Аренда или покупка парковочного места: что выгоднее

Что такое паркинг в доме, какие они бывают. Сколько стоит купить парковочное место в подземном паркинге и аренда машиноместа. Стоит ли покупать машиноместо? Как продать машиноместо в подземном паркинге.

Какие места на парковке можно купить

Так называемые парковочные пространства, расположенные под открытым небом у подъездов, покупать нельзя. Они являются общедомовой собственностью, то есть фактически принадлежат всем жильцам. Здесь действует правило: кто первый приехал на место, тот на нем и оставляет машину. Присваивать такие места запрещено: нельзя, например, поставить какое-то заграждение с замком — это незаконно.

Зато места в паркингах можно арендовать и покупать. Что такое паркинг в доме? Это — закрытое пространство, предназначенное для размещения внутри него автомобилей. Паркинги могут быть нескольких видов:

🔹 стандартные, когда автомобили размещают внутри обычного помещения;

🔹 подземными, когда автомобили заезжают в подземное помещение;

🔹 многоуровневыми, когда в подземном или стандартном паркинге несколько этажей или они совмещены.

Паркинги бывают закрытыми и открытыми. В закрытые можно въехать только по пропуску. Во открытые может въехать любой желающий, пропуск для этого не нужен. Редко в последних тоже можно «забронировать» место для автомобиля — арендовать или выкупить его.

Машиноместо в таких паркингах можно передавать в собственность и сдавать, то есть вы можете «забронировать» за собой определенное место. Другие жители дома не будут иметь права использовать его. На такие машиноместа выдают документ, подтверждающий право собственности — выписку из ЕГРН.

Все паркинги, места на которых можно купить, отличают характерные черты:

🔸 закрытая территория — попасть внутрь можно только по специальному пропуску или после предъявления документов;

🔸 крыша над головой — машины не стоят под открытым небом, а находятся под защитой;

🔸 охрана — в таких паркингах есть система видеонаблюдения или охранник, который следит за порядком;

🔸 безопасность — чаще все паркинги оборудованы противопожарными системами.

Закрытый паркинг лучше, чем обычное машиноместо у подъезда, а за комфорт нужно платить.

Еще бывает, что ТСЖ или УК требуют с жильцов деньги за паркинг, при этом предоставляют стандартные машиноместа у подъезда. Это незаконно: все, что относится к общедомовому имуществу, принадлежит собственникам квартир. Платить за пользование такими помещениями или площадками не нужно — например, вы же не платите за то, что ходите по лестничной клетке.

Все, что относится к общедомовому имуществу — обычное парковочное пространство, которое может занимать любой собственник квартиры. А все то, у чего есть конкретный владелец: физическое или юридическое лицо — паркинги, в которых можно купить или арендовать место для автомобиля.

Почему купить или снять машиноместо выгодно

🚘 Не боретесь за места. На почве нехватки парковочных мест могут возникать конфликты с соседями и малознакомыми людьми, например — с гостями тех, кто живет в одном доме с вами. Если арендовать или купить машиноместо, то вы просто спокойно будете использовать его. Не нужно будет составлять график парковки или ругаться с теми, кто занял несколько мест одним автомобилем.

🚘 Тратите меньше времени на парковку. Жители мегаполисов могут тратить по вечерам от 5–10 минут до нескольких часов на поиск свободного места на парковочном пространстве. Вы же будете тратить гораздо меньше времени, потому что ваше место никто не займет. Нужно просто приехать и припарковаться — на саму парковку уйдет около 1–2 минут.

🚘 Уверены в безопасности автомобиля. Во дворе, фактически на открытой территории, может произойти все, что угодно. Например, кто-то может поцарапать кузов автомобиля, выезжая из двора, или специально. Кто-то может проколоть колеса, разбить лобовое стекло, повредить кузов, выкинув из окна тяжелый предмет. А еще зимой с крыши может упасть снег или большая сосулька. Если пользуетесь паркингом, можете быть спокойны — там есть охрана или видеонаблюдение. Они смогут предупредить неприятность или хотя бы найти виновных в порче имущества — например, если ваше авто заденут при парковке.

🚘 Не очищаете авто от снега, листвы. Осенью на автомобиль могут падать листья, и понадобится несколько минут, чтобы стряхнуть их. Зимой на машину попадает снег или дождь, который тут же замерзает. Чтобы безопасно ездить, придется потратить 10–15 минут на то, чтобы очистить стекла от снега и наледи. А в регионах с суровыми зимами сначала нужно откопать машину, а потом уже куда-то ехать. Если выберете закрытый паркинг, вы будете избавлены от таких проблем: все, что понадобится зимой — чуть прогреть двигатель перед поездкой.

🚘 Увеличиваете срок службы машины. Град может повредить кузов, оставив на нем вмятины. А постоянно высокая влажность во время дождей и зимой от снега негативно влияют на металл, ускоряют процесс образования коррозии. Если будете использовать закрытые паркинги, избавите автомобиль от влияния негативных факторов — он дольше сохранит привлекательный внешний вид.

🚘 Повышаете уровень безопасности. Чем больше людей будут пользоваться машиноместами на закрытых паркингах, тем свободней будут дворы. Это повысит уровень безопасности: например, к подъезду легко подъедет «Скорая помощь» либо другие экстренные службы.

🚘 Можете окупить вложения. Если купите машиноместо, сможете окупить вложения: например, сдать его в аренду или продать позднее дороже. Но здесь все зависит от ситуации в вашем городе: например, есть населенные пункты, в которых покупка места на паркинге вообще не перспективна в качестве долгосрочной инвестиции. И наоборот, в некоторых городах стоимость паркинга постоянно повышается, и можно будет заработать на перепродаже машиноместа уже через 2–3 года.

Выгодно ли арендовать паркинг

Аренда паркинга подразумевает ежемесячную оплату. Вы платите владельцу машиноместа и пользуетесь им по своему усмотрению — оставляете автомобиль. Стоимость машиноместа на открытой стоянке или в закрытом паркинге зависит от множества параметров, но всегда намного меньше, чем сумма, за которую его можно купить. Зато если арендовать место долго — например, 10–15 лет, вы переплатите за него крупную сумму.

Арендовать машиноместо выгодно тем, кто планирует либо в дальнейшем сменить место жительства — например, вместо двухкомнатной квартиры купить трехкомнатную — или проживает временно: например, приехал в длительную командировку и снимает квартиру на 3–4 месяца. Тогда покупать место на парковке не имеет смысла. Также его арендуют те, у кого пока нет всей суммы на покупку: можно снимать стоянку несколько месяцев, а затем выкупить ее.

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется. В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома. Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.

Законодательство о продаже машиномест

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ» . До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Читайте также:  Не забрал деньги из банкомата сбербанка

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин «машиноместо», под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

  • четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
  • точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
  • минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.

В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе «Плотникоff» – 20 014 000 рублей.

Плюсы и минусы приобретения

Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Перечислим положительные стороны сделки:

  1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
  2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
  3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.

Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.

Пройдите социологический опрос!

Оформление сделки

Перед тем как продать машиноместо в долевой собственности, которое было приобретено до 2017 года и не оформлялось по новым правилам, нужно найти остальных сособственников. Их количество может составлять десятки и даже сотни.

Каждый из дольщиков имеет преимущественное право выкупа доли продавца, поэтому последний должен официально известить всех заказным письмом или телеграммой о намерении продать свою долю и перечислить условия сделки.

Если другие дольщики отказываются купить долю продавца, с них нужно взять письменное подтверждение. Отсутствие ответа в течение месяца после отправки уведомления считается согласием на продажу доли постороннему покупателю.

Купля-продажа машиноместа между физическими лицами оформляется в том же порядке, что и остальные объекты нежилой недвижимости.

До сделки все границы должны быть четко обозначены кадастровыми инженерами. Все нужно надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре. Покупателя можно искать самостоятельно или поручить это дело риелторам.

Необходимые документы

Для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре нужно предоставить следующие документы:

  1. Паспорта покупателя и продавца.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности.
  3. Технический план здания и расположение на нем машиноместа. Составляется кадастровым инженером.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости. Составляется к договору купли-продажи.

Подписание договора купли-продажи

Официальный договор купли-продажи машиноместа обязателен при регистрации сделок в Росреестре. Его составляют самостоятельно продавец и покупатель согласно достигнутым договоренностям.

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
  3. Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
  4. Стоимость продаваемого имущества.

Примерный образец стандартного договора представлен ниже.

Оформление акта приема-передачи

Строго определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен. В любом случае его следует составить только в машинописном виде и обязательно в 3 экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта нужно соблюсти определенную структуру:

  1. В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
  2. Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
  3. Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
  4. Указать реальную стоимость объекта продажи.
  5. В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.

Сдача в аренду

Поскольку машиноместо является полноценным недвижимым имуществом, по своему усмотрению его можно сдать в аренду другому автовладельцу. Эта процедура гораздо менее хлопотная, чем продажа.

О процедуре сдачи внаем подробно читайте в статье «Аренда машиноместа».

Регистрация машиноместа на придомовой территории

Даже если в жилом многоквартирном доме нет подземного или иного паркинга с машиноместами, их можно оборудовать на площадке, являющейся общей долевой собственностью жильцов. Однако эта процедура требует немалых усилий и терпения.

Начинать нужно с общего собрания жильцов, в ходе которого должно быть достигнуто соглашение на выделение участка под парковочные места.

Налог на имущество

Поскольку машиноместо признано объектом нежилой недвижимости, у его собственника появляется обязательство по уплате имущественного налога. Это нужно делать один раз в год до 1 декабря.

Уведомление о необходимости уплаты налога с указанием размера налога ФНС РФ отправляет по месту постоянной регистрации собственника имущества.

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта.

Подробнее о порядке начисления имущественного налога читайте в статье «Налог на гараж».

Покупка гаража

В качестве места для хранения личного автотранспорта может выступать и полноценный гараж в гаражном кооперативе. Однако в данном случае придется смириться с тем, что автомобиль будет находиться на значительном расстоянии от дома.

Перед покупкой гаража следует убедиться, что у продавца есть все правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности на земельный участок под сооружением и на само здание;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Особенности выбора и покупки строения подробно описаны в статье «Как купить гараж».

Приобретение земельного участка под гараж

Гараж можно построить самостоятельно на территории гаражного кооператива. На придомовой территории сделать это нельзя.

Перед тем как приступить к строительству, необходимо оформить в собственность участок для гаража. Без этого здание будет признано незаконной постройкой и администрация кооператива может потребовать его демонтировать.

О нюансах оформления участка под гараж читайте в статье «Как купить землю под гараж».

Итоги

Необходимость в покупке машиноместа больше всего ощущается в крупных мегаполисах. К этой процедуре следует отнестись ответственно и внимательно. Обязательно нужно проверить чистоту сделки перед оформлением. Когда речь идет о парковочном месте в подземной или другой крытой стоянке, следует иметь в виду, что туда запрещено въезжать на автомобилях, оснащенных газобалонным оборудованием.

Читайте также:  Служба поддержки гис жкх номер телефона

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Господи, почему нынче такая проблема купить для своей машины место? Так еще и цены просто бешеные, дороже чем некоторые машины. Столько хлопот это всё доставляет, независимо от того, покупаешь ты место или продаешь его. Мне кажется, строительные компании специально цены завышают на места на парковке, ведь машина есть практически в каждой семье, а машину ставить некуда, куда тут деться, придется отдавать кровно заработанные.

Могу ли я купить несколько машиномест на подземной парковке в своем доме и сдавать в аренду свободные?

Кто знает, что выгоднее – купить свое машиноместо или снимать? Просто не знаю, что делать с рабочим автомобилем. Вроде в течении дня он мне нужен постоянно, а ставить его приходиться за три девять земель.

Это необходимо решать в индивидуальном порядке. В конечном счете аренда обходится дороже, но ее можно оформлять только на тот период когда это нужно. А для покупки нужно обладать определенной суммой или брать кредит. Так что оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Нужно выходить конкретно из своей ситуации и своих возможностей.

Еще и налог на имущество платить! Уже не знают за что денег содрать! А цена как за хороший гараж в небольшом городке.

Зачем покупать машиноместо, если можно бесплатно ставить во дворе, в некоторых случаях на газоне. Пока идет стихийная автомобилизация и люди неохотно задумываются о том, что за место для машины нужно платить.

По моему мнению лучше приобрети гараж вместо машиноместа. Да по деньгам дороже выйдет, но преимуществ дает значительно больше тот же мелкий ремонт автомобиля можно будет провести в нем.

Впервые слышу что такое место можно купить, это довольно удобно и уж точно дешевле гаража получится, хотя всё равно дорого, особенно в мегаполисах, но всё же очень удобно, когда есть где хранить машину, особенно зимой.

Обычно никто не покупает, так как они находятся достаточно далеко от дома. И мне допустим идти 15 минут до этого места не сильно хочется. К тому же машину можно оставить прямо около дома или поставить на стоянку, что гораздо ближе и удобнее. А так как такое место стоит больше миллиона на паркинге, оно никогда не окупится вообще.

С каждым годом увеличивается не только количество новостроек, но и автомобилей, на которых ездят владельцы нового жилья. Проблемы с поиском места для парковки тоже возрастают. Справиться с ситуацией может помочь покупка машино-места в подземном или придомовом паркинге. Новострой-СПб выяснил, по каким ценам и на каких условиях можно приобрести «дом для машины».

Подземные и придомовые стоянки: роскошь или необходимость

В перегруженном автотранспортом Санкт-Петербурге найти свободное место для автомобиля становится порой непосильной задачей, также как и контролировать его безопасность. Для удобства жильцов, а также с целью предупреждения загромождения озелененных дворовых территорий с детскими и спортивными площадками, застройщики стараются обеспечить жилые комплексы паркингами – как наземными, так и подземными, комментирует пресс-служба Группы ЛСР.

В настоящее время уже становится нормой иметь в семье не одну, а две и более машин, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Поэтому паркинги можно считать неотъемлемым атрибутом современных домов. Наличие парковочного места – это уже не роскошь, а требование времени и практическая необходимость.

Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development, считает, что отсутствие подземного или наземного паркинга в строящемся доме – это, скорее, исключение. А тип парковки в современных домах зависит от класса постройки и характеристик земельного участка, позволяющих разместить на нем наземный паркинг.

По данным Катерины Соболевой, управляющего директора департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group, более 50% всех новых жилых комплексов оснащены собственными стоянками, так как застройщики комплексов квартальной застройки обязаны обеспечить свои проекты паркингами.

По информации компании «Петербургская Недвижимость», 70% всех парковочных мест реализуется в период строительства жилого комплекса, а оставшиеся 30% покупатели приобретают уже после переезда в новый дом.

«Сегодня спрос на места в паркингах прямо пропорционален классу недвижимости – чем он выше, тем выше спрос. Продать квартиру в элитном комплексе без места для автомобиля практически невозможно, особенно если объект находится в центральных районах города, где вопрос парковки стоит очень остро»

Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК-недвижимость»

Есть ли спрос на машино-места

Паркинги в Петербурге пользуются стабильным спросом, утверждает Алексей Бушуев. В проектах бизнес-класса машино-места традиционно приобретаются для каждого члена семьи. В то же время в кварталах «масс-маркет» парковочные места продаются заметно дольше и сложнее.

Андрей Кугий уверен, что наличие машино-места сегодня является базовым параметром комфортного жилья. Динамика продаж зависит, как правило, от стоимости места: если застройщик проводит грамотную ценовую политику, то продажи машино-мест идут лишь с небольшим отставанием от реализации жилья.

А вот Катерина Соболева считает, что спрос на машино-места в Петербурге небольшой, так как у людей все еще есть ощущения, что парковка должна быть бесплатной – в России еще не сформирована другая культура владения автомобилем.

Схожего мнения придерживается и Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu. Он говорит о том, что спрос на машино-места в паркингах достаточно ограничен из-за их стоимости. Но, как показывает опыт Москвы, как только в городе устанавливается плата за парковку, места в паркингах становятся более востребованными. Спикер полагает, что постепенно паркинги в Санкт-Петербурге тоже будут заполняться.

Кирилл Сиволобов, соучредитель Bau City Development, генеральный директор BauHaus, рассказывает, что новостройки, построенные в последние 3-5 лет, практически все оснащены паркингом. Их количество можно даже назвать избыточным, так как наполняемость в редких случаях превышает 50%. Исключением служат лишь Петроградский район, часть Центрального и Василеостровского района, где спрос на парковочные места всегда высокий.

В более высоких ценовых сегментах жилья люди отдают предпочтение покупке машиномест в подземных паркингах. Например, к моменту сдачи в эксплуатацию элитного комплекса вы вряд ли сможете приобрести парковочное место, поскольку все они будут реализованы еще на этапе строительства, предостерегает Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб».

«Спрос на машино-места зависит от класса дома и района. В домах бизнес- и премиум-класса паркинг всегда востребован, а в эконом-классе, в домах, состоящих из студий и однокомнатных квартир площадью от 25 метров, паркинг является обременением для застройщика, так как он не востребован вообще. Люди, купившие квартиру за 1,5 миллиона в ипотеку на 20 лет, не готовы оплачивать даже содержание этого паркинга, не то, что его покупку»

Кирилл Сиволобов, соучредитель Bau City Development, генеральный директор BauHaus

Количество мест на парковке

Большинство экспертов говорят о том, что количество парковочных мест на придомовой или подземной стоянке зависит, в первую очередь, от классовости жилья. В России для элитного жилья характерно соотношение парковочных мест и квартир в пропорции не менее 1:1.

Юлия Ружицкая рассказывает, что согласно правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, на каждые 80 кв. м жилой площади должно быть организовано одно машино-место.

Наличие и минимальное обязательное количество парковочных мест для жителей дома определяется нормативами и законодательством, комментирует Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA. Будут они расположены в подземной, заглубленной или на наземной парковке – вопрос проектного решения каждого конкретного объекта. При соблюдении нормативов, девелопер волен увеличивать количество мест, если это предполагается позиционированием и уровнем объекта.

Читайте также:  Срок предоставления банковской гарантии

Евгений Богданов утверждает, что число машино-мест в каждом новом жилом комплексе рассчитывается по коэффициентам, установленным в ПЗЗ, исходя из продаваемой площади жилья. У застройщика есть несколько вариантов, как обеспечить требуемое количество машиномест на территории комплекса, так как ПЗЗ прямо не регламентирует тип парковки на том или ином участке. Это может быть указано в самих документах по конкретному земельному участку. Чаще всего, возводятся подземные или надземные паркинги, так как земля – это дорогой актив и занимать ее обычными парковками не имеет смысла.

Большинство застройщиков сегодня с трудом выдерживают нормативные требования по парковочным местам, так как их потом очень сложно продать, комментирует спикер. В связи с этим, как правило, на объектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса превышения нормативных показателей нет. Единственные сегменты, где застройщики действительно исходят из дополнительного повышающего коэффициента обеспеченности парковочными местами, это верхний сегмент бизнес-класса и элитные жилые проекты. В них на одну квартиру необходимо предусматривать как минимум 3 машино-места, так как на каждую семью приходится несколько автомобилей.

Как купить машино-место

Есть несколько схем оформления машиномест. Они могут быть выделены в отдельные нежилые помещения, а могут быть оформлены как доля в одном большом нежилом помещении, рассказывает Евгений Богданов. Застройщики сами решают, какой вариант оформления для них выгоднее, и это должно быть учтено на этапе проектирования, так как для выделенных и невыделенных мест предусмотрены разные нормы проектирования.

Продажа паркингов осуществляется в основном по ДДУ, договору купли-продажи, предварительному договору. Во многих жилых комплексах паркинг выводят в продажу не сразу, а на высоком уровне готовности дома, от этого может зависеть юридическое оформление сделки, говорит Катерина Соболева.

В «Петербургской Недвижимости» рассказывают, что самыми распространенными способами приобретения паркинга является100%-ная оплата и рассрочка. Например, компания Setl City предоставляет рассрочку до окончания строительства дома либо на 1 год, если паркинг приобретается в сданном объекте. С изменением законодательства о регистрации недвижимости с 2017 года появилась возможность покупать машино-место в ипотеку, однако она пока не пользуется спросом среди покупателей. Это подтверждает и Андрей Кугий, рассказывая, что выбор ипотечных продуктов для покупки машино-места не велик, зато рассрочку предлагает практически любая строительная компания.

Сергей Мохнарь рассказал на конкретном примере, как ведутся продажи машино-мест (ЖК LOOK): «На этапе строительства дома мы оформляли сделки по ДДУ. Со дня на день будет получен акт ввода в эксплуатацию жилого комплекса, и тогда будем реализовывать места в паркинге по другому договору. Среди способов оплаты – и рассрочка, и ипотека, однако почти все клиенты предпочитают 100%-ую оплату».

«В бизнес-классе среди жильцов востребованы дополнительные услуги. Люди не готовы экономить на своем комфорте, их интересуют опции, которые смогут сделать проживание еще более удобным. Например, помимо машино-мест в паркингах они с удовольствием приобретают кладовые на нижних этажах здания, где смогут хранить шины, спортивный инвентарь, коляски и т.п. Причем, спрос на них почти равнозначен»

Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК-недвижимость»

Сколько стоит «дом для авто»

Стоимость места для машины может варьироваться от проекта, рассказывает Андрей Кугий. Например, в домах эконом-класса (то есть стандартного жилья) цена места в наземном гараже может начинаться от 350 тыс. руб. А, скажем, в элитном жилом комплексе за машиноместо можно отдать и 5 млн руб.

Кирилл Сиволобов сообщает, что в премиум- и бизнес-классе цены на машино-места варьируются от 1,5 до 2,5 млн руб., в эконом-классе от 450 до 800 тыс. руб. Встречаются и уникальные предложения – по 300 тыс. руб. от застройщика, но это тот случай, когда содержание паркинга обходится дороже, чем сдача его в аренду.

Обычно машино-место на подземной стоянке стоит дороже, чем в многоуровневом паркинге. Это связано с высокой себестоимостью строительства подземного уровня при том, что там можно разместить в разы меньше машино-мест, чем в многоэтажном строении, говорит Алексей Бушуев.

«Цены на машино-места – это вопрос ценовой политики девелопера. Однозначного ответа на вопрос «сколько стоит» — нет. Кто-то сразу формирует «пакеты» квартира + машино-место, кто-то парковочные места позиционирует как бонус или подарок (предварительно заложив это в стоимость жилья), кто-то объективно отталкивается от себестоимости строительства парковочного места и пытается найти баланс между ней и рыночной ценой»

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA

Setl City предлагает рассрочку на машино-места в подземных паркингах ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, ЖК «Невские паруса» в Невском районе, ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе и ЖК «GreenЛандия 2» в микрорайоне Мурино. Минимальный первый взнос для оформления рассрочки на паркинг — 100 тысяч рублей.

«ПСК-недвижимость» в проекте бизнес-класса LOOK на Лиговском проспекте построили подземный отапливаемый паркинг на 40 машино-мест.

В жилых комплексах «Северная долина» и «Панорама 360» компании «Главстрой-СПб» машино-места можно приобрести в собственность или арендовать. Стоимость покупки индивидуального парковочного места – от 399 тысяч рублей, семейного – от 499 тысяч рублей.

Паркинги – многоуровневые или подземные – предусмотрены застройщиком Seven Suns Development во всех кварталах «Светлый мир». Cредняя стоимость машино-места составляет около 500 тысяч рублей. В подземном паркинге ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» цена достигает 800 тысяч рублей.

Этой же политики придерживается и компания LEGENDA, у которой в каждом комплексе предусмотрен подземный паркинг, куда жители смогут спускаться прямо на лифте со своего этажа. Стоимость парковочного места как отдельного объекта в «LEGENDA Героев» начинается от 450 тыс. руб., в «LEGENDA Комендантского» – от 500 тыс. руб., «LEGENDA Дальневосточного» – от 1,1 млн руб.

В жилом комплексе комфорт-класса «Цивилизация», который «Группа ЛСР» строит в Невском районе Санкт-Петербурга, стоимость машино-места в наземном 6-этажном паркинге варьируется от 300 тыс. до 1 млн руб. В элитном комплексе VERONA, который располагается в самом сердце Крестовского острова, место в подземном паркинге стоит от 2 до 4,3 млн руб. в зависимости от его размеров и расположения.

Достоинства и недостатки подземных паркингов

Подземные и многоуровневые паркинги обеспечивают высокий уровень комфорта для автовладельцев и безопасность содержания машины – в этом сходятся все эксперты. В теплых и закрытых помещениях транспорт защищен от осадков, влажности и перепадов температур. Пропускной режим и видеонаблюдение повышают безопасность хранения машины. Ряд клиентов приобретает несколько машино-мест с расчетом на то, что в будущем будет сдавать их в аренду или сможет перепродать по более высокой цене после заселения всего квартала, считает Алексей Бушуев.

К минусам подземных паркингов можно отнести лишь высокую стоимость, немалые расходы на эксплуатацию и возможность затопления в случае нарушения технологии строительства.

Высокая цена обусловлена необходимостью использовать особые строительные материалы и инженерные коммуникации, рассказывают в пресс-службе Группы ЛСР. Для строительства используется специальный водонепроницаемый бетон. На стоимость также сильно влияет этажность, грунты и площадь. Строительство наземного паркинга обходится намного дешевле. Однако в элитном сегменте в основном запроектированы именно подземные паркинги. Во-первых, это экономия драгоценных метров, которых, к примеру, в историческом центре и так не хватает. А во-вторых, лишнее пространство можно отдать под благоустройство для комфортного проживания жителей дома.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *