Содержание

С 2011 года государство предоставляет субсидии на приобретение жилья учителям и аспирантам ВУЗ ов. Подобным образом власти содействуют улучшению жилищных условий работников сферы образования.

Обсудим подробнее программу, способную решить жилищные проблемы молодых учителей.

Кто может рассчитывать на субсидию

Государственная программа льготного ипотечного кредитования и ее дочерние подпрограммы отличаются от прочих жилищных кредитов более выгодными условиями. При этом к заемщикам не предъявляется слишком много требований, а пакет документов остается стандартным списком справок, необходимых для оформления обычной ипотеки.

Большинство программ созданы при содействии Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования, которое также оказывает информационную поддержку заинтересованным бюджетникам.

  • Право на получение субсидии на оплату части жилья для молодых учителей с уже оформленными ипотечными кредитами (до 40% стоимости).
  • Получение субсидии для оплаты первоначального взноса на покупку жилья.
  • Оформление ссуды на льготных условиях.
  • Покупка жилья по себестоимости (за счет выкупа жилплощади у застройщика и последующего перевода квартиры или дома в государственный жилищный фонд).

Схемы предоставления льгот, размеры субсидий и требования к участникам программы определяются на региональном уровне местными властями. Данная особенность социальной ипотеки обусловлена объективными факторами — стоимостью квадратного метра в регионе, величиной прожиточного минимума, уровнем нуждаемости специалистов в жилье и прочими сложившимися условиями.

Условия банков

Реализация программы льготной ипотеки привлекает молодых педагогов ничуть не меньше, чем шанс получения субсидии.

Предоставленные банками условия ипотечного займа являются выгодными по сравнению с прочими программами кредитования:

  1. Процентная ставка по займу не превышает порог в 8,5% для жилья на вторичном рынке (готовое жилье в многоквартирном доме), либо порог в 10,5% для жилья на первичном рынке (в доме, готовящемся к сдаче в эксплуатацию)
  2. Процентная ставка по кредиту на строительство или приобретение жилого дома не превышает порог в 10,5%
  3. Сумма первоначального взноса составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Заемщик самостоятельно определяет порог вносимой суммы, ориентируясь на собственные пожелания и финансовые возможности
  4. У будущего заемщика есть возможность отказаться от участия в договорах страхования.
  5. При расчете доступной суммы займа есть возможность включить до 4 созаемщиков (считая самого учителя)
  6. Ипотека предоставляется на период до 30 лет.

При определении платежеспособности будущего кандидата к рассмотрению принимается только справка 2-НДФЛ и официальная заработная плата. Но если у учителя имеются дополнительные доходы, они также будут учтены.

Требования к заемщику

Для приобретение жилья в ипотеку на льготных условиях учителям необходимо отвечать ряду требований, выдвигаемых Министерством образования и науки РФ :

При определении кандидатур участников программы «Ипотека учителям» предпочтение отдается наиболее востребованным специалистам — готовым к работе в селах и деревнях.

Получить ипотечный заем для учителей можно только в случае, если преподаватель работает в государственном или муниципальном учебном заведении, осуществляющем обучение по программам: начального, основного общего или полного общего образования.

На момент подачи заявки на оформление ипотеки учитель должен работать в учебном заведении. Ранее имеющийся стаж не принимается в расчет.

Документы для участия в программе

Порядок оформления ссуды

Если молодой специалист хочет воспользоваться льготой на ипотечное кредитование, ему стоит придерживаться следующего порядка действий:

  • Обратиться в органы самоуправления по месту жительства с целью получения консультации. Дело в том, что проект частично финансирует Министерство образования и науки и участие региона в программе должно быть согласовано и подтверждено договором.
  • Собрать пакет документов и оформить заявление на регистрацию в программе социального ипотечного кредитования.
  • Получить сертификат участника.
  • Отправиться в кредитное учреждение для оформления ипотеки.

При выборе банка опираться на собственные предпочтения не получится — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию не оставляет особого выбора и рекомендует только один или несколько банков-партнеров.

Особенности оформления ипотечной ссуды

Оформить ссуду непросто.

Даже если будущий заемщик соответствует заявленным требованиям, ему предстоит потратить немало времени на сбор необходимых документов.

Чтобы не тратить силы, следует заручиться гарантиями успеха всего мероприятия:

  • Убедиться, что регион проживания проводит программу помощи учителям и в бюджете региона заложены ассигнования для оплаты субсидий. Недостаток финансов — частая проблема, поэтому консультация со специалистом администрации необходима. Информацию о наличии субсидий обычно размещают на официальных сайтах региональных органов самоуправления.
  • Проверить кредитную историю. Даже если государство готово предоставить субсидию, и все документы готовы, банк откажет недобросовестному заемщику в предоставлении ссуды.
  • Проверить, выполнены ли требования банка к будущему заемщику и к залогу.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году банковские учреждения продолжат предоставлять ипотеки преподавателям на выгодных условиях. Таким образом, для большинства учителей в возрасте до 36 лет остается возможность получения льгот от государства при оформлении жилищного займа.

Отдельного внимания заслуживает вопрос получения субсидий. Средства на софинансирование ипотеки для учителей предусмотрены только в тех субъектах РФ , что включили суммы субсидий в бюджетные программы в 2016-2018 году.

Но отсутствие субсидий вовсе не запрещает участие в программе социальной ипотеки, если у молодого педагога имеются собственные средства на уплату первоначального взноса.

В апреле 2019 г. был одобрен нормативный акт об «ипотечных каникулах». Согласно ему заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на льготный полугодовой период, в пределах которого граждане обретут возможность приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Указанные правила станут применять к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. В том числе и для уже существующих кредитных правоотношений.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

1. Нормативная база:

Постановление Правительства Новосибирской области от 06.08.2012 № 368-п «О предоставлении субсидий отдельным категориям работников бюджетной сферы при ипотечном жилищном кредитовании» (в редакции постановления от 24.12.2018 № 532-п).

2. Категория граждан, имеющих право на получение субсидий:

Отдельные категории работников бюджетной сферы, являющиеся гражданами Российской Федерации, проживающие на территории Новосибирской области, в возрасте до 35 лет, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Субсидии предоставляются следующим категориям работников бюджетной сферы:

а) учителя государственных образовательных организаций Новосибирской области и муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Новосибирской области, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования;

б) воспитатели (в том числе старшие и младшие) государственных образовательных организаций Новосибирской области и муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Новосибирской области, реализующих образовательные программы дошкольного образования;

в) врачи, провизоры, специалисты со средним медицинским и (или) фармацевтическим образованием организаций государственной системы здравоохранения, подведомственных исполнительным органам государственной власти Новосибирской области;

Читайте также:  Кпп северск бюро пропусков режим работы

г) творческие и педагогические работники государственных учреждений культуры Новосибирской области;

д) государственные гражданские служащие Новосибирской области и муниципальные служащие в Новосибирской области.

3. Размер, условия предоставления субсидий:

3.1. В соответствии с постановлением № 368-п вышеуказанная категория граждан имеет право на оплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) в размере до 150 000 рублей включительно.

3.2. Граждане имеют право на включение в сводный список претендентов на получение субсидий при ипотечном жилищном кредитовании при соблюдении в совокупности следующих условий:

1) наличие непрерывного стажа по основному месту работы на момент обращения за предоставлением субсидии не менее пяти лет:

для учителей – в государственных образовательных организациях Новосибирской области и муниципальных образовательных организациях, расположенных на территории Новосибирской области, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования;

для воспитателей (в том числе старших и младших) – в государственных образовательных организациях Новосибирской области и муниципальных образовательных организациях, расположенных на территории Новосибирской области, реализующих образовательные программы дошкольного образования;

для врачей, провизоров, специалистов со средним медицинским и (или) фармацевтическим образованием – в организациях государственной системы здравоохранения, подведомственных исполнительным органам государственной власти Новосибирской области;

для творческих и педагогических работников – в государственных учреждениях культуры Новосибирской области;

для государственных гражданских служащих Новосибирской области и муниципальных служащих Новосибирской области – на должностях государственной гражданской службы Новосибирской области или муниципальной службы в Новосибирской области;

2) нуждаемость в улучшении жилищных условий. Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий либо имеющие основания быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) гражданин или супруг (супруга) гражданина ранее не улучшали свои жилищные условия с помощью бюджетных средств (за исключением средств материнского (семейного) капитала).

3.3. При приобретении одного жилого помещения предоставляется одна субсидия. Гражданин имеет право на получение субсидии только один раз.

4. Порядок предоставления субсидии:

4.1. Для получения права на субсидию при ипотечном жилищном кредитовании гражданин (заявитель) представляет в государственное автономное учреждение Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» (далее – МФЦ) следующие документы:

1) заявление по установленной форме в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);

2) копии всех страниц паспорта заявителя и паспорта супруга (супруги) заявителя – в случае если заявитель состоит в браке;

3) копию свидетельства о заключении брака (если заявитель состоит в браке);

4) копию действующего кредитного решения о предоставлении ипотечного жилищного кредита (решения о предоставлении займа), выданного кредитной организацией, заключившей соглашение с МС (см. п.5 настоящей памятки);

5) документ с основного места работы заявителя, содержащий информацию о должности заявителя, его стаже по данному основному месту работы, подписанный руководителем организации (учреждения) либо руководителем кадровой службы организации (учреждения) и заверенный печатью (при наличии);

6) документ, выданный органом местного самоуправления по месту жительства, подтверждающий признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий либо подтверждающий наличие основания для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) в случае, если для предоставления субсидии необходимо представление документов и информации об ином лице, не являющемся заявителем, заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие наличие согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица, а также полномочие заявителя действовать от имени указанного лица или его законного представителя при передаче персональных данных указанного лица в МС и в МФЦ.

Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 4 настоящего пункта, представляются вместе с оригиналами для сверки.

Документы могут быть поданы заявителем лично либо уполномоченным лицом по нотариально заверенной доверенности.

4.2. Право на получение субсидий удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение субсидий при ипотечном жилищном кредитовании, выдаваемым МС. Срок действия свидетельства составляет 6 месяцев с даты выдачи.

4.3. Полученное свидетельство сдается его владельцем в кредитную организацию (организацию, предоставляющую займы), заключившую соглашение о взаимодействие с МС, принявшую положительное кредитное решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита (займа).

4.4. Средства субсидии направляются гражданину, получившему свидетельство, при соблюдении следующих условий:

1) оформление ипотечного жилищного кредита (займа);

2) приобретение жилого помещения и оформление ипотечного жилищного кредита (займа) в течение срока действия свидетельства, подтверждающего право на получение субсидий при ипотечном жилищном кредитовании;

3) в случае приобретения жилого помещения в строящемся жилом доме срок ввода дома в эксплуатацию не должен превышать одного года с даты заключения договора участия в долевом строительстве дома.

4.5. Субсидия предоставляется путем безналичного перечисления МС денежных средств на счет гражданина – получателя субсидии на основании информации кредитной организации (организации, предоставляющей займы) о предоставленном ипотечном жилищном кредите (займе).

4.6. При выявлении факта необоснованного получения субсидия подлежит возврату в областной бюджет Новосибирской области.

5. Информация о кредитных организациях (организациях, предоставляющих займы),

заключивших с МС НСО соглашения о взаимодействии при предоставлении

отдельным категориям работников бюджетной сферы

кредитов (займов) на приобретение жилых помещений

МС НСО заключены Соглашения о взаимодействии при предоставлении отдельным категориям работников бюджетной сферы кредитов (займов) на приобретение жилых помещений с:

1. ПАО «Сбербанк России»

2. Акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»

Местонахождение: г. Новосибирск, ул. Зыряновская, д. 53;

Телефон для справок: (383) 211-92-45 (многоканальный).

Информация

по реализации постановления Правительства Новосибирской области от 06.08.2012 № 368-п «О предоставлении субсидий отдельным категориям работников бюджетной сферы при ипотечном жилищном кредитовании»

по состоянию на 10.01.2019

Номер реестра

Дата утверждения

Кол-во граждан в реестре

Профинансировано, человек

Профинансировано, тысяч рублей

Российскому учителю проблематично взять ипотеку из-за размера зарплаты. Но в этом приходит на помощь государство, предлагая компенсировать часть расходов. Но не всем и не всегда. Условия льготных программ зависят от региона проживания.

Ипотека для учителей: правила и возможности

На 2019 год общероссийских правил по ипотечной поддержке учителей не существует. Есть программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В её рамках работали подпрограммы для бюджетников, в том числе для учителей. За счёт федерального бюджета компенсировалась половина первого взноса, ставка снижалась до 8,5% годовых. На таких условиях давали кредит учителям в возрасте от 21 до 35 лет, отработавшим в школе от 3 лет.

Программа изначально была рассчитана на длительный срок, и в неё регулярно вносятся изменения. Последняя версия актуальна на 2018 — 2025 гг. И в ней нет условий льготной ипотеки для учителей. С 2018 года средства на это не выделяются — федеральная подпрограмма приостановлена.

Но это не значит, что льготной ипотеки больше не существует. Просто всё решается в регионах. Субъекты РФ принимают свои законы об ипотечном кредитовании учителей. Как правило, сфера их действия шире — они распространяются на несколько категорий бюджетников. Там описаны требования к заёмщикам, условия участия, размер субсидии. И зачастую это даже выгоднее отменённой федеральной программы. Узнать конкретную информацию можно в районной администрации, в региональном министерстве образования, из публикаций в СМИ или у себя на работе.

Видео: ипотека для бюджетников в Архангельске стала выгоднее

Условия ипотеки для учителей

Суть поддержки в том, что местный бюджет безвозмездно выделяет учителю часть денег на покупку жилья. Помощь может быть оказана в разных формах, например:

  • снижение процентной ставки (до минимума 5,5%);
  • компенсация первого взноса (от 20 до 100%);
  • денежный сертификат, который можно использовать для первого взноса или регулярных платежей;
  • беспроцентная рассрочка.
Читайте также:  Ребенка травят одноклассники что делать

По льготной программе получить ипотеку можно только один раз. Взятый ранее кредит рефинансировать не получится.

Выбор нового жилья чаще всего ограничен. Это может быть квартира в новом или строящемся доме, вторичное жильё. Иногда только из социального фонда города. В любом случае выбор объекта согласуется с кредитором — банком или администрацией города. Основное правило — в новой квартире должно быть достаточно площади для проживания всех членов семьи. К примеру, одному учителю помогут купить однокомнатную квартиру. Если у него есть семья, это уже 2, 3 и больше комнат с тем расчётом, чтобы на человека приходилось не менее 10 – 14 м 2 . Конкретные нормы устанавливаются в регионах.

Кредит выдаётся максимум на 30 лет, но региональной программой могут быть установлены и другие сроки выплаты. Ориентироваться стоит на них.

Как учителю получить ипотеку с государственной поддержкой

Чтобы участвовать в программе льготной ипотеки, нужно подходить под её требования и знать, что и как делать.

Прежде всего надо узнать, на каких условиях дают ипотеку учителям в вашем городе. Нормативные документы публикуют на сайтах региональных администраций. В более простой и доступной форме всё изложено у операторов программы. Это та же администрация или банк-кредитор. Есть и ещё один путь — обратиться к своему руководству. Это даже удобнее и разумнее, если школа непосредственно участвует в решении о предоставлении ипотеки. Так бывает. Например, на Ямале заключается трёхсторонний договор между учителем, его работодателем и департаментом строительства.

Условия льготных программ публикуются на сайтах местных администраций в разделе жилищных программ

Вполне возможно, что никакой информации не найдётся. Это значит, что региональной ипотечной программы для учителей не существует. Придётся искать другие варианты.

Требования к заёмщикам

Есть универсальные требования, которые будут действовать практически в любом регионе:

  • Гражданство РФ.
  • Стаж в государственной школе от года. Иногда требуется не менее 3 или 5 лет работы.
  • Готовность работать учителем в своём регионе до окончания выплат. Если уволиться, ипотеку придётся выплачивать по полной ставке.
  • Потребность в улучшении жилищных условий. Заявки принимают только от тех, кто живёт в стеснённых условиях (на человека приходится меньше учётной нормы по региону), в коммунальной квартире, в съёмном жилье. Или в квартире, которая непригодна для проживания — относится к нежилому фонду, аварийная, ветхая.
  • Возраст основного заёмщика — от 21 до максимального, установленного местной программой (чаще всего это 35, 40 или 45 лет).
  • Финансовая возможность выплатить кредит. Приемлемый размер зарплаты зависит от условий ипотеки, ориентировочно это от 20 тысяч. Сюда же входят хорошая кредитная история, отсутствие других кредитов или небольшие ежемесячные выплаты по ним.

По льготной ипотеке требования к платёжеспособности лояльнее, чем обычно. Ведь часть затрат берёт на себя государство. Но зарплаты учителя может всё равно оказаться недостаточно. В таком случае можно привлечь созаёмщика, поручителя. Или пересмотреть свои запросы — взять квартиру подешевле, договориться о более длительной рассрочке, накопить на первоначальный взнос.

Остальное зависит от приоритетов в регионе. Часто льготную ипотеку используют для привлечения специалистов. Или поощряют самых успешных работников. Тогда важны квалификация и рабочие достижения — фактически придётся участвовать в конкурсном отборе.

Какие нужны документы

Вот основные документы, которые понадобятся учителю для ипотеки:

  • Паспорт заёмщика и созаёмщиков (если они есть).
  • СНИЛС.
  • Автобиография в свободной форме.

В автобиографии кратко описывают свой профессиональный и жизненный путь

Трудовая книжка подтверждает стаж работы учителем

Справку 2-НДФЛ выдадут на работе в бухгалтерии

Форма 7 содержит характеристику квартиры и список прописанных в ней

Справку о временной регистрации выдают живущим в общежитиях

Если человек стоит в очереди на жильё, это подтверждает, что он нуждается в улучшении жилищных условий

Признать квартиру непригодной для проживания можно через обращение в местную администрацию

Полный список можно узнать только по месту обращения.

Дополнительно могут быть нужны документы, связанные с работой, если это предусмотрено условиями участия. К примеру:

    дипомы об образовании, присвоении новой квалификации, прохождении дополнительного обучения;

Диплом нужен для подтверждения права работы учителем

За характеристикой с работы обращаются к директору школы

Подтверждения рабочих достижений нужны, если отбор участников программы ведётся по конкурсу

Ещё при подаче заявки нужно будет написать заявление — одно общее или отдельно на участие в программе и на выдачу ипотеки. Формы везде разные, банк выдадут на месте.

Порядок получения ипотеки: общие правила и региональные особенности

Если условия приемлемы, а вы подходите под правила программы, можно подавать документы и присматривать квартиру. Что конкретно нужно будет сделать, зависит от региона. Общая схема такая:

  1. Потенциальный участник подаёт заявку на участие в программе (сам или через свою школу). На этом этапе решается, может ли он получить помощь от государства.
  2. Заявление рассматривают в установленные сроки и извещают учителя о результате.
  3. Участник выбирает подходящую квартиру и кредитующую организацию (если есть такая возможность). Здесь поверяется, сможет ли он выплатить ипотеку.
  4. Заключается договор, по которому учитель с семьёй получает квартиру, обязуется оплачивать её в рассрочку и в дальнейшем продолжать работать в государственной школе. Стандартной формы соглашения не существует, ведь условия будут разными. После подписания документов и внесения первого платежа можно переезжать в новое жильё.

Подмосковные учителя приходят за сертификатами участников программы как на праздник

Изучать условия разных банков особого смысла не имеет. Во-первых, выбор по льготной ипотеке для учителей всегда ограничен. Это может быть единственно возможный кредитор или 3 – 5 организаций. Во-вторых, ставки могут существенно отличаться от стандартных, а на сайтах банков они публикуются далеко не всегда. Если выбор будет, стоит обратить внимание на разницу в процентных ставках, размер первоначального взноса, требования к заёмщику и условия страхования.

Рассмотрим несколько примеров региональных программ. Из них будет понятно, насколько разным оказывается подход властей к обеспечению учителей жильём. В любом случае на поддержку смогут рассчитывать не все желающие. Приоритет отдаётся квалификации, платёжеспособности или даже способности долго ждать.

Социальная ипотека в Московской области

Подмосковная программа «Социальная ипотека» получила самое широкое освещение в СМИ. Во многом благодаря выгодным условиям. Учитель может въехать в новую квартиру уже в год подачи заявки и оплачивать только проценты по кредиту. Основные платежи перечисляют из бюджета.

Но и требования очень строгие, в программе могут участвовать:

  • преподаватели высшей или первой квалификационной категории;
  • учителя русского языка и литературы, английского языка, математики, начальных классов;
  • претенденты в возрасте до 45 лет;
  • отработавшие в школе не менее 5 лет.

Но и они проходят конкурсный отбор. Реально получить ипотеку только тем, кто особо себя зарекомендовал.

Заявки рассматриваются Министерством образования. В 2019 году их принимали до 30 апреля. Прошедшие отбор получают сертификат участника программы. А с ним уже обращаются в банк для заключения договора на конкретную квартиру. В программе участвуют 3 банка: Газпромбанк, «Возрождение» и АИЖК. Учитель обязуется отработать ещё минимум 10 лет, о чём подписывает договор с работодателем.

Видео: учительница из Подмосковья о льготной ипотеке

Программа для учителей в Санкт-Петербурге

Ипотека для учителей («Жильё работникам бюджетной сферы») предоставляется в городе с 2006 года. Участник должен стоять на очереди за бесплатным жильём, а квалификация и рабочие заслуги особой роли не играют. Оговаривается только стаж работы учителем — от 5 лет. Но по срокам есть ещё одно ограничение — человека не признают нуждающимся в жилье, если он живёт в Петербурге менее 10 лет.

Читайте также:  230 Статья федерального закона коллекторы

Сначала надо встать на учёт в качестве нуждающегося, а потом уже подать заявку на ипотеку. Или сделать это одновременно в МФЦ. Заявку рассмотрят за 20 дней, а вот подходящей квартиры придётся ждать значительно дольше, иногда и несколько лет. Специалисты отмечают, что в последние годы очередь движется очень медленно.

Расцвет программы пришёлся на 2012–2013 годы — именно тогда новосёлами, которые приобрели жильё по данной программе, стали соответственно 1090 и 1008 семей. Далее динамика резко отрицательная: в 2016 году квартиры смогли купить 218 семей, в 2017-м — только 98, при том что на очередь встало вдвое больше.

Филипп Урбан, обозреватель в сфере недвижимости

https://www.bn.ru/gazeta/articles/249861/

Жильё дают в порядке очерёдности из социального фонда города. Приоритет имеют многодетные семьи и жильцы коммунальных квартир. Условия такие: 20% — первоначальный взнос, остальное выплачивается равными платежами в течение 10 лет. Бонус программы — отсутствие процентов (банк в системе не участвует) и оценка жилья по стоимости строительства. А это почти в 2 раза ниже цены по рынку.

Особенность программы в Петербурге — беспроцентная рассрочка на 10 лет

До окончания выплат квартира остаётся в собственности города. Условия действуют на тот период, пока учитель работает в государственной школе — это надо подтверждать каждый квартал. Если уволиться, жильё можно сохранить, только сразу выплатив остаток, причём уже по рыночной цене.

Доступная ипотека для учителей в Приморье

В Приморье учителя могут принять участие в программе «Доступная ипотека», которая начала действовать с 2018 года. В 2019 году на программу выделяется 100 млн рублей — это примерная стоимость 400 квартир. На начало апреля уже подано 250 заявлений, по 34 выданы кредиты.

Ипотеку учителям даёт единственный кредитор — АО «Корпорация развития жилищного строительства». Туда и обращаются с заявкой. По срокам никаких ограничений нет. Документы подают лично во Владивостоке или дистанционно. А квартиру выбирают самостоятельно — новую, строящуюся или на вторичном рынке. Льгота заключается в снижении процентной ставки на весь срок кредита.

Базовая ставка по ипотеке будет зависеть от суммы кредита. Так, при объёме кредитных средств до 3 миллионов рублей она будет снижена на три пункта, до 4 миллионов рублей — на два пункта, до 5 миллионов рублей — на один пункт. Минимальная ставка по льготной ипотечной программе с учётом субсидирования составит 5,5% годовых при условии, что приобретаемая квартира находится на этапе строительства, и 6% – если жильё куплено на вторичном рынке.

Дарья Иванова (для официального сайта Администрации Приморского края)

https://www.primorsky.ru/news/153435/

Видео: государственная помощь с покупкой жилья учителям на Камчатке

Ипотека молодым педагогам в Калининграде

В самом западном регионе РФ учителям дают ипотеку в соответствии с законом «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Калининградской области». Программа действует до конца 2019 года, о дальнейших планах властей пока информации нет.

Заявки подаются в Фонд жилищного и социального строительства. Ипотеку дают молодым учителям (предельный возраст ограничен 35 годами) на таких условиях: годовая процентная ставка — 8,5% и компенсация части первоначального взноса. 10% от него платит заёмщик, остальное — бюджет. Конкретный размер компенсации рассчитывается при обращении за ипотекой и зависит от стоимости жилья и доходов семьи. Обычные учителя жалуются, что даже с госпомощью платежи оказываются непосильными.

В школе, где я работаю, вместе со мной изъявили желание изучить тонкости этой программы ещё несколько коллег. Но после первого знакомства с условиями педагоги перехотели, а я всё же решила подать документы, побороться. Для того чтобы найти недостающие 10 процентов, я пошла в банк, поинтересовалась условиями потребительского кредита. Получается, если мои документы утвердят, мне выдадут субсидию, я 30 лет буду платить 11 тысяч рублей в месяц фонду, и порядка 10 000 рублей — банку. Все эти суммы ужасают, не буду скрывать. Всё равно мы пойдём на этот шаг. Хотя, на мой взгляд, вся эта программа рассчитана на тех учителей, у кого и так все хорошо, кто платёжеспособен потому что, к примеру, муж — успешный бизнесмен, наследство досталось и так далее.

Анонимная собеседница журналиста «Комсомольской правды» Надежды Ржевской

https://www.kaliningrad.kp.ru/daily/26009.4/2932949/

Иные варианты ипотечного кредитования для учителей

Федеральная ипотечная программа для учителей приостановлена, в регионах не всегда есть поддержка. А иногда её условия скорее отпугивают, чем привлекают. Но жильё можно приобрести и по другой льготной программе. На федеральном уровне учителям подходят всего две. Остальное находится в ведении регионов, даже если имеет общероссийский охват.

В программе «Молодая семья» могут участвовать супруги, состоящие в официальном браке, или родители-одиночки. Возраст заёмщика не должен превышать 35 лет. Условия такие: первоначальный взнос — от 15%, ставка — 8 — 8,5%, субсидия в размере от 5 до 45% от стоимости жилья. Конкретика зависит от региона и банка. Преимущество программы в том, что нет ограничений по приобретаемому типу недвижимости. Но условия в регионах сильно отличаются.

В Дагестане условия для молодых семей одни из самых выгодных по стране

Вторая программа — «Ипотека с господдержкой» — предназначена для семей, в которых второй или третий ребёнок родится в период с 2018 по 2023 г. Банк можно выбрать любой из числа участников программы, а ставка будет одинаковой — 6% годовых. Условия прозрачные, но ограничений здесь больше. При рождении второго ребёнка льгота действует 3 года, третьего — 5 лет. То есть 8 лет максимум. Первоначальный взнос — от 20%, сумма кредита — до 8 миллионов в Москве и Санкт-Петербурге, до 3 миллионов в остальных регионах. По программе приобрести можно только новое жильё.

Я рекомендую искать и изучать программы в своём регионе. И проверять информацию по официальным источникам — условия часто меняются. Дело в том, что местные власти имеют право выделять деньги на жилищное субсидирование — создавать свои проекты или добавлять финансирование к федеральным программам. В первом случае это даёт дополнительные возможности, во втором — прямую выгоду.

В регионах на дополнительную бюджетную помощь могут рассчитывать:

  • многодетные семьи;
  • семьи, в которых есть инвалиды;
  • жильцы коммунальных квартир;
  • малоимущие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • проживающие в ветхом и аварийном жилье (в том числе по программе реновации).

И ещё один совет — сходить в местную администрацию и занять очередь на бесплатное жильё. На официальном языке — встать на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Давать бесплатные квартиры власти не хотят или не могут. Шансы минимальны, да и ждать придётся десятки лет. А вот в сокращении очереди чиновники заинтересованы. Поэтому актуальные предложения жилищных сертификатов будут поступать регулярно.

В 2019 году льготную ипотеку учителям дают только по региональным программам. И средства на такую поддержку распределяются местными властями. Где-то это инструмент для привлечения дефицитных специалистов — там и условия очень выгодные. В других регионах программа существует скорее формально и не учитывает финансового положения учителей. Но это не единственный способ уменьшить платежи по ипотеке — есть и другие программы, не зависящие от профессии.

«>

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *