скачать из личного кабинета.

      P.S. Затем Вы сможете офомить в личном кабинете обязательную страховку по льготным ставкам, рассчитать возможность рефинансирования ипотеки и подать заявку в банк.

      Стоимость оценки для закладной:

      Индивидуальный выезд эксперта в выбранный вами день и время — 3800 руб.

      Но выгоднее всего проводить сразу несколько осмотров. При этом, если собралось больше двух собственников, то стоимость каждого комплекта документов начинает снижаться.

      В зависимости от количества соседей стоимость падает!

      АКЦИИ: стоимость коллективной оценки может опуститься до 1800 руб. Подробнее уточняйте у наших менеджеров.

      Для нас собрать в Вашем ЖК сразу несколько квартир не так уж сложно, и мы приложим все силы, чтобы собрать побольше желающих в выбранный день. НО! Если Вы нам в этом поможете — будем благодарны.

      Перечень документов:

      Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

      1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
      2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
      3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
      4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест и некоторых других, лучше уточните у менеджера). Выписку можно заказать через нас, в личном кабинете (500 руб.)
      5. Техпаспорт на квартиру *

      *Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом. Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

      Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика — подскажет наш менеджер):

      • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
      • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
      • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

      Внимание! Нам нужны только копии документов!

      В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры. Конкретно по Вашему застройщику наши рекомендации можно получить в личном кабинете.

      РЕФЕРАЛЬНАЯ СИСТЕМА «ИПОТЕКА Lite»

      Хотите заработать на привлечении клиентов? Все очень просто: делитесь реферальной ссылкой на своей странице, в чате ЖК . где угодно. Все, кто пройдет по ссылке и закажет услугу станут Вашими рефералами, и за оплаченные ими услуги Партнеры программы станут выплачивать Вам вознаграждение в размере до 10% от стоимости услуги.

      Пример: при рефинансировании приведенного Вами ипотечника через ИПОТЕКА Lite размер Вашего вознаграждения может достигать 20 тыс. руб. И это при том, что условия рефинансирования в ИПОТЕКА Lite лучше, чем напрямую в банке!

      Аналогичная ситуация со страхованием. Делитесь ссылкой, помогайте людям экономить и получайте вознаграждение от банков, страховых и оценочных компаний!

      Подробнее — в личном кабинете, раздел «РЕФЕРАЛЬНАЯ СИСТЕМА»

      «>

      Осмотр квартиры нашим сотрудником, фотографирование, оформление договора об оценке.
      Контроль всех этапов оценки — в ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ КЛИЕНТА

      Оставить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *