Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

В случае, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Комментарий к Ст. 490 ГК РФ

1. Порядок страхования товара определяется гл. 48 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 930 ГК РФ, имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества. Таким лицом может быть как продавец, так и покупатель. Перечень страховых случаев может быть достаточно широким и, как правило, включающим в себя риски повреждения, утраты, гибели товара в процессе совершения и исполнения договора купли-продажи.

В целом большой необходимости в положении абз. 1 комментируемой статьи нет, так как оно вытекает из принципа свободы договора (ст. 421 ГК) и норм гл. 48 ГК РФ. Страхование товара является лишь одним из видов страхования, возможных во исполнение договора страхования наряду, например, со страхованием риска ответственности за нарушение договора. Как правило, страхование товара в рамках договора купли-продажи имеет место при разделении во времени момента совершения договора и исполнения обязанности продавца, в частности, при перевозке товара, доставке товара продавцом и т.д.

В договоре купли-продажи указываются страхователь, а также отдельные условия страхования, имеющие значение для сторон, в частности, объект страхования, страховые случаи, выгодоприобретатель, страховщик, срок, размер страхового возмещения и др.

В том случае, если обязанность страхования возлагается на покупателя, на продавца должна быть возложена обязанность предоставить покупателю необходимую информацию и документацию на товар, необходимые для заключения договора страхования. В том случае, если обязанность страхования возложена на покупателя, а продавец не предоставил необходимую информацию, в силу просрочки кредитора у продавца не возникает тех прав, которые предусмотрены абз. 2 комментируемой статьи.

В договоре купли-продажи необходимо указать срок, в течение которого товар должен быть застрахован, а также срок, к которому страховщик должен застраховать товар в целях реализации норм абз. 2 комментируемой статьи. В том случае, если такой срок не указан, другая сторона должна потребовать в течение разумного срока исполнить обязательство, а при отказе другой стороны от исполнения застраховать товар и потребовать возмещения расходов от обязанной стороны либо отказаться от исполнения договора. Неисполнение обязанности по страхованию в разумный срок не ограничивает право другой стороны на возмещение причиненных убытков.

2. Обычаи «ИНКОТЕРМС-2000″ предусматривают различные виды условий поставки товаров, в том числе условие о страховании, в частности условие CIF (стоимость, страхование и фрахт). В соответствии с этим условием продавец обязан обеспечить морское страхование товара от риска покупателя в связи со случайной гибелью или случайным повреждением товара во время перевозки. Продавец заключает договор страхования и выплачивает страховую премию. По требованию покупателя продавец производит за счет покупателя страхование от военных рисков, забастовок, мятежей и иных гражданских волнений, если страхование от таких рисков возможно. Страхование должно покрывать как минимум предусмотренную в договоре купли-продажи цену плюс 10% (т.е. составлять 110%) и осуществляться в валюте договора купли-продажи.

Бурное развитие рынка недвижимости и ипотечного кредитования привело к тому, что все большую популярность стало приобретать титульное страхование сделок купли-продажи. Однако нюансы этой процедуры требуют внимания.

Читайте также:  Разрешение на пуск газа в ростехнадзоре

Что это такое?

Титульное страхование, т. е. страховка сделки купли-продажи недвижимости, призвана обеспечивать дополнительную защиту в том случае, если новый сособственник утратит право собственности или другие имущественные права в отношении приобретённого жилья вследствие судебного решения, согласно которому совершенная сделка будет признана незаконной и аннулирована.

Главной особенностью титульного страхования является то, что оно предполагает защиту владельца от тех событий, которые уже произошли и не были известны на момент заключения договора купли-продажи. Предвидеть эти обстоятельства чаще всего не представляется возможным.

Когда страховать титул?

Действеннее всего производить страхование титула еще до вступления нового владельца в свои права, т. е. до государственной регистрации сделки. Полис при этом начнет действовать только после внесения данных в базу ЕГРН, однако, шансы на получение наиболее выгодных предложений от страховых компаний увеличатся.

Как правило, титульную страховку оформляют при заключении сделки, касающейся купли-продажи жилья. В таких случаях всегда имеется риск, что бывший владелец попытается оспорить договор и в судебном порядке потребует возврата свей собственности.

Практика показывает, что в случае признания его требований законными, добросовестный покупатель лишается и квартиры и денег. Именно в таких случаях страховые компании и компенсируют покупателю сумму, потраченную на приобретение жилья.

Стоит также учесть, что страховка титула не предполагает продажу объекта недвижимости банком из-за долгов заемщика.

Что гарантирует страховка?

В случае аннулирования сделки по независящим от покупателя причинам ему будет выплачено страховое возмещение в размере понесенного им ущерба (стоимости жилья согласно ДКП), но не более той суммы, которая указана в страховом договоре. Основание для выплаты – постановление суда, имеющее законную силу.

Договор титульного страхования может быть заключен на срок от 12 месяцев до 10 лет. Если застрахованное лицо единовременно выплачивает всю страховую премию за весь оговорённый срок действия договора (за исключением 12 месяцев), то к нему может быть применён понижающий коэффициент.

Сумма

На итоговую сумму страховки могут повлиять следующие факторы:

  • Срок, на который заключается страховка.
  • Рыночная стоимость объекта недвижимости.
  • Возможные риски. Специалисты страховой компании поводят проверку, по итогам которой оценивают риски наступления страхового случая. Если история квартиры не идеальна – стоимость страховки возрастёт.

Средняя стоимость

В среднем, страховые компании оформляют договора титульного страхования, взимая за это плату в размере 3–5% от стоимости недвижимости.

Оформление

Для того чтобы оформить полис необходимо:

  1. Определиться со страховой компанией.
  2. Изучить предоставленный договор, узнать строки и возможные условия возмещения ущерба в случае наступления страхового случая.
  3. Предоставить требующийся пакет документов.
  4. Составить заявление и подписать его.
  5. Оплатить страховую премию.

На начальном этапе покупатель составляет заявление установленной формы, бланк которого предоставляет специалист компании. В нем в обязательном порядке указываются персональные данные клиента и цель его обращения.

Аналитики страховой компании в течении суток обрабатывают поступившую заявку и передают данные страховому агенту, который будет работать с клиентом.

На втором этапе покупатель предоставляет документы для проведения экспертизы для минимизации возможных рисков.

После получения итогов предстраховой экспертизы наступает черед оформления договора титульного страхования. Он содержит:

  1. Название страховой компании.
  2. Персональные данные покупателя.
  3. Сведения об объекте недвижимости.
  4. Тип оформляемого страхового полиса.
  5. Номер кредитного договора и график платежей, утверждённый банковской организацией (если он уже был подписан).

Завершающий этап предполагает передачу в страховую компанию документов, свидетельствующих о непосредственном завершении сделки купли-продажи. Они могут быть предоставлены лично застрахованным лицом, переданы риелтором или банковской организацией.

Перечень документов

Какие документы нужны для страховки жилья по ипотеке? Потребуется:

  • Гражданский паспорт РФ и его копия.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если эти бумаги не могут быть предоставлен по каким-либо причинам от сделки следует отказаться.
  • Свидетельство о гос. регистрации или выписка из ЕГРН.
  • Справка по форме №9 (выписка из домовой книги). Этот документ содержит сведения обо всех гражданах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемой квартире.
  • Согласие супруга владельца недвижимости на осуществление сделки. Это документ требуется лишь в том случае, если квартира является совместной собственностью супругов.
  • Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если среди прописанных в отчуждаемой квартире граждан есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Справка от управляющей компании об отсутствии долгов за предоставленные коммунальные услуги.
  • Оценка объекта недвижимости. Акт должен быть составлен независимой организацией.
Читайте также:  Начальник кричит на подчиненного статья

Условия

Индивидуальны для каждой организации, но можно выделить общие моменты:

  • В роли страхователя может выступить только совершеннолетний гражданин, являющийся дееспособным на момент заключения соглашения и является залогодателем по договору ипотечного кредитования.
  • Оформить полис может также юридическое лицо, выступающее заемщиком по договору ипотечного кредитования.
  • Страховой договор заключается только после подписания письменного заявления страхователем.
  • Действует на протяжении всего срока действия ипотечного договора.
  • Договор со страховой компанией подписывается в день подписания договора ипотечного кредитования или днем ранее.
  • Фактический срок страхования имуществ начинает отсчитываться с наступления 00:00 даты, следующей за днем уплаты страхового взноса.

Когда нужно продлять при ипотеке?

Как правило, заняться продлением полиса титульного страхования необходимо за несколько дней до завершения его срока действия.

Как выплачивается возмещение?

В случае наступления страхового случая, выплата страховой компанией производится в размере ущерба, который был понесен страхователем, но не более той суммы, которая фактически прописана в страховом полисе. Основанием для начисления компенсации является вступившее в законную силу решение суда о признании сделки недействительной.

В каких случаях компания не обязана платить?

Страховщик не выплатит покупателю возмещение в случае:

  1. Если квартира была передана третьему лицу.
  2. Если объект недвижимости был физически уничтожен (в этом случае работает имущественное страхование).
  3. Если объект недвижимости использовался не по прямому назначению.
  4. Если имело место неправомерное изменение характеристик объекта.
  5. Если квартира изъята надзорными органами за долги.

Неприятные сюрпризы для страхователя могут возникнуть также в том случае, если претензии предъявляются бывшими собственниками. В некоторых случаях страховщик может заявить, что событие, которое привело к аннулированию регистрации прав собственности на квартиру по ипотеке, страховым случаем не является.

Например, один из поводов не выплачивать возмещение – пункт о «ретроспективном покрытии». Это фактически означает, что-то событие, которое привело к наступлению страхового сличая, произошло за некоторое время до того, как был заключен страховой договор.

Причины отказа

  1. Объект недвижимости неоднократно передавался в течении короткого времени.
  2. Одна из долей квартиры отчуждается на основании доверенности.
  3. Если собственниками являются лица, состоящие на учете в наркодиспансере или страдающие психическими заболеваниями. Правило касается и лиц, имеющих статус пропавших без вести.
  4. Если право собственности передано продавцу менее трех лет назад.
  5. Если основанием для перехода прав собственности является договор ренты.

Можно ли защититься от мошенников?

Против тех мошенников, которые профессионально подходят к сделке, покупателя не сможет полноценно защитить ни нотариальное заверение сделки, ни оформление полиса титульного страхования. Нотариус может подстраховать покупателя только в случае возникновения некоторых сомнений в личности продавца. Во всех остальных случаях покупка через нотариуса не является гарантией безопасности.

Титульное страхование хоть и обеспечивает дополнительные финансовые гарантии продавцу (в формате выплаты компенсации), но в реальности получить выплату удается далеко не всегда. Поэтому, несмотря на возможность оформления страхового полиса при заключении договора, нужно самостоятельно изучить все аспекты сделки и проводить всесторонние проверки документов и истории самого объекта недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Страхование сделок M — A

не обязательно наступят. В таком случае, продавец во избежание уменьшения стоимости компании готов выдать покупателю соответствующие гарантии и принять на себя обязательства по возмещению возможного экономического ущерба. Тем самым риски предыдущей деятельности компании и ущерб от их последствий не переходят покупателю, а покрываются продавцом. Подобные гарантии и обязательства, как правило, обеспечиваются путем резервирования части оплаты по сделке на срок действия подобных гарантий и обязательств.

Читайте также:  Личный прием граждан председателем суда

Договор купли-продажи товара (с обязанностью продавца обеспечить страхование товара)

Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

2.3. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего Договора не принимает Товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять Товар в срок _______________ или отказаться от исполнения Договора.

К эффективным и результативным методам по страхованию сделки можно отнести страхование дебиторской задолженности.

Данный вид страхования позволяет взять на страхование предпринимательские риски, возникающие при невозвратности денежных средств по кредиту, по товарам и услугам, а также при банкротстве контрагента. Данный вид страхования предполагает страхование от возможных рисков по несвоевременному возврату денежных средств контрагентом (покупателем), а также его банкротства.

Статья 490

В договоре купли-продажи указываются страхователь, а также отдельные условия страхования, имеющие значение для сторон, в частности, объект страхования, страховые случаи, выгодоприобретатель, страховщик, срок, размер страхового возмещения и др.

В том случае, если обязанность страхования возлагается на покупателя, на продавца должна быть возложена обязанность предоставить покупателю необходимую информацию и документацию на товар, необходимые для заключения договора страхования.

Титульное страхование сделки

Если договор страхования заключается по объекту, который находится в залоге или передается в обеспечение в банк либо какое-то другое кредитное учреждение, то всю сумму или ее часть может получить именно кредитная организация. Несмотря на то, что на разных стадиях и этапах сделки проводятся различные проверки документации по приобретаемой недвижимости, ни нотариус, ни регистратор, ни юрист не смогут гарантировать законность и чистоту всех операций, которые проводились с объектом ранее.

Данная стоимость является страховой суммой.

Страхование сделок купли продажи товара

Цены устанавливаются на первый год поставки, в последующие годы они корректируются на согласованной основе.

Сроки поставки, определяемые в полгода, исчисляются в том же порядке, что и сроки, определенные месяцами. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на месяц, не имеющий соответствующего числа) то срок истекает в последний день данного месяца.

Срок поставки экспортно-импортного товара, равный половине месяца, считается равным 15 дням, если же исчисляется неделями, то истекает в соответствующий день последней недели срока.

Страхование договоров и контрактов

В первую очередь предназначение страхования договоров направлено на обеспечение деятельности бизнес-страхования.

выраженных в организационной форме по направлению заключения сделок с целью получения прибыли от данного вида деятельности.

  • к срыву сделки по договору (контракту) привели стихийные бедствия;
  • к срыву сделки по договору привели действия контрагента;
  • к срыву сделки привело банкротство контрагента (нужно уточнять наличие этого пункта при заключении договора о покупке полиса).

Страхование контрактов и договоров происходит с установлением суммы на возмещение в размере объема убытков. Если, например, убытки составили 100 000 рублей, страховщик должен выплатить эту сумму после того, как сделка будет считаться несовершенной.

Однако важно понимать, что, например, если компания совершила сделку, которая вела к срыву обязательств, например договорилась о транспортировке чужих товаров, но при этом не получила оплату за оказанные услуги, тут придется поработать за отстаивание прав действительности сделки.

Часто в случае рискованных кредитов банки без ведома заемщика добавляют в договор сделку страхования, и в случае наступления рисков можно будет не платить по кредиту, тогда как страховая возместит ущерб банку.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *