Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Читайте также:  Полномочия председателя городского суда

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется.

В кирпичном же доме верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания. При расширении проема в кирпичном доме (например, при соединении двух окон в одно) необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую и только после этого выполнять демонтажные работы.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

Читайте также:  Срок эксплуатации газовой плиты индезит

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

  1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
  2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
  3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
  4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Ремонт квартиры редко вписывается в рамки косметических мероприятий и собственников квартир понять совсем несложно, ведь если вы морально подготовились к строительному мусору и многодневным неудобствам в своем жилище, то ограничиваться переклейкой обоев вряд ли получится, а аппетит, который приходит во время еды, подсказывает собственникам, что неплохо бы изменить конфигурацию помещений, что переводит ремонт в разряд перепланировок. Одним из наиболее частых мероприятий при ней является расширение оконных проемов и в этой статье мы поговорим о том, как сделать его без нарушений санитарно-технических и юридических требований.

Читайте также:  Платная приватизация земельного участка

Согласование расширения оконного проема

Поскольку расширение оконного проема относится к перепланировкам, то его в обязательном порядке нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Главными документами для согласования являются техническое заключение и проект перепланировки. Проводить же расширение оконного проема без разрешения не стоит, так как скрыть проведение работ вряд ли удастся, а при их обнаружении вы не только заплатите штраф, но и рискуете столкнуться с необходимостью восстанавливать оконный проем в прежних границах (в случае, если проем расширен с нарушением строительных норм).

Если вы задумали расширение оконного проема в квартире, то прежде всего нужно уточнить – относится ли стена, которую вы планируете затрагивать к несущим конструкциям здания или нет – от этого будет зависеть проектная документация для согласования. Если стена не несущая, то потребуется разрабатывать техническое заключение о допустимости перепланировки у частной проектной организации, если же она несет общедомовую нагрузку, то придется обращаться за этим документом к автору проекта здания.

Техническое заключение, фото:

Автором большинства панельных домов в Москве является ОАО МНИИТЭП. Если же ваш дом был построен в начале-середине прошлого века, то автора проекта здания установить не получится и обращаться за техническим заключением в этом случае потребуется в ГУП МосжилНИИпроект.

Проект перепланировки вы можете заказать в любой проектной организацией с допуском СРО, в том числе и в нашей компании. Как правило, проектные организации предлагают свои услуги и при согласовании проектной документации.

Техническая сторона расширения оконного проема

После того как вы получите разрешение на расширение оконного проема (а занимает этот процесс около двух месяцев с учетом времени на сбор документов), можно приступать к ремонтно-строительным работам. Сразу стоит отметить, что если стена относится к несущим – потребуется ее усиление, а стало быть – и заполнение актов освидетельствования скрытых работ. Заполнять эти документы могут только представители строительной организации лицензированной допуском СРО, потому не стоит гнаться за дешевизной и связываться с непрофессиональными строителями – это может вылиться в проблемы на этапе приемки перепланировки.

Усиление проема уголком, фото:

Расширение оконного проема реализуется с технической стороны способом который напрямую зависит от конструкции здания. Так для монолитных, блочных и панельных домов используют технологию алмазной резки, тогда как для расширения оконных проемов кирпичных домов иногда применяют и ударный инструмент. Отдельные умельцы используют перфораторы и при расширении окон в панельных домах, что зачастую противоречит рекомендациям проекта перепланировки, так как ударная нагрузка может повредить стеновую панель и вызвать ее растрескивание.

Метод алмазной резки предпочтительнее также по причине того, что работы при использовании режущего инструмента проведутся гораздо быстрее и с меньшим количеством строительного мусора. Также при использовании метода алмазной резки уровень шума значительно ниже чем при использовании ударного инструмента, а кромка проема гораздо ровнее и не требует таких усилий при отделке, как кромка, получившаяся в результате использования, например, отбойного молотка или перфоратора.

Если вы планируете расширение оконного проема и ищете организаций, которая могла бы с этим помочь, то всегда можете обратиться в нашу компанию. Мы не только выполним физические работы по расширению оконного проема, но и можем разработать и согласовать проект перепланировки. Пишите или звоните – будем рады помочь.

«>

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *