В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

Содержание статута жилищного кооператива

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что такое юрлицо, как жилищный или жилищно-строительный кооператив, реализовывает свою деятельность на основании статута, который должен быть ратифицирован решением собрания учредителей. Согласно статье 113 ЖК России типовой устав жилищно-строительного кооператива должен содержать:

  • название кооператива, которое обязательно должно включать слово «кооператив» и указывать на ключевую цель его создания;
  • место расположения юрлица, которое соответствует месту его госрегистрации;
  • в каком порядке происходит управление деятельностью структуры;
  • цели, задачи и предмет деятельности;
  • размер паевых взносов, которые должны вноситься членами, система внесения этих взносов и ответственность в случае несоблюдения обязательств по их внесению;
  • структура и уровень компетенции управленческих органов, и порядок, согласно которому ими выносятся решения, включая проблемы, по которым решения выносятся квалифицированным большинством или единогласно;
  • порядок, по которому осуществляется компенсация убытков, которые были понесены членами организации.

В статут могут быть включены прочие положения, которые не противоречат законодательству, если они связаны со спецификой деятельности конкретного юрлица.

Требования к статуту жилищного кооператива

Жилищный кооператив, статут которого не отвечает актуальному российскому законодательству, не имеет права реализовывать деятельность в полном масштабе. Важно четко определить, какие требования к статуту жилищного кооператива выдвигаются в работающих законодательных актах:
1. Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что устав юрлица, к каковым относится и жилищный кооператив, должен включать:

  • информацию про его название;
  • место его расположения;
  • предмет деятельности и ключевые цели.

2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:

  • порядке включения в члены организации;
  • сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
  • порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
  • уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
  • порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
  • порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
  • порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.

3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.

4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:

  • процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
  • порядок осуществления правлением своей деятельности.

5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.

6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.

7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.

8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.

При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела. Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций. Поэтому эта структура может реализовывать такую деятельность, на которую есть ссылка в учредительной документации и которая отвечает предмету и целям, которые в этой документации прописаны.

Членство и взносы

Что касается членства, то членами кооператива могут быть физлица, которым уже исполнилось 16 лет, а также юрлица. Численность членов не может быть меньше пяти, но в тоже время их число не должно быть выше численности жилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, который строится или покупается кооперативом. Заявление о членстве рассматривается правлением в течение 30 дней и должно быть утверждено протокольным решением общего собрания. Особа является членом жилищного кооператива с даты внесения ею вступительного взноса, но только после того, как общим собранием было утверждено соответствующее решение о членстве данного человека.

Взносы выплачиваются членами кооператива согласно установленным статутом правилам, это может происходить за счет внесения единовременного платежа или в рассрочку.

До момента внесения всей суммы паевого взноса жилище, за которое вносится плата, остается в собственности кооператива. Важно знать, что многоквартирный дом является собственностью кооператива до того времени, когда хотя бы один его член не внесет паевой взнос целиком. После этого кооператив превращается в структуру, которая управляет многоквартирным домом.

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

Органы управления

Общее собрание признается высшим управленческим органом кооператива и его заседания должны проводиться не реже одного раза каждые 12 месяцев. По факту же общее собрание жилищных кооперативов созывается чаще. Этому способствует, например, необходимость официально одобрять всех новых членов, а также проводить исключение из числа членов. Учитывая это, в уставе часто предусматривают такую возможность, как заочное осуществление процесса голосования.

Устав кооператива определяет, в каком порядке следует созывать общее собрание, термины и методы информирования его членов о проведении очередного собрания, процедуру подсчета голосов и оповещение членов о вынесенных решениях. Для признания общего собрания (конференции) правомочным в нем должно принимать участие более 50% членов. Статья 117 ЖК устанавливает, что одобренным является такое решение общего собрания, за которое отдало свои голоса более ½ членов, присутствовавших на нем, если же речь идет о голосовании по темам, которые предусмотрены статутом кооператива – «за» должно проголосовать больше ¾ присутствовавших членов. Жилищный кодекс определяет список вопросов, которые относятся к компетенции собрания, среди них:

  • проведение выборов правления;
  • проведение выборов состава ревизионной комиссии;
  • зачисление в члены жилищного кооператива;
  • исключение из его членов;
  • вынесение резолюции о проведении реорганизации структуры;
  • проведение раздела помещений между членами.

Членами правления жилищного кооператива могут быть исключительно его действительные члены, их численность и период, на который они избираются, определяется уставом. Статут также устанавливает порядок функционирования этого органа и процедуру вынесения решений. Правление кооператива ответственно за руководство поточной деятельностью структуры. Главой правления может быть один из членов данного органа, он несет ответственность за реализацию решений, принятых членами правления. Он имеет право осуществлять деятельность от лица структуры без доверенности, представляя ее интересы и заключая сделки, а также выполнять иные полномочия, которые не принадлежат к компетенции правления или общего собрания структуры.

Читайте также:  Как снять с учета украденный автомобиль

Ревизионную комиссию выбирают в ходе проведения общего собрания на период, который не может превышать 3 года. Особы, которые включены в состав ревизионной комиссии, не имеют права наряду с этим быть членами правления или занимать прочие должности в управленческих органах кооператива.

Выплата взноса при выходе из кооператива

Членство в кооперативе заканчивается при:

  • принятии самостоятельного решения о выходе из кооператива;
  • использовании процедуры исключения;
  • ликвидации юрлица — члена структуры;
  • ликвидации самой структуры;
  • смерти особы, являющейся членом.

Исключение члена допускается, если им допущено грубое невыполнение своих обязательств без уважительной причины. Данное постановление выносится общим собранием. В данном случае человеку выплачивают внесенную им сумму пая в термины и с соблюдением условий, которые прописаны в статуте кооператива.

Период, в течение которого должна быть произведена выплата внесенной суммы, не может превышать 60 дней с момента вынесения решения про исключение члена жилищного кооператива.

В подобном случае исключенный член вместе с представителями его семейства теряет право использовать жилое помещение и должен освободить его в течение 60 дней с момента принятия решения про исключение. Чтобы не были нарушены права членов семейства члена кооператива, который был исключен, в уставе структуры должны быть предусмотрены у них преимущественные права на вступление в члены организации, если они располагают финансами, которые требуются для выполнения обязательств по уплате паевого взноса.

Покрытие убытков, реорганизация и ликвидация

Члены жилищного кооператива на протяжении 3-х месяцев после того, как утвержден ежегодный баланс, должны покрыть имеющиеся убытки посредством внесения дополнительных средств. Статья 116 Гражданского кодекса определяет, что в случае невыполнения этого обязательства, возможна ликвидация структуры в судебном порядке.

В тех случаях, когда всеми членами кооператива паевые взносы за жилье, предоставленное кооперативом, внесены целиком, эти жилые помещения делаются собственностью членов организации. В результате главная цель, для которой создавался кооператив – обеспечение нужд его членов в жилье – достигается. После этого кооператив может оставаться управляющей структурой, если подобное решение было принято на общем собрании владельцев. Второй вариант, который предусмотрен статьей 122 ЖК – реорганизация структуры в товарищество собственников жилья. Жилищный кооператив считается реорганизованным с даты проведения госрегистрации созданного ТСЖ.

Для строительства многоквартирного дома, а также приобретения жилья и дальнейшего управления им граждане объединяются в кооперативы. Чтобы организовать строительство, кооператив должен быть жилищно-строительный. Просто жилищный кооператив позволяет его членам участвовать в приобретении и последующем содержании многоквартирного дома. Оба вида объединения опираются на устав, который регулирует их деятельность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое устав ЖСК?

Деятельность ЖК и ЖСК регулируется законодательством РФ. Глава 11 Жилищного кодекса полностью посвящена функционированию подобных объединений. В соответствии с ней жилищные и жилищно-строительные кооперативы должны пройти государственную регистрацию для осуществления законной работы. При этом зарегистрированы они будут как юридические лица (ст. 114 ЖК РФ).

Статья 114 ЖК РФ. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Любое юридическое лицо действует на основе устава (ст. 52 ГК РФ). Поэтому для ЖК и ЖСК это обязательный документ. Он является учредительным, что означает его необходимость при осуществлении государственной регистрации кооперативов граждан.

Основная роль типового устава — зафиксировать правила, регулирующие деятельность организации. Документ определяет:

  • Цель создания кооператива.
  • Основное направление деятельности.
  • Правила членства в организации.
  • Механизм расчётов внутри объединения и уплаты членских взносов.
  • Полномочия руководства.

На основании созданного документа члены объединения впоследствии смогут управлять строительством многоквартирного дома (если это ЖСК), организовывать его реконструкцию и участвовать в содержании здания.

Пошаговая инструкция создания

При составлении устава учредители кооперативов должны ориентироваться на действующее законодательство в сфере строительства, жилищного управления, а также на Гражданский кодекс. Нормативные акты требуют, чтобы учредительный документ жилищного объединения содержал ряд обязательных сведений.

Обязательные требования к содержанию

Основные требования к содержанию документа содержатся в п. 2 ст. 52 ГК РФ (общие требования для любых юридических лиц), в п. 2 ст. 116 ГК РФ (требования к учредительным документам всех потребительских кооперативов), в ст. 113 Жилищного кодекса.

Согласно этим актам, устав должен включать:

    Общие положения (ст. 52 ГК РФ):

  • Описание характеристики кооператива, его организационно-правовой формы. Указывается, что он является добровольным объединением граждан на основе членства.
  • Наименование организации. Оно должно отражать основную цель объединения граждан и включать само слово «кооператив».
  • Место нахождения. Адрес, по которому кооператив зарегистрирован как юридическое лицо.
  • Срок деятельности. Указывается, что юрлицо создаётся без ограничения срока деятельности.
  • Указание на организационно-правовую форму. Прописывается, что кооператив является юридическим лицом.
  • Цели и виды деятельности организации:
    • Основные цели создания объединения. Перечисляются цели, которые должны соответствовать положениям Жилищного кодекса. ЖК и ЖСК создаются для удовлетворения потребностей граждан в жилье, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию и сохранению такого имущества.
    • Виды деятельности, которым занимается кооператив для достижения поставленных целей. Они зависят от типа кооператива (ЖК или ЖСК) и включают как правовые обязанности, так и хозяйственную деятельность по обслуживания, содержанию, реконструкции многоквартирного дома.
  • Организация членства в структуре:
    • Кто может быть членом кооператива. Положения не должны противоречить ограничениям по членству, наложенным законами РФ (например, членство лиц младше 16 лет).
    • Как вступить в организацию. Раздел рассказывает о том, как подать заявление, сколько времени оно рассматривается, как принимается решение о членстве. Основные правила вступления в кооператив прописаны в ст. 111 и 121 ЖК РФ.
    • Как прекращается членство.
  • Права и обязанности членов организации. Описывает, на что участники объединения имеют права, а что составляет их обязанности.
    • В права членов входит: вступление в кооператив, участие в его деятельности, организация собрания членов объединения при наличии жалоб, обжалование решения объединения жильцов в суде.
    • Участники обязаны: соблюдать устав, выполнять решения общего собрания членов.
  • Правила внесения взносов участниками. Раздел полностью регулирует финансовую сторону членства в организации, определяя, как и когда оплачиваются паевые и вступительные взносы. Основные пункты:
    • Описание цели введения паевых взносов и принцип его расчёта.
    • Порядок внесения взносов.
  • Управление кооперативом. Содержит информацию:
    • Об органах управления кооперативом. Управляющие органы включают: общее собрание, конференцию (если количество членов превышает 50 человек), правление ЖК и его председателя.
    • О правилах назначения членов правления.
  • Ревизионная комиссия. Раздел описывает принципы функционирования ревизионной комиссии, которая собирается с целью контроля за финансовой деятельностью организации. Он включает следующие пункты:
    • Информацию о сроках полномочий собранной комиссии.
    • Принципы её формирования.
    • Основные полномочия.
  • Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Раздел посвящён правилам реорганизации, её условиям. Также описывается процесс ликвидации. Достаточно указать, что она будет проходить в соответствии со статьей 123 ЖК РФ.
  • Статья 123 ЖК РФ. Ликвидация жилищного кооператива

    Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Возможные дополнительные положения

    Дополнительно в устав могут быть включены следующие разделы:

    Читайте также:  Процедура ограничения родительских прав

    1. Имущество кооператива. Здесь можно перечислить, что является имуществом ЖК или ЖСК, за счёт чего оно формируется, как распределяется в случае ликвидации организации.
    2. Учет и отчетность кооператива. Данный раздел будет описывать принципы ведения учёта в кооперативе (юридической, финансовой и бухгалтерской), что должен содержать финансовый отчёт, кем и в каком порядке он утверждается.
    3. Ответственность должностных лиц. Здесь отдельно можно прописать, в чьих конкретно интересах и как должны работать члены правления кооператива, какую ответственность они будут нести в случае неправомерных действий.

    Пример составления

    Составляя устав ЖСК, нужно ориентироваться на основное законодательство, регулирующее его деятельность, а также особенности функционирования жилищно-строительных кооперативов. Так, деятельность ЖСК подразумевает не только контроль за содержанием готового многоквартирного дома, но и организацию процесса строительства. Эта особенность будет отличать устав объедения от подобного документа ЖК.

    Устав ЖСК может выглядеть следующим образом:

    1. Шапка документа, которая содержит дату и месту его составления, а также номер протокола, которым он утверждён.
    2. Общие положения устава, содержащие:
    • Название кооператива.
    • Точный юридический адрес, по которому ЖСК зарегистрирован.
    • Информацию о наличии у кооператива круглой печати и банковских счетов.
    • Указание на необходимость соблюдения положения устава.
  • Цели, предмет и виды деятельности ЖСК. Помимо рассмотренных стандартных положений, устав ЖСК должен иметь прямое указание на любые аспекты деятельности, связанной со строительством жилого объекта. В том числе:
    • Осуществление функций застройщика.
    • Благоустройство земельного участка для строительства.
    • Приобретение прав на земельные участки.
    • Организация кадастровых работ.
    • Получение архитектурных проектов и строительной документации.
  • Организация членства в ЖСК и ведение реестра членов:
    • Как вступить в кооператив.
    • Правила выхода из него.
    • Причины исключение из ЖСК.
  • Правила членства. Описываются в подробностях права, льготы, обязанности и ответственность каждого члена общества.
  • Порядок внесения паевых и иных взносов членами ЖСК:
    • Типы взносов.
    • Принципы их расчёта.

    В случае с ЖСК размер взноса пропорционален стоимости строящегося имущества. Её расчёт проводится на основе анализа рыночной стоимости аналогичного типа жилья.
    Принципы управления кооперативом. Здесь вносится информация о:

    • Общем собрании ЖСК.
    • Правлении ЖСК.
    • Председателе правления.
    • Принципах работы и функционирования органов правления.
  • Сведения о ревизионной комиссии. Как и когда созывается, за что отвечает.
  • Реорганизация и ликвидация ЖСК. В каких случаях возможна реорганизация, как проводится ликвидация и каковы её последствия для членов ЖСК.
  • Технические требования

    Технические требования к уставу не установлены нормативными актами. При его составлении применяются общие правила юридической практики:

    • Используется формат бумаги А4.
    • Шрифт может быть любым, удобным для восприятия. Обязательно оставить широкие поля для прошивки документа.
    • Первый лист обычно выделяется в качестве титульного. На нем указывают реквизиты решения, которым принят устав, его название и наименование кооператива. В нижней части листа указывается населенный пункт, где работает ЖК, а также год принятия документа.
    • Страницы документа нумеруются. Для этого используется сквозная нумерация, номера проставляются со второй страницы и начинаются с цифры 2.
    • Устав прошивается, на обороте последнего листа указывается количество листов документа и ставится подпись заявителя.

    Хранение и предоставление

    Для большинства юридических организаций, в том числе ЖК и ЖСК, сроки и особый порядок хранения устава не регламентированы законом. Один – оригинальный экземпляр – всегда хранится в регистрирующем налоговом органе. Другие копии находятся в распоряжении объединения жильцов.

    Уставом ЖК и ЖСК может быть установлен порядок хранения правоустанавливающих и финансовых документов. Соответствующие пункты вносятся в дополнительный раздел – «Учёт и отчётность кооператива».

    Действующим законодательством не прописаны обязательные требования к ознакомлению всех членов организации с уставом. Как правило, устав кооператива оставляют на первом этаже многоквартирного дома или в лифте. Если у членов ЖК/ЖСК не получается ознакомиться с учредительным документом через правление организации, это можно сделать, обратившись в Налоговую инспекцию, где проводилась регистрация юрлица.

    Последствия ошибок

    В положениях о порядке регистрации юридических лиц ГК РФ ошибки в уставе не входят в перечень причин отказа в осуществлении регистрационных действий (ст. 23 №129-ФЗ РФ). Более того, в Налоговых инспекциях уставы как правило не читают. Таким образом, ошибка в учредительном документе не должна стать препятствием в присвоении кооператива статуса юридического лица.

    Тем не менее ошибки и неточности в уставе влекут за собой ряд последствий:

    • Отсутствие важного пункта в документе может затруднить работу кооператива при возникновении спорных вопросов.
    • Сложности могут возникнуть при инициировании судебных разбирательств как внутри кооператива, так и с внешними агентами (юридическими и физическими лицами). Заинтересованное лицо может оспорить всю деятельность структуры, если докажет в суде, что она функционировала на основании несоответствующего законодательству устава.

    Лучший выход из ситуации – принять новую редакцию устава, устранив неточности. Если ФНС было отказано в регистрации, требуется принять новый законный устав и вновь подать документы для регистрации юрлица.

    Можно ли вносить изменения?

    Причины для внесения изменений в устав могут быть разными:

    • Корректировка документа в соответствии с изменениями в законодательстве.
    • Желание членов организации изменить принципы функционирования структуры (правила членства, паевые взносы и пр.).
    • Изменение руководства кооператива и принципов его назначения.

    Порядок действий

    Чтобы внести изменения в документ, необходимо:

    1. Провести общее собрание членов кооператива. Результаты собрания необходимо оформить протоколом.
    2. Подготовить пакет документов для подачи в ФНС на регистрацию изменений. Перечень необходимых документов для подачи в налоговый орган:
    • заявление по форме Р 13001;
    • оригинал действующего устава;
    • оригинал свидетельства о государственной регистрации ЖК (ОГРН);
    • протокол общего собрания членов ЖСК о внесении изменений в устав ЖК (принятия устава в новой редакции);
    • паспорт председателя правления ЖСК;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — 800 р.;
    • новая редакция устава или текст старого с изменениями – 2 экземпляра.
  • Документы подаются в отделение ФНС, где проводилась первичная регистрации кооператива.
  • Устав – основа функционирования жилищного кооператива. На его положения ориентируется вся деятельность членов объединения. Правильно составленный документ обеспечит грамотную и эффективную работу ЖК и ЖСК, включая финансовые и правовые аспекты взаимодействия участников.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц, целью которого является строительство многоквартирного дома. В число обязательных документов, которые обязан сформировать кооператив при своем формировании, входит устав ЖСК.

    Что представляет собой устав ЖСК

    Каждое юридическое лицо в работе опирается не только на положения законодательства и общегосударственные документы, но и на внутреннюю документацию организации, в частности, на положения своего устава. Устав юридического лица представляет собой свод правил, которые регламентируют порядок его деятельности. Это основной документ организации, включающий основные принципы работы кооператива.

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Устав определяет правовые рамки работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые упоминаются в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации ЖСК и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.

    Читайте также:  Какая сумма алиментов на одного ребенка

    Функции устава

    Главной целью устава ЖСК является фиксация здесь информации относительно деятельности организации и правовых аспектов ее функционирования. С учетом указанной цели устав выполняет следующие функции:

    1. Регулирование правового положения компании.
    2. Регулирование отношений, которые затрагивают ее внутреннее управление.
    3. Регулирование отношений ЖСК с прочими организациями и гражданами (в частности, с застройщиками).

    Устав дает ответы на важнейшие вопросы для потенциальных членов кооператива:

    • порядок вступления в его ряды;
    • выплата паевого взноса и прочих выплат;
    • размер вступительного взноса;
    • величина паевых взносов;
    • ответственность за нарушение своих обязательств;
    • состав и компетенция органов управления и контроля;
    • порядок покрытия убытков кооператива и пр.

    Это позволяет потенциальным покупателям недвижимости принять взвешенное решение относительно целесообразности участия в кооперативе.

    Заинтересованные лица, которые обнаружили нарушения в уставе, должны обратиться в жилищную инспекцию или муниципальное образование с заявлением о выявленных фактах нарушения при создании ЖСК.

    Порядок составления документа

    Устав ЖСК разрабатывается вместе с принятием решения о формировании кооператива. Его учредителями могут стать дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет или юридические лица. Учредители могут создавать ЖСК как бессрочно действующий кооператив, так и как на определенный срок, что указывается в уставе.

    Кооператив, по сути, является некоммерческой организацией, которая не предполагает извлечение прибыли, поэтому ей не нужно формировать уставной капитал и прописывать его величину в уставе.

    Унифицированного и обязательного к применению устава ЖСК законодательно не предусмотрено.

    Принятые на первом собрании решения, в том числе указание на утверждение учредителями кооператива протокола, прописываются в итоговом протоколе по результатам первого собрания.

    Постановлением Правительства №558 от 2012 года был утвержден типовой устав ЖСК, который можно взять за основу при формировании устава кооператива. Этот документ был разработан с учетом ФЗ «О содействии в развитии жилищного строительства..» и должен применяться кооперативами, созданными для строительства домов для малоимущих граждан и лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условиях. В нем содержатся меры государственной поддержки для таких кооперативов: по безвозмездному предоставлению земельных участков и архитектурных проектов, содействии в подключении к инфраструктуре и пр.

    Формулировки в уставе должны быть максимально четкими и информативными, они не должны давать повода для их двойственного трактования.

    Какие разделы должен включать в себя устав

    Согласно положениям ст. 52 Гражданского кодекса и ст. 113 Жилищного кодекса, в устав ЖСК включаются следующие сведения:

    1. Наименование и место нахождения кооператива (стоит учесть, что использование в наименовании слов «Российская федерация» или «Россия» разрешено в исключительных случаях после согласования с Правительством). Под местонахождением кооператива понимается место, где расположено его правление, и где кооператив будет проходить государственную регистрацию.
    2. Организационно-правовая форма – некоммерческая организация в форме потребительского кооператива.
    3. Предмет и цели деятельности ЖСК. Жилищный кооператив может осуществлять только ту деятельность, которая прописана в его уставе. Указанный перечень видов деятельности является закрытым и не подлежит расширению. В уставе не допускается использование расширительных формулировок вроде «иные цели» и «иные виды деятельности». Основной целью кооператива является удовлетворение потребностей в жилье и управлении многоквартирным домом. Предметом является строительство, реконструкция и содержание дома.
    4. Условия относительно размера паевых взносов членов кооператива.
    5. Состав паевых взносов.
    6. Порядок внесения вступительных взносов.
    7. Ответственность членов кооператива за нарушение обязательств о внесении паевых взносов.
    8. Состав кооператива.
    9. Компетенция органов управления кооператива.
    10. Порядок принятия решений в ЖСК.
    11. Указание на то, какие решения принимаются квалифицированным большинством, а какие единовременно.
    12. Каков порядок покрытия членами кооператива убытков.
    13. Порядок реорганизации и ликвидации ЖСК.

    В уставе кооператива могут быть прописаны прочие положения, которые не противоречат Жилищному кодексу или иным федеральным законам.

    Согласно ст. 113 ЖК, в уставе может быть указана информационная система, с помощью которой будут решаться управленческие задачи в кооперативе.

    Высшим органом управления ЖСК выступает общее собрание членов ЖСК или конференция (конференция созывается, если число участников кооператива превышает 50 человек). Иные органы управления в виде правления кооператива или председателя правления имеют отличающийся круг полномочий и не могут единолично принимать важнейшие решения.

    Каждый из этих составляющих структуру ЖСК элементов стоит описать по следующей схеме:

    1. Порядок их формирования.
    2. Сроки полномочий.
    3. Компетенция, в том числе исключительная.
    4. Условия проведения заседаний и их регулярность.
    5. Порядок принятия решений по различным вопросам.

    В уставе может быть предусмотрено четыре вида взносов, которые совершаются членами предприятия: вступительный, паевой, на ремонт дома и на его эксплуатацию.

    Порядок принятия и регистрации

    Устав формируется на первом собрании учредителей кооператива перед его официальным созданием. Устав необходим для того, чтобы кооператив могли должным образом зарегистрировать в Налоговой инспекции. После регистрации устава в ФНС и прохождения ЖСК регистрационных действий он приобретает статус юридического лица.

    При передаче устава в бумажном виде его предварительно следует прошить, пронумеровать и заверить подписью заявителя. На последнем листе ставится пломба с указанием количества страниц в документе. Электронная версия устава подписывается с помощью ЭЦП.

    Документы на регистрацию ЖСК, включая устав, могут быть поданы в Налоговую инспекцию одним из указанных ниже способов:

    • лично;
    • через полномочного представителя;
    • направлены почтой;
    • переданы через МФЦ;
    • переданы в электронном виде с помощью специального сервиса ФНС.

    После того как устав пройдет процедуру государственной регистрации, кооператив получит:

    1. Свидетельство о постановке на учет в ФНС (ИНН).
    2. Свидетельство о госрегистрации ЖСК (ОГРН).

    На регистрацию ФНС отводится 5 рабочих дней.

    После того как устав ЖСК пройдет процедуру утверждения в ФНС, его положения станут обязательными не только для лиц, которые его утвердили, но и для всех участников кооператива (пайщиков).

    Оформить изменения можно в виде новой редакции устава или отдельного листа изменений. Новая версия устава должна также пройти процедуру регистрации в ФНС по правилам, указанным в ст. 51 Гражданского кодекса и ФЗ-129 «О государственной регистрации».

    Государственная регистрация изменений в устав ЖСК предполагает оплату госпошлины в размере 800 р. Ее необходимо оплатить заранее и предоставить в налоговую инспекцию платежное поручение или квитанцию.

    Помимо квитанции и новой редакции устава, в инспекцию передаются:

    1. Заявление по установленной форме Р13001.
    2. Оригинал протокола общего собрания, на котором было принято решение о внесении изменений.
    3. Нотариальная доверенность на представителя (при необходимости).

    Изменения должны быть зарегистрированы в течение 5 дней.

    Таким образом, устав ЖСК является обязательным документом, без которого невозможно функционирование кооператива. Все направления работы кооператива, цели создания ЖСК и базовые задачи прописаны именно в уставе. Устав формируется и утверждается на первом заседании будущего кооператива, а изменения в него вносятся на общем собрании участников. Устав является учредительным документом ЖСК, который передается в Налоговую инспекцию вместе с другими документами на регистрацию кооператива. В устав обязательно включаются сведения, о которых сказано в ст. 52 ГК, а также в ст. 113 ЖК. Все изменения в уставе должны пройти повторную процедуру госрегистрации.

    Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *